由遺囑執行人或遺產代理人出售離世者的產業，其中包括住宅物業，以及某人出售或轉讓一個從離世者遺產中繼承或根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權取得的住宅物業。出售住宅物業僅關乎破產人的產業或因無能力償付其債項由法院清盤的公司的財產。把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。事實上，相信不少市民曾通過不同媒介接觸到財務公司的宣傳廣告，更可能收過聲稱是某銀行或財務公司職員的來電，邀請他們申請包括各類按揭相關的貸款。物業意思2023 這些來電者可能是中介人，其目標客人多數是持有物業，包括私人樓宇、居者有其屋（居屋）、自置公屋，他們本身可能有債務或應急資金周轉問題，故有轉按或加按套現的需要。

政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 物業意思小知識：「麵粉價」源於李嘉誠先生，他曾以麵粉和麵包比喻地皮與樓價之間的關係。香港土地供應一向緊絀，加上早年中資發展商來港高價搶地，令本港賣地市場屢現高價交，進一步推高「麵粉價」。

物業意思: 物业附属设施

「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試。 H 按計劃和 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率，兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動，直接影響你最終的利息開支。

【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
優化臨時物業管理人牌照的持牌準則 — 由提交臨時物業管理人牌照申請日期前的物管工作經驗亦可被計算在內，有關詳情按此。
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業...
籌集首期時預鬆一點：如果自己有預留額外資金，可以增加首期解決問題，但如果額外資金不足，可能需要家人幫手。
銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。

若必須與中介公司訂立合約方可獲轉介至財務公司借貸，在簽約前應該小心衡量有關透過中介公司取得貸款的利弊、風險和享有的權利。物業意思有些簽署委任貸款中介人的合約並支付了中介費的申請者，並沒有獲財務公司貸款，而負責轉介的中介人則不知所踪。即使貸款申請人最終撤回申請，仍被中介公司透過收數公司、發律師信或入禀法院進行民事索償等方式向他們追討中介費，中介人亦可能同時向土地註冊申請將用作抵押的物業釘契。一些個案的事主本來尚有能力償還債務，但經中介人游說後決定申請貸款。中介公司職員會聲稱辦理銀行物業貸款手續需時，建議事主先向其他財務公司借貸，以應付原先欠下的債項及中介費，作為短期過渡措施。

物業意思: 物業之意義

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在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。

物業意思: 購買銀主盤注意事項

但這條例暫時未有追溯能力，即是在法例正式實施之前建成的房子有機會仍然是Leasehold，所以如果你是打算購買的話，就得小心留意。當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。以批核條件寬鬆作招來，申請人毋需提供入息證明、毋須通過壓力測試，只要你有「呼吸」都可申請。

香港法庭引用以下英國權威案例定立之法律原則後判決賣方未有按合同約定交吉：在這英國案例中涉案出售的空置貨倉在成交日時,地窖內滿佈一袋袋已變硬了的水泥,雖則該等水泥已不值錢,但阻礙了使用地窖。英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。物業意思一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。

物業意思: 物業持有人及業權形式

一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。物業意思購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。

有意投資英國物業的話，不妨透過 "Right Move" 這些網上物業交易平台查看心儀物業，理解英國房地產市場的大概情況，以作投資資料搜集用途。
但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專...
按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！

佳源服务IPO：净利润年复合增长65.4%，已签面积锁定未来增长从佳源服务的招股书可以看到，物业管理具有现金流稳定、抗周期、轻资产等优势，这样的商业模式受到投资者青睐，较容易在资本市场获得好估值。物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物業意思: 政府租契及大廈公契

當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。物業意思2023 另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。

銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。第一級（為狹義定意，提供基本服務項目）：包括公寓大廈管理維護業、清潔環保、保全、消防設備及消防、公共安全安檢、機水電。隨著生活品質提高及便利性需提供物業管理所需生活上之服務。物業意思2023 第二級（為廣義定義，隨著生活品質提高及便利性衍生之生活服務項目，包含一級物業管理服務業務項目）：提供生活服務包含物業代辦及諮詢行業、事物管理、物業生活服務及生活產品導入。

物業意思: 物業的意思

小知識：如果買方的理據充分，證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題，除可要求賣方須退還訂金，更可提出訴訟要求賠償。行政事務管理、規章制定執行、會議籌備召開、財務規劃管理、建物管理諮詢、公設管理與活動企劃、公關聯繫與適法業務等。業主有權出售自己持有的物業業權，如持有物業的50%業權，則可出售物業50%業權，除非業主與其他持有人協議一同將所有業權一次過出售，否則無權代表其他業主出售他們的權益。不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 物業意思2023 天內發出。

如果買家打算六成以上的按揭保險，除經過銀行或需要按揭保險公司進行估價。按保公司亦較銀行保守、將因應不同市況而作出改變，按揭貸款額亦有機會難以批足。比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。市傳新都城單位成交價為743萬，但由於銀行最低只能估665萬元，比成交價少78萬。

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