因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。
以樓宇外牆為例，手冊清晰列明檢驗外牆程序和每項檢查的執行細節，包括每年目測勘察及每10年以紅外線熱像儀偵測外牆破損，減低外牆損壞以至石屎墮下引致的公眾安全風險。 若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。 除非特殊原因，若樓宇於資助期間中途退出，水務署保留權利追討已發放的資助。 2017/18年度同一幢樓宇內所有住用單位平均每年應課差餉租值計算。
公屋外牆維修: 大廈維修 津貼最多$40,000 政府資助申請攻略 | 樓宇復修綜合支援計劃 | 精明消費 | 理財入門
實施建築物水安全計劃屬自願性質，當中的水安全風險評估工作著重控制水安全風險，而非查找內部供水系統是否合乎規例。 合資格申領津貼的工程涵蓋住用單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關的維修工程，詳情請參閱申請須知。 公屋外牆維修2023 如業主發現單位內出現天花滲水情況，請先向管理處及樓上單位住客反映，以查證滲水的源頭；如證實滲水源頭為樓上單位，建議源頭停止漏水後進行維修方可解決問題。
工程未能依合約完成，屋宇署會根據大廈業主立案法團按實際已完成的工程進度遞交的工程進度報告發放貸款，而獲批貸款的餘額將不會發放。 如大廈業主立案發團稍後再重新招標以完成餘下的大廈維修工程，業主可就該已落實進行的維修工程所須分擔的維修工程費用申請貸款。 公屋外牆維修 持有物業業主遺產管理書或遺囑認證的遺產管理人或遺囑執行人可以該住用單位業主的身份申請，申請人必須符合津貼計劃的其他申請資格。 此外，在津貼批出前，上述遺產管理書或遺囑認證必須註冊在申請物業的土地登記冊內及申請人必須仍然為申請物業的遺產管理人或遺囑執行人，市建局才能繼續處理有關申請。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
公屋外牆維修: 外牆業權.維修責任.公契
或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 公屋外牆維修 第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。
《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。 如業主會對物業進行加建、改建或拆卸工程，例如加建天台屋或露台等，必須事先將有關圖則提交政府審批。 若改動後的建築物不在政府的核准圖則上，就會被視為違例建築。 房署回覆時，指安定邨定福樓最後階段的外牆勘察及維修工程會按計劃快將展開，並預計於今年底完成。
公屋外牆維修: 漏水個案
法團/業主代表必須以公開招標形式聘任認可人士或專業顧問為大廈全面勘察及統籌維修工程，並在未聘請有關人士前遞交申請。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 公屋外牆維修2023 頂尖渠務工程公司提供專業優質之通渠及渠道維修服務，公司設備優良齊全，各師傳專業年輕，擁多年渠務經驗，及勇於面對挑戰及解決難題。
公屋外牆維修: 修葺及支出的標準免税額
然而，一些已落成的樓宇已年代久遠，業主和管理公司手上的公用設施保養資料並不齊全，未能充分掌握所有設施的保養要求，無法制訂適切的樓宇保養計劃。 為此，屋苑業委會和管理公司於早年，已經以10年為一個周期，擬定一套全面維修計劃，並成立「維修工程儲備金」，提供所需的財政資源。 有關屋苑每年籌備管理帳目預算時，會因應維修計劃的需要，評估「維修工程儲備金」所需要的結餘水平，並就業主每月供款作合適建議。 市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。
- 如已裝有底盤，都出現冷氣機滴水，證明冷氣機的自動蒸發裝置失修問題嚴重，水珠已超出底盤負荷，需要盡快處理。
- 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。
- 立 法 會 ２００７ 年 對 《 條 例 》 進 行 了 修 訂 ， 進 一 步 規 範 業 主 立 案 法 團 及 其 管 理 委 員 會 的 運 作 。
- 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。
- 而且維修冷氣機類型不限，包括窗口式冷氣機、多聯式冷氣機、分體式冷氣機、窗口分體式冷氣機、移動式冷氣和天花式冷氣機等。
- 津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。
房委會旗下的租者置其屋計劃中，大埔太和邨疑出現「天價」維修工程。 民主黨接獲小業主求助，指招標過程有不合理篩選，篩選後的承建商維修費用高昂，修茸7%外牆費用索價2700 萬。 彌償人必須是年滿18歲或以上，持有香港永久居民身分證的本港居民。 彌償人必須受僱從事有報酬的工作，可提供辦事處地址，並須提交最近期的入息評稅通知書或有關入息證明文件，以證明財政資源充裕。 如申請公司的其中一位董事符合上述彌償人的條件，便可以個人名義為該申請公司獲批的貸款擔任彌償人。
公屋外牆維修: 滲水辦
他又指，今次飛墮的石屎面積較大，加上警方前來調查，房署受壓下終答應在本月進行緊急維修，認為房署在加強大廈保養維修方面責無旁貸。 公屋外牆維修2023 針對編制預算的難題，市建局團隊將提供一份工程財務預算範本，讓法團或管理公司使用。 這份財務預算範本預設多項財務公式，協助法團和管理公司因應工程項目估算，評估「特別基金」應維持的結餘水平；同時，按照樓宇的單位數目和業權份數，計算每個業戶應分擔的費用，以及每年的建議供款方案，交予業主商討落實。
現時所有租置計劃屋邨均已成立法團，並已由法團委聘的物業管理公司執行其屋邨內公用地方和設施的管理及維修工作。 韋志成指出，以鋼筋混凝土建造的私人樓宇，若保養得宜，壽命可以超過75年，但需要約每10年一次進行周期性保養維修，即有關私樓總共約要6次至7次維修，涉及高昂工程費用。 因此，提升業主有關籌組維修工程知識和能力，除推動樓宇復修外，更要處理財政資源問題，業主要為樓宇復修提供持續和穩定的財政資源，否則樓宇出現老化才集資，便將面對沉重財務壓力。 公屋外牆維修 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。
公屋外牆維修: 修葺令: 消防安全設施
職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。 倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
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搭棚後，一般會有一位俗稱大師傅的較有經驗師傅作檢閱，再次作出品質和安全檢查（但亦有情況會由該大師傅負責棚架搭建），他們會即時簽發建築地盤的14日檢查結果報告，並掛於棚架上，確保棚架安全。 如果自問自己沒有時間心機完成，又或者平時不擅長做手工勞作，那倒不如換過一套新門，又或者用傳統的手掃漆或噴油，可能更適合你了。 溫度差異變化會造成冷縮熱脹，引致石屎中出現一些細微裂痕，此時，如果溫度再降低，石屎內的水分就會結冰並膨脹，令石屎裂痕加大，造成剝落危機。
業主應委託律師在土地註冊處查閱相關文件，例如政府官契或批地規約、賣地章程、換地條件書等。 答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。
公屋外牆維修: 調查手法
2017年11月推出「大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）」，向已為樓宇實施建築物水安全計劃的業主及物業管理人頒發證書。 如屬公用地方維修工程，獲批的貸款將按實際工程進度，分不多於三期向申請人或獲申請人授權的業主立案法團發放。 申請人/業主立案法團須提交經認可人士/承建商核證的工程進度報告。 申請人須遞交市建局要求有關的承建商註冊證明及法例要求完工證明的影印本。 公屋外牆維修2023 申請人若遞交的資料不足或市建局職員及/或代表未能成功到物業視察，會阻礙審批時間及影響最終可獲批津貼金額。 每個津貼申請上限為港幣$80,000，而每位合資格申請人在首次成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。
公屋外牆維修: 工程範圍
然而，我們注意到社會普遍仍欠缺為樓宇適時安排維修保養的文化，以致樓宇失修狀況惡化。 我在上一篇網誌，闡述維修工程的工程造價，是業主最為關注又出現不少迷思和誤解的範疇，以及市建局持續優化「招標妥」及「樓宇復修平台」，為業主和法團提供專業意見和技術支援，增進他們有關籌組維修工程的知識和能力。 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。
公屋外牆維修: 大廈維修 貸款逾5萬需抵押
最後，由於公契條款牽涉較複雜內容，加上對「外牆」一詞亦沒有清晰定義，業主們在不同情況下應就個別公契內容、相關法例，甚至法庭裁決作出研究，及尋找專業人士的意見。 觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。 是次大廈維修工程的費用，除開平均每伙約為$42,000，算是一個一般大廈維修的合理價位。 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。
由於有關業主未能自行組織進行修葺及勘測工程，並表示有財政困難，該樓宇被納入「樓宇更新大行動」計劃。 修葺令 屋宇署隨後委聘承建商為樓宇外牆、公用地方及喉管進行修葺工程，修葺工程於二○一一年十月完成。 要注意的是「樓宇更新大行動」計劃並不包括樓宇個別單位的內部。 公屋外牆維修 我亦留意到，早前曾經在同座大廈出現多個新冠病毒確診個案，有傳染病專家及屋宇設備專業人士，在確診者的居住單位內，發現用作阻隔病毒沿公用排水管回流入室內的Ｕ型貯水彎管遭人移除，以致出現病毒於單位內傳播。 在私人物業出現滲水情況，基本上是樓宇管理和維修問題，主要應由業主負責。 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。
公屋外牆維修: 石屎剝落簡單檢驗方法
他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 公屋外牆維修2023 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。
