曹德明提醒，部分貸款人未必獲銀行批核按揭，除有破產紀錄外，最常見的小毛病，是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清，因而會影響信貸評分。 曹德明建議，若計劃借樓按，可考慮申請按揭成功後才轉工；又或在返新工過了三個月試用期後，才申請樓按較穩定。 曹德明指出，敘造高成數按揭者，手上的現金流只能預備一筆首期仍不足夠。 因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。 什麼是按揭保險 以購買400萬元物業為例，除40萬元的一成首期外，另有約17.4萬元的按揭保險費，以及約14萬元的其他支出。
單計2018年落成的新盤，就有超過17%都有借取發展商高成數按揭， 而19年落成新盤，相關比例都有14%。 由於金管局公布的負資產數字只包括受規管的銀行，並不包括財務公司。 數字未能反映當日借用發展商高成數按揭買家，他們是潛在負資產的高危。 沙田第一城44座低層B室，這個實用284呎的單位，業主在去年尾以525萬元買入，但今日的估值也跌至457萬元，比起當日買入價低出13%。 同樣地如果當日業主做了九成按揭，自己支付了52.5萬元，餘額472.5萬元向銀行承造按揭，賣樓需要自行15.5萬元的差價。
什麼是按揭保險: 什麼是按揭保險計劃？
由於銀行在承造自住物業按揭貸款時，須遵守由香港金融管理局發佈的按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高於60%按揭成數的貸款而毋須承擔額外風險。 在按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件 (例如樓價上限及貸款額上限等)，銀行可以提供最高達90%按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的10%，可減輕置業人士的首期負擔。 自2019年新按保計劃推出之後，銀行及按揭保險公司允許申請人在不滿足上述壓力測試要求的情況下獲得按揭批核，只是不能取得按揭保費折扣優惠之外要額外繳交10%的保費。
因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。
什麼是按揭保險: 按揭保險保費點計？
若買家所需貸款額多於6成（或九成按揭），則需申請按揭保險。 什麼是按揭保險 「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。
- 在香港買賣樓宇時，買方和部分情況下的賣方都需向政府繳付特定印花稅，稅率按成交價和多項不同因素而定，當中包括SSD、AVD、BSD等。
- 譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。
- 第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。
- 事緣朋友A原持有一個一房物業，直到近年小朋友出世，為了有更好的生活環境，因而「樓換樓」，新物業透過朋友A的名義購買，而太太是擔保人，其後銀行順利批出按揭。
- 購買家居保險時亦需留意自負額，金額一般視乎損失原因、程度以至樓齡而決定。
- 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包...
換句話講，每月供款不能佔收入超過50%或一半。 什麼是按揭保險2023 如果選擇一次過付交保費的話，按證公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 按揭保險意思是按揭保險公司（HKMC）會代替銀行借出超過6成按揭後的貸款，為銀行提供一定保障、減少銀行批出過高成數樓宇按揭時需負擔的風險。
什麼是按揭保險: 保費徵費是什麼？了解收費原因及計算方法！
譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。 另外，如申請人未獲解除破產，又或有犯罪紀錄，都會影響按揭保險審批，終致未能借得高成數按揭。 按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。
如何火勢波比到鄰居，令其財物受損或身體有傷亡，第三者責任保障就會提供該部份的賠償。 舉例來說，颱風打爛窗戶並令家居財物損毁，火險會賠償窗戶維修之費用，而家居保則會為財物損毁作出賠償。 換個角度來說，火險不會賠財物損失，家居保不會賠窗戶損失，又或者可以理解成火險保障建築結構，家居保險保障室內財物。 火險和家居保險的最大分別在於火險只保障樓宇結構，而家居保險的保障則包括家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。
什麼是按揭保險: 按揭保費表二：保險範圍由按揭成數50%以上至90% （適用於舊按保）
一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。 什麼是按揭保險 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 意味借貸款額減少數萬元，但負債亦隨之減少數萬元。
這種按揭火險可再分2種，包括「Fire Insurance」及「Property All Risk Insurance」。 後者則全面些，在豁免條款不受理外，其他都會受理，而且費用較高。 買家從中可再仔細選擇受保的是室內財物還是結構。 【林鄭Plan】按揭保險5大細節不可忽略 政府去年10月推出按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）後，按揭保險需求不斷上升，2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請，不過按揭保險細節... 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。
什麼是按揭保險: 火險 家居保險 保障範圍不一
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如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首期負擔，而按揭貸款成數超過六成，六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 重建費用是會在每次續期前重新為物業估值，並從位置、附近環境等考慮，當中可能要委託測量師評定，這個費用也是業主自付，有些銀行則可豁免。
什麼是按揭保險: 家居保第三者責任保障範圍
審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 不過對於加按申請比較保守的按揭保險公司，純粹加按用作投資一般會比較難獲得批核，除非申請人有不錯的信貸評級和穩定收入。 不過按揭保險細節較一般按揭繁多，經絡按揭轉介今次為大家拆解申請按揭保險常被忽略的5大重點，讓大家置業路上更有預算。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。
隨着業主不斷償還按揭本金，貸款餘額就會不斷減少。 什麼是按揭保險 此時，業主可以考慮將火險保額的計算方法由以原按揭額改為以按揭餘額計算，以節省火險保費。 不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。
什麼是按揭保險: 按揭計算機
如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 不論購入任何私人住宅，一般銀行最高只會做到六成按揭，如果需要申請超過六成的按揭，就需要額外購買按揭保險。 按揭保險的作用在於保障銀行，避免置業人士拖欠貸款而導致銀行損，其保費一般由1.15%至4.35%不等。
壓力測下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年... 買家必須在在交易日前到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件。 簽署各種相關文件時，買家需要用統一簽名格式，以免被銀行或律師樓要求重新簽署。 買家相關的印花稅包括從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD)。 按揭計算機主要讓你以更簡單、快捷、準確的方式計算出你的首期、還款額等購買物業時所需考慮的事項。
什麼是按揭保險: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
政府2月放寬按揭成數，令高樓價的物業納入保險範圍，本文亦會分析，並以實例解釋按揭保險保費計算方法。 但需要注意，可退還的按保費會按年遞減，即首年內可獲退還40%保費、兩年內25%、3年內15%，之後清零。 銀行也要開飯，怎會無成本給你「轉按」，所以銀行一般設有2至3年的罰息期，大約1%總貸款額或更高，以防止客戶極速轉按退保。 即使獲得退保費用，例如上面例子原按保費36萬，在第2年退保獲得25%退保費，即90000元，扣除罰息後可能剩下1萬多，甚至得不償失。
什麼是按揭保險: 計劃簡介
「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故按揭保費較低。 過去在低息環境下，市面上以「浮息按揭」為多，但隨著美國加息持續，銀行亦開始推出各種定息產品，如想付較低保費，又擔心加息持續，可選擇定息按揭。 金管局規定，如想申請超過 6 成按揭，需要經按揭保險。 面對人口老化，政府建議向購買延期年金的納稅人，提供稅務扣除的優惠，以鼓勵市民為退休生活作自願性儲蓄。
什麼是按揭保險: 資訊中心
如果申請人沒有遺產代理人，該餘值便會成為申請人的遺產而不能直接傳承給指定受益人。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。
花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 按揭保險能夠幫助置業人士以較低首期上車，置業前不妨再檢視自己的財務狀況，確保符合申請按揭保險資格，正式申請按揭自然更得心應手。 什麼是按揭保險2023 投保額是視乎業主決定選擇用原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保。
