不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 第6年開始仍要付這項管理費，另要付政府每月1.75%的利息。
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 曼伯‧英國按揭更可按客戶實際需要，給出專屬於您的按揭方案。
英國按揭: 英國買樓如何借按揭?
當買賣雙方對於價錢達成初步共識後，即可簽訂銷售備忘錄（memorandum of 英國按揭 sale）作為協議。 英國二手樓買家若選擇利用按揭，此時就要向銀行提交申請，才可以繼續下一步。 買英國二手樓的流程期間，買家選定物業後應該委託房屋評估師，對該物業室內外的建築及結構情況作報告，這份報告於英國被稱為 英國按揭 homebuyer 英國按揭2023 survey。
- 現時有一些網上匯款機構會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
- 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。
- 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。
- 英國按揭成數越高, 利息就會越高，而供款年期及按揭類型也會影響每月供款額。
不論您需要按揭貸款以購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途，我們都能提供切合您需要的計劃。 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。
英國按揭: 英國按揭 申請條件馬上了解！
換句話說，準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外，也要預備好一筆按揭供款作保證金。 另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成。 在香港銀行借錢就大概需要樓價3成作首期，在英國銀行借錢就有機會較低。
- 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
- 如果借款人在貸款期間維持優良還款記錄其利息支付，正常情況下，在續展審批過程通常非常靈活。
- 用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。
- 本網站所載內容包括但不限於文稿、圖像、連結及音響均受版權保護。
- 讀者或會問：「英國啲銀行又點知我每月買衫使咗幾多錢？」銀行其實可以從銀行及信用卡月結單估算出來，因此，如果預備申請按揭，這些開支應盡量減少。
在英國，因法律上無硬性規定必須支付訂金，不少買家都喺成交前取消交易。 如買家為外地人，將增加循法律途徑追討難度，所以好多英國業主對出售物業給外地人，態度都有所保留。 【零成本💥按揭預批】英國按揭🇬🇧遠較香港複雜，為避免觸礁，按揭預批（AIP）好多時候成為香港人買🏠英國樓嘅最強後盾。 以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。 不過ROOTS上會希望重申一次，存入Offset Mortgage戶口的資金不會賺取存款利息只會用作抵消按揭貸款，從而為借款人減輕供樓負擔。 與此同時，存入Offset Mortgage戶口的資金可以因應按揭借款人需要隨時隨地取出，被取出的資金不會再用作計算抵消貸款額。
英國按揭: 海外住宅物業融資方案（澳洲/英國/新加坡）
了解客人的經濟狀況後，Capricorn會根據客戶的情況和一些放貸方相討及提供不同的按揭計劃，並把這些按揭計劃匯報給客人，與客戶詳細討論及回答客戶的疑問。 一但客戶決定了執行的按揭計劃，Capricorn便會開始程序。 英國銀行及按揭公司提供固定利率按揭 計劃, 包括2,3,5,7,10年固定利率供款計劃。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 預先批核可以讓買家率先了解到自己的財務能力並作出妥善安排去買樓，以免發生付了按金卻無法借足按揭買樓的悲劇。 另一方面，對於賣家來說，特別是二手樓交易，收到買家的預先批核信亦能夠提高信心，知道買家有能力成交物業。
英國按揭: 購買英國物業注意事項
據本地媒體早前報導指出以及英國地產行業業內人士資料，原來購買英國樓的香港人，有7成日都會申請按揭！ 這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。 原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval 英國按揭2023 In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 英國按揭2023 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。
如果申請人DSR要去到50%，很多銀行會請「食檸檬」，有些則會加按揭利率；若果DSR去到60%以上，基本上很困難。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 如果申請人DSR達到50%，部分銀行仍會接受，但利率會相應提高。
英國按揭: 英國地產代理費用
購買一般的二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）就可以申請按揭。 英國按揭 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 當然，除了是質疑申請者的還款能力外，亦可能是出於物業本身的問題。 例如有部分銀行，就會拒絕為樓齡過高、面積太細或結構出現問題的英國物業提供按揭。 部分大型銀行，包括有英國背景的匯豐銀行，其實也有承造英國物業的按揭。 買英國樓最大好處，是部份本港銀行會承造英國樓按揭，在香港已可處理。
買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。 英國按揭 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
英國按揭: 利率
至於租賃業權，則列有期限，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，持有人必須要每年繳交地租，一如香港交差餉一樣。 清楚了解物業所屬城市情況，留意周邊是否有厭惡性設施，如墳場、鐵路等，不應只看樓盤位於的區域。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
英國按揭: 港人銀行資金來源被「查上查」
如果這筆錢一直是存在她的銀行戶口，而期間沒有任何異常資金轉入轉出，當然是直接過關無誤。 本網站所載內容包括但不限於文稿、圖像、連結及音響均受版權保護。 未經本集團事先書面批准，不得將該等資料之任何部份予以修改、複製、儲存於檢索系統、傳送（以任何形式或途徑）、製作副本、分發、重複使用、重貼、還原、解構、作為創作材料或用於其他商業或公開用途。 而最關鍵一點就是香港的樓價對比英國某些大城市依然存在很大的距離， 「一間換幾間」絕對不難做到，在當地的門檻依然較低的時候盡早開始你的「大富翁遊戲」，在未來一定會更有優勢。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
由於英國在地理上比香港大得多，買家的選擇同樣地亦多很多。 本集團不擬將此等網頁的資料提供予置身或居住於該等在法律上限制本集團發放此等資料之地區的人士使用。 而有固定收入並達到按揭年薪要求的申請者，更可得到額外優惠的英國按揭利率。
英國按揭: 按揭安排費
無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 通常安息按揭設有2至3年的定息期，3年後亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 值得留意的是，海外物業未必獲估足價，實際批出貸款額或較預期低，因此買家簽臨約前，最好先到銀行估價，以免日後撻訂收場。 此外，與港元相比，英鎊匯率相對浮動，若擔心外匯風險，可選擇以港元作為貨幣單位，便不用擔心匯率變化影響每月供款。
英國按揭: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 英國按揭2023 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
