首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 買樓投資邊區好2023 很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。 而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 就以上介紹的工商銀行的外國人買樓按揭計劃為例，750萬泰銖以內的物業最高可按 7 成，即是只需付首期 買樓投資邊區好 3 成。 價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 買樓投資邊區好2023 買樓投資邊區好 4 成。
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永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。 外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。 據中原地產網頁資料，美孚新邨今年5月實用呎價13,122元，較去年12月實用呎價13,079元上升0.3%。 買樓投資邊區好2023 太古城今年5月實用呎價19,187元，較去年12月實用呎價19,505元下跌1.6%。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 美聯物業數據顯示，在已知「新香港人」購入新盤的數量之中，如果按購入房產的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啓德（約27.1%）、康城（約17.9%）、屯門（約9.5%）。 單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。 據市場消息：無論是香港的新房還是二手房，內地買家比例都在呈現上升趨勢，由於還沒有通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，或已持有本地永久性居民身份證的新香港人，且當中有不少高價成交的例子。
買樓投資邊區好: 香港樓市2022｜細價物業受疫情及按保雙重打擊
冷氣壞咗、熱水爐唔著、樓下單位投訴漏水、全屋停電等等通通都係要業主負責搞。 我自己就習慣每個月保留500蚊作為「維修保養基金」處理呢d小問題。 買樓投資邊區好 一位在香港投資界打滾了差不多30年，凡事喜歡每事問的芬佬，搖身一變，在港英之間兩邊飛，現在成為老友間的南官夫人信箱，協助解決在英國買屋、租屋、子女讀書、投資和移民等問題。
好在目前，大灣區中深圳、廣州已有港資營運的醫院及門診，它們會以香港的服務標準應診，方便港人在大灣區生活時，享受到與香港一致的醫療服務。 呎價方面，2月份半島豪庭的平均呎價約17,500元，與2019年3月價格相約。 另外，帝柏海灣平均呎價20,882元，亦與2019年2月價格相約。 另外，如果是投資客，在計算供款能力的時候，供款佔入息比率及壓力測試要相繼調低一成，前者由50%調低至40%，後者以60%調低至50%。 如要看如何計算供款佔入息比率，可按我跳往，那裏有詳盡例子輔助。 人稱「玲玲師傅」的堪輿學家麥玲玲，是本港最有名的堪輿學家之一，她在物業投資上也眼光獨到，是位長勝將軍，手上持有的本港物業市值已逾億元。
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同期表現最好的區份是中西區、離島及屯門，分別升3.1%、1.6%及1.1%。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 最後，未來料特區政府仍會想方設法穩定樓市，但即使全球經濟有轉壞之象，香港樓價仍堅如磐石，總而言之買樓保值可以，但從投資角度來看則不夠吸引。
所以Zone3 是一個性價比相對為高的Zone。 以上觀察不是絕對，但可以作為讀者在倫敦購買物業時作參考用途。 有投資者表示，兩個單位的售價就算有一倍之差，但兩者的租金往往沒有一倍的差距，可見舊樓回報率很多時候比新樓要高。 新盤的管理費一般都比舊樓貴，加上其他相關開支，拖垮租金回報；相對而言，同區舊樓有更低的呎價，管理費開支又較低，租金回報率更加可觀，普遍有3厘以上。 至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸等。
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而縱觀整個大灣區內地城市，廣州擁有最多的三甲醫院，共35間；其次為深圳16間、佛山12間；東莞、中山、惠州、珠海則分別有7間、4間、4間和3間。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 買樓投資邊區好2023 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
首次置業只需要考慮兩個因素，第一是供款人的供款能力，第二是在經濟前景不明朗之下的收入穩定性，若失去工作收入，亦要非常清楚身邊現金最多能支持多少期還款。 不過從投資回報角度看，現時投資樓市，如非自住樓亦非首置，其住宅物業印花稅稅率劃一提高至15%，撇除樓價升值後，會令租金回報變得不吸引。 買樓投資邊區好 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。
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火險一般都包括天然災害引致嘅損失同損壞，銀行都會要求你買火險作為貸款條件之一。 其他家居保險就可以提供個人責任保障，有咩冬瓜豆腐個租客要向你索償幾百萬，你都起碼有個保障。 如果你已擁有其他物業，或短期內賣走物業，你更可能需要繳費額外印花稅。 然而，政府推出針對性地辣招，無論是以公司或個人名義收購舊樓，都會被徵收買家印花稅或雙倍印花稅，發展商收購舊樓的成本因此被大大提升，想買舊樓等收購的你也許要重新評估購入的價值。 又其實距離倫敦一、兩小時車程，已經足夠遠離城市生活，而中部地區交通四通八達，大半小時至一小時車程，其實已去到不少地方。 我早鎖定Oxfordshire、Nottinghamshire等地區，最後決定Northamptonshire，因Towcester生活圈近MK，補給生活用品只需15分鐘車程，配套方便。
深水埗區中，包括荔枝角四小龍，泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天。 其中，宇晴軒今年下跌幅度最多，但其實相對高位於四小龍中下跌幅度小。 根據統計，今年首兩個月，西九及奧運一區的樓價下跌最多，約3.2%，其次是黃大仙，下跌幅度為2.3%，第三是深水埗，下跌幅度為2.17%。
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如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。
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MoneyHero認為，股市有危亦有機，但必須小心選股、善用投資工具、加上耐性，若然亂買只會「貪字得個貧」。 環球經濟前景不明朗之下，現階段買樓最重要是評估未來供款能力，若然目的是自住，入市亦無不可。 買樓收租回報主要有兩種：升值回報，同埋租金收入回報。 根據我少少嘅經驗，我有以下幾個tips去幫你搵個靚盤。 最近樓價再展現升勢，中原城市領先指數最新報185.68點，距離歷史高位再近一步。 觀察最近的樓市，的確不少買家蜂擁入市，尤其以上車客最為「勇猛」。
自己打理就唔洗有另外又要洗多筆錢，但有麻煩嘢就自己搞掂。 係香港嘅租樓文化都係由業主自己打理，係外國例如澳洲，搵agent處理所有租務事宜就會好d，一來管理費係可以扣稅，二來澳洲相關法例比較保障租客，自己打理好易領嘢。 買咗間屋，並成功出租後，一般租約都會寫明水電煤係租客負責，而業主就負責管理費、差餉地租、火險（有d屋苑會包埋火險，唔使自己再買）、銀行利息。 我作為業者會盡量幫個租客出錢搞，一來間屋真係自己，二來同租客打好關係業主都有好處。 説到選屋其實不一定需要「坐北向南」，龍震天指整體風水學角度來說，「坐北向南」或「坐南向北」都是理想。
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一般而言，可從由一至九運循環不息風水地運作參考，而地運每20年轉一次。 網上有太多所謂懶人包，用數字比對樓價、校網及治安。 事實上，每個城市總有優點及缺點，與揀學校一樣，沒有最好、只有最適合，買樓我不是專家，純粹有點個人心得可分享。 買樓投資邊區好 數post code睇校網，一定有更多更好的靚區，但買樓要睇預算。
- 根據我少少嘅經驗，我有以下幾個tips去幫你搵個靚盤。
- 然而，政府推出針對性地辣招，無論是以公司或個人名義收購舊樓，都會被徵收買家印花稅或雙倍印花稅，發展商收購舊樓的成本因此被大大提升，想買舊樓等收購的你也許要重新評估購入的價值。
- 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。
- MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。
選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅，更能收取高租金。 舊樓除了留存歷史及回憶，也是不少投資者垂青的物業。 有投資者認為買舊樓價錢相對親民，收租易有較高的回報率，亦有人投資舊樓「博收購」。 如你也有興趣買舊樓，不妨先了解以下投資舊樓注意事項，衡量優劣。
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值得注意的是，出現虧損的個案共264宗，佔比高達4.5%，除按季大增了1.4個百分點外，亦為2010年第三季以來的逾11年半新高，反映疫情下蝕讓離場比例大增。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
