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準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。 若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。
睇盤: 最新成交
如果螢幕前的你想知道更多關於自己命格未來的走勢，和趨吉避凶的方法，其實我有一個在互聯網上熱賣超過四千份的四千字八字命格大批一生共十頁的服務。 五行的土，代表顏色是黃色和啡色；幸運數字是五、二、八；風水擺設是陶瓷、石頭；生肖擺設則為狗、羊、龍、牛。 五行的火，代表顏色是紅色和紫色；幸運數字是九；風水擺設是爐頭、電燈膽、 蠟燭、暖爐、電視、電腦；生肖擺設則為蛇、馬。 五行的水，代表顏色是藍色和黑色；幸運數字是一和零；風水擺設是魚缸、泳池、有水的物件、液態物件；生肖擺設則為猴、豬。
- 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
- 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
- 啟德新盤MIAMI QUAY I 將「進入直路」，預計兩周內公布價單及開放示範單位，MIAMI QUAY I 所在的啟德跑道區，三面環海，被喻為城市綠洲。
- NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，分6期發展，其中第2B期由兩座住宅大樓組成，提供729伙，採V型布局設計，位處整個發展項目的單邊。
- 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
- 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
從慈父母最終購物目標，亦顯示慈父母用基本因素篩選物業的眼光。 成交單位位處高層，可望山景及開揚市景，更重要是室內光線充沛，而且裝修新淨兼提供訂造家具，符合即買即住條件。 另外慈父母在拍板後即叫阿仔視察單位環境，並簽署買樓合約，換言之最終仍尊重阿仔決定，進取之餘亦識得與阿仔有商有量，此智慧亦值得其他想幫子女置業的慈父母參考。
睇盤: 裝修及原裝傢電
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 睇盤2023 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。
假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
睇盤: 九龍
別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 House730的VR虛擬搵樓睇樓擁有不同功能，包括單位3D圖、平面圖、切換單位空間、自動漫遊VR虛擬睇樓等等，還有WhatsApp及WeChat功能方便聯絡地產代理或業主。 House730搵樓大本營融合VR科技，以360度VR 睇盤2023 睇盤2023 技術拍攝樓盤單位，讓準買家不需親身到現場，只需透過網站或手機App以VR虛擬搵樓，便猶如親身步入單位，瀏覽單位間隔、廳房、廚廁及景觀等等，比看相片更易感受單位的空間感。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
- 若果知道業主因此而急於放盤，未來再議價時就較容易，業主可能會願意減多一些。
- 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
- 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
- 一旦簽署「睇樓紙」後，若果準買家決定買入或租入睇過的單位，一定要跟已簽協議的地產代理公司辦理，如在有效期內經另一間地產代理或自行向業主洽購，原本已簽協議的地產代理公司則有權向簽署人追討佣金，一般為樓價1%。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。
- 值得一提是原定的單軌鐵路計劃，早在2007年政府計劃耗資120億元，以高架單軌列車貫通啟德跑道區及觀塘商貿區帶，並接駁至港鐵車站，全長9公里，及後政府以成本高、技術難為理由放棄興建﹐改為以電動巴士、自動行人天橋等取代。
- 睇樓後，準買家應向土地註冊處查閱，單位是否遭釘契或獲發僭建令，因若果買入，新業主需承擔罰則，或者未來轉售有困難。
本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 通過分析主動買賣盤的大小以及比例，往往可以得知買賣雙方的主動性。 由於大戶的資金火力較強，有關分析也是猜測大戶動向的方法之一。 不過看主動買賣盤來分析股票走勢也有一定的局限性，所以投資者用主動買賣盤來判斷有關行情時，也應該結合其他指標去綜合判斷，才能作出有效及全面的判斷。 為展示本港經濟及營商優勢，政府在二月初推出名為「你好，香港」（Hello Hong Kong）的大型全球宣傳活動，全方位推廣香港的經濟新亮點、文化新視野、旅遊新體驗，以盡早爭取更多內地及境外商務及觀光等旅客訪港。 百度（09888）（美：BIDU）公布截至2022年12月31日的第四季業績，經調整盈利按年增按年增32%至53.71億元人民幣（下同），高過預期的47.4億元；經調整每股ADS盈利為15.25元。
睇盤: 17/02/2023 更新
中港通關在即，恆指重上兩萬點大關，近日樓市再現大手掃多伙的投資客，都反映樓價有機會在通關後反彈。 慈父母瞄準此時機，提量提速睇樓，應該有望幫阿仔減輕上車負擔。 而毗鄰MIAMI QUAY I 的維港1號，主打兩房及三房單位，過去兩個月成交價介乎2.35萬至2.6萬元。 參觀示範單位時，亦會參觀售樓處擺放的樓盤模型。 不過，這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境，如附近有其他地盤興建，樓盤景觀或會被遮擋。
上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。
睇盤: 注意事項2：留意凶宅
至於實際甚麼時候簽睇樓紙，其實沒有硬性規定。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 香港機場管理局已宣布將送出免費機票，旅發局亦向抵港旅客贈送禮物包。 香港作為美食之都、購物天堂，在旅遊恢復之際亦需要加強推廣。 旅發局亦會向100萬名訪港旅客發放「香港有禮」消費美食禮遇。
簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
睇盤: 樓市新聞
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睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。 瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。
睇盤: 注意事項3: 業主查冊
因此，無論買樓還是租樓，實地「睇樓」還是不能偷懶呀！。 睇盤2023 賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是只供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。 如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入伙後實地量度。
但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
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準買家亦不妨問業主單位是否有漏水問題，業主是否如實說則難說，但至少自己盡了責任去做。 【買樓攻略2023】近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 睇樓是買賣物業的第一步，無論是一、二手樓，需要留意的地方不少。 樓市走勢2023｜近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。
睇盤: 注意事項5: 提供入息證明
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。
睇盤: 屯門新盤｜NOVO LAND第2B期提供家具優惠
舉例說，如廚房改動為開放式，是否影響消防安全。 睇樓後，準買家應向土地註冊處查閱，單位是否遭釘契或獲發僭建令，因若果買入，新業主需承擔罰則，或者未來轉售有困難。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，截至今日(19日)下午4時45分，項目累收逾2,000票，以首批88伙計，超額認購近22倍，有機會日內加推第2號價單，單位數目料涉超過10%，即超過40伙，期望月底展開首輪銷售。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
近日有女物業代理以怪招拍片sell盤，脫下外衣僅以毛巾包裹身體以展示樓盤賣點，片段引起全行譁然而遭下架處理。 能激發代理以出位手法促銷的半新盤，是位於啟德新發展區的「尚．珒溋」，物業屬區內少數接近啟德港鐵站的樓盤，僅需約十分鐘步程，現在為你分析該盤賣點，以及投資價值。 VR虛擬搵樓睇樓服務對準買家、賣家、地產代理均有好處，預料VR睇樓將會更廣泛使用，並結合更多新元素，令用戶體驗更完善。
但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇盤2023 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
買家以為藉此鋤價，但這可能會適得其反，業主反感，便索性不賣，最好交由地產代理處理，始終代理較能掌握談判技巧。 首次睇樓，若果覺得單位合適，可以先向業主摸底，但若果業主覺得買家不實在，未必願意透露底價，故買家應該表明那個價位會買。 睇樓後，買家可以透過代理向業主遞交支票，業主是否接受要視乎買家還價多少，通常較市價低10%未必接受。 若果買家還價較近期成交價低3%至4%，業主會接受。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有業主放盤時把叫價較市價高開10%，之後調低10%後成交，這不算是劈價盤，而是最終成交價較市價低，如低3%至5%，或者單位成交價較前一個月同類單位低，就稱得上是劈價。
