以物業投資的角度，「屋邨景」是拉低樓價的因素之一，炮台山過去、目前、未來料均缺乏公屋，對於有意在炮台山租屋買樓的人而言，絕對是一大誘因。 兩個公屋距離炮台山社區均有一段路程，由皇都戲院出發，步行至模範邨或健康村，需時約 20 分鐘。 由於該區發展已達飽和，相信未來規劃只會「晉級」改建成高尚住宅、商廈，而不會「降級」改建成公營房屋。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 拍賣行推出22項物業拍賣，包括林燕妮的北角寶馬山花園3座低層單位，該單位實用面積567平方呎，開價1,280萬元，每呎售約2.25萬元，最終無人承接而被收回，另外兩個銀主盤亦無人承接。 而地產經紀在有一天介紹一個位於寶馬山花園的低層單位，開價1150萬，建築面積715呎，實用面積567呎，前業主是已故名人林燕妮，現時業主正趕住搞遺產稅和緊急賣掉所有資產。
寶馬山花園好住嗎: 炮台山英皇道 271 至 291 號（皇都戲院）
林志達指，新買家為同區換樓客，原本物色約2,000萬元內的物業。 與上址業主議價五日後，獲減價120萬至1,780萬元，有見價位較高位回落近10%，符合預算，亦鍾情單位的郵輪碼頭海景，故決定購入單位自住。 環球減息及量化寬鬆措施下，市場料利好本港樓市，隨著買家入市信心增強，有高價豪宅業主卻減價配合，務求盡快套現離場。 2020 年 10 月，旭輝控股及宏安地產聯合宣佈，以總代價 18.8 億元收購位於炮台山英皇道 101號及 111 號，以發展商住項目，預計於 2022 年落成。
網民見到雪姨如此豪氣，12小時都不用就買到樓，笑言希望做到雪姨的契兄妹，同分豪宅單位。 雪姨聽罷就劈頭出900萬，但遭業主拒絕，於是她再採取激將法，用一張950萬的支票引誘業主，結果12小時內成交，樓都冇驗過咁濟。 本人已查閱貴公司的 寶馬山花園好住嗎2023 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 提起火炭半山樓價最親民的上車私樓，不得不提豐景花園，地勢比穗禾苑略高一截，大部分單位飽覽開揚景致，而且備有室外泳池，夏日消暑最好不過，兩口子足不出戶盡享快樂時光。
寶馬山花園好住嗎: 寶馬花園
該行拍賣部總經理鄭世傑表示，北角寶馬山花園較少二手盤放售，市場需求較大，但該單位以1,280萬元開價，高於市價約1至2成，故難以賣出。 寶馬山花園好住嗎 著名女作家林燕妮生前買入的北角寶馬山花園單位，今日於忠誠拍賣行進行拍賣，惟無人承接而被收回。 該行拍賣部總經理鄭世傑表示，今月銀主盤數量較上月微升，惟低於市價兩至三成的「無契」樓去貨難度較大。
不過她這次的入市行為就引起不少人熱烈討論，網民對此意見兩極，有人認為麥玲玲是「執筍嘢」，亦有人覺得這個價格仍未見底，認為麥玲玲會損手。 9座物業呈L形排列，單位一般望山景，會所設有平台花園，加上園林式泳池，綠意盎然。 雖然單位的大廳一般間隔不規則，但整體實用率仍有近八成。 坐落半山的大埔寶馬山，是低密度屋苑，環境清幽宜人，駁車去港鐵大埔墟站只需數分鐘，出入方便又享寧靜的居住環境，加上供應少數實用面積500餘方呎的兩房戶，是進駐半山的入門屋苑。 歷史悠久的香港中文大學景點多多，一家大小在綠油油的校園感受文化氣息之餘，又可以觀賞文物，傳統氣息濃厚。 校內園藝設計及建築別具特色，隨便閒逛亦夠寫意，是親子樂的另類選擇。
寶馬山花園好住嗎: 成交記錄
東區14校網雖然名氣不及中西區及灣仔區兩大名校網，但其實不乏校風優良的地區名校，如英皇道的北角官立小學、炮台山的北角衞理上下午小學，以及百福道的兩間循道學校，在區內家長心目中口碑極佳。 他稱現時拍賣物業流量快，部分單位在進行拍賣前已售出，拍賣場地亦多人睇樓，惟出價較低。 未來一季，他認為拍賣行市況僅能以「中下」形容，原因是貨源不多而價格無大轉變、樓價持續向下調整，以及經濟環境轉差。 樓市轉淡引發銀主盤湧現的憂慮，鄭世傑表示，今個月銀主盤數量較上月僅微升數個百分點，價格未見調整，去貨速度亦較以往慢。
又補充，貝沙灣3月至今暫錄得2宗成交，平均實用呎價30284元。 隨著區內一個接一個的重建項目，炮台山逐漸走向仕紳化，多了商廈、大型商場，為當地注入活力，也帶來了更多的就業機會。 單以未來發展潛力而言，於炮台山買樓，是一個不俗的投資選擇。 2019 年 4 月，恒隆地產宣佈，將斥資 25.6 億元，將舊樓群重建為寫字樓及商舖，地盤面積 7,000 呎，總樓面面積約 10.5 萬呎，預計 2022 年落成。 集團在短短一小節的電氣道，便擁有兩幢經重建而成的全新商廈。
寶馬山花園好住嗎: 九龍城區
衞生署衞生防護中心今日（3日）公布，新增142宗確診個案，包括121宗本地個案，當中源頭不明個案達31宗，再刷新第五波新高。 整體受訪者中，佔近九成市民對置業感到困難，有77%市民表示沒有考慮入市，而考慮入市的市民僅佔23%。 對於政府房屋政策，他認為，增建資助房屋有利市民上車，惟首階段供應有限，對私樓市場影響有限。 該行陳維進稱，紅磡都會軒2座高層一房戶，成交價850萬元，實用呎價17,932元，屬近期高價，僅約三年升值約42%。 美聯陳少鴻稱，有租樓多年的內地客，僅議價35萬元，於凌晨簽約以1,085萬元購沙田御龍山10座低層D室，實用面積761方呎，實用呎價14,258元，買家須付約325.5萬元辣招稅。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
- 單位現叫728萬元，貼市價，比鄰近年輕物業慧雲峯兩房戶平近百萬元。
- 如果寶馬山近百福道果邊，可以用百福道直落北角、鰂魚涌，或天后廟道落經砲台山道落砲台山，天后廟道落天后、銅鑼灣。
- 比起中西區，炮台山更多的是街坊小店，為居民提供一眾親民的消費選擇。
- 千居從炮台山的人口數據、社區配套、未來發展等各方面分析。
- 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。
- 利嘉閣高級分區經理林慶文表示，屋苑盤源短缺，業主提供1至2大%的議價空間。
坐落半山的大埔寶馬山與鄰區中大相隔約十餘分鐘車程，去玩尚算順路，現時兩房戶540萬元有交易，是愛住得清靜的置業之選。 利嘉閣高級經理何振榮表示，屋苑是青衣最平的私人屋苑，主打兩房，現放售的20伙，八成屬兩房戶，對Budget較少的上車客有一定吸引力。 不過，普遍放盤叫價進取，較貼市價盤僅兩個，入門盤為9座低層兩房戶，實用面積389方呎，單位最煞食是附設靚裝修，慳番筆裝修費，且間隔四正，客廳外連露台，開揚景致入室，感覺舒服，叫價410萬元。 寶馬山花園好住嗎2023 世紀21陽光物業陳世民指，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價可自由轉售，但不少上車客因早前再次收緊按揭而卻步，幸好部分放盤業主態度回軟，叫價比之前貼市，令本月買賣增至5宗，惟盤源進一步消化後，現僅約5伙放售。 寶馬山花園好住嗎 近期網上潮片《月入三萬的香港人》成為城中熱話，片中男主角為層樓「度」到嘔泡，引起不少年輕上車族共鳴。 寶馬山花園好住嗎 其實，若然識得揀，現實生活中又未至於咁Sad，新界一些環境幽靜的半山上車盤，410萬元起可做業主，「公一份，婆一份」供樓輕鬆自如，靜靜享受甜蜜二人世界。
寶馬山花園好住嗎: 大埔大埔寶馬山 叫價 $890 萬
在區內人來看，炮台山的範圍，大概就是英皇道由炮台山道至蜆殼街的一段，甚或包括北角西南邊及天后東面北部地區。 炮台山、天后、以至北角一帶的社區，對區外人而言，分界也許相當模糊；但於區內人眼中，炮台山是個獨特的小社區，甚或與鄰接的北角、天后有著不一樣的風情和韻味。 富雅花園是北角知名上車屋苑，雖然落成逾三十年，近年翻新大堂及外牆，居住環境並不失禮，加上離百福道多間小學約五分鐘步程，返學毋須搭校車，深得不少區內小家庭追捧。
據悉，原業主於18年以1500萬購入，帳面蝕約20萬離場。 中原高級分區經理麥少基表示，九龍塘又一居3座高層D室，面積566方呎，屬3房連套房間隔，望市景，原先叫價1188萬，議價後以1132萬易手，呎價2萬。 事實上，雪姨去年才以一炮過950萬購入已故才女林燕妮、位於北角寶馬山花園的故居，據報是贈予母親作為禮物的。 【雪姨買樓置業】提起開箱Chanel聖誕倒數月曆，想信會想起有YouTuber雪姨，而近日她於YouTube頻道上載新影片，分享她第二間位於北角的單位。 居住於同區老牌豪宅賽西湖大廈的麥玲玲證實購入上址，她在接受本地傳媒訪問時指，上址屬優質戶，享池景及海景，市場上的同類盤源不多，加上業主願意減價252萬元，所以決定購入。 雪姨決定要50萬將單位翻新，將單位間多2間房，以便有時到媽媽屋企留宿。
寶馬山花園好住嗎: 北角名校盤家長客Mark實
又一村位處石峽尾後山高地的一處洋房區，居民組織設有又一村俱樂部，性質與九龍塘會及「九龍仔業主會」類似。 後來發展大型屋苑又一居，以至大型商場又一城，都令到居住環境日益方便。 不過大多數屋苑都是中低密度，比如又一居都只是10層左右，所以只有小部份單位有開揚景觀。
- 事實上，雪姨去年才以一炮過950萬購入已故才女林燕妮、位於北角寶馬山花園的故居，據報是贈予母親作為禮物的。
- 無容置疑的是，炮台山站的落成，加速了附近一帶的發展，也成為了現今大部分香港人劃分這個社區的一把尺。
- 由於發展較早，屋苑樓齡每每超過20年，所以從硬件設備稍遜一籌。
- 在炮台山租屋買樓，必須考慮該區的惡性設施和未來發展潛力。
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如果寶馬山近百福道果邊，可以用百福道直落北角、鰂魚涌，或天后廟道落經砲台山道落砲台山，天后廟道落天后、銅鑼灣。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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而該單位的原業主於2016年以2,218萬元買入，持貨4年轉手獲利742萬元。 寶馬山花園好住嗎2023 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,889個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。
▲海璇II開售時，呎價超過6萬元，成為港島東的新指標。 然而，北角始終佔有港島東龍頭大哥的地位，新舊交匯是其特色之一，北角半山地段一直有價有市。 其實「識揀」亦可以尋到寶物，由信和發展的寶馬山花園，向來被視為北角半山豪宅指標，整個屋苑擁有東半山最齊全會所，設施包括健身室、臨海餐廳、桑拿、網球場、壁球場、籃球場和麻雀房等，一應俱全，不假外求。 寶馬山花園好住嗎2023 令屋苑身價更上一層樓的是其校網，附近計有漢基國際學校、英基學校協會的鰂魚涌小學和日本國際學校等，名校林立。 留意東鐵以西都屬於深水埗40校網，畢架山一號則在以東的九龍城41校網，選擇時宜留意。
寶馬山花園好住嗎: 物業地圖
但如果你是租客，有意在短期內搬入港島區，就要考慮到此帶的居住環境，或受多個重建項目的噪音和污染影響，炮台山的租盤，未必能夠提供港島東區其他地段的幽靜。 以社區配套、地利優勢、人口架構而言，炮台山是一個不折不扣的中產區。 比起中西區，炮台山更多的是街坊小店，為居民提供一眾親民的消費選擇。 如果你喜愛微型社區的鄰舍關係，也愛發掘特色小店，炮台山會是你的茶；如果你喜歡有冷氣連接的鐵路盤和大型商場，那麼炮台山也許不是最適合你的社區。 2020 年 10 月，發展商新世界宣布用 47.76 億元投得「皇都戲院」，成為歷來最大宗强拍個案，也是首個獲批強拍令的一級歷史建築。
寶馬山花園好住嗎: 兩年前買自住樓 樓市跌想再買樓收租50歲提早退休
根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 蔡瑋倫指，原業主於2007年以760萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利978萬元，單位升值129%。
寶馬山花園好住嗎: 大埔寶馬山540萬攞滿Fun
寶馬山道上則是知名大型老牌豪宅賽西湖大廈、寶馬山花園的所在地。 知名國際學校則有漢基國際學校、英基鰂魚涌小學、香港日本人學校和寶山幼稚園等都是匯集在寶馬山校園徑一帶。 事實上，今年（2021年）8月時，寶馬臺有以2,960萬元連雙車位出售，實用呎價為2.1萬元，成交價創該屋苑新高，根據土地註冊署資料所示，有關單位實用面積為1,399呎，單位為三房間隔連天台。
寶馬山花園好住嗎: 寶馬臺：豪掟千一萬 住上半山
反觀樓市，無論是內地或本港，今年是「金九」不再，又失「銀十」，暫呈「冰封」狀態，與「火熱」的零售情況形成強烈對比。 「驚青業主放貨, 樓市老手麥玲玲入市筍野」、「佢夫披（Full Pay）都得喇，梗系執筍野」、「師傳算到係入市時機 」。 雪姨為人孝順，於是看準樓市較低迷時的機會，打算買樓給年老的母親養老。
講到最具話題性的炮台山重建項目，必定是現身為「皇都戲院」的英皇道 271 至 291 號。 皇都戲院前身為璇宮戲院，是本港現存歷史最悠久的戰後戲院，於 2017 年獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築，是炮台山社區的標誌。 炮台山重建項目：電氣道 226 – 240 號前後對比圖鄰近「港匯東」的電氣道 226 至 240 號，本為 8 幢相連的舊樓群，位於福蔭道行人天橋旁邊。
寶馬山花園好住嗎: 平民價晉身北角半山豪宅 寶馬山花園富麗園性價比高
談到港島東的物業市場，眾所周知，北角半山是矜貴的傳統富豪地段，而豪宅區近年已由半山擴展至海濱沿岸地帶，當中臨海而立的「海璇II」，開售呎價超越6萬元，成為北角以至港島東新指標，動輒億元計的入場門檻，確實令人卻步。 其實區內不乏滄海遺珠，北角半山仍有不少老牌豪宅，3房單位入場費僅千多萬元，呎價約2萬多元。 以富麗園為例，連車位放售，開價都不超過2,000萬元，提供以「平民價」入主豪宅的機會，性價比相當高，而且租金回報跑贏大市，無論投資或是自住，都稱得上是新盤以外的優質之選。 據了解，該單位上一手業主購入單位大約有4年時間，花200萬作裝修，不過雪姨於片中則是單位內會再作裝修，並需時大約4個月又預告屆時會再拍片跟觀眾分享。 除了首期外，置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等，以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支，故此需小心衡量個人負擔能力。 玄學家麥玲玲最近入市，以1,748萬元買入北角寶馬山花園的單位作收租之用。
寶馬山花園好住嗎: 炮台山惡性設施／未來發展（炮台山重建項目）
炮台山重建項目：電氣道218號前後對比圖前身為「香港麗東酒店」的炮台山電氣道 218 號，於 2019 年重建成為 22 層高、總樓面面積達 寶馬山花園好住嗎 12 萬呎的商廈「港匯東」，為恒基地產旗下商廈，現已啟用。 北角另一潛力豪宅是區內無人不識、位於雲景道的富麗園，黃文龍表示，屋苑具備三大優點：傳統豪宅、連車位、有露台。 他形容富麗園擁有低密度環境，景觀開揚，更重要是整個屋苑已經完成大維修，買家不用擔心買入後又要花一筆額外費用。 現時北角區一個車位基本售價超過200萬元，其中為人熟悉的和富花園車位叫價280萬元，城市花園亦要220萬元。 富麗園全部單位連車位出售，拆開單位和車位的價錢來算，性價比相當驚人，而租金回報更達到2.5厘。 一個中層單位最近在市場放售，實用面積837平方呎，連兩個車位，開價只是1,680萬元，除去車位的價錢，樓價極為吸引。
中原地產北角維港頌分行高級分區營業董事蔡瑋倫表示，分行促成成交單位為寶馬山花園7座中高層C室，實用面積845平方呎，建築面積1068平方呎，3房套間隔，向東北，景觀開揚。 業主去年底放盤，開價 2000萬元，最終願減262萬元以1738萬元將單位易手，折合平均實用呎價20568元。 世紀21日昇地產代理有限公司執行董事黃文龍（Chris）認為，寶馬山花園是現時北角區難得的筍盤，自住投資兩相宜。 現時屋苑租金回報大約為2.5厘，比起同區的塞西湖大廈僅2厘為高。
寶馬山花園好住嗎: 大埔區
喜歡在翠綠環境下過二人世界，居屋穗禾苑是不錯上車選擇。 屋苑是第一代居屋，落成於上世紀八十年代，9座物業坐落火炭半山，環境舒適，而且設基座商場及街市，民生商店林立，日常購物不用愁，兩口子隨時可以買餸玩煮飯仔，温馨滿瀉。 雖然上車目標未必能夠高攀片中暗示的九肚山豪宅新盤做上等人，但住半山過遠離煩囂生活一樣無問題。 「平平哋」首選依山而建的青衣美景花園，入場樓410萬元起，連按保借足360萬元貸款上限，以按息2.15厘及供三十年計算，月供約13,870元，至啱預算不多上車客。
