如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 銀行一般會委託第三方估價公司，如CBRE、戴德梁行、Savills、等等為物業進行估價。 成立於1918年，東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構，並在香港聯合交易所上市。 東亞一直致力服務大中華及其他地區的客戶，照顧客戶的理財需要。
物業估價不足解決方法 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 準買家一般會透過官方樓價指數、物業市場統計資料、地產代理樓價指數看到整體樓市走勢，究竟這些指數是什麽？ 樓市成交新聞、銀行估價網也有參考價值，但銀行估價是否屬市價？
銀行估價比較: 香港樓市2022｜什麼是市價盤？
第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 銀行估價比較2023 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 其實，銀行估價也是看實價登錄，所以銀行估價＂不是＂為了合理房價查詢，而是要評估「房貸額度」與「後續轉增貸可行性」。
銀行估價比較: 按揭計算機
如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 銀行估價比較2023 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
參考過本港主要銀行估價網，只要打上屋苑或大廈名稱，然後就填上關於物業的資料，包括座數、層數、單位號碼等基本資料，之後可以查詢物業估值，程序簡單。 當然，亦可以親自到銀行，向銀行相關部門查詢物業估值事宜。 近年銀行估價備受關注，傳媒不時報道銀行對某些屋苑的估價，藉此反映市場走向。 銀行估價比較 銀行提供網上估價，準買家之所以使用銀行估價，目的是推算銀行可否批足按揭。
銀行估價比較: 銀行服務及支付
然而，利用臨時合約成交價數據編制的指數則可以反映地產市場最新的價格變動。 它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 「指數的基期」為1997年7月，基期指數定為100。
中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 久而久之，行員也知道大家打來只是想初步查詢房價，很可能不會跟他們貸款。
銀行估價比較: 中銀估價
假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！ 因此，如果可以將車位坪數拆開來計算，估價會更接近實際。 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。
至於民間，則是中原地產和美聯物業兩間主要代理行編製的樓價指數。 中原地產編製不同指數，較受注意的是「中原城市指數CCI」和「中原城市領先指數CCL」，兩個指數反映主要屋苑樓價走勢。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 更重要，將還款期拉到盡，也有助通過壓力測試。
銀行估價比較: 中銀會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
東亞銀行擁有強大的網絡，在本港有64間分行、53間顯卓理財中心和11間i-理財中心。 如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。 為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。
另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 銀行估價比較2023 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
銀行估價比較: 房屋估價網第2名： 中國信託銀行估價平台
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 2) 銀行估價比較2023 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。
- 至於民間，則是中原地產和美聯物業兩間主要代理行編製的樓價指數。
- 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
- 只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
- 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
如果說到恆生銀行按揭的缺點，則與大多數銀行相同，在按揭制度方面設有罰息期，即如果業主在按揭還款期內首三年轉按，將要繳交一定程度以樓價計算的罰款，以及繳回原有的回贈。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 3個樓價指數反映市場樓價走勢，各有優點和缺點。 梁沛泓分析指，差估署數據滯後，但政府人手較多，掌握的數據較齊全，並不是「日日都做太古城」，還包括單幢物業，資料較為準確。 數據取自香港100個大型屋苑的二手成交，逢星期五公佈一次。 每周除了公布總樓價指數外，還提供港島、九龍、新界東和新界西樓價指數。
銀行估價比較: 房價查詢步驟一
恒生銀行於1933年成立，於1965年成為滙豐集團成藥，主打香港及中國大陸市場，並提供多種銀行服務。 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
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銀行估價比較: 中銀按揭金額計算因素
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 你可以選擇全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款。
但申請人要明白如你於罰息期還款，不論全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款，仍然需要支付手續費或利息。 因此，為爭取最好的還款罰息條款，MoneySmart 建議你可以在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討罰息條款，再考慮接納按揭方案。 但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
銀行估價比較: 中銀按揭樓宇類別
梁沛泓又指，兩間地產代理公司的市場佔有率有很大代表性，代理公司每周從代理搜集數據，會較為貼市，但代理的樓價指數只針對某些屋苑指標。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 美聯樓價指數亦包括港島、九龍和新界三區的樓價指數。
部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 銀行估價比較 中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
銀行估價比較: 申請信用卡
換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 銀行估價比較2023 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。
銀行估價比較: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 只要申請房貸, 借款銀行就會依不動產的市價, 判斷可貸額度 因此不動產的估價, 在房屋貸款的申辦流程中也是重要的一環。
銀行估價比較: 申請8成或9成按揭條件
中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
銀行估價比較: 銀行估價平台｜超好用房屋估價網實測，1分鐘完成合理房價查詢
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年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 注意：購屋價不一定是銀行認定的不動產市價, 通常銀行估價會較保守, 認定的不動產鑑價價格可能會低於真正的購屋價格, 也代表申貸人在購屋時自備款應準備得更充足些。 大家不時聽到「市價」、「筍盤」名詞，到底如何界定這些名詞？
銀行估價比較: 申請私人貸款
自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
