根據英國 Home Office 指引, 港人需提供最少足夠6個月生活費用的資金證明 (不計租金或供樓開支) 。 英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同，ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。 投資英國物業可選擇一手或二手樓，亦可選擇永久業權（Freehold）的物業。 在英國置業，跟在香港一樣，買家都需要支付物業印花稅的。 印花稅（Stamp 英國樓結構2023 Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。
在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 選擇英國物業時，你會發現物業出售有永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）兩種，兩者有何分別？ 通過律師繳納印花稅，隨後律師會為您申請土地所有權登記，登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認財產擁有。 在最終竣工工前2周，拿到房屋鑰匙的所有者可以去驗房，檢查設施，同時合併律師提供完工證明，買家支付剩餘尾款。
英國樓結構: 英國按揭息率
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 英國樓結構 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
- 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。
- 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
- ，因為每一間律師行的收費架構都有所不同，普遍把律師費分出兩份；或一開始就先支付一大部分，結束時再支付一部分。
- 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。
- 如買家擁有多於一個物業，須按照英國印花稅率額外增加3%稅項，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,000至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。
- 至於地產業界亦有可能將不是以瓦片或板岩（slate）鋪屋頂的屋撥入為「non-standard construction」。
而且一層有幾戶鄰居，萬一有陌生人入屋，大聲叫喊都有人聽到或睇到。 House：沒有管理公司，因此，要靠自己解決保安和防盜等問題。 由於有前花園、後花園，所以有機會遇到被人敲窗、玩門鐘等問題。
英國樓結構: 樓盤特點：
有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。
另外，居住 Apartment 亦需要預留資金向業權持有人支付地租（Ground Rent）、保養費或管理費。 至於垃圾處理方面，住 Apartment 會使用公家的大型家居垃圾桶及回收垃圾桶，如果附近鄰居有太多垃圾要掉的話，或會衍生一時三刻掉不到垃圾的問題。 以下故事絕非虛構：曾認識一個買家經過一輪睇樓，申請銀行貸款手續，雙方律師操作準備買賣樓宇文件等等三個月的繁瑣工作後，終於交換了合同 exchange of contract。 買家付 10% 訂金，雙方協定兩個星期後就可以 completion 收樓。 但係十分之倒霉黑仔，在交換合同後第二日凌晨兩點，單位居然着火，屋內燒到黑晒！ 但係已經交換了合同，根據英國法律如果買家取消交易的話 10% 的訂金就冇得退回，屬於撻訂。
英國樓結構: 香港建築
加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。 這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 Bungalow 為單層獨立式或半獨立式建築，因為不用上落樓梯，所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。 Bungalows 通常佔地比較大，所以價錢相對亦會比較貴。
只要一旦交換合同後，買賣雙方就要履行各自義務責任去完成交易，就算係天災例如水浸、地震、中間有樓宇結構問題等等因素，買家都必須繼續。 當然買家的代表律師有義務提醒買家在交換合同前購買房屋保險，特別係有貸款的前提下。 英國樓結構 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。
英國樓結構: 移民英國住邊好？居英港人推薦6大城市包括Guildford ，Bristol以及Cambridge！
，因為每一間律師行的收費架構都有所不同，普遍把律師費分出兩份；或一開始就先支付一大部分，結束時再支付一部分。 在法律層面上，作為買家是有義務執行合約上剩下的責任，即是支付尾數。 買家查閱並同意後，便可把約10%的首期滙入律師樓戶口。 愛丁堡曾被《金融時報》評為「歐洲未來最佳中型城市」和「最佳對外直接投資策略（中型城市）」。 亦是德意志銀行評選為世界上最適合千禧一代居住的城市，年輕的高端專業人士集中也進一步刺激當地對市中心的高端住宅需求。
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 半獨立屋最大的特點是將建築物分成左右兩邊，各自居住了一戶人家。
英國樓結構: 英國首次置業定義: 英國按揭種類
熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- 房屋及環境是否容易打理：因多數香港人習慣住公寓，較不擅長打理花園等環境，因此在選擇房型前，也應考慮是否有時間打理環境，若有時間維護環境再考慮購買獨立屋。
- 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。
- 業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。
- 不過他亦指，短短兩個月時間，物業已由英鎊21萬6升至英鎊21萬8，價錢不算高所以很受港人歡迎。
獨立屋是單幢式物業，並不與其他房屋共用牆壁，因此私隱度尤其高。 18米以下住宅外牆使用易燃物料，當然這個高度是考慮消防雲梯可以伸展及火場，逃生距離及居民數目上風險亦較低，若有意購入相類近物業的投資者，需要考慮物業是否加裝消防噴灑系統、火警鐘警報系統等。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 不少首置買家都會獲經紀轉介，或自行聯絡按揭經紀（Mortgage 英國樓結構2023 Broker），讓對方盡量替買家取得更高成數，甚至取得利率優惠，這些都涉及中介費 (例如500至800鎊)；銀行又會收取估價費 (約300至500鎊)。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 牛津曾多年被評為英國最佳居住及工作的城市，於工時、交通及人材方面取勝。
英國樓結構: 按揭成數、供款年期
如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 英國樓結構 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 半獨立屋通常都有自己的前、後花園，樓價一般比獨立屋便宜。 英國樓結構 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
曼徹斯特位於英格蘭西北部，2020年人口達273萬，是英國第二高人口的城市，也是政府英國北部振興計劃（Northern Powerhouse）的重點發展地區之一。 區內的Altrincham及Sale共有14間視學評分達「Outstanding」的中小學，曼徹斯特區內設3間大學，當中曼徹斯特大學（University of Manchester）更是英國排名第6的大學。 樓宇保險：若物業申請了按揭，銀行通常都會要求購買樓宇保險 ，以保障自然災害如天災或火災等，對物業所造成的損失，價錢根據物業的地點、大小及狀況等而定，約£100至£500；若買一手樓會包括10年的保險，毋須額外購買。 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。
英國樓結構: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
佢哋初頭主要係用青磚起嘅，後嚟喺 1930 年代開始變成用混凝土為主。 嗰時啲人唔夠屋住，於是乎好多唐樓都畀人攞咗嚟整板間房。 通常喺一座唐樓嘅住戶度都會有一戶負責做「包租」，令到港式廣東話入面多咗「包租公」同「包租婆」呢兩個詞語。
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 結構工程的歷史可以追溯到公元前2700年時由伊姆荷太普主持修建的左塞爾金字塔，伊姆荷太普是第一個在歷史上留下名字的工程師。 金字塔是古代文明建造的最常見的結構形式，因為金字塔結構形式是內在穩定的且可以被幾乎是無限縮放（相對於其他大多數其他結構形式，增加大小不會線性比例地增加負荷）。
英國樓結構: 英國屋種類怎麼選？盤點3大買房考慮要點
至於東北部，按年上升9.7%，按月下跌0.1%，平均樓價為153,592英鎊(約144萬港元)。 西北部則按年上升11.5%，按月下跌0.2%，平均樓價為205,783英鎊(約194萬港元)，西北部城市包括曼徹斯特及利物浦等。 靜態結構設計通常假定構件總是保持穩定的幾何形狀（事實上，所謂的靜態結構也可能發生顯著變形，必要時，結構工程師設計必須予以考慮），然而機械結構包含大量活動部件，因而必須考慮金屬疲勞造成的結構變形和荷載變化。 建築工程通過運用基本的數學和科學思想，創造性地使用材料和結構形式，最終使房屋在合理的預期負載下滿足其設計功能要求和結構安全。 這和單純的建築設計不同，建築設計只考慮運用材料、形式、重量、空間、體積、質感和光感來實現美學，功能和藝術審美上的功能。 現在，結構工程師需要完全理解靜態與動態荷載，以及相對應最適合的結構形式。
英國樓結構: 英國房屋4大種類 5個室內設計
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 在移民至歷史悠久、地大物博的英國前，少不了買屋或租屋的程序，但不論是哪種需求，皆需了解英國多元的房屋類型，常見的英國屋種類包括英國獨立屋、英國排屋及英國公寓等。 本篇文章不但為您介紹3種房屋類型，分析獨立屋與公寓的差異，最後還有英國二手物業代理推薦，幫助您快速找到合適的房屋。
英國樓結構: 物業業權
社區配套方面，步行約10分鐘到達大型連鎖超市、車程約9分鐘可到達4間大型購物中心，隨時滿足您生活所需。 而伯科爾摩商業區係當地主要核心商業區，離Gunsmith House只有約16分鐘的步程，返工都好方便。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。
英國樓結構: 注意事項﹕
據聯合國統計報告顯示，隨着世界範圍人口快速增長，給環境、經濟和社會都帶來了巨大威脅。 而在未來7年內，全球將出現22個人口超過1000萬人的“超級城市”。 而“終極塔樓”將是一個全新的“綠色設計理念”，能夠充分利用地球表面資源。
英國樓結構: 英國9大樓盤類型
測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。 簽訂買賣合約，並支付英國買樓首期，首期約為樓價10%至20%，存放於發展商律師樓戶口內。 英國樓結構 買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，並為物業購買保險。 在英國買樓的整個交易過程中，買方和賣方都需要聘請律師。 他們的職責通常包括起草合約、協助遞交證明文件、處理土地登記等，確保產權完整，避免糾紛。
英國樓結構: 英國學車（1）：預備篇
例如在英國樓盤展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。 雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 申請人只需要BNO資格，而不需要出示有效的BNO護照。 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。
英國樓結構: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
塔樓將利用太陽能提供主要能源；塔樓內的水和垃圾都將可以回收循環再利用，從而減少環境污染；而新鮮的淡水則可以在陰天時從塔樓頂端的雲層中採集，經過濾之後通過管道運送到塔樓各個住户的家中。 此外，塔中央有5條垂直通道，安放大型磁力電梯，它可容納200人同時乘坐，就像一部垂直方向運行的地鐵，將居民迅速從塔樓內一個“社區”運送到另一個“社區”。 由於每個居民的工作場所、電影院都在塔樓內，而所有的朋友也都將住在同一個塔樓裏，因此他們再也無須每天乘車上下班，甚至可以永遠不用離開塔樓了。
結構設計一般用少數幾種簡單的結構構件來組成複雜的結構體系。 除咗寫字樓，重有大量公共同私人住宅，而核心商業區更加有好多摩天大廈。 開咗埠之後，英國人帶咗西歐嘅建築風格過嚟－尤其係維多利亞時期同愛德華時期嘅英國建築風格。 香港亦都有少少英國建築以外嘅西歐建築風格，譬如係意大利文藝復興（Italian Renaissance）式、芝加哥學派（Chicago School）、或者係德國嘅包浩斯（Bauhaus）等等。
英國樓結構: 裝修慳錢大法 (
First Floor 不一定是一層美國人對樓層表達和我們一致，一層是「一層」，二層就是「二層」。 不知道大家在乘坐電梯的時候，有沒有被P層、LG層、M層這樣的樓層字母指示來的搞得措不及防。 英國樓結構 其實，這就要從英文單詞的解釋說起：電梯（Elevator，Lift）電梯在英式英語和美式英語中代表的單詞是不同的。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。
契約（deed）會寫明你要負責哪一面圍牆的維修，如沒有列明，就應該要和鄰居一人負責一半錢。 水泥和石板造的圍牆最穩固，否則木質圍牆很容易風一大便壞掉，令到你在每年風季都要耗費幾千元維修。 英國非常流行在地板下安裝暖氣，由於重新安裝地暖的工程價格不菲，因此，如果獨立屋有地暖，絕對加分和保值。 於英國置業收租可以帶來豐厚回報, 但有多方面需要考慮周全, 尤其是新的財政年度開始將有數項政策改變。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。
