他補充，若上訴結果維持原判，至少三十公頃大幅及交通方便的政府「丁地」可釋放作其他用途。 符合公屋入息審查限制的寮屋登記人可以優先編配公屋，或申請綠置居。 如果不是登記人，需要提供證明，證明在政府公佈清拆行動日時已居住於受影響的寮屋滿 2 年，並且符合其他公屋申請資格，即可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。 這兩種房屋的最大區別在於，寮屋沒有政府批出的牌照，而牌照屋則有。
這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
寮屋買賣: 牌照屋不能轉讓
但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 截至2009年，香港仍有寮屋二十多萬間，有人居住者八萬多間，當中包括黃大仙、鯉魚門、茶果嶺、薄扶林村，以及新界等多處地方。 2009年10月九華徑寮屋區發生大火，使人再次關注寮屋居民之居住問題。 但亦有居民稱住在寮屋只需每年向政府繳納數百元地租，也有井水可用，花費較居住在其他地方少得多。 而早期經官地租用牌照搭建的建築物，由於這些牌照在1984年因應政府政策而轉為短期租約。
但有幾多人知道，所謂的紅字屋，並非大家所想的可以任意地將現有的構築物改建加建或進行內部裝修。 局方稱，古洞北及粉嶺北屬整全發展，沒製備細分補償數字，惟作一般參考，前者約佔65%受影響住戶；又謂經凍結登記的住戶，就算不符安置或補償資格，亦可獲發搬遷津貼，惟沒正面回應有沒有人拒絕安排。 一直跟進寮屋問題的觀塘區議會主席柯創盛表示，早前他亦接獲茶果嶺村、竹園聯合村的居民反映，對清拆安排表示憂慮，他已即時向當局反映問題。 茶果嶺居民關注組主席羅燕生表示，非常感謝《大公報》為民發聲，並關注寮屋住戶的苦況，希望地政總署等相關部門能繼續跟進寮屋居民的情況，而他亦會繼續致函相關政府部門，反映茶果嶺村內的實況及要求得到部門跟進。 寮屋問題由港英政府年代遺留至今，現時本港仍有近38萬間，分布於港九新界多處，部分住戶的居住環境比劏房更惡劣。 （六）正如上文所述，獲登記的寮屋只是暫准存在直至自然流失，或因政府發展計劃、環境改善或安全理由而須被清拆。
寮屋買賣: 牌照屋vs寮屋
記者經Airbnb聯絡Simon Derek Westcott，預訂租住其寮屋。 Simon的大宅每晚租金約1,500元，每次最少需租住兩晚，連同清潔費及服務費，入住最低消費逾3,000元。 假設每月4個周末均成功出租，短租8日Simon 便進帳超過1.2萬元。 寮屋買賣 從事遊艇買賣的張先生（化名）認為，除了香港仔、筲箕灣及觀塘外，其餘的避風塘均遠離市區，不方便出入。
當住戶想轉讓寮屋時，政府只承認佔用人，即使佔用人與當初登記人不同，政府也不會採取行動。 而有牌照的房屋則可將牌照轉讓至直系親屬，也就是可以將佔用權轉讓給子女、兄弟姐妹等親屬，但不能由其他人佔用。 寮屋的起源可以追溯到1940年代，當時中國內地正在經歷國共內戰，大量難民偷渡湧入香港，需要尋找棲身之所。
寮屋買賣: 寮屋連花園翻大9倍
立法會議員批評，政府對寮屋執法不力，倡當局盡快取締違例霸地情況。 「呢度六間屋，你哋隔籬嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。 衞星地圖顯示，該處於一六年七月仍未見一列構築物，至一七年起周邊出現疑似僭建物。 寮屋買賣2023 實際的規格，要按照發牌時的標準，牌照持有人不許擅自進行改建，包括更改物料、面積和用途等，一旦被發現，地政總署會要求還原。
而事實上至2015年年終開始，我們亦接到不少業主的求助，有關收到寮屋管制組取消紅字屋的牌照並且相孅收到地政總署要求淆拆非法僭建的臨時構築物。 發展局回覆本報稱，截至12月底，古洞北及粉嶺北第一階段有逾520個受影響住戶作資格核實，約220戶已獲房委會和房協編配安置單位，約140戶不符合安置資格，包括所擁構築物屬違法搭建（即沒寮屋登記或土地文書記錄）、擁有香港住宅物業等。 按照地政總署的「已登記寮屋的寮屋管制政策」，寮屋不能擴建、購買或租用，惟有不少寮屋佔用人卻私下把已登記的寮屋出售，而寮屋區內違規出租情況亦十分普遍，不少低下階層因租金低廉而租住寮屋。 遇上清拆，寮屋的佔用人得到搬遷安置或賠償，租戶卻會慘遭逼遷，隨時變成無家可歸的「人球」。 而寮屋上會寫上代號，如SHOP（商店）、DP/DOM./D.H（住宅）、KIT（廚房）、STORAGE（士多房）、W.S.（工場或貨倉）等。
寮屋買賣: 寮屋
在上世紀五、六十年代，香港的人口隨着大量內地移民湧入及出生率上升而急劇增長，因當時房屋供應未能應付突如其來的人口，數以十萬計的市民在未批租的私人農地上搭建寮屋，作為臨時房屋，而七十年代末期的非法入境高峰再次擴大寮屋的數目。 在實施一連串的入境管制措施後，本港寮屋人口自八十年代初稍為穩定。 然而，寮屋區環境一般較為擠迫，衞生較差，過往亦發生過多次火災。 （大公報記者 余風、盛德文、麥潤田）寮屋問題由港英政府年代遺留至今，現時本港仍有近38萬間，分布於港九新界多處，部分住戶的居住環境比劏房更惡劣。 《大公報》昨日報道居民過着夏天住「熔爐」、冬天住「雪櫃」、雨天「落湯雞」的艱苦生活，受到社會廣泛關注。
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- （二）、（三）、（四）及（五）地政總署轄下港島及鯉魚門寮屋管制辦事處（「港島寮管處」）會定期巡邏港島各寮屋區，巡邏次數會按個別區內寮屋是否密集及其地理位置而定；一些沒有車路直達的偏遠地方，巡邏相隔的時間會較長。
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- 已登記的寮屋不得擴大或加建，亦不得改作與記錄不同的用途，或以未經登記的材料改建。
- 「暗盤」是指雙方未進行任何官方登記的交易，例如未將租約打印釐印、未提交CR109、未在土地註冊處登記轉讓契（即「無契頂讓」），或轉讓契上的資料不完整或不真實。
他批評政府監管不力，規劃整體房屋欠周詳計劃，致寮屋買賣不絕。 的結構改動，或撞自更改構築物的用途，地政總署將會取消有關紅字屋的牌照。 大多數紅字屋的登記主要為雞寮或鴨寮，豬櫊或者少部份為自住用途。 如果使用人將上述的用途改為自住用途，有關紅字屋亦將會被取消牌照。 立法會議員王國興指，法例雖規定寮屋不可轉售，但往往有人罔顧市民保障，偷偷「黑市」買賣，如今發展至公然出售，反映公眾視當局執法不力，難以打擊寮屋轉售問題。
寮屋買賣: 有關大浪灣寮屋問題詳情，請參閱今期《香港01》周報。
縱然近年不少住家艇停泊觀塘避風塘，但他直言當地並無水電配套，住家艇需要停泊至浮躉旁邊，由浮躉內的發電機供電，令電力穩定性不足，而停靠於浮躉的住家艇，需要繳付每月一萬多元的「管理費」，以獲取水電及日常管理。 據了解，電力公司過去數十年已絕少向避風塘停泊的船隻批出電表，目前全港只有筲箕灣避風塘及香港仔避風塘有電力提供的固定船隻泊位，綜合業界估計，兩個避風塘加起來的泊位總數不足二百個，有價有市亦不足為奇。 就此，海事處表示，截至七月底，共一百一十五艘固定船隻停泊於筲箕灣避風塘及香港仔避風塘內，港燈則表示，目前於兩個避風塘提供約六十個電力帳戶與浮躉、船隻或艇。 因入息及/或資產超出限額而未獲安置入住公屋的受影響人士，可申請入住中轉房屋一年，期間需繳付相等於市值的暫准證費。 牌照屋是 1970 – 1980 年代香港農業繁盛時的產物，政府已多年沒有批出新牌照。
曾為港英高官的新界史專家夏思義（Patrick Hase）指出，古洞北尚有百餘二百間樓齡逾半百的寮屋，官方恐難清空，無關昔日由黑社會負責籌建，而是寮屋建築和環境優美舒適，住了不少紮根多代的老香港。 寮屋買賣 地政總署發言人指，該「短期租約搭建物」違反短期租約條款及重建，上月已向承租人發出警告信，如對方不糾正，會撤銷相關租約及轉交屋宇署跟進，採取土地管制行動。 根據政府資料顯示，全港「已登記住用寮屋」及「已登記非住用寮屋」數目合共有近38萬間，本港寮屋區除茶果嶺、黃大仙、鯉魚門、薄扶林村外，新界多處地方都有寮屋村。
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寮屋買賣: 寮屋的由來、轉變和發展
若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 寮屋買賣2023 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 寮屋買賣 寮屋區或遭收地清拆，以配合政府的政策發展，改劃土地作其他用途。 政府一般會向受影響登記寮屋戶提供「特惠補償」，以及公屋上樓的安置安排。
此外，政府早年就記錄寮屋的面積、用途和物料等作登記，目的是凍結寮屋的數目，並體現逐步取締的政策目標。 1982年，房屋署進行全港調查，顯示全港1 049個寮屋區建有大約57萬多間寮屋。 在該次調查中登記的每間寮屋（簡稱已登記寮屋）都獲編配寮屋登記編號。 寮屋買賣2023 及後由於政府進行清拆行動，寮屋區及已登記寮屋的數目已分別減少至2017年3月的772個及約38萬多間。 另一方面，地政總署自2006年4月起從房屋署接管寮屋管制職務。
寮屋買賣: 牌照屋重建和賠償
就審計署四月二十六日發出「寮屋及持牌構築物的管理」的審計報告，地政總署已委派一名首長級人員，專責檢視現時各分區寮屋管制辦事處的巡邏制度並提交改善建議，以便提升監察及執管成效。 在政府土地上斬樹為違法，但朱批評政府、地政總署對此比較「求其」，「有時警察都唔理，就畀人一種信息，就係斬樹政府唔係好理。」他從未聞有人因在官地斬樹而被檢控，即使報警後亦多不了了之。 寮屋買賣 民政事務總署回應指，短期收費住宿服務受《旅館業條例》規管，上址沒有旅館牌照，強調無牌經營旅館屬刑事罪行，一經定罪可被判監。
寮屋買賣: 牌照屋
因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 雖說寮屋是在未得政府許可下搭建，但政府向來未嘗以進取的手法主動取締寮屋。
寮屋買賣: 探射燈：購農地送寮屋 買家隨時中伏
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 寮屋買賣 有寮屋居民因不符合入息上限未獲安置；有人眼見當時公屋環境擠迫，不願遷出；也有市區人為求「住大啲」，反遷入寮屋區居住，寮屋數目不跌反升。 這些遊艇會可以透過購買會籍形式以得到船位，當中應按照船隻大小來購買相對合適尺寸的船位。
寮屋買賣: 寮屋牌照禁轉讓 簽訂協議或無效
此外，針對不合法佔用政府土地的情況，地政總署於2017年3月28日公布加強執管措施及收緊處理「先佔用，後規範」的申請（規範化申請）（詳見新聞稿）。 從前署方於處理規範化申請期間並沒有向佔用人提出任何要求，但其間則會暫緩執管。 由於處理申請需時，倘若申請人最終因申請被否決或因不同意署方提出的短期租約條款才終止佔用，變相延續了無償佔用的時間。
今天，香港早沒有大型寮屋區，只散見於古洞北、深井、茶果嶺、薄扶林等地，芝大講座更有年輕聽眾追問，家住寮屋會否背負社會污名。 高添強引述68年港大調查稱，香港當年每10間寮屋，8間半無廁所，要落雨才能沖涼。 那時，政府每100個寮屋住客，才開始加建一套簡陋花灑設施，500人始有一條街喉，若能遷入新公屋，人們可謂求之不得。 寮屋買賣 她稱，最近以八十多萬元在港島購買了一間新寮屋，分成多個套房出租，多賺取生活費，故此才急於登廣告轉售該寮屋套現。
寮屋買賣: 探射燈：寮屋違法租售 政府無監管
含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 一些位於新界區，如元朗錦田西貢等區的單層平房，俗稱「牌照屋」；這類屋的前身是由農田或農場改建而成，樓價介乎50-100萬左右，相當經濟，不過要買這類屋都有不少注意事項。 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蘭閣(J座) 低層14室，實用面積652... 在港鐵元朗站附近，除了有區內指標屋苑YOHO系列外﹐也有不少中低密度的住宅，包括設計單位所在的采葉庭，由新鴻基及新世界合... 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。
隨着寮屋管制及清拆職務由2006年4月1日起從房屋署移交地政總署後，房屋署的職責只局限於協助安置受政府為騰出土地作發展或其他用途等清拆行動影響的合資格人士，以及受天災和其他緊急事故影響的災民。 陸又指，在進行有關農地連寮屋交易時，地產代理隨時只是「口講口賠」，事後可能出現爭拗，買家為「穩陣」起見，可於合約上列明農地面積及上蓋建築物數量等資料，帶同朋友一同簽約作證，或紀錄交易過程，以便日後追究。 而懷疑地產代理在銷售過程中涉失實陳述，亦可向地產代理監管局投訴。
具體而言，若有證據證實擴建是該日後新落成的擴建，一經發現，地政總署會採取行動，不再給予糾正機會，即時取消寮屋登記編號，清拆整間位於政府土地上的違規構築物。 若新完成擴建個案座落在私人土地上並違反該私人土地的契約條款，地政總署會即時採取契約執行行動。 私人農地上的寮屋牌照亦一樣，雖然農地本身並無禁售限制，但市民購買農地亦要清楚牌照是否可自由轉讓，亦要確保現有寮屋與牌照上所容許的規格及數目一致。 曾有買家發現現存寮屋與牌照上所容許的面積不符，向地產代理追討損失。 可能是因為買家和租客認為寮管處不容易查出違規；或因為大部分受清拆影響的寮屋戶，不論是否為登記人，最終都能得到現金津貼；又或者有信心能在政府收回土地前「甩手」再轉售圖利。 種種原因讓買家認為真實的風險相對有限，近年來違規頂讓的情況更加猖獗。
