加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。
閣下接受香港法院的非專屬管轄權，但此等條款亦可在任何具司法管轄權的法院執行。 新樓公契往往也嚴格限制單位不能用作Airbnb，以免影響保安，故亦少了賺錢機會。 第三，東倫敦一向予人治安不佳感覺，將Canary Wharf改為金融區，可引入高質素的金融才俊，提升人的質素，另一方面增加就業機會，經濟轉好，犯罪率自然下降。 英國新樓盤 本網站部份內容或包含會員鏈接，這意味著如果您按下其中一個產品鏈接或購買，我將收到一筆小額佣金，但您並不會因此多付任何金錢，甚至有機會有額外折扣。
英國新樓盤: 英國樓盤
買家入市時亦可以留意單位的能源評分（EPC Rating），分數越高代表單位用電效能越好，每月的電費亦較低；現時超過80%的新樓擁有較高的A或B節能等級，更節能更環保，亦可減輕支出。 而且現時發展商越來越注重環保概念，不少建築物屋頂設有綠化花園及太陽能發電等，怕麻煩但又想節省電費的讀者，建議大家購入一手物業，慳電之餘又可以省錢。 但一般而言只要是準備妥當相關證明及文件，全數都可獲批。 對比下，香港新按揭保險措施，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。
英國新樓盤: 英國高檔男士襯衫Emmett London
第二，ZONE 英國新樓盤2023 1有不少的需要保育的歷史建築，重建時有很多限制，包括要限制樓宇高度，有些樓宇又不能拆卸。 反而Canary Wharf值得保留的建築不多，重建彈性較高，基建配套亦可做得較好，吸引大公司進駐。 最後個人小建議，大家可以在飛之前計劃定最初兩日的看樓schedule，之後直接walk 英國新樓盤 in去地產鋪再看其他，時間上安排應該會比較方便。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。
- 英國買樓的印花稅門檻為125,000鎊，英國樓價125,000鎊以下的物業可豁免繳交印花稅，而125,000鎊以上物業的稅率由2%至12%不等。
- 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
- 據英國Halifax銀行指， 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%，是至2014年來最大的升幅。
- 位於肯內特河（River Kennet）河畔，該住宅區有112套現代一、二和三臥公寓，距離雷丁市中心僅15分鐘路程。
- Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。
每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。 屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。
英國新樓盤: 香港樓VS英國樓
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 英國新樓盤 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 英國新樓盤 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
英國新樓盤: 【英國買樓Birmingham】 英國第二大城市 租金回報跑贏大市
仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。 4) 英國樓入場費相對便宜，港人有能力「full pay」，唯發展商會要求買家出示足夠繳付全數樓價的流動資金證明（如定期存款、股票等）。 如果是樓花，變相被要求「壓死」資金，增加交易的機會成本。
- 買家應該挑選於英國當地合資格、有處理物業買賣經驗的律師，簽署委託書以授權該位律師處理正式買賣合約等文件。
- 附近還有大片綠地，其中有北倫敦知名的Finchley 高爾夫球場。
- 同時，地處泰晤士河南岸的知名的文藝勝地，萊星頓花園周圍有衆多的藝術場館，博物館、商店、餐館、咖啡館林立。
- 若對於申請按揭的程序不太了解，可以提早諮詢專業的英國按揭中介公司，為你處理繁瑣的按揭申請事宜。
- 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。
- 買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。
事實上，壓力測試並非如此死板，在滿足一定要求的情... 英國的能源公司較香港多，可以自由格價，選擇適合的電力和煤氣供應商。 英國的能源公司收費方法一般分成2類：固定標準收費（Fixed Rate Tariffs Plan）或標準浮動收費（Standard Variable Rate Tariffs Plan）。 預計於新計劃下，有數十萬原本不符合申請條件的家庭可納入資助範圍，受惠家庭每年大約可節省310英鎊節源開支。 有當地傳媒甚至推算，增加屋頂隔熱材料每年可為家庭節省約640英鎊，而加建空心保溫牆也可節省525英鎊。
英國新樓盤: 英國買樓程序 :
在發展前景一片大好的九榆地區置業，這無疑是性價比最高的選擇。 九榆是美國新大使館所在地，又將成為電信巨頭蘋果公司在倫敦的新總部，巴特西電站作為英國二級重點保護的歷史性建築，目前正在經歷數十億英鎊的修復工程。 翻修後40%的區域將成為蘋果的倫敦新總部，2021年入駐，並帶來1400多名員工。 蘋果的入住也帶動其它眾多名企搶灘入駐，辦公人群的集聚，將直接刺激九榆租售市場的量價齊升。 萊星頓花園位於九榆地標建築美國大使館和倫敦著名的巴特西電站之間，步行可達。
買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。
英國新樓盤: 發展項目概覽
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 Raeon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全球各地房市脈動，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
其中夾在「STRATFORD」及「金絲雀碼頭」中間的地區，就吸引不少發展商買地起樓，未來至少會興建十五個住宅項目，提供逾二萬個住宅單位。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 英國新樓盤2023 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。
英國新樓盤: 英國樓盤介紹｜Sheffield 樓盤VS曼徹斯特樓盤VS利物浦樓盤
另一方面，英國新任首相辛偉誠表明，英國目前最需要的是穩定及團結，其首要任務是團結黨和國家，他在競選時承諾回歸傳統的保守經濟價值觀。 市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 另外，Hill Lane 附近亦有多間售賣日用品的商店、超市及餐廳，十分方便。 如買家買入的是樓花，則可能要再按月份繳付一定比例的樓價金額，這視乎發展商的條款而定。
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英國新樓盤: 最新影片
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
英國新樓盤: 香港人可以在英國買樓嗎？
利物浦市內大部分住宅都係排屋（Terraced），其次係半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓嘅比例較少。 以中低價單位較搶手，成交最高為介乎5萬至10萬鎊嘅住宅。 另外，城市重建計畫對利物浦樓市起到提振作用，包括當地政府進行緊總價值接近140億英鎊嘅利物浦本地計畫（Liverpool Local Plan）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
英國新樓盤: 支付首期
麗城花園是Waterloo地帶標誌性高檔社區——南岸廣場（Southbank Place）高級住宅區的一部份。 擁有倫敦一區無以倫比的交通、教育、購物、休閒方面的便利和優勢。 該項目還包括4.8萬平方英尺的商業店面，提供了多家商店、餐館和咖啡館，以及53萬平方英尺的辦公空間和直達倫敦滑鐵盧火車站的出口。
英國新樓盤: 新地Canary Wharf、新世界Greenwich、和記黃埔Deptford 樓盤
以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 Clarendon附近有多所被英國教育標準局評為優秀（Outstanding）的小學及初、高中學校。 距離倫敦倫敦政治經濟學院、倫敦大學學院等的一些世界著名大學不遠，坐地鐵半小時內均可抵達。 地處倫敦中心地帶，金絲雀碼頭周圍有大量優質小學和中學，且大多在10分鐘車程內，對於有孩子的家庭住戶來說極為方便。 但是，如果您已經找到了想要使用的律師，它可以加快流程。 這一切都是有代價的，最高可達 1,500 英鎊（有時甚至更高）。
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。
今次去英國視察，在倫敦發現了不少樓盤是由香港發展商新地、新世界、和黃等興建。 根據項目的官網顯示，項目會興建3,500個住宅，還有商場、辦公室、學校、綠化區域，相信可成為下一個新式社區。 但因為現時仍是空地，大家可能要預期最快五至十年後，才可以變得像North Greenwich或Royal 英國新樓盤 樓宇按揭比較 Docks那樣繁榮。
從購買物業到出租管理的整個過程，我們都有英國本地的合作團隊，在各個領域都有專家為您提供專業指導。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。
英國新樓盤: 最新文章
匯豐、JP 英國新樓盤2023 MORGAN、MORGAN STANLEY、以至新聞通訊社，都在這裡設有辦公室，英國「加拿大廣場一號」，更是當前英國第二高建築。 Bungalow 為單層獨立式或半獨立式建築，因為不用上落樓梯，所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。 Bungalows 通常佔地比較大，所以價錢相對亦會比較貴。
英國新樓盤: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
2) 即使聯絡上，發展商不一定願意馬上出售有關單位，原因是他們需要考慮海外買家是否有足夠資金完成交易、相關資金會否有洗錢（money laundering）風險，程序比本地買家繁複。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 Salboy的發展項目不僅適合自住，作為投資選擇亦能獲得豐厚投資回報。
根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
