另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 當進行物業買賣時，若買家律師發現樓契殘缺或遺失（無契樓），一般上買家律師會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有良好業權。
長命契加名: 聯名買樓容易過壓測
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。
按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。 只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
長命契加名: 近親轉讓後可申請按保
不過，若果透過近親轉讓，就無需繳交高的印花稅率。 這對夫婦有感長期交租不是辦法，今年打算重新入市買入物業自住。 老婆有感物業是單人名不安全，好姐妹建議下用長命契方式買入物業。
按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call loan”。 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。 長命契加名 聯名物業有兩種形式，可分為分權共有和聯權共有（即俗稱長命契），各有好壞。
長命契加名: 轉讓業權申請費用+步驟
寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 長命契加名 長命契下，若有共有人過世的，物業的全部權益歸其他共有人所有，無需辦理承包手續。 而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。
假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 長命契加名2023 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 1.確保業權不被另一方所以出售
長命契加名: 分權共有：共有人份額權益不重疊
不止如此，遺失樓契或不齊全對物業為了的價值是一定有影響的。 加上銀行若不批按揭，無契樓的商業價值和吸引力就大大減少了。 即使真的有買家可以在沒有申請按揭的情況下，一筆過付清樓價（這種買家少之又少）。
一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 之後，新業主就名正言順在法律上成為物業的新主人。 長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。
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另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 自從發生居心不良的老千偽造假樓契冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契態度是非常明確且嚴謹的。 買家的律師樓一般上嚴厲拒絕為樓契副本簽good tittle（即證明業主有妥善和良好業權），這就導致銀行不能批出按揭，所以樓契一定要小心保存。
就算丈夫有立遺囑，該長命契業權也不會被視為遺產。 長命契好處是就算任何一位聯名人受聳恿欲將物業轉讓給自己他人，所有業權決定均須獲雙方同意，不能自行處置，比起分權共有更加保險。 長命契加名2023 此外，由於聯名人同樣被視為擁有整項物業，即使只有其中一名聯名人陷入財困，亦有機會拖累所有業權。
長命契加名: 聯權共有 不能當作遺產處理
Business Digest 長命契加名 今天就與你探討長命契物業的定義與常見問題。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 買家需注意的是，半契樓的市場價值沒什麼競爭力加上若遇上市場低迷和承接力弱的時候，這類型單位就更沒有吸引力。
28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。 另外，如果單位尚有未供完按揭，手續就比較複雜了，因為銀行只有考慮到擔保人的利益才會批授權，所以業主最好是委託律師辦理。 所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
長命契加名: 聯名物業的長命契 Joint Tenancy
在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。 此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。 根據長命契，由於所有共有人都被視為擁有整個物業，只要其中一個聯名人有經濟困難，例如需要債務重組及破產，就有可能令所有共有人的業權都被牽連，共同承擔後果。 從法律上講，聯權共有人的權益是相互重疊的，因此每個共有人都可以自稱為擁有物業的全部。
不少香港人結婚買樓時會考慮聯名，如果以聯權共有、即長命契式買入，有什麼好處與壞處？ 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
長命契加名: 「聯權共有」和「分權共有」分別？
這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 長命契加名 長命契還有一個特點，就是任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益，故此任何共有人欲以遺囑另行指定繼承人時，必須先行將聯權共有的產權拆除。
一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 長命契加名 長命契（Joint 長命契加名2023 Tenancy）即聯權共有，在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
長命契加名: 聯名契長命契防丈夫按樓賭博
過程中這位爸爸完全不知情和沒有簽過名去改變長命契。 長命契加名2023 【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？ 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。
- 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。
- 有關爭產的新聞甚至成為娛樂版頭條，成為花生友的吹水題材。
- 商場上不常看見半契樓的廣告，因為受眾群也不大。
- 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
- 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
- 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。
- 根據長命契，由於所有共有人都被視為擁有整個物業，只要其中一個聯名人有經濟困難，例如需要債務重組及破產，就有可能令所有共有人的業權都被牽連，共同承擔後果。
若果聯名的是兩個人，其中一人甩名，即是2轉1，每人持有一半業權，印花稅以樓價一半計算。 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。 無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。 但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。
長命契加名: 近親加名以首置印花稅計算
分契樓簡單來說就是進行單位間隔上的分割，同時也在單位業權上的分割。 長命契加名 例如，住宅與車位的業權分割成兩個業權；王生是住宅的業主把車位分割出去給另一陌生人江生持有。 所有的業權分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。
