業主「揀客」更甚，並調高首次租約的租金， 彌補以後在租賃期間內預期加不到的租金損失。 弱勢社群（如低收入和日薪工人、少數族裔人士、殘障人士等）在這種環境下，更難物色單位租用。 因此，如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。 雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請，但不少人士已經開始考慮移居相關事宜；就算暫時未有明確離港打算，都會有投資者考慮投資英國物業，買樓收租以部署日後生活資金。
此外，為加強就「劏房」租務管制的執法和宣傳，估價署和水務署目標於二○二三／二四年度完結前聯合造訪約4 000個「劏房」戶。 運輸及房屋局局長陳帆感謝工作小組在主席梁永祥教授的帶領下，就在香港實施「劏房」租務管制的課題進行了全面、深入及專業的研究，並因應社會關注，提前三個月完成研究及向政府提交報告。 「劏房」租務管制研究工作小組（「工作小組」）今日（三月三十一日）向政府提交報告，闡述本港「劏房」的現況，並就應否對「劏房」實施租務管制及其可行方案向政府提供意見和建議。
英國租務管制: 政府過往的租管研究
直至 1974 年起，改為由差餉物業估價署負責。 直至 1938 年二戰，港英政府為應付另一輪來自中國大陸的難民潮，故訂立《1938年防止迫遷條例》，以限制業主收回其物業。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。
- 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢 (Part-furnished).
- 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
- 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。
- 差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。
- 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。
英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
英國租務管制: 投資英國物業收租須知
局限於現時框架，業主收回物業時可向土地審裁處提出申請， 英國租務管制 但租客最多只能扮演反對的角色，無法主動就爭議向土地審裁處提出入稟申請，而要轉到小額錢債審裁處等部門提出申請，可見兩者角色在現時條例上失衡。 要解決上述問題，除在租務管制條例上修改法例外，也同時要修正上述司法及行政架構，包括將上述租務問題納入土地審裁處管轄範圍，以及另設行政執法機構去監管及處理租務事宜。 規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》本月22日生效，訂明租期、租金、租住權保障等規定。
一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。 透過租務中介尋找租客時，他們會協助進行租客的背景審查及擬定租約，並在租客搬入前，制定一份家居物品清單，以便在租約完結時，可以根據清單看看單位是否有損秏。 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢 (Part-furnished). 如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 英國租務管制2023 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保房屋的是 in good conditions. 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 我們為大家分享港人在英國租屋的指引, 給大家參考.
英國租務管制: 相關網站
實政圓桌的田北辰不滿政府未有規管起始租金，劏房業主將可自由訂價，加上政府會為輪候公屋的合資格人士提供津貼，形容業主將「開心死」。 運輸及房屋局局長陳帆指，政府未掌握劏房市場租金數據就要制訂客觀、公平和合理的機制去決定起始租金，並不可行。 陳帆又形容通過草案只是第一步，預料新法例2022年1月下旬實施，政府會適時檢討成效，有需要時考慮進一步措施。 民間團體自二千年末，當租金不斷上升，租住權欠缺保障，居住環境日趨惡劣時便力促政府應該重新檢討租務條例。 結論是「本地和海外的實證研究均說明推行租務管制可能會出現各種預期之外的效果。……我們認為，如倉促推行租務管制措施，這將有違整體公眾利益。」（運輸及房屋局，2014：13）。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
咁倫敦除咗貴，其實都真係有好多好處，始終作為一個大城市，工作機會同待遇比其他城市高，學校選擇亦比較多，生活節奏同香港又貼近，剛到埗而未體驗過英國鄉郊地區生活嘅朋友應該會容易啲適應。 咁倫敦其實都好大，同香港差唔多size，由倫敦西面去東面，可以成個鐘頭先到，仲未計塞車😂住得近地鐵站真係人生勝利組。 另外，小組成員中有業主團體會長，有公屋組織負責人，但卻欠缺基層租戶或團體代表。 雖然政府不斷說會諮詢基層租戶團體，但工作小組內就是欠缺了租戶的聲音，直接影響工作小組的代表性及會內的意見較易傾向單一。 故此，民間團體希望工作小組能在每次會議前公開會議議程及會議後的紀錄，供基層租戶團體可以不同方式參與整個研究過程。 同時，工作小組要以不同形式及方法諮詢基層租戶更是少不了，希望政府不會再重蹈土地供應諮詢的覆轍，雷聲大雨點少，政府最後更未有研究結果先有結論。
英國租務管制: 租金按金存款保障計劃
此外，調查發現有近半受訪者(46.5%) 在過去 3 年曾被加租，每次加租金額中位數則為 200 元。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 自2022年起，租務條例增加了針對分間單位 (俗稱「劏房」) 的租務管制，政府的目的是保障劏房住客的權益。 當中受到比較大爭議的，是條例規定劏房租金，在規管首期租賃內，即首兩年，不得上調。
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 英國租務管制 不過，小組成員之一的香港業主會會長佘慶雲則持不同意見，坦言對今次方案「無眼睇」，再次強調「2+2」續租權如扭曲市場，業主要被逼出租單位予與不合適的租客4年。 政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，並已提交報告。 運輸及房屋局局長陳帆今日（6日）舉行記者會，進一步交代落實劏房租務管制修例工作。 如租客要求更改租約的條款內容，而業主同意更改該條款，可向租客要求更改條款服務費£50。
英國租務管制: 條例第 IVA 部次期租賃租金的計算機（*於2023年10月起提供）
除了英國，相關概念在大馬樓、大灣區物業也大行其道。 其中內房最喜歡用這個概念來催谷，他們用語是「反租」。 英國租務管制 英國租務管制 英國租務管制 疫情前，我們曾經去過中山，拍攝過一些酒店項目，就是以類近概念招徠，最終爛尾。 其實，類近陳先生這類「租金回報保證」，很多時發展商會外判予其他公司處理。
為海外客戶尋找合適之租客，向租客每月收租，平均每季度定期滙錢到客戶的銀行戶口, 並且通過電子郵件向客戶詳細匯報該租賃資料. 劏房住戶大多從事基層工作，其工資升幅大多未能追上租金升幅。 在本會 2018 年進行的《劏房租金指數研究》中發現有近八成受訪者在過去 2 年曾被加租。 在這些曾被加租的住戶中，有六成的住戶被加租的金額超過 200 元。 值得留意的是， 英國租務管制2023 當中被一次性加租的最高金額為 850 元。 以劏房平均租金數千元作基準，850 元的加幅對基層住戶的影響確實不容低估。
英國租務管制: 英國的住屋有人數限制，你知道嗎？ - 專欄 - 翔勝之道
在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。
公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 當本地和外國實踐都充分顯示出租管的負面作用時，若然今天政府莽推租管，徒屬「好心做壞事」，最終低下層市民吃虧，實非大家所樂見。 我們不能迴避當今房屋問題的本質，乃供應不足，因此對症下藥，宜聚焦長期持續增加供應。 惟有堅定、有毅力地處理問題的核心，才是治本之王道。 經合組織的跨國數據也顯示，租金和租住權管制力度愈大，其出租住房質素低劣較多；租管亦降低勞動人口的移動，令人們不願按工作需要遷居，變相減低社會流動和經濟效率。
