本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 海外樓 不少港人投資海外物業，近兩年移民潮不斷，不少港人投資英國物業用作放租投資港人租用、自住大有人在，作為多年英國物業顧問葉桃樂說，不論是購買樓花、二手樓，英國置業的陷阱多。 他列出「購置英國樓5大貼士」，慎防買家誤中陷阱，又以早年有個案，代理佣金高達10%，最後樓盤沒有建成，發展商失蹤，不少港人血本無歸。
- 香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。
- 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。
- 工程師學會會長卜國明指出，過去數年專業工程師出現人才流失情況，但相比其他行業不算嚴重，目前「要走的都已經走了」，相信流失情況會轉趨穩定。
- 為了實踐這一點，我們必須保持高透明度，這就是我們業務的宗旨，亦正正是我們堅持的理念和提出投資預測的原因之一。
- 「這些年來，我看到了各家銀行的資金流動，因此我深信這種季節性乖張，」他寫道。
如以馬來西亞的吉隆坡為例，不少新建樓宇，約售100萬港元，但當地人的薪金及物價普遍較低。 據當地媒體統計，一位新入職的公司行政人員，人工約1,820令吉（約3,408港元）。 官方統計局於2017年公布的平均人工則為2,160令吉（約4,045港元）。 你應向海外物業代理公司查詢清楚你作為業主的權益，仲有一旦租客欠租，對方可以繼續在物業住幾耐等詳情。 她認為揀選哪個地區物業視乎投資者的預算和預計投資年期。 海外樓 倫敦物業不論自住或投資需求均大，出租或放售均較快和較易，曼徹斯特和普雷斯頓由於二手市場不及倫敦活躍，預計持貨期較長，但由於樓價相對低，預期租金回報率會高於倫敦。
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Queens Cross可謂佔盡東倫敦城市的方便及繁華，距離繁忙的倫敦市中心僅10分鐘車程，卻享有自成一角的休閒生活環境，尊享泰晤士河畔醉人景色。 而近年來，由於大灣區的交通全面打通，令到更多港人一放假或者週末便會回內地吃喝玩樂。 而在大灣區的城市當中，原來也有不少優質的溫泉旅館。 海外樓 今集就請來喜歡慢活生活的joe 海外樓2023 junior 一起分享什麼是他嚮往的生活，而大灣區中哪個城市最適合他。 香港學生到英國升學已有悠久的歷史，長久以來，港生不論升讀英國中學或大學，幾乎都只以學校的質素作為考慮重點，學校所在地點對於升學計劃的影響甚微。
海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 同時，上述人才未滿7年還是非永居時就可以在港置業，滿7年申請永居後可以退還兩項印花稅。 另外，筆者認為各類人才不會只短期留港，香港優勢盡現，政府提供全面支持，香港是優越的亞洲商業中樞。 以美金計算的美聯環球樓價指數計，過去5年內地大城市如深圳、上海樓價分別錄約2%升幅及7%跌幅，反觀環球樓價，如英國的新興城市曼徹斯特及伯明翰，同期分別錄約30%及20%的升幅，表現驚人，更足以證明投資海外物業的優勢。
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目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy 海外樓2023 To Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 以Buy To Let按揭為例最多承造75%按揭，香港按揭有金管局監管，但Buy To Let按揭在英國，每間銀行都有自成一套的準則或有不同。 大部分英國銀行不需要申請者提供稅單，只需提供糧單、公司證明書信，個人身份證明及首期資金來源。
其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 將軍澳慧安園也有三房單位，約5年貶值約13.7%。 【逆巿減磅】業主淡巿減持貼士 近期樓市下跌，有位朋友持有多個物業，打算減磅以待日後再入市，問到應如何在淡市下賣到好價。 另一種有局限性的授權紙，被授權人只可以處理授權人在文件上所提的物業，而權力亦局限於文件上所賦予的權力，例如文件上寫明只可以租出物業，收取租金，則被授權人不可以變賣物業，因為他沒有這權力。
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其實內地人向來都鍾情於投資物業，畢竟磚頭更為保值。 海外樓2023 早前有內地房地產機構調查顯示，四分之一的受訪者指投資海外物業主要是為多元化資產配置、分散投資風險。 事實上，內地有錢人外流情況去年已開始，數據顯示2022年約有1.8萬名有錢人移民到海外，僅次於俄羅斯，也是2019年以來最多。 新冠疫情前，每年因中國人出國以致資金外流數額約1,500億美元。 由於中國人在過去3年無法出國，這個數字可能在今年內有所增長，中國於年內將面臨大量資金外流。
「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。 在2012年某一天，陳先生翻開報紙，偶然看見有專門推售海外樓的代理行，推出英國利物浦學生宿舍，當時售價51,000英鎊，覺得售價相宜，加上看好英國教育前景，所以便前往銷售處了解，職員以保證回報九厘作為招徠。 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。 買澳洲物業前要向外國投資審查委員會（FIRB）提交申請。
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請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。 今期專門為計劃移民人士提供3大物業處理方案，讓業主因應個人及家庭需要，為資產配置作出妥善安排。 【英國置業】倫敦房產市場新趨勢 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」... 陳永傑相信，該批人才可直接受惠今次退稅措施，成為明年樓市新力軍，當中樓價逾1,000萬元以上的中價樓，及豪宅物業料最受惠。
留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 稅項費用：買家須付銷售稅，為樓價8%，一般已包含在樓價；登記費2%（政府按物業評估值），房產取得稅3%（政府按物業評估值），司法書士費80,000日圓日圓起，中介費3%加60,000日圓（另加8%銷售稅）。 加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。
海外樓: 【海外樓市】澳洲樓市升勢放緩 加息或觸發長期調整
由於合約僅餘下不足6個月，美斯現時可以自由與其他球會傾加盟事宜，但傳閒中有意羅致的巴塞隆拿、國際邁阿密，以及來自沙特阿拉伯的球會都未有出手。 盛傳美斯在去年12月的世界盃期間，已經口頭同意續約PSG，這位35歲球王屬意在歐洲最高水準的聯賽征戰至2024年，之後才會考慮到其他國家完結球員生涯。 在英格蘭及威爾斯地區，亦有不少常見危害生態環境的植物，如物業附近或後花園出現該植物，對於居住附近的人或有健康問題，同時或會影響物業日後重售。
同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。 當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% - 15% 。 香港樓價貴、加上辣招令樓市投資價值降低，過去數年不少港人放眼海外，其中一個投資熱點是英國樓。
海外樓: 避亂世買海外樓 按揭 6大注意事項-外地銀行申請按揭免壓測!
另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。 現時主要有五大國家最受歡迎，英國及澳洲無疑是香港人最嚮往國家之一，按揭成數上限最多70%，還款期30年，物業按揭利率約3厘。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。
Manci：香港有不少海外投資博覽會或物業展銷會講座，買家如初步有意進行海外投資，可先到海外投資博覽會參觀，同場有不同國家的物業發展、投資專家分享講座等，助你先了解基本資訊。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。 不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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有業內人士指，英國申請按揭與香港最大不同，是每月收入扣除個人生活成本及各項支出後，仍有餘款可以供樓時，才按餘款比例批出按揭額。 海外樓2023 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。 一般來說，您須年滿18歲並居於我們提供服務的地方。
