新港城擁有兩個大型商場，設施應有盡有，包括各式食肆，戲院，超級市場，購物中心等。 生活配套措施充足，更有著名的海濱長廊，晚上去散步，踏單車，談天，十分舒適寫意。 沙田第一城樓價 位於香港新界沙田火炭區，是九廣鐵路第一個大型私人商住項目，也是沙田區一線藍籌屋苑之一，亦是火炭地區內龍頭盤之一。
- 新港城擁有兩個大型商場，設施應有盡有，包括各式食肆，戲院，超級市場，購物中心等。
- 值得一提的是，沙田第一城又有一個別稱叫「鎖車城」，整個屋苑不設閘口，外來車輛可隨意進入，但如有任何違例泊車，外判的鎖車隊會極速鎖車，整個過程大概只是數分鐘。
- 至於3間睡房，戶主將兩間睡房打通成大主人房，另一間客房就保留了原先設計。
- 沙田第一城向來買賣成交都十分活躍，一直都是樓價走勢的風向標。
- 在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。
至於3間睡房，戶主將兩間睡房打通成大主人房，另一間客房就保留了原先設計。 好師傅其中一個案例，實用面積327平方呎，不設窗台，戶主決定將兩個睡房打通，並將浴室入口位置擺在睡房旁邊，令廳區擺位上更為方便。 沙田第一城樓價 客廳造了一組C型櫃，而睡房位置亦造了地台床，另一邊牆身亦入牆造了大衣櫃，有更多的儲物空間。 一個大型私人屋苑，由和記黃埔屬下的地產公司發展，位於九龍西九龍城區紅磡，被視為香港十大藍籌私人屋苑之一，同樣也是和黃在西九龍區旗艦屋苑之一，一共88座，16層高，吸引不少中產階級人士居住。 黃埔天地則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成。
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據了解，原業主則於2013年以800萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位獲利約316.8萬元離場，單位期內升值約39.6%。 據了解，原業主則於2007年以128萬元購入單位，持貨14年，是次沽出單位獲利約429萬元離場，單位期內升值約3.4倍。 市場上有大約18,500個可出售的私樓單位，於供應上沒有太大驚喜。 由於2021年基數較大，而且上車盤源減少，預計明年成交量比今年下跌約1成。
整個第一城合共超過1.06萬個單位，主力提供中小型的單位，絕對適合單身以及家庭住戶，單位實用面積由284至853平方呎，其中又以細單位佔最多。 平台設行人天橋可連接新城市廣場第三期、蔚景園及偉華中心。 沙田第一城樓價 沙田第一城樓價2023 商場店鋪包括實惠，小型旅行社，商務印書館、屈臣氏、奇趣天地、Panashop電器店、7-11便利店、美國冒險樂園、藥房及美容店等。 食肆包括西餐聽cafeholic、德興美食坊、麥當勞、Delifrance及明將迴轉壽司餐廳。 香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 另一方面，中原地產莊劍嵐表示，新近成交單位為太古城建安閣高層B室，實用面積703平方呎，建築面積800平方呎，3房間隔，望內園景。
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加上屋苑鄰近港鐵站，各式食肆、酒樓及特色小吃齊全，有不少區外居民專程駕車來吃「宵夜」，因此市中心夜晚人流特別暢旺。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 代理指，原業主於1993年2月以293萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利1077萬元，期內單位升值近3.7倍。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,500，年齡中位數為 42.6歲。 沙田第一城其實以單位間隔作區分，某些期數偏向集中某種間隔的單位，應以個人需要來作選舉。 同時，其實第一城的景觀大多都是以樓景或街景為主，如果想景觀較多選擇的話可考慮1 – 2 期，但樓齡可能較高。 沙田第一城有各式的間隔，由細2房單位到約800平方呎的3套房單位也有，適合有不同預算的人士。 由於屋苑規模大，從最入的一座步行至第一城站，要花上近 10 分鐘的時間，所以沙田第一城稱不上是「鐵路上蓋」的物業。
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至於細3房面積由451至515平方呎，價錢大約680萬至820萬元。 至於大3房面積由688至853平方呎，價錢約838萬至1,296萬元。 第一城區內不乏小型商場、街市、民生商店和平價食肆，為居民提供平民消費的選擇。
好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。 沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 沙田第一城樓價2023 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。
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建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。 居民除可靜享悠閑舒適生活，亦可盡享附近一帶購物消閑與社區文娛康樂設施之方便，靜中帶旺。 屋;苑設有廣闊的花園廣場，整體規劃由名師悉心設計，每項設施皆細意照顧不同人士需要。 花園平台位於物業3樓平台，設有花圃種滿各式花卉及樹木，有聘用園丁定期保養。 沙田第一城樓價 另外平台亦有涼亭、象棋檯、長凳等休閒設施，為住戶提供一個露天休憩空間。 喜歡晨運的住戶也常到平台的空地上耍太極和練氣功，近2座位置更設有引體上升練習器。
沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 新達廣場Uptown Plaza位於香港新界大埔南運路9號，是唯一一個靠近港鐵大埔墟站的大型綜合發展項目，佔地約16萬平方呎。 由「新鴻基地產」發展，1991年6月入伙，康業服務有限公司為物業經理人。 新達廣場地下為巴士站及交通交匯處，鄰近有多線專線小巴站及港鐵接駁巴士站，交通網絡便利。
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沙田第一城樓盤間隔方正實用，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 但如今馬鐵綫通車後，樓價已飛升，上車盤愈來愈少，鍾情沙田人士唯有觀望屋苑租盤。 我們將在以下的文章中深入探討置業及租樓的各種細節，包括買賣入住村屋的利弊、如何善用按揭還款計劃讓你更精明地投資及為年輕夫婦的租樓建議等等。 新界東方面，其中屋苑租金表現較為突出的有粉嶺中心和名城，每平均呎分別為29.1元和33.5元，按年累升8.7%及8.6%。 御龍山和沙田第一城則升至34.1元和39.1元，按年升幅約6.9%和5.9%。 據了解，原業主則於2008年以128萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位獲利約417萬元離場，單位期內升值約3.3倍。
另外是加息因素，加息對樓市會不利，這就是2022年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。 至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。 沙田第一城共分為7期52座，當中第7期樓齡最新，第1期樓齡則最高。 其實第一城被居屋包圍著，因此佔很大部份的單位都是街景、內園景或樓景，惟少量東北及西北的單位可享受到城門河景。
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但其實中途也要乘經 12 個站，加上在屋苑步行至第一城站的腳程，相信兩綫全面開通後為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價或未能完全受惠。 根據中原地產網站資料，11 沙田第一城樓價2023 月沙田第一城成交實用呎價約17,962元，二手放盤叫價介乎490萬至1,330萬元，放盤呎價則由12,821元至23,944元不等，屋苑全月成交量達33宗。 玻璃一直都是家居設計的常見元素，主要分為清玻璃、磨砂玻璃及壓花玻璃三類。 近年家居裝修的熱門材質「長虹玻璃」，是指直條紋的壓花玻璃。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。
淘大花園旁邊為康文署管理的佐敦谷遊樂場（附設籃球場、付費網球場和門球場）以及每逢泳季才啟用的佐敦谷游泳池，吸引不少淘大花園住戶和附近居民前往使用。 淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。 位於香港九龍黃大仙區鑽石山龍蟠街3號的私人屋苑，建於港鐵鑽石山站上蓋，基座為購物商場荷里活廣場 住宅共有5座，樓高46層，合共提供1,684個單位。 屋苑附設18萬方呎平台花園、兒童遊樂場、室外游泳池及20萬呎會所。 設施包括網球場、羽毛球場、壁球場、健身室、自修室、桌球室、迷你影院、活動室、桑拿浴室、酒吧及綜合康樂室、地中海庭院）及停車場。 商場在1997年落成時採用美國荷里活相關產品概念，希望帶給顧客五光十色的購物體驗。
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雖然自成一閣，只需步行十多分鐘，便能到達附近屋村和商場購物，非常方便。 曉峰灣畔毗連沙田市，尊處馬鞍山岸堤，前臨吐露港，背可靠蔥翠山巒，同時盡享馬鞍山市中心設施，實是極可貴之選址。 計劃中之海濱長廊，更設郊遊單車徑，踏著車到西沙茶座一舒閒情、到烏溪沙燒烤共聚，誠是賞心。 此外，沙田馬場、白石高爾夫球中心、沙田大會堂、香港文化博物館及未來之白石角科學園，全都瞬間可達。 行2分4就到4-5層商場，主打食喝玩，是馬鞍山新地標商場之一。
業主於11月以1380萬元放盤，放盤一個月，微減10萬元，最終以1370萬元售出，折合平均實用呎價19488元。 較早前，沙田第一城另一宗成交來自51座中層A室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以545萬元易手，實用平均呎價19,190元。 沙田第一城附近亦有購物商場，日常生活消費不成問題，如在大型購物中心亦有新城市廣場，而數年後大圍站亦有一座全新購物商場圍方。 屋苑不設會所，但有標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場、露天籃球場、兒童遊樂場等等。
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毗鄰的「蔡瀾美食坊」，雲集香港的道地和傳統美食，為您的口腹帶來最大的滿足感。 沙田第一城（英語：City One 沙田第一城樓價2023 Shatin，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52座住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。
- 淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。
- 3房的單位實例，實用面積451平方呎，戶主進行全屋裝修，清拆全屋廚廁牆身、舊有傢俬燈飾及地磚等等。
- 香港鍾意養貓貓狗狗，但其中一樣令屋主裝修最苦惱的是傢俬的質地物料，例如梳化，想選擇耐磨、耐刮、防水和防污的質地。
- 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。
- 金禧花園坐落大圍黃金地段，距離港鐵大圍站約5分鐘步程，加上位處主要民生旺段，二手市場成交不斷。
- 據了解，原業主則於2007年以128萬元購入單位，持貨14年，是次沽出單位獲利約429萬元離場，單位期內升值約3.4倍。
因附近居屋較多，大部份單位的景觀都是以街景或樓景較多，比較遜色。 而且，單位的間隔有不少以「眼鏡房」及「五門歸心」為主，風水跟擺設傢俱時可能較為遜色及不便，同時採光率也不足。 根據戴德梁行追蹤部分受歡迎屋苑的樓價數據顯示，小戶型住宅屋苑如沙田第一城的樓價於9月突破2019年6月的高位，創出呎價19,800元的歷史新高，預計年底前將輕微回落至約19,200元。
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另屋苑設有兩座中型購物商場，「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖。 由於第一城附近缺乏具規模的商場，「置富第一城」便成為區內僅有的中型商場。 想到大型的購物商場娛樂消費的話，居民只好前往沙田站上蓋的「沙田新城市廣場」。 沙田第一城（簡稱第一城）係香港新界沙田區插桅杆一個住宅屋苑，1980年代起好，地產發展商係個財團，包括恆基兆業、新世界發展、新鴻基地產同長江實業。 代理又指，屋苑日前錄我另一二手成交來自13座中層D室，單位建築面積1,018平方呎，實用面積853平方呎，3房連套房間隔，議價後以1,116.8萬元易手，實用平均呎價13,093元。
上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。
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同時，以附近商場規模作比較，鄰近置富第一城的沙田第一城則較為優勝。 位於城門河畔的沙田第一城，於1981至1987年落成，是沙田區至今最大型的住宅項目。 屋苑因遠離港鐵東鐵綫沙田站，昔日入場門檻不高，但隨著沙田區急速發展，樓價已經水漲船高帶動沙田第一城租盤活躍。 屋苑由52幢住宅樓宇組成，環境清靜，間隔實用，曾被視為上車天堂的沙田第一城樓盤，加上港鐵馬鞍山綫開通，帶動樓盤及組盤活躍，樓價和租金都升價不少，吸引業主放租。 沙田第一城樓價2023 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。
至於中戶型住宅屋苑如太古城及豪宅如貝沙灣也接近歷史高位，與2019年6月的高位分別相距9.3%（太古城）及4.2%（貝沙灣）。 值得一提的是，沙田第一城又有一個別稱叫「鎖車城」，整個屋苑不設閘口，外來車輛可隨意進入，但如有任何違例泊車，外判的鎖車隊會極速鎖車，整個過程大概只是數分鐘。 不過，這企業不是完全無質素的，但股價表現較弱，如果企業的業務無法提高增長，股價相信不會有太大起色。 暫時睇，企業投資價值只是一般，這類股暫時不要對股價有太大期望，你當小注投資，耐心等佢業務再有增長力，都可以的，但就要耐心點。
物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀或九肚山山景 銀禧花園共有8座一字排開，單位總數2,260個。 3房的單位實例，實用面積451平方呎，戶主進行全屋裝修，清拆全屋廚廁牆身、舊有傢俬燈飾及地磚等等。 廚房間隔改成開放式設計，戶主選用了較沉色的地磚及櫃面色板，令單位營造了較為硬朗的感覺。
而且鄰近大埔墟及大埔綜合大樓，亦有行人天橋接駁前往鄰近屋村。 根據沙田區議會的資料顯示，沙田第一城的車位總數一共2,790個，以比例計算大約3.8個住戶爭一個車位。 不過就算不駕車，屋苑本身公共交通亦十分成熟，例如城巴的88R 路線，直達灣仔、金鐘及中環，不設中途站，對返工人士十分方便。 屋苑附近有第一城港鐵站，不過其實大部份座數都與港鐵站有一定的距離，例如第1至第15座，與港鐵站的步行距離差不多要10分鐘。 沙田第一城向來買賣成交都十分活躍，一直都是樓價走勢的風向標。 兩房實用面積284至327平方呎的細單位，成交價介乎515萬至630萬左右。
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。 樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。 首先要睇經濟基本面，除非外圍不利因素令經濟好差，否則，現時睇香港的經濟不會太差，相信之前疫情最差時期已過，因此經濟正好轉中。
