當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 五座大廈均為「非標準設計大廈」（L型）設計，分別樓高39或42層 (B座：39層；其餘座數：42層)。 錦駿苑 共建有五幢住宅大廈 (第A至E座)，分別命名為駿馳閣（A座）、駿騰閣（B座）、駿驃閣（C座）、駿駒閣（D座）及駿驥閣（E座），各配置三或四部升降機 (A至C座各設三部、D、E座各設四部)。
然而，近望露台，第一觀感是很骯髒，欄杆滿佈灰塵，欄杆底亦如是，同時露台門框唧膠有破洞，如不補救，有可能導致門框滲水。 「柏傲莊」有七座物業、合共3,090個單位，二期第5、6、7座較接近「名城」方向，合共提供1,415個單位，今期首度提供開放式戶型，但仍主打兩、三房開則。 今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，是一個實用330呎的一房單位。
大露台單位: 面積(實/建)
向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。 至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。 以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」，設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色建築，綠樹成蔭，是一家大小的好去處，亦是著名打卡熱點。
今日，美聯物業的3位代理，將帶我們去看三套非常不同的房子，亦適合不同性格和生活期待的人群居住。 如果你有「生活在別處」的小願望，Yan的珀麗灣... 領都是日出康城第2期打造的樓盤，屬於全港地理位置最東和新界東最高的私人樓盤之一。 大露台單位 屋苑主打大戶型，包括3房至4房單位，也有多達5房設計的特色房型，單位面積由約900呎至2,200呎，當中約八成單位設有儲物房。 大露台單位2023 景觀方面，所有房間全部望向翠綠的永久山景、 露臺和內園泳池景。 而配套上，領都擁有較完善會所、園林、周邊亦有速食店、診所以及畫室等。
大露台單位: 面積未計算牆身飾面部份
相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 大露台單位 此外，其實發展商可劃出「工作平台併冷氣機平台」或「露台併冷氣機平台」之二合一設計，惟目前新盤市場上，暫未見有項目使用相關開則。 在條例及利潤因素下，個別新盤即使提供面積只有200餘平方呎的開放式單位，也會連有露台及工作平台，分布於廳堂兩側，與單位形式一個「凹」字。
今年推售的西營盤尚瓏、啟德維港1號，以及屯門上嵐，便屬於首批應用此種設計的新盤。 柏傲莊具話題，主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標，導致一座及八座要全幢拆卸重建，最終延遲交樓，預計關鍵日期延後至2025年3月31日。 發展商曾提供逾期入伙的利息支出、以及提供額外一筆過賠償，截至今年二月中，全盤錄得436宗取消交易個案，佔845伙已售出單位超過一半。
大露台單位: 網民盤點露台缺點 怕跌落街、新樓唔畀人晾衫
近年﹐屋宇開始放寬工作平台及露台的分隔限制，在 2021 年的外部維修實務守則中，更出現冷氣機平台、工作平台及露台合併的設計。 工作平台是政府推出「推廣建造環保及創新的樓宇」的鼓勵措施，當時政府為了推動環保和改善生活設施﹐透過豁免計入總樓面面積作誘因，吸引發展商建屋時安裝工作平台。 對於發展商而言﹐措施提供了方法讓它們賺取更多利潤。 工作平台是用作其他工作用途的地方，包括晾衣、水喉、冷氣槽、洗衣機。 由於一般的工作平台面積很小，甚至只能容納一人﹐加上長條形設計，曾被人稱作「懸棺露台」。 政府就工作平台曾推出一系列規定，如平台兩面要通風，大小不能多於1.5平方米標準等等，而政府其後曾作出多次變動。
最後，差異最大的就是權狀面積的計算，「陽台」是要計算入權狀面積，而「露台」則不計算在權狀面積內。 紅磡灣中心土地原為黃埔船塢一部份，毗連第一代紅磡碼頭。 該屋苑成立初期，昔日的賣點是紅磡灣和尖東的景致，加上當時附近的交通也很方便，更曾為紅磡區內最昂貴住宅樓房，並獲得1980年香港建築師學會年獎優異獎。
大露台單位: 工作平台定義
太古城共有61座住宅大廈，提供逾12,000個單位，毗鄰太古坊、鰂魚涌等商業區，故一向深受中產人士歡迎。 長實向城規會申請將旗下的天水圍嘉湖海逸酒店改建成兩幢53層高住宅，提供5,000個單位，預料可住過萬人。 由於鄰近的嘉湖山莊人口已經極多，令人擔心酒店改建後該區會更擠擁。 疫情危機尚未消失，不少業主考慮到市況發展，買房時叫價相對平和，而准們家們眼看著減價房源不斷被吸納，不免開始擔心「筍盤」會買一個少一個，所以紛紛出動，比如最近荃灣中心就有一單溫情滿滿、即看即買的房屋成交。
日前，就有人於討論區發文，問網民有關買樓是否需要有露台的看法，以及討論露台有何作用。 有人認為「住過露台就返唔到轉頭」，但有人卻認為露台實際上「華而不實」。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
大露台單位: 香港寫字樓及工廈出租
有關圖片並非按照比例繪畫或/極可能經過電腦圖像修飾處理。 大露台單位 准買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。
究竟之後樓盤的推售部署、落成時的質素如何，我們都會繼續為大家跟進。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。 他說，必須高度重視發揮市場力量及產業生態重要作用，建立企業為主體的攻關機制，依靠企業家實現集成電路產業健康發展，特別要善於發現及珍惜既懂技術又有很強組織能力的領軍人才，給予他們充份發揮空間。
大露台單位: 露台優缺點大比拼！網民：買樓一定要有露台？
在限聚期間 Coffee 無法一家三口外出聚餐，幸好露台夠大，在牆邊放上一組桌椅後，仍有足夠空間，讓一家三口可以在家輕鬆大歎韓式 BBQ。 蝸居除了想實用，當然都希望更具風格，而打造屬於自己蝸居小天地的設計風格，其實不需用很龐大的費用，自己動手DIY、自己購買就是最省錢又最能切合到自己心意的方法，一些型格小物就絕對能幫到大家。 超大窗台都是近年新樓呃呎價的現象，但對於Jason來說可謂完全沒問題。 因為窗台可有很多使用方法，例如最簡單直接的方法就是將張床「騎」上窗台。 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。
- 2003 年西鐵綫通車，毗鄰美孚新邨的美孚站，成了連接九龍新界的交滙點，為屋苑帶來雙鐵路優勢，吸引了區外捧場客，造就了屋苑穩定的投資及租務需求。
- 領都是日出康城第2期打造的樓盤，屬於全港地理位置最東和新界東最高的私人樓盤之一。
特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨共分 8 期興建，最早一期於 1969 年落成，最後一期於1978 年入伙，整個項目發展，耗時近 10 年。 充裕的綠化空間，是屋苑一大賣點，毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園，公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。 屋苑周邊欠缺大型購物商場，只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場，但隨著社區配套發展成熟，屋苑平台樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所，行街買餸，吃喝玩樂不成問題。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
大露台單位: 生活訊息
展銷會更設特選單位認購更激送高爾夫球車、2年物業管理費及2000元超市禮券。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
註冊檢驗人員須確定有關僭建物的狀況屬安全及在檢驗報告中記錄有關僭建物。 雖然業主無需即時在強制驗樓階段清拆有關僭建物及進行還原工程，但屋宇署會按當時執法政策取締僭建物。 在强制驗樓計劃下，個別單位業主須委任註冊檢驗人員為其「露台」或「外廊」進行檢驗及修葺。
大露台單位: 地產代理公司資料
近大門口的廚房面積約46方呎，有足夠空間擺放爐具及大型組合廚櫃，下廚及收納雜物的空間多。 浴室位於客房對面，面積約31方呎，比時下新樓單位的浴室較寬敞。 兩個房間空間不算大，尤其是客房長約6.6呎、闊6.75呎，面積僅約45方呎，加上窗台位較窄，難以利用。 至於主人房地方較見使，面積逾66方呎，設有大窗，令室內光猛舒服。 雖然房內的窗台位長5.64呎，但可利用放置睡床，增加室內活動空間。
大露台單位: 高層 最筍 大露台單位 (已售)
其中使費最高的是傢俬木器，以及其他進口傢俱，包括由德國進口的主人房條子玻璃趟門，價值8萬多元。 現時採用的減音窗設計是在傳統掩窗前(在室內方向)加一幅盪窗。 大露台單位2023 大露台單位 步行距離5-10分鐘有 Donki，Welcome，名店廊，皇室堡，IKEA，前往九龍新界各區巴士和小巴，各國餐廳，銀行，停車場，維多利亞公園，時代廣場，利舞臺，各大商場，滿足你所有生活需求。 有研究發現，中國在八成多的前沿科技領先，西方國家落後全球科技競賽，要加碼投資急起直追。
大露台單位: 樓盤資料
睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 免責聲明： 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。
近年不少人選擇大灣區作為退休及投資，惠州臨海住宅亦是熱門選擇，惟環顧大灣區全新臨海住宅項目不多，臨海地段優質物業更十分罕有。 本周（7月29日至31日）於寰宇筍盤GC GLOBAL全港唯一上市公司附屬的大灣區物業專家，推出兩個灣區臨海全新70年住宅項目。 項目地段吸引，生活所需配套亦齊全，自用、投資，或作資產配置皆宜，歡迎本周親臨展銷會了解更多。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。 根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露台已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露台已價值14.55萬元。
大露台單位: 沙田 沙田第一城 第01期
其中，中國掌握全球稀土供應，力推新能源革命的歐、美國家毫不掩飾其焦慮，正積極重組產業供應鏈。 西方龍頭電動車企特斯拉（Tesla）便豪言，「3種稀土」（金屬）於「下一代永磁摩打」的含量一律跌至零，或改寫供應鏈。 另外，由於公屋天花特別矮，在燈飾選擇方面不多，設計師特別選用了射燈小盒子，以營造時尚感覺。 由於戶主只有夫婦二人，因此沒有間房，以增加空間感。 不過睡床和衣櫃部份增設了地台，令視覺上出現區分的感覺，同時地台包含了抽屜和揭板，當然大大增加了儲物空間。
大露台單位: 露台及工作平台計入實用面積
另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 大廳採長形開則，方便住戶擺放大型家具，更設有玻璃趟門連接戶外露台，提高採光感及空氣流通。 星星地產發展的元朗雨後，今首度開放3個交樓標準示範單位予參觀。
大露台單位: 沙田 沙田第一城 第05期 第47座
如果「露台」或「外廊」被地台／假天花板遮蓋，業主應配合註冊檢驗人員暫時移開覆蓋物，以進行檢驗／修葺工程。 大露台單位 陳氏指出，買家早於一年前開始於真盤源網站平台物色美孚的放盤，早已對上述單位情有獨鍾，其後業主減價，同事安排客人再度到該單位睇樓，最終完成交易。 樓價屢破紀錄、頻誕「樓王」的太古城，居住人口達35,509人。
大露台單位: 按揭計算機
帝景灣是將軍澳的一個中低密度豪宅專案，位元處將軍澳南部的臨海地段，使得大部分房型的景致都極其開揚壯麗。 單位戶型由1房至4房均可選，其實用面積介乎314至1,553方呎。 而樓盤底部自帶露天茶座、特色餐廳和酒吧，即使是身處於在鬧市之中也能體驗別樣的度假風情。 美聯物業將軍澳康城分行透露，帝景灣一個實用面積590方呎的2房連儲物間的單位於今日成交。 據瞭解，該房源原叫價1,050萬元，經議價後業主願意降50萬以1,000萬元成交，減幅約4.8%，折合實用呎價約16,949元。
大露台單位: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
設計師拆除了牆，轉成大落地玻璃橫趟門，令客廳可延伸至旁邊的大露台，同時亦增加採光。 大露台單位 具備自然環境優勢、配套設施又日益完善的日出康城近來很是受到各路買家們的追捧。 美聯物業將軍澳新都城一期分行表示，最近有客戶成功砍價30萬，買入領都2座高層一個實用面積975方呎的4房單位。 據瞭解，單位原叫價1,130萬元，經議減後降價30萬以連租約1,100萬成交，折合實用呎價約11,282元。 買家是一對父母，最近聽說坊間有不少減價房源，於是便決定外出給兒子物色一套好房。 一家人原本住在港島，是第一次來看荃灣的房子，但兩人沒有想到的是，當第一眼看到這套荃灣中心的2房單位時，就被它的開揚敞亮吸引，於是便立刻拜託美聯物業的房產仲介和業主殺價，最後減價8%，成功幫兒子置業，堪稱「香港好爸媽」。
亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
