據統計，至少3個新盤要延後兩個月至半年才能交樓，受影響的單位涉逾2,700伙。 其中，以屯門帝御系列伙數佔最多，同區OMA by the Sea延期最長。 項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目。 項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。 值得一提的是，據了解物業管理公司將提供包括有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等住客增值服務及收費服務。
1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。 有關公用花園及遊樂地方的詳情，請參閱售樓說明書。 帝御金灣討論2023 以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
帝御金灣討論: 青山公路青山灣段8號
嵐天在展銷中心匠心打造『中央園林全息投影感官世界』特別展區，將項目優美的園林設計與四周綠化環境，以嶄新全息投影技術及高質素的錯視藝術效果呈現。 帝御金灣討論 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年9月收樓。 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 帝御金灣討論 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。
例如屯門區內10號幹線則為深港西部通道，連接深圳灣公路大橋，直達深圳灣口岸，前往各個大灣區城市亦方便。 另一焦點就是屯門至赤鱲角連接路，屬於港珠澳大橋香港段相關工程一部分，由屯門經海底隧道連接往赤鱲角國際機場的一段高速公路。 出市區巴士路線選擇不多，但仍可抵達中環及九龍東，包括有城巴路線前往銅鑼灣，途經青山公路黃金海岸一帶，終達中環。
帝御金灣討論: 屯門地盤天秤倒塌撞棚架 幸無人受傷
發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。 僅有3伙，分佈於各座19樓，實用面積由918至1,267平方呎，各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台。
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- 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。
- 如果計入二號價單所推50個單位，前後於短期共推138個單位。
- 單位供應以一房戶為主，大部份單位折實價500萬以內，名符其實疫情價上車盤。
- 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年9月收樓。
- 如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 帝御金灣討論 帝御‧金灣是由香港小輪及帝國集團合作發展的屋苑新盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，預計關鍵日期為2022年4月30日。 帝國集團及香港小輪合作發展的「帝御」系列，第一期「帝御．金灣」，近日陸續收樓。
帝御金灣討論: 屯門 青山公路青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
其後於7月21日上載了項目的售樓說明書，隔天(22日)公佈了首張價單。 單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。 備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。
金灣收票超額認購逾10倍，為短期新盤銷售打下強心針。 了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。
帝御金灣討論: 屯門區
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- 金灣，繼日前突擊開價後，將由周六起開放示範單位予外界參觀，並同步收票吸客，同時亦打算短期內加推，可望約下周開售。
- 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恒基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對台。
- 你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇?
- 屯門區位置雖較偏遠，不過隨著西鐵路開通，從前彷如「出征大西北」的情況已經不再。
- 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。
- 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。
根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景(如有)並非期數「帝御•金灣」的真實景觀，只供參考。 3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．金灣」的真實景觀，只供參考。
帝御金灣討論: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
項目內設四大特色花園，各具特色，當中「春映花海」除原地保留之三棵古樹外，園內亦設有大型開放式草坪及遊樂區，晚上草原之中更有燈飾點綴，為住戶提供一個親近大自然的機會。 帝御金灣討論2023 而「夏漾御池」園內設有約25米長的戶外泳池，配合室外按摩池等，讓住戶體驗在樹海中暢泳之樂。 設計團隊三棵古樹組成一個中央景觀區， 並設有保育樹木的教育資訊，突顯出自然生態及發展可相互共融之餘，亦希望住戶可以在當中與家人一起享受恬靜的私人時光。 項目園林以水景園林之綠化空間為設計主導，項目內設有逾5.5萬平方呎公用花園及遊樂地方，除保存現有三棵珍貴古樹外，更特設四大特色花園，廣種超過 150 棵喬木及各種灌木，讓住客領略大自然般的綠色健康生活。 是次項目入場價不足300萬，為去年2月長沙灣AVA 228，其入場價280萬後最低，另外，發展商早於18年8月以逾27億投得地皮，樓面呎價約4085元。 帝御金灣討論 第五波疫情持續三個月，不少工程的施工進度受延誤，部分新盤需推遲交樓日期。
不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。 第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 最簡單的付款辦法就「即供+100天成交期」。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。
帝御金灣討論: 項目圖片
另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。
如有興趣更多銀行按揭計劃，可與按揭專員聯絡了解進一步資料。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 帝御金灣討論 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。
帝御金灣討論: 樓盤資料
而目前區內二手選擇有星堤、愛琴海岸及浪濤灣等，呎價逾10,000元至12,000元，可見帝御． 項目入場價低至291萬元，首批123個單位，扣除即供6%折扣，平均呎價13,578元。 帝御金灣討論2023 8月1日首輪開賣185伙，折實均價13,638元。
金灣，繼日前突擊開價後，將由周六起開放示範單位予外界參觀，並同步收票吸客，同時亦打算短期內加推，可望約下周開售。 星濤位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 帝御金灣討論 由於新盤買家如採用建築期付款，一般需要在收樓前數月開始準備上會、承造按揭，若然在按揭批出後逾三個月才收樓，或有需重新進行入息審查。 直至今年2月中旬，發展商表示，2月8日已獲批入伙紙，有信心項目工程進展保持順利，預計5、6月可交付物業。 就樓盤現場所見，項目的棚架及圍板等已經拆除。
帝御金灣討論: 屯門樓市前景
如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。
