東涌裕雅苑位處於於東環與世茂喜來登酒店之間，屬於6幢的設計，將會可以提供3000多個單位。 至於明年開售嘅北角渣華道居屋項目，位於電照街同馬寶道交界，為單棟式大廈，樓高31層，將會提供248個單位，預計會喺2024年初完工。 呢個單位對面，就係座擁海景嘅豪宅海璇，現時嘅呎價，大約都要$45,000或以上！ 而海璇樓高最高為18樓，換言之，如果新居屋能抽到較高樓層，仍然有機會望到維港海景。 分別是北角渣華道居屋、啟德第2B2號地盤、紅磡高山道、位於觀塘半山的安達臣道石礦場RS-1號地盤、屯門恆富街及將軍澳昭信街。
- 該項目為啟德第2B區1號用地，為早前由私樓用途撥作公營房屋的9幅用地之一。
- 北角電照街遊樂場（近海關大樓）、沙田石門安睦街及土瓜灣高山道（近高山劇場）三個項目，均距離港鐵站約二百多米。
- 目前啟德區未有大型商場，但隨住南豐Airside及啟德站旁的SOGO雙子塔落成，將提供大量購物選擇，而類近啟欣苑的「2B3」號地盤亦會設有街市。
- 其中有3個屬於市區靚盤，如北角渣華道、土瓜灣高山道及啟德2B2號地盤；其餘4個則位於擴展市區，包括東涌第54區、沙田安睦街第一期、觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤、坑口昭信路，部分有望納入新一期居屋銷售，勢必再爭崩頭。
- 運輸及房屋局向立法會提交文件，交代2019/20年度起，未來5年的公營房屋建設計劃。
- 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
- 而且2B區前方是低矮的體育園區，故B座中層以上單位很大機會擁維港海景。
根據運輸及房屋局最新資料，本港料有7個資助出售房屋項目於未來3年落成，涉及8,800個單位。 其中有3個屬於市區靚盤，如北角渣華道、土瓜灣高山道及啟德2B2號地盤；其餘4個則位於擴展市區，包括東涌第54區、沙田安睦街第一期、觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤、坑口昭信路，部分有望納入新一期居屋銷售，勢必再爭崩頭。 根據政府於去年年底公佈的「2020/21至2024/25年度公營房屋建設計劃」文件中，可以看到在2024/25年度中，預計建成單位的總數達到7,900間，其中有4,500間，即大約六成供應來自於啟德及安達臣道石礦場的地盤，而有2,800個則屬於元朗區的朗邉第一期。 即使說，在未來幾年間，資助出售房屋的供應，主要分別來自於啟德及安達臣達的用地，高達8,200間，這主要是由於政府在2018年年中，推出六項房屋新措施，其中把九幅位於啟德及安達臣道石礦場的私營房屋用地改撥發展為公營房屋所致，否則未來的資助出售房屋供應量會出現斷層。 園景平台將連接前啟德機場跑道北面的都會公園、啟德郵輪碼頭、旅遊中心及跑道公園。 土木工程拓展署計劃於同年上半年就擬建工程的道路及污水系統刊，預計於2015年完成有關法定程序。
啟德2b2號: 安達臣啟德居屋首批3700伙 料2023/24年度落成
2013年8月9日，發展局在啟德發展區承啟道舉辦植樹運動，其中在馬路兩旁種植多株秋楓樹，取其樹冠廣闊及枝葉茂密的優點，冀望將主幹道打造成為林蔭大道。 土木工程拓展署署長韓志強表示，首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。 有關部門預計，啟德發展區未來共有30%土地為綠化空間，有關部門將會繼續在啟德發展區內的馬路兩旁植木。 2020年5月11日，高銀金融和潘蘇通分別持有60%及40%權益的迅富國際有限公司啟德第4B區4號地盤，以70.4億元出售予一間名為Top 啟德2b2號 Family Group的公司，並預期將錄25.7億元虧損。
林鄭於去年施政報告中公布，覓得興建316,000個公營房屋單位的330公頃土地，滿足未來10年（即2021/22至2030/31年）約30萬個公營房屋單位的需求。 香港文匯報訊（記者 文森）特首林鄭月娥去年6月底提出，將9幅私營房屋用地改撥作發展公營房屋，並會視乎情況作出售或出租用途，包括3幅啟德地。 房委會及房協提交啟德發展區公營房屋發展計劃，擬於7幅土地上興建近1.26萬個公營房屋單位，居住35,100人，預計2020至2022年展開工程，2024至2026年完工。 這裏所指房協啟德盤是啟德第2B區1號用地，毗鄰今年推售的新居屋啟欣苑，以及港鐵宋皇臺站，前臨啟德體育園。
啟德2b2號: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
巿區最大型的地皮，除了啟德新發展區外，就輪到前安達臣道石礦場，該地盤總面積大約等於啟德新發展區一半左右（未計跑道），預計總居住人口達7萬人。 房委會委員招國偉表示，新一期居屋選址料由房委會策劃小組委員會擬定，其後交由資助房屋小組委員會敲定及討論折扣和售價等。 他估計房委會為免引起不必要的混亂，較大機會待今年綠表置居計劃於下月推出首批逾2,100個單位後，於6月起才處理居屋事宜，明年上半年有望開展申請及攪珠等程序。 他期望新一期居屋名單會包攬市區盤及擴展市區盤，直言如屆時選址「側埋一邊」集中推出擴展市區項目，會令相關折扣較少，容易予人與上期居屋落差甚大的觀感。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。
截至今年2月底，石籬中轉房屋共有1584個空置單位，至於屯門寶田中轉房屋則有901個空置單位。 截至去年12月底，2020/21年度石籬中轉房屋的總開支約936萬港元，寶田中轉房屋的總開支則約3,506萬港元。 居屋2022｜房委會資助房屋小組委員會原定將於2022年2月開會，不過據最新消息指，房委會將於今年聖誕前加開會議，料到時將討論新一期居屋申請及開售詳情，消息指涉7區逾8千個單位，最快明年上半年推售。
啟德2b2號: 我們的業務
有大型地產商高層指發展商過去投資逾千億投得該處地皮發展，但政府及相關部門多年來對跑道區完全不作推廣， 加上五幅商業地擬改作住宅和啟德單軌列車計畫被擱置下，認為地產商急切需要與政府商討替代方案。 2013年1月16日，香港前行政長官梁振英於《2013年度香港行政長官施政報告》中表示，前啟德機場跑道末端具有極大潛力發展成為旅遊及娛樂中樞，他建議在此建立城中樂園──飛躍啟德。 除了娛樂設施，亦可以利用啟德獨特的航空、航海及運輸背景，發展成為兼具教育及娛樂的主題公園。 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。 為了回應公眾期望能夠在原址保存龍津石橋遺跡和享受海濱環保，《啟德分區計劃大鋼圖》經過多項改善修訂後，於2012年9月14日由城市規劃委員會批准。 發言人表示，當日行政長官會同行政會議核准了《啟德分區計劃大綱圖》，該核准圖提供了法定土地用途的規劃綱要，為啟德發展區的發展及重新興建提供指引：啟德規劃區的主題是發展為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，願景是「維港畔富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。
但在7月24日公報取消交易，改與Agile World的公司交易，並收取對方25億元現金，並將提供不多11.42元貸款，以用一筆不少於24.26億元的新融資重續其現有銀行貸款。 7月30日，高銀金融再次公佈以35.77億元售予彥佑有限公司，並訂立30%及70%的分紅協議及由買方賠償28.72億元予Agile World。 2021年3月「證實」佳兆業集團入股持有地皮公司，按2020年年報顯示上述地皮於2020年11月購入及佔一半檳益。
啟德2b2號: 按揭成數／年期
白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。
- 公營房屋建設量持續插水，政府2019/20年度起的5個年度房委會公營房屋起樓量，共9.53萬伙，僅達《長遠房屋策略》十年公營房屋供應目標約3成。
- 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。
- 啟德第2B2號地盤亦是焦點之一，因為將來沙中線通車之後，行去宋皇臺站非常方便。
- 其中以鄰近協調道的「綜合發展區」商業地皮面積達19.1萬平方呎，地積比率為10倍，提供逾190.5萬平方呎樓面，劃分為東西兩面地盤，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目，將會成為地標式的建築。
- 屋苑各單位可以粗略分為兩類：樓景及海景，而後暫僅為少數中高層向南單位。
於2012年10月27日，時任政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。 於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019年至2020年年度完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。 啟德2b2號2023 根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。 項目在2021年2月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢高座住宅大廈，分別樓高27至29層 (另設2至4層平台)，另設有1幢住客休憩設施，總樓面面積達120.3萬平方呎，住宅樓面面積約107.1萬平方呎，另設13.2萬平方呎非住宅設施。 有消息指政府考慮研究收緊新居屋及綠置居單位的轉售限制，早前有建議指禁售期應「加辣」至最少5年，最新消息則指房委會或限制買入居屋滿10年才可補地價於自由市場轉售，不過暫時尚未落實相關政策。
啟德2b2號: 政府討論收緊新居屋轉售限制
暫時睇，由於屬新發展地區，交通比較隔涉，社區配套亦未完善，不過亦由於地勢較高，所以預計部分高層單位，有機會望到維港海景。 早前運輸及房屋局公布未來5年的房屋計劃，當中資助出售單位超過2萬個，不少地段相信會成為熱門之選，包括鑽石山第三期，以及港島北角渣華道的新居屋項目。 啟德2b2號 新曝光擬於2023/24年度落成的房委會居屋項目，共涉5,600伙，焦點落在啟德及安達臣道兩個項目。 外界原先預計工程推展或延誤，其中房協安達臣道「煙花景」項目，已承認需延遲至2025年才落成。 不過，房委會的啟德2B2及安達臣道RS-1號地盤，則可按目標2023/24年度落成，共提供3,700伙；另港島罕見新居屋項目，北角渣華道單幢樓也於同年度竣工。
因應司法覆核結果，規劃署於2004年7月展開以「不填海」為原則的《啟德規劃檢討》，重新規劃。 2006年年底，規劃署完成3輪公眾諮詢，擬備了初步發展大綱草圖，並且根據初步發展大綱草圖的建議，修訂了《啟德分區大綱草圖》，將計劃重新定位為「香港的歷史文化、綠茵、體育及旅遊中心」，規劃範圍由457公頃縮減至328公頃，發展區總人口修訂至86,500，總住宅單位為30,500個。 提供800,000萬平方米辦公室樓面面積及85,400個就業機會。
啟德2b2號: 規劃申請
香港無綫電視翡翠台於1999年播映的電視劇集《創世紀》將《啟德發展計劃》融入劇情之中。 啟德2b2號 在劇中，主角葉榮添（羅嘉良飾演）擁有的地產公司「力天世紀」與香港政府達成協議，將啟德機場用地發展為「無煙城」。 於2000年5月26日播出的《創世紀II天地有情》大結局，更有竣工後「無煙城」的效果鏡頭（劇中設定為2010年落成）。
即使政府去年底公布《長遠房屋策略》，指2019/20至2028/29十個年度，目標興建31.5萬伙公營屋；然而文件指首5個年度房委會只提供9.53萬伙，包括約7.17萬伙出租公屋及綠置居，以及2.37萬伙資助出售單位，總和僅達長策目標約3成，意味之後5個年度要大幅建屋「追落後」。 該項目為啟德第2B區1號用地，為早前由私樓用途撥作公營房屋的9幅用地之一。 地盤位於啟德站及宋皇臺站的中間，地盤面積約14.9萬平方呎，可建兩幢41層高的住宅大樓，合共提供1,790個單位，及一幢兩層高的商場，預計2026年落成。 珒溋（Upper RiverBank），由2座雙子住宅、1座低密度河畔洋房組成，提供667伙1至4房單位，預計2021年11月15日入伙。
啟德2b2號: 樓盤編號# 2569657
其次是提供1900個單位的觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤；再者是啟德2B2號地盤，料提供1,800個單位。 至於北角渣華道單幢居屋屬於近期罕見的港島市區盤，鄰近港鐵北角站，提供約200個單位。 啟德啟欣苑位於沐禮街6號（啟德2B2號地盤），該處原為沙中線工地，及後改連同周邊土地撥作資助房屋發展，與安達臣石礦場安秀苑情況相似，目前項目周邊均為工地，沙塵滾滾。
當中東涌第54區預計興建6幢樓宇共3,300個單位，距離港鐵東涌站約15分鐘以上路程；觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤預計提供1,900個單位；啟德2B2號地盤大約提供1,800個單位；坑口昭信路則提供600個單位；沙田安睦街第1期則涉及500伙單位，距離石門站4至5分鐘路程，交通方便。 啟德2b2號 啟德2b2號 房協及房委會提交區議會的文件顯示，啟德2B區1號及2號用地，將分別撥予房協及房委會建資助出售房屋。 兩個地盤面積為1.38及1.2公頃，分別可提供兩座約40層高的住宅大樓，各自可提供1,800伙單位、預計每一項目居住人口約為5,000人。
啟德2b2號: 樓盤資料
居屋設有政府30年的擔保期，故此新婚夫婦申請新樓按揭時毋須進行壓力測試或是提交入息證明文件，只需符合房委會的入息上限則可上車。 由於有政府做擔保，由首次轉讓日期起計算，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。 如果希望屋企附近多休憩設施嘅話，呢個屋苑值得考慮，因為由屋苑徒步約10分鐘，就可以到達坑口文曲里公園，行遠少少就係香港單車館公園。 優點係部分單位應該會望到海景同機場景，不過距離東涌港鐵站比較遠，徒步約需15分鐘，可能要以巴士或小巴接駁港鐵站。
啟德2b2號: 發展時序
例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 啟德2b2號 主要概念為避免引起不同用途的鄰接問題，發展時應考慮將不同的用途放置於不同的樓層（如地面或地下樓層），同時仍能鼓勵多元化活動及凝聚活力，以及確保園景的結構及密度足夠建立自成一國的空間，營造一個半私人式、公園似的空間。
啟德2b2號: 商業
根據房協及房委會向九龍城區議會提交的最新資料，啟德2B區1號及2號用地，將分別撥予房協及房委會興建資助出售房屋，兩個地盤可提供4座40層高的住宅大樓，合共提供3,600個單位。 此外，啟德1E區1號將會批予房協作重建真善美村安置用途，提供約2,050伙。 啟德2b2號 運輸及房屋局向立法會提交文件，交代2019/20年度起，未來5年的公營房屋建設計劃。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 然而，參考資料，房委會的居屋項目每平方呎建築成本約1,800至2,000元不等，相比之下，房協的交樓標準一般較房委會的居屋為高，雖說採「實而不華」設計，但一般會鋪設地磚及提供部分廚廁配置，故建築成本也會相對高，估計每呎約2,000元至2,500元水平。 此地盤早前以約46億元完成補地價，以可建樓面約101.1萬平方呎計算，包括96.7萬平方呎住宅樓面及4.4萬平方呎非住宅樓面，平均每呎補地價約4,558元，約為同區私樓的三分之一。 由於發展計劃過於倚賴鐵路，途經的巴士綫不多，而在沙中綫偷工減料醜聞影響下，原定區內地鐵站（今港鐵站）於2019年啟用，最後啟德站隨屯馬綫一期通車而於2020年2月14日啟用，而宋皇臺站更延至2021年6月27日才能啟用。 由於地鐵站（今港鐵站）只在承啟道之間，距離地鐵站較遠的區域只能倚靠接駁交通，其中啟德郵輪碼頭更被批評配套設施不足。 日期工地位置事故2022年4月18日沐翠街SOGO崇光百貨店清潔女工從5米高的中空天井墜樓死亡。
啟德第2B2號地盤亦是焦點之一，因為將來沙中線通車之後，行去宋皇臺站非常方便。 而且附近的體育園區建築物比較低矮，相信都會有維港海景，亦是搶手貨之一。 而其他4個屋苑附近社區還未算發展成熟，特別觀塘半山的安達臣道石礦場RS-1號地盤鄰近的社區設施仍有待加強發展。 已撥予房委會興建居屋的啟德、安達臣道地皮，首批兩項目共3,700伙，有望2023/24年度落成；有房委會委員料深水埗區一個公屋盤，日後有條件轉作綠置居出售。 若屋苑樓齡 19 啟德2b2號 年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。
