普縉於本周四（29日）拍賣2項物業，其中，何文田亞皆老街128號翠華大廈6樓銀主盤，面積1528方呎，開價1500萬，較銀行估價2000萬低25%。 大嶼山愉景灣蘅峰霞暉閣9樓A室，約755呎，屬減價「翻叮」業主盤，面積約755呎，開價由早前650萬減至580萬，平均呎價7682元，低銀行估價20%。 正利控股於香港經營承建商業務，吳彩華表示，公司未來於合作項目上會更多參與建築業務，利用本身知識給予意見去進行投標，在成本控制上取得優勢，提高盈利。 大南街不少Cafe都只提供簡單輕食，Café Sausalito為深水埗元祖級Cafe，提供一系列早午餐，好像All day breakfact、意粉、多士等西式美食，最特別是有提供咖啡果茶，以咖啡豆外層特果實泡茶。 另外店內不時搞Workshop跟二手咖啡市集，有興趣的話就要留意店家Facebook。 2020年來，香港人的口罩幾乎沒有脫下過來，Coffee 大南街收購2023 of the Day就是為大家鬆一口氣的存在。
藝文創意空間「合舍」負責人王天仁認為，大南街沒有連鎖店，很人性化。 他本身從事藝術工作，有次造訪大南街新開的咖啡室兼展覽空間時，發現街上有不少「吉舖」，直覺這裏正悄悄轉變；他發現大南街的租金低於市價後，毅然決定租舖。 他說當時有物流公司願意就此舖位付更高租金，但業主看過他們的履歷後，認為辦文化空間比較好才租給他們。 該行亦同時展開港島區舊樓收購，已買入西區如意大樓合共19個住宅單位，佔物業總業權30%，每伙成交價497萬至772.8萬元，總金額約1.187億元，平均實用呎價約1.41萬元。 該項目地盤面積約5,271方呎，提供56伙住宅、兩個天台單位、一個獨立天台及24個舖位，總收購價料約7億元。 大南街收購 此外，受政府推出的工廈活化2.0措施刺激，工廈重建步伐亦明顯加快，過去一年長沙灣區內便有4宗收購重建。
大南街收購: 太子安英大廈上載樓書 部署出售3伙
若在75日內，項目內每組物業有不少於80%不分割份數業權的業主接受收購建議，並簽署有條件買賣合約，項目將可落實進行。 市建局一向沿用同區七年樓齡價格機制計算收購價，今次經公開抽籤後，委託七間獨立顧問公司進行評估而訂定，相關評估於本月九日進行，由獨立顧問公司測量師選擇及比較過去六個月，在項目所屬的九龍城區及附近地區內的成交個案進行研究。 該局強調，收購價格沒有因為疫情影響樓市而改動，評估方法或物業收購程序亦不變。 據中原城市領先指數（CCL），目前本港樓市成交價稍有回落，若與去年五月至今年十月比較，下調約百分之四。 為加快區內轉型步伐，政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，合共涉190.8萬平方呎樓面，並均由新世界以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，打造成龐大的商業王國。
禮哥說這班開業的年青人非常有熱誠，他都希望這區能熱鬧起來。 「一個地方，總是有原有的肌理和脈絡，是不會容易受士紳化。」王天仁說。 「別人給矛我們的詮譯，不在我控制範圍之內。說到什麼功能、社區，我們也只是在實踐我相信的價值觀，帶些『事』到這個地方，最後也是先要做好自己的事。」王受天仁邀請的KaCaMa成員Kay補充。 「打破隔膜，所有事情都可以很有機地發生。」最近就有製作沙發師傅經過「合舍」，想跟他們合作。 Kay說：假設對面那幢樓被收購，地鋪要出租，租金一定比之前貴。 但如果消費者、小店也好，都決定不租那裡，就由得他們丟空。
大南街收購: 發展商：未知會否推面積更細單位
他認為「階級」是其中一個士紳化要素，但整體而言，香港的土地運用從來以政府這角色最關鍵，香港的情况未必符合使用此概念。 市建局指，目前共收到89份接受「有條件收購建議」的同意書，並已完成處理及簽署所有89份有條件買賣合約。 惟「八成收購先決條件」今午5時屆滿時，在其中一組物業內，少於80%不分割份數業權的業主接受市建局的「有條件收購建議」。 據了解，該物業當中有12個業權，6個已簽收購合約，餘下3個由一大業主擁有，但他拒絕收購。
從城市規劃角度，本土研究社成員陳劍青提到大南街更需展開的討論，是這個城市想要一種怎樣的城市經濟及發展。 例如租戶要感受到與地區之間的關係，對這個地方的實質影響，其後能否想到一些參與模式，令原本高檔化的活動都能與當區居民一起分享。 再有新店進駐，我們能夠做的，就是盡量和身邊的鄰居連結起來。
大南街收購: 財團4億購旺角一批舊樓
她認為港府應提早3至4小時預告封區，以便居民做好準備。 【本報訊】港府繼前日圍封4區強制檢測但錄得零確診後，昨晚七時再突襲封3區，分別是天水圍天恒邨恒樂樓、佐敦及深水埗部分範圍，料今早約七時解封。 港府今次封區範圍涉及不少唐樓，正是本報早前接連踢爆天井垃圾堆積如山、鼠患肆虐及管理差劣的舊區，當中被圍封的深水埗一帶，正位於北河街街市及熟食中心對面，有街坊直言經常見到老鼠於街市出沒，料確診個案陸續有來。
- 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。
- 【經濟日報專訊】舊樓收購活躍，新世界（00017）正在收購的大角咀舊樓擴大版圖，再斥約1.05億元收購萬安街舊樓合共16個物業，每伙收購價約500多萬元，將收購版圖擴大1倍至約3萬平方呎。
- 其實昔日的深水埗以香港紡織業「心臟」聞名，其中大南街、汝州街與基隆街並肩而立，各有分工，售賣不同的衣服配件。
- 隨着發展商收購上述該批單位後，料將收購的範圍擴大至近3萬平方呎，以地積比率9倍計算，料可建樓面約27萬平方呎。
- 他指其每次都選擇在樓價最低迷之時入市，又指香港樓市在發燒，不過怎樣也會有退燒的一日，人生病有周期，樓市都一樣，故他（對樓市）很樂觀。
- 在演藝界有「樓王」之稱的影帝任達華，投資物業達30年，新近以3,500萬元沽出太子基隆街地舖，持貨逾10年帳面勁賺2,062萬元。
文青熱潮興起，使香港多了不少咖啡店、獨立書店等文化空間。 原為製衣批發商、布行集中地的深水埗大南街，近年變身文青小社區，文化及氣氛與鄰近售賣電子器材為主的鴨寮街大相逕庭。 市建局表示，由於該項目未能達到「八成收購先決條件」，項目已終止及不會進一步落實進行，局方將通知所有已簽署買賣合約的業主有關項目終止的決定，並與他們簽訂取消合約。 據了解，上述物業分別為鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓。 地盤面積共約9,600方呎，現涉及82個住宅及12個舖位，以地積比率約8倍計，重建樓面可達7.68萬方呎。
大南街收購: 長沙灣工商項目重建 增逾250萬呎樓面
從他們入住，我才感受到如何和他們溝通或了解他們的生活習慣。 煮一餐飯同時，在這裡唱歌，很溫馨地聚餐，我自己覺得很好。 有時可能真的今晚突然沒有醬油，都可以走進來只是買醬油便離開。 Kit的爸爸大半輩子都在汝州街經營布行，見證布業起落，數年前才正式退休。 文創店駐紮深水埗，夫妻二人常常希望嘗試與當區共融。
- 為加快區內轉型步伐，政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，合共涉190.8萬平方呎樓面，並均由新世界以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，打造成龐大的商業王國。
- 正因為周邊豪宅有叫座力，今次新村街強拍物業預計重建後樓面約40473方呎，每方呎樓面地價約1.45萬元，麵粉價不算平，但重建成豪宅仍有相當的盈利水位。
- 公司註冊處顯示，廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷，過去曾多次為資深投資者鄧成波家族等收購舊樓，不排除是次收購背後財團為鄧成波家族或有關人士。
- 另一業權本身有問題，市建局買不到，另一個則涉及逆權侵佔；最後一個業權，業主聲稱願意賣，但市建局從未收到其合約。
有分咖啡跟茶，前者使用了openground house blend 來浸泡約十多個小時，帶有朱古力香味，後者選用了南非蜜樹茶葉，是一款不含咖啡因和具高抗氧化之效的有機野生植物茶浸泡以成，口感清澈帶甘甜。 在眾多深水埗cafe當中，十常八九店內走日系風，內有塌塌米位子，十分特別。 除了咖啡以外，特別推介焙茶鮮奶，有別於其他Cafe用粉末製作，店家用咖啡機萃取濃縮焙茶作Base，再加入熱奶。 李先生又指北河街街市外經常有人除罩聚集吸煙，自己每次行過都保持距離，以免中招。 同樣家住深水埗的張小姐批評港府封區安排混亂，家中有小朋友要照顧，自己亦「餓到手震」，惟仍需排隊等做檢測方可回家。
大南街收購: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。 「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」 區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。 「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。
不獲批的原因主要由於相關地段的地契，有每個均有不可建多於一所房屋（One House）的限制。 市建局早前曾就兩項目提出收購建議，包括榮光街／崇安街發展項目及皇后大道西／賢居里發展計劃，現階段已成功在兩個項目分別收購超過九成的物業業權。 不過王天仁就留意到一個現象，即使在疫情下，大南街一帶的租金仍然逆市向上，區內同呎單位對比起他的店舖、今年都貴出至少3倍。
大南街收購: 深水埗的夕陽故事
如果大財團例如星巴克，美心真的在這裡開業，其實如果大家都用這個態度去面對大財團，其實議價能力相對都大了。 大南街收購2023 Pat正計劃舉辦一個「早餐俱樂部」，她認為無家者在深水埗要吃一餐免費餐並不困難，因為不少社區組織都會派飯。 但她認為只要走多一步，除了派飯，在一起聚餐的過程中反而可以讓不同階層加深對大家的認識。 本港工業最鼎盛時，製皮廠、布廠和飾品工業紛紛在大南街開業，但隨着香港工業沒落，深水埗低廉的租金吸引不少藝術家和對文創工業有興趣的人進駐，漸發展成文青社區。
他們認為這間傳統麵包店非常有善，即使他們本身沒有做這類型的麵包，但仍願意不斷幫他們嘗試，久而久之大家就發展出一種互助的鄰里關係。 Sunny說：多些人來深水埗看看香港本土（文化），我們都在研究會否舉辦一些手工藝（班），配合一下他們（年輕人）。 大南街收購 如果周六、日可以吃完飯後、又可以玩、玩完又可以將手作帶走，那麼整件事很開心。 深水埗大南街的咖啡店和藝術小店愈來愈多，有人質疑文創小店是否「入侵社區」，推高租金和物價，甚至引起士紳化的討論；亦有網民撰文批評文青到深水埗大南街「打卡」及購買昂貴咖啡的行為「離地」。 國際旅遊雜誌Time Out於2020年10月發表全球40個「最酷的鄰近社區」，由全球近3.8萬名城市居民回答問卷，深水埗獲選為第三位，僅次巴塞隆拿擴展區及洛杉磯市中心。 報道稱深水埗是以紡織業聞名的低下階層社區，但隨着藝術家和年輕創意者遷入，開設各種咖啡館和藝術空間，為社區注入活力，街道展現新舊和諧融合的面貌。
大南街收購: 太子舊樓255萬拍賣低29%
當中一項全幢物業位處大南街180號，現為一幢6層之商住大廈，地下為商舖，1樓至2樓為寫字樓，3樓至5樓為住宅，項目以現狀交吉及連租約形式出售。 此外，位於大南街195至201號興基大廈地庫1至7號舖，以及其地下4號舖亦會推出市場標售，其面積分別約3,500及500平方呎，兩項物業均以現狀及連租約形式出售。 深水埗及長沙灣一帶屬重建項目集中地，近年市建局及發展商積極於區內收購物業，以待日後作重建發展，市場預期區域前景亮麗。
項目地盤面積約三萬方呎，現規劃作商業用途，地積比率十五倍，可建樓面達約四十五萬方呎，為區內罕有大型供應，加上鄰近全港最貴重的羅素街地段，具發展成銀座式商廈的潛力。 上址地盤位處單邊，鄰近沙中線車站，未來發展潛力更大。 但由於該地盤地底有東九龍幹線工程，其實日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目更高。 據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。
大南街收購: 太子 @中原樓市片區
正利控股早前宣佈入股3.5%於永成地產旗下深水埗大南街項目。 公司主席吳彩華昨日強調，今次是公司首次進行地產投資業務，屬「小試牛刀」。 土地審裁處收到今年第2宗強制拍賣申請個案，項目為深水埗大南街39至43號舊樓，現有估值逾1.27億元。 大南街收購2023 資料顯示，該物業現狀為1幢6層高商住樓宇，落成於1976年，申請人持有不少於90%業權。 所謂One House，並不包括分層建築物，意味著發展商不能直接重建相關地盤為分層住宅物業，而且相關地盤也不能合併發展。 假若發展商想就相關地盤重建更多樓面、更高樓層，便需要為多出的樓面面積進行大規模的補地價。
大南街收購: 投資收租 唐2樓 收購潛力強
曾有不少節目探討有關邪教的劇集及紀錄片，而最近《以神之名：信仰的背叛》講述韓國攝理教教主鄭明析如何借宗教來性侵女信徒... 而現時盧華家族已持有上述南角道45號地盤全數100%業權，但43號地盤只有60%業權，餘下待收購的業權為43號地舖。 即家族合共持有整個地盤80%業權，剛好達強拍門檻。 藝術家、葵青區議員王天仁，是其中一名大南街藝文店的「開荒牛」之一。 大南街收購 「黑白之間的灰，就是最好玩的地方，可以無限伸延。」王天仁相信「合舍」在灰位游走，貫徹初衷，隨他游走於多個角色之中，本質是藝術家，但實際上是木匠、導師、舍長、策展人，空間也按不同的區域豐富起來。 出自設計系，大可舒服一點在電腦前畫圖，但KaCaMa團體成員Match就偏偏身體力行，以行動實踐設計，故學來不少製作功夫。
大南街收購: 財團不排除與鄧成波家族相關
財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。 儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。 不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恒基地產。 紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分布機利士街南、寶其利街，福至街、黄埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。 近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。
之後可能與街坊、店主，看看有沒有合作可做社區活動，恆常地做。 對比起討論士紳化會否發生、是否不能改變，這樣可能較有建設性。 今年6月，他們在大南街旁的汝州街開設第2間素食餐廳「素年」。 大南街收購2023 最近Kay正學習咖啡拉花，每日，他都會在廚房戴著從不離身的帽，默默拉花，再將「咖啡習作」送到旁邊的布行給老闆Sunny品嚐。
在演藝界有「樓王」之稱的影帝任達華，投資物業達30年，新近以3,500萬元沽出太子基隆街地舖，持貨逾10年帳面勁賺2,062萬元。 現在，「合舍」啟動了首年的重點項目—— 大南街收購 修物生活，邀請不同類別的維修專家輪流駐場，舉辦分享會、工作坊，分享當中技藝與知識，為大家修理物件或提供專業意見，甚至變出一些意想不到的升級設計。 未來「合舍 」會推出App，由實體再走到虛擬讓人分享工具、資源。 縱然租下店舖的那一刻，王天仁沒有周詳計劃，但直至後來找上專注可持續設計的KaCaMa Design Lab（下稱KaCaMa）作進駐伙伴，大家細談之下，一面來自藝術界，另一面來自設計界，一凹一凸，果然撞出方向。 對於外來人來說，或大膽假設業主囤積物業等待收購，或區民有意識拒絕外來者的「滋擾」，但事實上部分業主根本也不急於放租，還要揀選過才租。
