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不少人會考慮和另一半或家人聯名買樓，但這涉及到兩人的低印花稅首置名額，因此現時另一種形式越來越常見——請他人做擔保。 但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單，其需要承擔責任及風險，若有人邀請你做擔保人，必分析個中細節再理智決定。 這裡的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。
幫人擔保: 按揭擔保人條件
工人講明唔係佢借唔會還, 幫人擔保2023 迫佢還就唔撈寧願返菲,仲話佢D朋友係香港一路唔還都冇問題。 也就是說，您先清償債務，之後可以再回頭向主債務人請求償還，不過老實說，這種「由保證人負責」的狀況會發生，通常代表主債務人已經跑了，回頭還能拿到錢的機率不大。 ，但這需要三方同意（債權人、主債務人、保人），假使成功更換保人，仍建議檢查新的契約內容，務必是將您的名字去除，而不是僅新增另一個保人名字。
由此可見，擔保人置業會遇上不少挑戰，所以決定成為擔保人之前，必須要三思。 而如果是「連帶保證人」，擔保責任比較重一點，如果貸款人沒有償還貸款，銀行可以直接轉向「連帶保證人」求償，不需等房子執行法拍。 說到保證人，主要會有「 一般保證人 幫人擔保 」和「 連帶保證人 」兩種，但 一般保證人 和 連帶保證人 的 差異 在哪，你可能需要知道。 一般保證人，如字面意思，就是保證人種類中最一般的一種。 通常在欠債的人還不出來時，債權人（假設為銀行），就可以先向法院提出強致執行，如拍賣欠債者的財產後，如果還是不足以償還，就會轉而向一般保證人追討，文言文是「保證人會需履行債務」。 簡單來說，假如今天債務人跑路、不還錢，那麼銀行可以直接向連帶保證人要錢，連帶保證人無法要求銀行先去找債務人要錢，因為連帶保證人與債務人是負擔同樣的清償責任。
幫人擔保: 保證人的責任
替人擔保的每月按揭供款，需要全數計入壓測及DTI內，並要用40/50去計算壓測（如要按揭保險在某情況下要用35/45計算）。 例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 曹德明說，如果業主不供款，按揭擔保人有責任代還款，但若果連按揭擔保人也還不到拖欠的貸款，兩人很大機會被控告破產。 曹德明表示，即使擔保人移民，其擔保責任仍在。 一旦借貸人拖欠貸款，銀行仍會按照程序向借貸人追討，之後向擔保人追討，追討不成的話，便會收樓。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 1.本網站之所有著作（含語文、音樂、攝影、圖形、視聽、電腦程式及網站其他內容）均屬「台灣理財通」所有或第三人合法授權本 公司使用之著作，為著作權法保護。 企業徵信系統採集了企業的各種商業信用信息，包括企業注冊信息、年檢等級、產品達標信息、稅務等級信息、國有資產績效考評信息、進出口報關記錄、信貸融資記錄和行業統計分析信息等。 1.媽咪也是得寄存證信函給妳小叔,比較保險;去郵局買三份.(郵局.妳及妳小叔各持一份,然後;寄給妳小叔)~~存證信函沒幾塊錢. 與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。
幫人擔保: 連帶保證人
但若果樓齡太大，借足25年就要扣減成數，其準則是該未補地價居屋擔保期完結當月，按揭餘額須降至相等於樓價6成或以下。 據筆者了解，的確所有大銀行得悉申請者有擔保他人，按揭成數便會扣減一成，但有例外。 只要把擔保按揭的供款，計入新居屋按揭的供款與入息比率就成。 如聲明入息不足夠供兩層樓，獲批資款額有機會減少；個別中小型銀行亦有這項服務；最終要貨比三家，選擇定價最好的銀行，筆者亦向阿 Sam介紹了這個方案。
買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，... 我之前工人都係話自己係擔保人，借錢的朋友已不在港，最後財務公司打我屋企電話搵工人，追債信經常寄嚟。 至於擔保人數方面，部分銀行是不設名額上限。 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 幫人擔保2023 或會對借款人的供款能力起疑心。
幫人擔保: 貸款時要填的「保證人」是什麼意思？
當業主賣出物業嘅時候，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦無再欠銀行按揭貸款。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。 如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。
- 雖然申請按揭保險，最高可承造九成按揭，但保費會更高。
- 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。
- 通常在欠債的人還不出來時，債權人（假設為銀行），就可以先向法院提出強致執行，如拍賣欠債者的財產後，如果還是不足以償還，就會轉而向一般保證人追討，文言文是「保證人會需履行債務」。
- 擔保人雖然不用替借款人還貸款，但就要確保借款人不會拖欠供款。
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 屆時A君必須向借款人索取貸款信（Facility Letter），證明自己為擔保人，故應提醒借款人保管好該封件。 理論上，只要與按揭借款人為近親關係，即符合成為擔保人的資格，例如父母、兄弟姊妹、夫婦等；另未婚夫妻亦當作近親，但要向銀行作出聲明。
幫人擔保: 房貸還不起保人會影響嗎？幫家人做保人有風險嗎？
第二，你也可以與失信借款人和出借人既金融機構協商來更換擔保人當然這個並不容易，需要取得，另外兩方的同意。 或者說得更直接，通俗一點您可能要負與失信人是一樣的責任也就是代失信的借款人償還相關款項。 很多兼職機構，出現了「借款賺錢」的套路，打著你用自己身份證，來幫助公司申請貸款，賺取高額傭金的旗號，忽悠涉世不深急於賺錢的孩子，並承諾還款是公司的事，跟你沒關係。
原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 幫人擔保 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 舉例，借款人入息為10,000元、擔保人入息為20,000元及每月供車5,000元，合併後的總入息為30,000元，總供款則為5,000元加上按揭還款。
幫人擔保: 貸款都需要找保人？不用保人的貸款哪裡找？
申請按揭時，基本上所有業主都需作為按揭人，而若然物業擁有權為聯名持有或多人共同持有，則必須所有業主同意方能進行申請。 幫人擔保2023 申請按揭時，客人面對住一大堆表格都難免會覺得頭痛，可能好多位置都唔識點填。 不過大家唔使擔心，如果遇上唔識填表嘅情況，Banker都會從旁協助，什至乎會為你補漏。 而大家經常都會問到申請表第一頁入面，「按揭人（Mortgagor）」、「借款人（Borrower）」及「擔保人（Guarantor）」到底有咩分別，就等筆者係到為大家講解一下三者嘅分別。
他認為，擔保人最好在移民前除名，更換另一個擔保人代替。 幫人擔保 但他續稱，若果他申請高成數按揭，只要收入足夠應付供款，按揭成數不需降低，但保費會較高，並且壓力測試前後的供款佔入息比率降一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。
幫人擔保: 幫人擔保影響自己信用嗎，給別人擔保是否影響自己貸款？
擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。
沒有無限制，如業主有10兄弟姊妹，可一起當擔保人。 至於可幫多少人做擔保，也是沒有限制，是要視乎入息及資產能力而定。 部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。 事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。
幫人擔保: 何謂「保證人」？
當了保證人，就要有心理準備「這筆錢我雖然沒有用到，但我有責任要還」，今天不幸發生家人欠債自保之餘也能代替家人先行清償欠款，如此一來債權消滅，保證人、連帶保證人解除。 幫人擔保2023 記得要和債權人領取清償證明，未來可以依照民法第749條規定「保證人向債權人為清償後，於其清償之限度內，承受債權人對於主債務人之債權。但不得有害於債權人之利益。」向家人（主債務人）要求償還剩餘款項。 現今許多合約、債權人因擔心債務人還不出錢，為了保障自己借出去的錢能要回來，都會需要債務人提供保證，幫自己的信用做擔保，保證可以是物品或是人，物品可能是車子、房子，人就是我們要討論的保證人了。
幫人擔保: 房貸保證人一定要提供嗎？這4個條件保證人可以拉高房貸成數！
但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 在這個情況下，供款佔入息比率要再下調5%。 如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。
幫人擔保: 保證人的「先訴抗辯權」是什麼？
且根據民法740條規定，除非有另外規定，一般來說除了主債務，衍生的利息、違約金、損害賠償等其他金額，都交由連帶保證人負責。 連帶保證人死亡後，繼承人可以選擇是否繼承，只是身為保證人，只有責任沒有權利，因此擔任保證人前一定要三思，避免惹禍上身。 如果你擔任的保人類型是一般保證人，除非你選的貸款銀行跟被保人一樣，不然還是能成功申貸的。 幫人擔保2023 然而若為連帶保證人，就會因貸款額度被擔保金額占用，使自己較難申貸。 基本上當保人是不會對目前名下貸款造成影響的。 家人買樓時，如果自己成為按揭擔保人會影響將來個人置業？
新的保人如果條件不符，會要求更換成條件比較優質的保人。 幫人擔保 相信大家都曾經聽過長輩們的耳提面命──「不要隨便替人作保！」也看過新聞裡債務人跑路、擔保人無奈的情節。 這一點非常非常重要，如果是借錢去做高風險的投資專案，那麼建議你不要給他作擔保。 原因很簡單，風險高的投資很容易血本無歸，借款人還不上，擔保人也會有麻煩。
