相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 保利油塘2023 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。
- 其中第2座41樓A室屬項目最大單位，實用面積1,601平方呎，配置429平方呎平台及23平方呎露台；41樓B室的實用面積則為970平方呎，配置56平方呎平台及16平方呎工作平台。
- 「朗譽」兩座物業有大部份單位都扭向此方向，包括「1座A、B、C、F、G、H室」，以及「2座A、B、E、F及G室」均屬此類。
- 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。
- 地盤背靠炮台山，西面為鯉魚門邨、高翔苑及高怡邨，北面則為油塘第二號食水配水庫。
- 地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。
- 項目批出補地價金額15.15億元，每呎地價4,657元，並提出固定25%分紅。
- 除非能避得過前方的屋邨景，方才可以望到油塘灣的海景景色。
該地皮佔地0.89公頃，當時在規劃大綱劃為「其他指定用途」註「通風大樓」及「政府、機構或社區」用地。 用地共分兩部份，一部份由港鐵作油塘通風大樓、其餘部分為政府土地，當中建有一個水務署泵房。 地盤背靠炮台山，西面為鯉魚門邨、高翔苑及高怡邨，北面則為油塘第二號食水配水庫。 睡房備有開放式衣櫃，衣櫃側設有陳列架，讓住戶展示心愛既飾物，設計典雅大方。
保利油塘: 油塘新盤｜朗譽474方呎兩房交樓標準示位 開則實用 睡房擁特大玻璃窗
保利置業與尚嘉控股合作發展的九龍東半山新盤朗譽於周日(4日)推售首張價單全數128伙，提供戶型選擇多元化，涵蓋開放式至三房單位。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，朗譽位處半山之餘，兼具交通便利優勢，加上首批單位定價吸引，受不少年輕上車客垂青，用家佔約8成。 保利油塘2023 保利油塘 保利置業集團香港銷售及市務部總監朱美儀指，啟德區的樓盤供應多，估計通關會帶動區內交投增加。
海航集團早前先後把三幅高價投得的啟德地皮轉讓予本港發展商之後，中資財團保利置業（1119）亦引入其他地產商合作。 保利油塘 保利置業於今年8月斥資33億元投得油塘高超道地皮後，其後引入賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下尚嘉控股合作，保利置業旗下持有該地皮的公司由「四太」及尚嘉行政總裁吳士元出任董事，顯示已引入尚嘉參與項目發展。 尚嘉與保利置業在截稿前未回覆查詢，暫未知雙方持股比例。
保利油塘: 銷售安排
例如樓盤外有站口由觀塘聯合醫院駛往的專線小巴，亦有經九龍灣商貿區的循環線，亦可選擇坐巴士前往尖沙咀中港碼頭、或者過海巴士經東隧至灣仔及中環。 當然「朗譽」不是沒有賣點，其最大賣點必定是其鄰近油塘港鐵站。 據google map建議，由站口步出後經「茶果嶺道」一直行至「高超道」轉入，步行約十分鐘便能到達「朗譽」。 但更舒服的方法，則是由油塘港鐵站取道「大本型」商場，並在高超道出口走出來，再前往樓盤，可縮短時間至約六分鐘左右。 浴室空間寬敞，採用色調淡雅淺色設計，並設有窗戶，打造富個性的私人衛浴空間。 保利油塘 兩間睡房同樣坐擁特大玻璃窗，加強睡房空間感，當中主人睡房間隔方正，可容納大型衣櫃及雙人床。
2014年2月，保利置業以39.23億港元投得香港啟德發展區一幅地皮。 位於上水「清河邨」毗鄰的「清濤苑」，由一座物業組成，提供766個單位，距離港鐵上水站約有十分鐘步距，屬於三個綠置居最早落成的一個。 朗譽首批開出128個單位，即供平均呎價17,938元，純粹以呎價計則大致貼近區內二手價位，但實際上部份間隔的單位僅跟二手價相若，部份則低於區內二手價。 首張價單位共推出17個開放式單位，其訂價介乎487萬-549.88萬元，即供價為414萬-467萬元。 相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計，「朗譽」的開放式單位尚算低水。
保利油塘: 表: 付款計劃
但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 保利油塘2023 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 保利油塘 一、由於已支付了15%樓價，他可再多支付15%樓價後，透過發展商借取最高一按70%按揭。 這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。
「朗譽」僅提供63個開放單位，分別為「1座B室」(261呎)及「2座F室」(246呎)。 兩個單位都扭向了南或西南，望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層暫且仍然望到海景。 兩款開則分別不算很大，主要反映由玄關入屋位置，「2座F室」的客飯廳會比起「1座B室」稍細一點，餘下分別不算很大，同樣均屬黑廁。 保利油塘2023 還有一點要留意就是區內的供應，而該批新供應的位置上也會較臨海，包括「油塘工業區綜合發展區」以及「油塘灣綜合發展區」。 雖然轉型仍需要時間，但日後私樓群聚集協同效應，可能會較「朗譽」被公屋包圍的格調更高。
保利油塘: 朗譽 按揭計算
至於30幢洋房和位於1座的樓王，預料將屆落成階段，即明年下半年或以後推出。 選用「建築期付款辧法」，在售樓處簽署臨約時先支付樓價5%，在簽臨臨約後的90天後再支付5%，及在第360天後多支付5%，餘額85%就可在入伙時才找清。 雖然折扣額較即供少4%，但卻可換取多一些機會，包括可在入伙時考慮選擇新按揭保險上會；又或者如果沒有按保需求，也可選擇提前成交以換取2%的現金回贈。 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 保利油塘2023 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。
另外，萊蒙國際與俊和合作的何文田現樓新盤「128 WATERLOO」上周六(26日)錄得1宗成交，以約1,561.3萬元沽出11樓B室，屬2房連儲物室戶型，面積約522平方呎，呎價約29,910元。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以樓面呎價9257元批出，屬市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，發展商出價相對審慎，加上項目發展上具一定限制，以及須要為山坡作保養及勘探等，均增加發展成本及時間。 而是次為繼雅居樂於去年8月奪得大嶼山長沙地皮後，再度有中資成功奪地。 至於保利本身，為第3度投得政府住宅地，對上一次奪地為15年時斥17.3億元、每方呎樓面地價15095元，購得屯門青山灣用地，此外，若連同合資項目在內，高超道地皮為保利於本港第4個的住宅項目。 於上周五截標的油塘高超道住宅地，獲中資保利以33億元，力壓其餘9家入標財團奪得，樓面呎價9257元，略低於市場預期下限。
保利油塘: 付款辦法分析
2006年，收購保利置業有限公司，2007年，收購深圳保利投資有限公司。 朗譽提供5種付款方法，包括180天現金付款計劃，享最高5%折扣，將同步收票，並開放示範單位予公眾，最快有望下周進行首輪銷售。 首批包括17伙開放式、41伙1房、67伙2房，以及3伙3房戶，折實價由413.95萬至1338.68萬，折實呎價由15860至19484元。 據當時的賣地章程顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬平方呎的斜坡保養維修，較發展地盤面積大約10倍。 朗譽目前仍在建中，預計關鍵日期為2025年3月31日，將涉及兩座大廈，提供634伙，實用面積由246至1,601平方呎，主打一至兩房戶型。
