如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 政府月初宣布，全面提高買賣物業印花稅，稅率劃一至樓價的15%。 與2013年的雙倍印花稅一樣，為讓港人優先置業，如沒有持有物業的首次置業買家，或換樓(如符合條件，可獲退回多付的印花稅)的港人可豁免交新稅率。 目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。
如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
香港人買內地樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。 對於香港人而言，交通和生活便利最為重要，所以香港投資者通常會選擇布吉島東邊，有較多商場及餐廳的地區。 布吉雖然只是一個小島，但卻是泰國第二大熱門旅遊地，不少海外人士都喜歡到布吉置業。
- 外資持續穩步配置人民幣資產，用真金白銀對內地經濟投下信心一票，說明內地資產可對沖美元不穩的風險。
- 布少明表示，根據上述推論，相信未來數年「新香港人」購買力將持續爆發。
- 除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。
- 事實上，筆者的看法並非無的放矢，以波老道項目的個案來說，新加坡基金選擇在目前撻訂，並不一定看淡未來後市的發展。
- 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。 美國為壓抑通脹大幅加息，西方有聲音以中美息差擴闊為由，看淡人民幣資產。 國家外匯管理局局長潘功勝上月在第十四屆陸家嘴論壇上指出，以兩年期國債收益率減去「核心CPI」衡量，內地的真實利率處於1.7%左右，與大幅加息後的美國真實利率相當，並顯著高於德國、日本等發達經濟體，具有良好的保值能力。 翻查原有稅率，樓價600萬或以下，住宅印花稅稅率介乎1.5%至6%，樓價600萬以上，稅率則介乎7.5%至8.5%，現在劃一徵收15%稅項。 以300萬樓為例，原本的住宅印花稅率為3%，印花稅為9萬元，但在新生效的稅率之下，即時升至45萬元，換言之買家須要額外多繳36萬元。 假若買家是海外買家，連同海外買家要肩負的15%買家印花稅(BSD)，在新的稅率下，海外買家就要付共30%的印花稅，同樣以300萬樓為例，買家單是交稅都要付90萬元。
香港人買內地樓: 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答
他說明很多地方的房產都沒有永久業權，但是泰國幾乎大部分的公寓單位都是永久業權，這是泰國一項很大的優勢。 當被問及「如閣下未有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，有24%受訪者表示，會考慮於現階段買入香港物業，代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份，仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓，反映香港物業對內地買家的吸引力。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。
由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。 香港人買內地樓2023 不過，除了資金完全來自內地的投資者之外，還有一些和香港有緊密聯繫的買家。 例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。
香港人買內地樓: 地產經紀及代理
外資個人包括香港人北上置業仍未全面開放，單就稅項而言，目前仍然是購買容易賣出難。 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大偉指，內地尤其大城市的樓宇買賣政策已規範化，多年前被人詬病的「陰陽契」（同一單位交政府報稅和交銀行申請按揭的買賣合約成交價有差別）等問題已被杜絕，北上買樓較以往安全。 各省市徵稅不一 他指，香港及澳門人士往內地購置物業，法規上較外國人容易，前者買樓交易費用主要是契稅（類似香港印花稅）及雜費，相當於樓價約4至6%；後者則視乎不同城市有不同交易費用。 至於賣樓稅項要留神，他稱，在出售樓宇時，會有增值稅及營業稅等。 據悉，各省市在徵稅範圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、徵收管理等不同。
至於有「灣區博士」之稱的港人內地樓投資者沈永年，最近五年主要沽出舊樓套現，再跟國家政策買新樓。 他指現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說是好消息。 香港人買內地樓 同樣，在購買內地商品住宅時，港澳台居民若需用到結匯業務，亦需提供身份證明、網簽商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案、或相關產權登記證明文件等銀行要求的相關結匯文件。 儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。
香港人買內地樓: 內地按揭利率
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 海外人士在購買泰國樓時，必須要透過海外戶口電匯，而且必須支付外幣，另外付款人姓名也必須和買家一致。
綜上所述，大家知道了香港買樓和內地買樓不一樣在哪裏，遠遠不只是這一些內容不一樣而已，找到一個優質的買樓平臺，買樓上也會省心得多，看房子的方式也不一樣。
香港人買內地樓: 內地買新樓程序1：物色有信譽的發展商和代理
唐華提醒，買家與開發商簽署房屋購買合同後，還需根據相關規定到當地房產管理部門進行備案登記（即網簽成立）後，才可到外匯管理局申請結匯額度，額度批覆後，再到銀行結匯海外匯來的款項，海外賬戶匯出人，與國內賬戶收款人及房屋購買人須一致。 香港海關表示，一直密切監察最新犯罪趨勢，如發現任何懷疑本地侵權活動，會採取適當執法行動，即使有關平台處於境外亦積極跟進，把個案轉介國際刑警組織或相關境外執法機構共同跟進。 除了只能購買公寓單位之外，泰國亦規定每個樓盤項目最多只可以出售49%的公寓單位給海外人士，要確保至少有51%的單位是出售給泰國本地人。 部分樓盤出售給海外人士的單位比例甚至不足49%，所以在購買心儀的項目之前記得要先查詢是否仍有可供海外人士購買的單位。 根據泰國上市房地產發展商Origin Property提供的數據，在過去的5年間，香港投資者佔整體海外投資者的25%，穩居第一。
今次美聯移民調查反映，「新香港人」購買力將持續湧現，相信未來樓市將穩中向好。 美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，根據《資本投資者入境計劃》（CIES）申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至2028年，或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份，相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。 香港人買內地樓 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。 不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。
香港人買內地樓: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 香港人買內地樓 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡床，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 非香港居民在香港購買物業需繳付15%從價印花稅(DSD)及15%買家印花稅(BSD)，總共稅款為樓價的30%。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
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他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 金管局總裁余偉文昨日表示，內地相關部委一如既往地支持香港作為「超級聯繫人」的角色，全力支持香港在離岸人民幣方面的發展，日後兩地資本市場互聯互通仍有很多空間。 市場估計兩地互聯互通未來可能伸延至保險、商品與期貨等市場，持續為香港金融市場注入活力與動能。 外管局公布上半年外資淨買入內地債券790億美元，其中6月淨增持110億美元，是連續兩個月有資金流入。
樓主分享影片後，受到不少網民質疑，有人批評內容全無數據論證，亦有人指若樓市真的下跌，根本不用等到通關後，而現在「很多錢流入香港，真要跌現在就搶光啦。」亦有留言指，如果有內地人要急放，只要速遞鎖匙及打個電話已經可以放盤，根本不用等到通關。 事實上，筆者的看法並非無的放矢，以波老道項目的個案來說，新加坡基金選擇在目前撻訂，並不一定看淡未來後市的發展。 香港人買內地樓 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 為有效打擊網上侵權行為，海關與版權持有人保持緊密合作，當發現懷疑侵權的活動或接獲相關舉報，會迅速聯絡版權持有人，以確定是否涉及本地刑事侵權罪行，如發現任何懷疑本地侵權活動，會採取適當的執法行動。
香港人買內地樓: 泰國樓租金回報
與此同時，內地長期堅持穩健貨幣政策，金融周期相對穩健，不跟隨美聯儲「大放大收」，不搞競爭性的零利率或量化寬鬆政策。 按照政府全面提高買賣物業印花稅，稅率劃一至樓價的15%的規定，都是以每次每份買賣合約形式計算。 即是，如果買家一次性用同一份買賣合約掃幾個單位，每個單位平均攤開計算的稅項就會減少。
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 香港買樓和內地買樓的另一大不同在於形式是不一樣的，內地大部分人會選擇貸款或者是全款買樓，而香港 樓市 成交中，大家會發現貸款買樓是主流之選，不管是有錢人還是老百姓，因為香港的買樓貸款利息不一樣，所以很多人更加熱衷貸款買了。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 香港人買內地樓 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。
香港人買內地樓: 海外房地產2023｜泰國買樓投資懶人包：3個優勢＋4個限制｜最好持有超過5年！放租、買賣注意事項
根據上海樓市限購政策，外國籍或港澳台同胞需提供滿一年的勞務合同和滿一年的稅單（勞務合同和稅單公司必須一致），方能取得購房資格，可購買一套住房（若已婚，則以家庭為單位，可購買一套住房）。 Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。 據其所言，他把外幣打到貸款銀行的外幣個人戶口，每月還款到期日直接扣除，並不影響他每年的個人外匯額度。 其實，目前的環境正是特區政府鬆綁部分樓市辣招的最好時機，政府也認同需要重新啟動換樓鏈，才會放寬按揭的成數。
A 香港人買內地樓 香港人原則上可以在內地買樓，但不同地區可能有本地的購房政策和特別條件，一線城市有限購令，有些只接受本市戶籍居民買房，有些是要求連續繳納幾年的社保或個人所得稅，不同物業類型也會有不同的限制。 香港人買內地樓2023 事實上熱門城市樓價不低，現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是大灣區一些二三線城市。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，港府在疫情下推封關措施，但今年首8個月內地買家佔香港樓市一手私宅註冊比率創4年新高；二手比例亦「回到疫情前」，相信在「新香港人」購買力與日俱增下，有助進一步提振未來數年香港樓市表現。
香港人買內地樓: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 香港人買內地樓 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。
故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 香港人買內地樓2023 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 香港近年雖然備受疫情和外圍不穩定因素衝擊，但國際金融中心的地位依然穩固，經濟更已從谷底反彈；在中央支持下，香港跨境人民幣投資的金融基建更完善。 現時內地與香港市場互聯互通機制不斷深化，滬深股通、債券通、理財通、ETF通與互換通等投資渠道有很大的擴容、優化空間，增強香港抵禦外圍風險的能力。 內地經濟結構近年不斷調整，內需消費在國民經濟中的比重不斷上升，而內地儲蓄率在全球仍處於較高水平，有助中長期經常賬戶順差保持合理均衡。
香港人買內地樓: 內地收入人士所需資料
此外，買家須事先查詢當地銀行會否容許無社保的港人敍做按揭及提供按揭息率。 他說按揭息率一般較香港樓貴，建議香港投資者盡可能在當地借貸，因不會影響其香港個人信貸紀錄。 他續說，即使內地政府逐步取消限購措施，令內地樓出現小陽春，但樓價難迎來長期大升浪。
香港人買內地樓: 內地買樓稅項費用：買方（個人）支出費用表
但頻道的主持認為，國安法在港實施後，香港土地不像過往般如租界一樣，變得與內地的二線城市無異，因此會令內地人大量沽出物業，樓價最高更可能跌一半。 片段認為香港樓市會「徹底玩完」，更呼籲市民現時將自住樓都要賣掉。 雖然積分制下，港人在某些項目中並無優勢，但因一旦啟動積分制，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓（即限售5年），故此無論開發商或是購房者對此類樓盤都較為謹慎，實際操作中觸發積分制的項目相對比例不高，即是需要搖號的情況不多。 唐華認為，當前來看，積分制對港人購房阻礙不大，如果不局限於市中心或者熱門一手房的話，還是有很多選擇的。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
香港人買內地樓: 泰國樓優勢（2）樓價平
外資持續穩步配置人民幣資產，用真金白銀對內地經濟投下信心一票，說明內地資產可對沖美元不穩的風險。 香港作為國家的國際金融中心，在兩地市場互聯互通、豐富境外人民幣投資產品方面不斷推進，可以很好地發揮外資投資內地的橋樑作用。 香港應持續將金融體系做大做強，保持金融穩定，助力國家推動人民幣國際化提速。 浸會大學經濟系副教授巫伯雄接受本報訪問時指，樓市辣招推出后，增加樓市投資者的投資成本，減低投資回報，當他們發現自己的樓市投資回報低過股票、基金、債券等其他投資產品，就會將資金調動到其他投資產品。 他續指，新招只適用於住宅，投資者又可能會轉攻投資工商舖，甚至是豪宅。
