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事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。 法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。 結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。 單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
瓏碧平面圖: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
但實際上，樓盤卻有幾點值得留意，我們希望透過一文闡述其各項優缺點，以及需注意事項。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 瓏碧平面圖2023 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
- 凡於簽署臨時買賣合約前追蹤 “countrygardenhk” Instagram 帳戶的買家，可獲 1% 售價折扣優惠。
- 發展商於2018年11月26日表示，項目須進行補地價，其後項目達成補地價金額，為約5.2億元，每呎樓面地價約6,376元。
- 其中中冶在港發展的「逸璟．龍灣」只得35分；內房福晟國際的九龍城「晟林」只得53分，而保利置業的「龍譽」只只有57分。
- 不過由於法庭於2013年就地契上｢房屋｣定義的裁決，導致項目發展時或須補地價，田生的重建計劃亦受影響。
- 項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期不足一年。
- 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並不適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。
資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動,或撤回而不經提前通知,並可能受特別條款約束。 本網站内所有内容包括一手新盤資料,僅供參考和借鑒,物業資料,一切以發展商最新公布為準。 瓏碧位於九龍城廣場旁邊，距離港鐵宋皇臺站約5至8分鐘步程，屬單幢設計，發展商表示，單位樓層高度約11呎，低層單位也可俯瞰鄰近的九龍仔公園及九龍寨城公園。 瓏碧平面圖2023 另外，項目設兩層住客會所，提供包括戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等設施。
瓏碧平面圖: 相關新聞
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 項目門牌原本涵蓋賈炳達道142至154號，重新發展後變成賈炳達道138號。
本廣告/宣傳資料內載列的相片，圖像，繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片，圖像，繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 瓏碧位於九龍城廣場旁邊，距離港鐵宋皇臺站約5至8分鐘步程，屬單幢設計。 項目設有兩層住客會所，提供戶外游泳池、空中花園、兒童天地、健身室等設施。
瓏碧平面圖: 「建築付款辦法」
瓏碧 主題大廈 Allegro 瓏碧平面圖 瓏碧由碧桂園發展，位於賈炳達道138號，共提供190伙，間隔為開放式至2房單位。 項目地盤面積約9,100平方呎，總樓面面積約為8.2萬平方呎。 瓏碧平面圖2023 其中住宅樓面面積約為約6.8萬平方呎；而商業及康樂設施面積則約為1.4萬平方呎。 方面，項目於2樓設有逾4,839平方呎住客會所，提供包括17米園林戶外游泳池、24小時健身室、空中瑜伽室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。 共有176伙，分佈於5至25樓，實用面積由213至414平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至兩房，其中一房戶佔104伙，開放式戶及兩房戶則各設36伙。
沙中線連接至港島段通車，附近有新盤的發展商急不及待推盤，其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。 這個項目屬單幢樓190個單位，主打一房單位為主，面積由 呎之間；餘下則為開放式及兩房，分別213呎及414呎，另提供14個特色單位。 樓盤最大賣點為其41區名校網，以及其鄰近屯馬線「宋皇臺站」，還有其短樓花期。
瓏碧平面圖: 成交記錄
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 城規會在2020年8月同意其重建方案，容許興建兩幢26層高住宅，提供850個住宅單位，另設647個車位。 由於項目的「A-D室」均扭向了樓盤的東面正望「九龍城廣場」方向，故其景觀最受影響。 項目最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。 瓏碧平面圖2023 室外景觀乃於2018年9月27日於本發展項目上空拍攝，與另一張並非於本發展項目或其附近拍攝之圖片以電腦合成效果合併並經電腦修飾處理，以展示發展項目的大約周圍環境，僅供參考。
我們曾致電幾間大型銀行查詢，匯豐及中銀均表示，暫時未有為「瓏碧」提供樓花按揭；渣打則表示會提供。 不過，幸好「瓏碧」樓花期較短，如需要銀行按揭的買家，較穩妥的做法是選擇「建築期付款」待物業落成時才申請。 樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。 屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。
瓏碧平面圖: 樓盤資料
碧桂園地產周三（11日）公布「瓏碧 Allegro」首張價單，售價由576萬元至1,155萬元，實用面積呎價由25,155元至31,261元。 扣除13%最高折扣優惠後，折實售價由 499.8萬元至港幣1,005.5萬元, 折實呎價由21,887元至27,198元。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 兩房單位分別由36個單位組成，面積414呎，分別為「D室」及「G室」。
碧桂園地產發展的九龍城賈炳達道138號住宅項目，已命名為瓏碧。 瓏碧平面圖 項目屬單幢式設計，位處九龍城廣場旁邊，賈炳達道138號，屬於九龍城核心位置，提供190伙，樓高26層，每層十伙，設兩部升降機，涵蓋開放式至兩房間隔，一律以開放式廚房設計，供應以一房戶為主，另設有少量連天台特色戶。 項目將提供兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、健身室、兒童天地、多用途宴會廳等設施。
瓏碧平面圖: 瓏碧 項目簡介
由碧桂園發展的九龍城瓏碧，位於九龍城賈炳達道138號，鄰近九龍城廣場，項目全盤共提供190伙。 實用面積介乎213至414平方呎，戶型設開放式至兩房間隔，主打較多兩房戶，一律採開放式廚房設計。 樓盤以東，低層可以到自己內園泳池景色，距離20米的範圍外就是「九龍城廣場」。
本廣告/宣傳資料所有內容只供參考，絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
瓏碧平面圖: 九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro | 基本資料
項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期不足一年。 項目最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。 據樓書資料，單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。 碧桂園（2007）牽頭發展、位於九龍城賈炳達道138號的住宅項目，今日（13日）正式命名為瓏碧（Allegro），合共提供190伙，涵蓋開放式至兩房戶型。
