在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 英國置業按揭 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。 申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。
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- 部分銀行可以申請外幣戶口，平時見平就可以用ebanking唱定擺戶口，到需要時就可以去銀行提款，帶去旅行。
- 至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。
- 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
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- 換句話說，如果每月供款為1萬港元，預估租金須達1.25萬港元，以2.5%息及25年按揭計算，租金回報率需要有約5%。
- 如購入單位是用作收租用途，則要申請buy to let按揭。
倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 英國置業按揭 英國置業按揭 倫敦是英國主要的經濟發展城市，過去十年間，倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅，當地的價樓增長速度是全英國最迅速。 英國置業按揭2023 因此，若你是專業人士、商業人士，不妨考慮在倫敦置業，倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。
英國置業按揭: 買賣樓宇流程
本行對所有按揭融資條款的決定及詮釋均為最終決定及詮釋、不可推翻，且對所有客戶均具有約束力。 Freehold是指業主可以永久享有業權，對方可以選擇是否連Freehold業權一同售出，通常這類樓價高點 ; Leasehold是指租貸業權，有分90年、120年業權，業主要交地租、維護費等，類似交差餉。 英國置業按揭2023 如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。
簽好協議後，買家可以透過代理轉介或自行委託英國執業律師，協助辦理買賣合約事宜，當律師確認合約沒有問題，便可簽署正式的買賣協議。 於簽署正式協議後，買家需要支付樓價約一成至兩成樓價作為首期。 餘款買家可向英國當地大銀行申請按揭，其實當取得單位預留信時，買家便可以申請按揭，買家亦可向本港大型銀向查詢，部份本地銀亦有提供英國物業按揭計劃。 不過，為讓銀行有足夠時間批核申請，建議於收樓6個月前就向本地銀行申請按揭。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。
英國置業按揭: 海外升學
滙豐在收購矽谷銀行英國分行前，已是英國初創企業及風險投資公司的借款人，而且與當地大部分上市私技公司合作。 假設借取100萬元貸款額，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，第二套房買家的供款佔入息不得多於40%，故入息要有11,402元才可過到第一關。 至於第二關壓力測試，因同步收緊了，供款不得多於入息50%，故入息要有11,514元可通過壓力測試。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。
- 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。
- 不少英國樓盤都有來港促銷，或與本港的地產代理合辦展銷會，搭建示範單位供有意於當地置業的港人參觀，甚至可通過視像及AR/VR等技術，在港可看現樓或地盤及附近的環境配套。
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- 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
- 有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。
- 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。
英國置業按揭: 英國按揭保險（Mortgage payment protection insurance）
剛才提到年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
過去我們曾有客戶，由於每月私貸還款要約3萬元，而將來按揭每月供款要約2萬元，即客戶每月還款要約5萬元，為符合供款佔入息比率不多於50%的要求，客戶便自行申報每月入息有10萬元，期望可以過關。 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。
英國置業按揭: 銀行「爆煲」竟然係利好消息？
此外，購買丁屋樓花的人需要獲得合約完成證明書才能補地價。 值得一提的是，除了丁屋，村屋還有其他種類，例如屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋）。 過往村屋的按揭成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。 對於矽谷銀行英國分行存款的穩定性，Shaw指，當你只應用ATM或應用程式（app）時，存款及按揭貸款是可以互換的商品，從集團角度來看，在當前環境下可通過其他方式建立客戶忠誠度。 當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。
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英國置業按揭: 英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！
澳洲央行3月最新加息25個基點，將基本利率提高至3.6%。 一些在疫情期間借貸的房主，其抵押貸款的利率適應用性緩衝將遭突破。 澳洲聯邦銀行高級經濟學家貝Belinda Allen表示，高利率影響將繼續加劇，加上實際工資負增長，會影響家庭可用現金流。 澳洲銀行業協會首席執行官Anna Bligh表示，隨著央行不斷提高利率，澳洲各大銀行正在與借款人進行談判，以減輕難以償還房貸者的負擔。 本文章內容由 Lawrence Chau周俊佳 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
如申請高成數按揭，則需再經按揭保險公司審查，批核時間約一個月，建議準買家預留足夠時間準備。 如順利批核，銀行會發出書面證明，顯示可批出的按揭息率、按揭成數、貸款金額及還款年期等資料，有效期一般為成功批出後的30天。 買家需要在有效期內的30天內購買物業，之後只需向銀行補交臨時買賣合約便可。
英國置業按揭: 申請英國按揭的銀行費用
第三是還息不還本，即每月只還利息，如果買家想保持一定的現金流，不想增加還款壓力，這是頗吸引的，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 英國置業按揭 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
英國置業按揭: 英國買樓網站
年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。
今次香港政府開出非常優厚條件，其他唔講，薪金超過年薪9萬英鎊，估計招聘會一定可以完滿成功，而離開了的醫護人員，亦可能回流香港，老實說，出去見過世面，想法自然不同。 英國置業按揭 英國置業按揭 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。
英國置業按揭: 英國按揭注意事項
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。 另外你亦可以聘請按揭經紀為你提交按揭申請，相對於親自向銀行申請按揭，當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃，以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。 如果以Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。
英國置業按揭: 計算方法
一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 經營內地虛擬社交平台Soul的Soulgate 英國置業按揭 Inc.第二度遞交香港上市申請，聯席保薦人為美銀及中金公司。 文件顯示，公司的主要股東中包括騰訊（00700）旗下意像架構投資。
英國置業按揭: 英國樓可做幾多按揭成數？
如果你正在考慮購買村屋，這些最熱門的地區可能值得您關注。 他續稱，解決矽谷銀行的問題不需要動用英國納稅人1分錢，而且滙豐與英倫銀行及英國監管機構於12至15小時內採取行動。 因為在審批按揭時，因為你需要通過加息兩厘的壓力測試，也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口，去到5.625厘來計算你的抗壓能力，供款要低於入息的60%才可以，故每月有9,595元便可通過壓力測試。
有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
