本行尤特別擅長於辯護電腦罪行、偷竊、非禮、侵犯版權和毆打一類的案件。 是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。
- 面對全國上千名一審檢察官一個接一個離開崗位，有檢察官私下表示，這不是錢的問題，但是每個月為了20萬薪水得面對2、300件案子的龐大壓力，不但生活品質差，性價比更遠低於接1件案就收5萬10萬起跳的律師費。
- 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。
- 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。
- 所以，五至十年經驗的應該最底用 – more bang for your bucks。
要留意，倘若加名是和近親進行，即使對方已持有住宅物業，但加名不需要付15％從價印花稅，只需用首置印花稅率計算。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 轉讓契律師費 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。
轉讓契律師費: 地產代理「開門七件事」
另外偵辦過雲林土庫鎮代表違反《廢物清理法》的雲林地檢署發言人、主任檢察官吳文城，曾獲模範公務員、婦幼保護紫絲帶獎，則早在5月間離職，開設律師事務所。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。
所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。 另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。 如果物業成交價為 0元 或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。
轉讓契律師費: 按揭律師費 $4500
實情上，辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 金句：按揭、贖樓，須屬銀行「核准」律師行，手續同一律師，省時和收費相宜。 葉謝鄧律師事務所代表大量工人或僱員向僱主提出因工作而造成的傷亡，包括體力勞動僱員、建築工人和白領文職人士。 我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。
您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 如是2轉1甩名（可以直接參考以上王生夫婦的例子），每份都是50％業權，印花稅會以物業價格一半來計算，稅率可參考上以上表一或是點擊這裏。 同樣的，如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。
轉讓契律師費: 轉讓契律師費: VI. 完成買賣交易
一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
鏡電視表示，已經掌握洩密的職員，將依《營業秘密法》提告，追究民事及刑事責任。 陳椒華表示，吹哨者沒有偽造事實，她希望鏡電視勇於認錯，「處罰員工不能抹滅欺騙NCC的事實」[26]。 這份合約，大多只會提及買賣雙方名字、物業名稱、售價(付款方式)，並加上雙方簽名作實，在法律上稱之為開放式合約(Open Contract)，這份合約，在法律上是具有執行能力的。
轉讓契律師費: 申請居屋资格7大著數
如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。
- 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。
- 客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。
- 如果要做按揭，就必須另揾律師處理，收費跟一般2手一樣，按銀碼大小和與律師相熟程度而定，去年做咗一個按揭，收咗我9千。
- 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 (joint tenant) 或「分權共有」(tenant in common)。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 過去十多年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。
轉讓契律師費: 樓宇買賣中沒收訂金，俗稱「殺訂」
面對全國上千名一審檢察官一個接一個離開崗位，有檢察官私下表示，這不是錢的問題，但是每個月為了20萬薪水得面對2、300件案子的龐大壓力，不但生活品質差，性價比更遠低於接1件案就收5萬10萬起跳的律師費。 轉讓契律師費2023 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。
值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
轉讓契律師費: 物業或被收回
台灣民眾黨立法院黨團主任陳琬惠表示，日前鏡電視發布聲明稿澄清，並指錄音檔可能被變造、加工，要求媒體不要引用；現在黨團公布完整錄音檔，這已是公共財，歡迎大家送鑑定。 陳琬惠說，立法院上一個會期，跨黨派立委要求成立「調閱小組」釐清「政黨介入鏡電視」一事，但民進黨立法院黨團與NCC執意阻擋。 蔡壁如質疑，資金只能撐到2022年11月的鏡電視，為何可以爭取登上新聞台黃金區塊。 轉讓契律師費 轉讓契律師費2023 2022年3月30日，蔡壁如指控，鏡電視取得新聞台頻道執照前已經購買新聞編播系統，是否已經有把握拿到頻道執照；同時質疑，鏡電視擁有明顯「政、商、媒」利益結構，為何NCC不調查鏡電視是否違反黨政軍退出媒體原則？ 鄭秀玲指出，鏡電視大股東名單出現臺灣最大建商寶佳機構副董事長林家宏，寶佳機構曾經介入勞動基金炒股案、也是股市禿鷹，可能為了建商利益而透過鏡電視阻擋政策。
聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。
轉讓契律師費: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 轉讓契律師費 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
轉讓契律師費: 轉讓契律師費: 樓宇買賣、轉名、近親轉讓
代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 較常見的例如是業主離世，沒有人知樓契所在，或未完成按揭，或未向銀行贖契，遺產繼承人就無法取得樓契。 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 轉讓契律師費2023 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
轉讓契律師費: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
蔡壁如質疑，目前蘇貞昌與總統府發言人的說法全都指向裴偉，說那是他個人在外言論，與府院無關；但就算是裴偉的個人言論，為什麼一個「民間人士」可以拿著總統或行政院院長的名號招搖撞騙，為什麼NCC要埋單[39]。 轉讓契律師費 鏡電視發布聲明稿，批評蔡壁如所稱「《鏡週刊》員工掛在鏡電視領薪水」為惡意移花接木言論，並指控臺北市政府勞動局「違法勞動檢查」洩漏員工名冊與勞工保險投保資料給蔡壁如。 2022年3月22日，媒體改造學社要求NCC，除應調查清楚鏡電視是否有穩定且信賴的組織外，必須針對「台灣電視產業市場結構過度競爭」影響「內容品質」與「閱聽人權益」說清楚，尤其是「新聞台退場管制作法」[18]。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。
