政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，便為薄扶林花園續約50年。 分層土地登記冊2023 由於大部分香港的土地契約都將於2047年期滿，暫時也不知道政府屆時會採取什麼行動，但也有過往的例子可作參考。 當中，太古城屬於999年期的千年契約，土地承租者可以繼續租用至2899年，而有一半以上的十大屋苑，都是2047地契，目前仍未知道政府會如何處理2047大限問題。
梁振英曾宣稱「確認」大宅無僭建，但後來辯稱為「無心之失」。 一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。 加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。 分層土地登記冊 分層土地登記冊 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。
分層土地登記冊: 土地登記冊提供哪類資料？市民可否從土地登記冊中找到物業的相關新聞資料？
但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
土地註冊處保存土地紀錄的最主要目的，是方便進行物業交易。 土地註冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊，可讓公眾人士確定誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 相反，買家亦可以等待發展項目完成，並獲得發展商就交易延遲完成期間支付的利息，同樣按最優惠利率加兩厘計算。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。
分層土地登記冊: 土地建物測量限制
許多新手買家在入市時並不會留意地契年期，甚至連什麼是地契年期也沒有概念。 其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。 今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 屋宇署維修令或違例建築物命令 – 若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契直至業主處理好並滿足屋宇署要求，屆時便會發出滿意通知書 「Letter of Compliance」。
每一個物業的土地登記冊，可從土地註冊處取得，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 分層土地登記冊 分層土地登記冊2023 大常用資訊。 現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。
分層土地登記冊: 土 地 登 記 冊
－2018年，鄭若驊就任律政司前夕，被《蘋果日報》及《明報》透過查閱建築圖則，揭發她位於屯門的獨立屋有僭建物，同樣有僭建物的鄰屋由潘樂陶擁有。 上星期港台記者因查冊而被捕，剛剛亦再有一位透過查冊揭發警長私家車跟蹤黃之鋒嘅市民被捕。 及後有傳聞指政府打算進一步收緊記者查閱車輛登記冊嘅條件【註1】，換句話說將來記者做偵查報道，或民間團體要確認資料以作研究，將會困難重重，亦面臨法律風險。 分層土地登記冊2023 事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。 明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
每年需繳納的地稅金額 – 每年需繳納的地稅金額有時會漏空的，因為在1985年5月27日聯合聲明生效日後批出的全香港地契需要繳納新地租，而計算方式是物業的每年租值乘以3% 。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。
分層土地登記冊: 入伙通知書: 【買樓置業】預售樓花未如期完工影響收樓程序 買家如何應對？
根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。 分層土地登記冊2023 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。 您可購買由政府興建的公營房屋，包括居者有其屋、租者置其屋及房協夾心階層住屋。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
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若然政府「避免起底」保護嘅對象，其實係貪污舞弊嘅人，傾力反對收緊查冊安排將會係每個香港市民嘅義務。 官員為公眾人物，一舉一動將影響公眾利益，官員不可能以「保護私穩」為由禁絕查冊，順便為自己免疫，令公眾無法揭發自己濫權。 開放予公眾查冊本身並非與「保護私隱」對立嘅問題，而係一個關乎重大公眾利益嘅問題。 －2013年8月，陳茂波係銅鑼灣駕駛七人私家車時無打燈切線，釀成車禍，事後被控不小心駕駛，罰款了事。 記者透過查冊證實該七人車為陳茂波名下公司持有，為2012年10月時陳茂波涉嫌「酒駕」開車違規切雙白線嘅同一部車。 根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。
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- 如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。
- 這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。
- 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。
- 新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。
土地租契年期 – 這個部分值得留意的位是知道究竟物業的地租什麼時候起租及到期，而且是否會有999年限期還是2047年就會到期等等。 暫時大部分香港土地都會於2047年到期，之後會如何暫時官方未有確實答案。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。
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離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 此外，鄰近的恆安邨設有商場，提供各種餐飲服務、零售服務、銀行、郵局、診所以及街市等，可為欣安邨居民提供不同的服務。 （一） 馬鞍山欣安邨將在二零一一年七月正式入伙，提供共2 587個公屋單位，可供約6 800人入住。 在1996年，香港房屋委員會及房屋署選定柴灣邨第二期重建（9-12座）作為首個推行試驗性質的「自選單位計劃」 的重建計劃。
新界各區的地政處及民政事務處皆備 有這份小冊，供市民索閱。 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 付影印費用。 倘建築工程在一九八七年十月十六日或之後展開， 在動工前，除須取得租契或新批約所指定批准外（ 如有指定的話）（見上文第5.1 段），尚鬚根據該條 例，就有關屋宇、地盤平整及渠務工程，向地政專 員申領豁免證明書。
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Modern Home 摩家搜選網 – 一站式室內設計及產品網站 「摩家搜選網」是香港首個一站式室內設計及產品網站，相片包羅萬有，含大量客廳、睡房、浴室和廚房等的相片，亦提供多元化家居產品目錄。 黃遠輝：前渣打銀行中國區總裁、前工銀亞洲董事兼副總經理，現任房委會資助房屋小組主席兼渣打銀行顧問。 －《香港01》透過土地查冊發現，訂立樓市「辣招」嘅高官，亦被揭發有份參與避稅。 2018年，時任財經事務及庫務局常任秘書長（庫務）謝曼怡負責制定「辣招」政策。 但其夫時任公務員事務局常任秘書長周達明喺「辣招」推出前，將九龍東單位轉讓畀謝曼怡，令周達明及後可以以「首置」身份買入新物業，「慳稅」逾500萬元。 凡已辦竣建物所有權第一次登記之建物，因需分層、分戶辦理分割及合併標示變更時得申請建物複丈。
如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證可能會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 不過，要留意死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。
分層土地登記冊: 永德大廈平面圖: 永德大廈地圖及周邊
因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。 香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。
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由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。
分層土地登記冊: 土地查冊有什麼種類及收費？
然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。 然而，起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題，時有延誤，業主應有心理準備，最終入伙日可能比關鍵日期遲。 【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。
如用作分契的單位，未有刊於土地登記冊，或其業權上有任何問題，擅自更改單位間隔以作分契，有機會誤墮法網。 中層單位可以免卻了樓下潮濕問題或樓上過熱問題，而且樓價租金亦是最相宜，因此也有不少人會選擇。 可是中層單位沒有花園或天台，只有露台可以使用，相對活動空間也是最少的。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 最著名的續約例子便是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。
如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅，不會影響按揭。
不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 如 文 件 遭 「 中 止 註 冊 」 ， 並 退 回 遞 交 該 文 件 的 人 士 澄 清 ， 有 關 的 記 項 會 加 上 備 註 ” ( 中 止 註 冊 REGISTRATION WITHHELD ) ” 。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。 開售時首批單位平均呎價為3,138港元[1 … 沙田第一城 – 维基百科 沙田第一城（簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城．樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。
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譚文豪議員質疑，政府應該在研究發展東大嶼都會時留意到，自己被1999年與廸士尼簽訂的高度限制契據綑縛（那只是其中一份不平等條約），必須要廸士尼同意才可以鬆綁。 這就令政府處於極之不利的談判位置，可以說是任由廸士尼宰割，包括這次54億注資。 由上述無數嘅高官被揭發違法違規事件可以睇到，民間社會透過獲得官方資料嘅權利，確認官員違規詳情以作進一步分析，最後事情得以曝光。 無呢啲資料，難以相信政府會主動撤查，何況牽涉嘅係最頂層嘅官員。 分層土地登記冊 －2012年，《明報》透過查閱建築圖則揭發，時任政務司司長唐英年的約道大宅有大規模僭建，其後唐英年因深陷醜聞而失去支持，最後落選特首選舉。 不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
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「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「百樓圖網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。 政府會了落實與主題樂園有限公司的周邊高度及用途限制契約，在東北大嶼和東大嶼水域新設了四個地段，即竹篙灣地段4，5，6，8和陰澳地段1，然後再將高度限制契據登記在相關地段的土地註冊上，相信是史無前例的做法。 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。 如並無經批准的建築圖則，或違反有關批准的 任何條款，又或屋宇的尺寸超過該條例所容許的尺 寸，政府可能收回土地，或買家須按照《建築物條 例》拆卸該屋宇或其部分。 3.4 地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現 有屋宇留存期間，暫時存在。
