模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 另外，窗台、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。 當日要等你律師樓過埋條尾數比對方律師，再要等對方律師確認收足錢先再叫前業主放匙比你，一般下午才有匙。 Aa同我講賣家要自己親手交匙俾我，下午係米要等到4，5點先收匙？ 我仲諗住果日去管理處轉名，交管理費，仲有申請裝修。 有線寬頻公布，股份自下午1時16分起停牌，以待刊發一份可能構成有關公司內幕消息的公告。
買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 二手樓收樓 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。
二手樓收樓: 香港賣樓佣金詳盡懶人包
買方於繳交訂金時，可把訂金直接交予賣方的代表律師託管，以防業主收訂後失蹤。 簽署臨約後，買賣任何一方如想取消交易，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 如買家決定取消交易，更有可能被賣家要求追收物業重售差價。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市...
二手樓收樓: 置業手冊
承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 二手樓收樓 二手樓收樓 二手樓收樓2023 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 買樓程序複雜，稍有差池都有可能影響按揭申請，甚至導致「撻訂」，更有可能惹來騙子，輸到一頸血。
- 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預期中港通關將為本港整體經濟帶來更正面、更樂觀的展望，在利好消息帶動下，二手市場將會重回正軌。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 雖然很多分析均指能源產業將會迎來更多變化，但筆者希望帶來一個與後疫症時代直接相關的產業︰醫療產業及醫療科技。
- 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。
- 項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。
近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 但當然部份資料仍不能掌握，例如單位是否凶宅等。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。
二手樓收樓: 簽署臨時買賣合約：
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。 尋找一個好的代理，能夠協助解決許多不必要的麻煩。 二手樓收樓 此外，不要忘了交吉驗樓應該要雇請一個經驗老道的驗樓師，以確保單位在符合合約內容下移交。
二手樓收樓: 正式合約 30 日內交印花稅
坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。
值得一提，現在港人購買投資英國 freehold house 比較多，與 apartment 公寓不同， house 業主係要自行購買房屋保險。 Apartment 則好多時候係由大業主統一購買後通過 service charge 的形式平攤到大廈所有的 leasehold 頭上。 買家在購買 freehold 物業的時候，會有律師提醒購買房屋保險，但係一定要記住以後每年要按時續保險。
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須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。
不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。
二手樓收樓: 廚房裝修注意事項｜一字型、L 型、中島型廚房分別大！買爐、鋅盤前要加倍留意
業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。 但出租物業內的財物通常都不值錢，所以作出申請前，業主必須考慮清楚。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。 2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。 二手樓收樓2023 另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。
否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 《彭博》報導，印度呼籲中國承受向陷入困境的經濟體提供貸款的損失，並要求中國避免阻礙諸如贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得救濟。 負責協調今年G20峰會的印度官員Amitabh Kant表示，中國需要公開表態，說明他們有何債務，以及如何解決。 他續稱，不可能由國際貨幣基金組織（IMF）承擔損失，來解決中國的債務問題。 IMF數據顯示，世界上大約60%的最貧窮國家處於債務危機，或面臨陷入此種困境的高風險。 20國集團制定陷入困境國家的債務重組藍圖，稱為共同框架（Common Framework）。
二手樓收樓: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得8宗買賣，而港島區及新界區則分別錄得3宗及7宗成交。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，沙田第一城及嘉湖山莊為最多成交屋苑，嘉湖山莊本周末錄得4宗成交，平均實用呎價10,482元，重上萬元以上。 中原地產十大屋苑上周末（4、5日）錄得22宗成交，較前一周13宗上升69.2%，創3周新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新村1個屋苑未有成交。 村屋驗樓前應當先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否入契等，避免驗樓收樓后因擁有權問題等造成麻煩。 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露台或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。
一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。 專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。 如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況，而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。 如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。
二手樓收樓: 律師費
「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。
二手樓收樓: 樓盤屋苑
住宅市場平盤被消化，加上受恢復通關消息帶動，樓價逐步由谷底回升，銀行估價終見回勇。 二手樓收樓 本報統計20個大型二手屋苑單位，佔六成半樓盤估價按月上升，以九龍區屋苑走勢較好，當中，長沙灣碧海藍天及荔枝角美孚新邨單位升幅最顯著，按月分別反彈約4.5%及4.1%。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。
二手樓收樓: 二手樓程序1：搜尋二手物業
把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 值得留意的是，如果發現單位有問題，按現行機制，業主可於收鎖匙當日起計7天內，及未進行任何裝修之前，填妥「損壞情況報告表」、交鎖匙並通知物業管理公司，以便安排執漏。 二手樓收樓2023 一般情況下，業主在選購單位時會簽署同意書，授權房委會將個人資料轉交水務署及電力公司，以辦理申請手續。 所以入伙前，單位已安裝了水錶及電錶，因此業主即日用電及水都不會有問題。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 二手樓收樓 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
二手樓收樓: 新盤 VS 二手樓收樓程序：收樓前準備
每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。
最後兩夫妻被送到醫院搶救，因為消防員發現咗人為的三處火頭，分佈於單位不同位置，被警方列為縱火刑事案處理。 最後雙方律師通過協商，最終同意取消之前的交換合同，訂金亦退還給買家。 因為故意縱火不屬於天災，賣家係不能夠索賠房屋保險，而且從交換合同到正式收樓期間，賣家亦有責任要維護保持房屋的狀態不變。
買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。
不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 二手樓收樓 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 二手樓收樓 首先，當居屋落成後，房委會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，其後業主要預約律師，並帶同支票簿前往律師樓簽署正式買賣合約，以及支付印花稅、尾數及律師費，以處理該物業之交易。
睇樓時可以自行記錄單位情況，有沒有明顯的損壞，尤其是大型電器，以往曾有人在收樓時才發覺冷氣機、雪櫃等被移走，到時可以追討。 二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都惟有自掏腰包。 部分二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面工夫。
