業主須於「評估補價通知書」發出日期起計兩個月內繳付補價，逾期即告無效，業主就要再重新遞交申請並再次繳付手續費。 房屋署或其委聘之測量師行，在收到「評估補價申請書」及全部所需資料後約一個月，將發出「評估補價通知書」。 何永賢續指，項目屬大投資，看不到為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本，她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，而且不會影響自己的品牌。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
賣居屋補地價: 持貨僅4年 單位升值88%
如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 賣居屋補地價2023 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 賣居屋補地價2023 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。
粉嶺高爾夫球場的32公頃用地的建屋計劃亦備受關注，財政司副司長黃偉綸昨日接受電台訪問時重申，政府會如期於9月收回該32公頃用地，建屋計劃不變，但會視乎城規會提交至行政會議的意見，再決定建屋的密度及布局。 昨日公佈兩幅位於東涌和柴灣的兩幅「樂建居」土地，將在今年底及明年初招標，何永賢表示，第三幅土地希望在2025年推出。 經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？
賣居屋補地價: 【居屋補地價】甚麼是補地價? 申請、程序都有學問﹗
她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，且不會影響自己的品牌。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 賣居屋補地價 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。
- 相隔超過二十年，政府再次推出私人參建資助房屋計劃，首先推出三幅政府用地招標，首兩幅位於柴灣和東涌，發展商亦可以提供私人土地建屋。
- 如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主將獲發可以扣減的款項。
- 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
- 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
- 她續稱，由於有補地價優惠，因此單位售價須訂在市價的六五折，比最近一期居屋的六二折為高，希望私人發展商能夠利用高出的3%差價，在單內的廚櫃，洗手間等發揮多些出創意和設計。
- 在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過600萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。
- 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。
房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 個別合作社社員繼而可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。
賣居屋補地價: 按揭專區
【Now新聞台】政府推出「樂建居」私人參建資助房屋計劃，房屋局局長何永賢指，私人發展商提供私人土地補地價只需市值三分之一，認為他們對項目持正面觀望態度。 房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 新買家為外區客，鍾情單位景觀開揚，議價後即拍板入市自用。 至於對上一宗同類成交單位為A座高層3室， 實用面積477平方呎，以655萬元沽出。 近年整體樓價出現回落情況，不過被稱為「居屋王」的長沙灣凱樂苑，依然有業主能夠大賺一筆！
賣居屋補地價: 資助房屋售價具折扣
何永賢指，可以確保單位質素，當局亦要求發展商聘請獨立檢查人士驗收。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 雖然本港樓價多年來持續高企，更可以說「愈升愈有」，但因全球及本地經濟不穩而亦有回調的時候。
由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 業主首先填寫「評估補價申請書」以正式向房屋署遞交估價申請。 要注意的是居屋單位的五年轉讓限制期是否已經屆滿，因為屆滿與否的兩個情況，將要求業主填寫不同的申請書表格。 何永賢指出，發展商聘請的獨立人士，在興建期間已與項目建築師等專業人士溝通，如遇到項目質素問題要即時處理。 若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對很大壓力，因政府不會批出滿意紙，項目不能出售，單位會積壓，所以她相信發展商會認真小心處理。
賣居屋補地價: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
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公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。 根據合作社計劃，當時政府當局以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇（合作社樓宇）。 有關土地及樓宇的法定業權由相關合作社持有，合作社社員只有權使用有關單位。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。
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當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。
受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 賣居屋補地價2023 賣居屋補地價 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
賣居屋補地價: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 其實早在1978年第一期居屋開售時，購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售，但期間有人透過轉售賺錢，違背當初推出居屋計劃的目的，故到了1982年政府修改措施。 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。 賣居屋補地價2023 完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。
據知，原業主於2019年4月以未補地價336.34萬元買入單位，持貨僅4年，現轉手帳面獲利295.46萬元離場，單位期內升值88%。 雖然補地價主要是賣家需要勞心的事情，但其實買家一方亦要留意，因坊間的二手居屋樓盤在標價時或會標出已補地價或未補地價的價錢，買家在物色二手居屋盤時要區分清楚。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。
賣居屋補地價: 何永賢：樂建居補地價有優惠 發展商態度正面
為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 因香港的土地絕大部分都由政府擁有，私人樓宇的地價固然由發展商支付，而政府負責的公屋與居屋項目，則由政府自己負擔地價的部分。 而居屋是政府幫助市民置業的房屋項目，居屋單位相比市價會有相當的折扣，而這個折扣了的部分即是地價。 居屋業主以折扣購買入單位，代價是只能將居屋作自住用途，若希望出售或放售單位，則要向政府補回最初的折扣部分，這個程序即是居屋補地價。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。
梁文廣舉例指，現時經常提到的「家有長者」優先選樓安排，未來在私人發展商發展的項目中可考慮，容許「家有青年」或「家有兒童」優先選樓，以針對有置業需求的買家。 發展商在單位設計上亦可以加入新意，例如安裝家電或提供會所等。 他認為此類項目讓發展商可一併藉著政府規劃，提早發展私人土地。
賣居屋補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。 賣居屋補地價2023 在「私人土地形式」外，另一個做法是「公開招標形式」。 她透露，政府打算在2023/24年度推出3塊政府土地招標，首先推出的是東涌和柴灣兩幅土地，分別在今年底及明年初招標，未來目標是在2025年推出第三幅土地。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。
