如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 居屋擔保期由首次出售日起計，為期 30 年。
LEAN：很難把工作和生活分開，在一起拍片之前，我們已經交往了3-4年，沒有吵過架。 一起工作之後，吵架就變成公私不分，會把公事和私人情緒都混在一起吵。 壹加壹按揭 所以就變成我們一直在調整兩個人的溝通方式，溝通到兩個人都覺得OK了才會拍。 LEAN：從室內開始走出戶外拍旅遊，每次拍完旅遊的當下很累，但其實那些影片的成就感都是最高的，現在自己回去看，也會覺得很值得。
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除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 壹加壹按揭2023 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
- 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- LEAN：我們有一個備忘錄，平時兩個人想到什麼點子就丟進去，想到什麼就拍什麼。
「環島72小時」的系列是我們第一隻挑戰旅遊型的影片。 壹加壹按揭2023 多機同時拍攝，拍了500多G回來，我在開車的同時，ILLY就在旁邊拿相機拍攝。 拍攝當下很多東西沒有想清楚，剪接的時候反而會撞出不同的東西來。 我把拍攝Youtube影片當成創作，邊做邊學。 LEAN：我們無時無刻都在想，兩個人現在都是全職的YouTuber了，本來養自己就好，現在還要養一個員工，所以壓力蠻大的。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。
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答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。 建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。 壹加壹按揭 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。
- 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。
- 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。
- 為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。
- 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。
- 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。
按揭現金回贈一般是以貸款額乘以回贈百分比計算。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。
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如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 壹加壹按揭 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。
要獲得房協/房署加按批準，手續非常繁鎖，而未補地價公屋、未補地價居屋及未補地價夾屋申請加按當中亦有不同條例及規則，稍有差池文件則會被退回，甚致不獲批准。 特首林鄭月娥透露，基於「置業為主導」的房策理念，將在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上研究引入「漸進式按揭」，港人只需以樓價一半首期及供款便能上車。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。
例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。 壹加壹按揭 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。 存款額所獲得的利息 壹加壹按揭2023 ( 如有) 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。 除一般大型屋苑外，村屋、丁屋、唐樓、附有租約之物業、車位、工商樓宇及舖位等均接受按揭申請，亦接受高樓齡物業的按揭申請。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，本港樓價一直居高不下，市民難以負擔龐大供樓開支，「漸進式按揭」機制將進一步減少資助房屋買家的首期與每月供款支出，有助置業上車。
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答：若行建期，於收樓前3個月才可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。 若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call 壹加壹按揭2023 loan，只要準時供樓便成。 壹加壹按揭 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。 讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。
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壹加壹按揭: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
首先是不同的銀行對不同資產的估值會有不同，例如港元存款一般可以100%估值，外幣、股票、債券等，個別銀行會有不同的估值折扣。 假設某銀行規定外幣會以市值8折估價，即若某人有市值400萬港元的外幣，其估值會是320萬港元。 銀行亦會要求申請人提供資料，證明已持有相關資產3個月。 至於物業，如果是已供滿的現契樓，一般銀行會以市值的一半作為資產估值。 如果物業尚未供滿，通常是以按市值一半再減按揭餘額作為資產值。
不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 壹加壹按揭 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
壹加壹按揭: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款人來說，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。 即購買市值1,000萬元的物業，最多借400萬元。
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