若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據房屋局公布的數據，截至今年6月，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應約9.8萬伙。 當中已落成但仍未售出單位約14,000伙，建築中但未售出的單位約66,000伙，而已批出土地並可隨時動工的單位約17,000伙。 自僱人士則是「自己開檔」，因為自僱人士需要自己處理整個驗樓程序，親自照顧客戶的需要，所以對經驗的要求很高。 他形容驗樓師如同市民學車考牌一樣，就算通過駕駛考試，也不代表你是優秀的駕駛者；驗樓師也一樣，就算擁有相關的證書，仍然相當重視驗樓經驗。 「所以近期收到命令的業主，很希望市建局能加開『樓宇更新大行動3.0』，讓他們減輕負擔。」許德亮無奈地說。
EcHouse的裝修專員能定期為你視察裝修工程，確保工程按合約及要求進行，而不用在最後發現貨不對辦才作出追討。 驗樓師表示這是經常會出現，也是港人最害怕面對的事情，建議裝修後驗收也要反覆檢查。 例如在驗樓單位中，鍾SIR便發現客廁及套廁的洗手盆有漏水問題，均來自兩個不同源頭。 套廁洗手盆邊欠唧膠，而客廁則因水龍頭邊漏水，建議可以選擇重裝水龍頭，或以唧膠加固去解決問題。 我們參觀的單位位於3座中層B室，一個實用1,560呎、四房雙套單位。 業主買入後找了設計公司負責裝修，前後洗了100萬元，由於希望盡快遷入新居，所以我們一邊拍攝時、也一邊著工人姐姐作最後清潔及把物件搬入，只是部份地方卻令業主失預算。
英國驗樓師: 裝修前問清楚燈掣計算手法
入屋經見到長而闊的客飯廳，地下舖砌了淺白色地磚，但業主說，原來保留了上手恃磚，但實情在決定保留舊居裝修與否，應該怎樣抉擇呢? 驗樓師鍾智剛表示，舖地磚佔裝修成本高企，故部份業主可能見地台新淨而選擇保留，但是否保留前要檢查清楚。 在裝修前，必須將所有軟件先驗好，確定沒有無問題才保留，而不要純粹從外觀判斷。 買家手持簡單買賣合約後即可向銀行申請按揭，如屬現樓需要在簽署後馬上申請；若是樓花，則在收樓前的三個月向銀行提出申請。
在有合約為證的前提下，找公證行提供專家報告，證明裝修工種未達標，以追討款項或拒絕支付款項是合理的做法。 但要留意公證行提供的檢驗人士是否有建築師、測量師或工程師的專業資格，如果在這些專業上再加上註冊檢驗人員RI資格則更好。 因為註冊檢驗人員是與裝修驗樓最相關的專業，其提供的專家報告說服性亦最高。 近年，時不時都會聽到驗樓師，但現行法例並不承認「驗樓師」為專業資格，如果檢測人士只自稱為驗樓師，而沒有檢驗人士或建築工程測量的資格，其提供的專家報告可信性便會大大降低。 若對部署買入英國新樓有資金上問題，或想了解更多有關買英國新樓的程序，都歡迎聯絡曼伯・英國按揭，我們的專業團隊會為您度身訂製最適合您的投資及按揭申請方案。 雖然買樓花的資金壓力遠比買現樓輕鬆，但仍建議買家預早先申請預批證明書。
英國驗樓師: 課程講座
合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek 英國驗樓師 Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。
- 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
- 此外，節目並安排詹Sir到當地地盤視察，結果發現英國與香港建築的不同之處。
- 這報告新樓會更適用，詳細查閱發展商是否得到相關政府部門審批。
- 海外樓市專題上一集提及英國三種按揭及與香港壓力測試計算方法大不同，然而英國買樓各項雜費及稅項繁瑣，今集會詳盡拆解各項買樓成本。
課程教學內容以系統化理論及各種案例示範，協助學員掌握專業調解的技巧及知識，完成課程學員將能應付一般爭議之調解處理方法。 根據相關機構指出，完成課程後，可成為網頁開發人員。 英國驗樓師2023 而香港網頁開發人員（Web Developer）的月入人工中位數為17,000元至25,000元，並有不同的晉升階級，因此網頁開發人員前景和人工非常可觀。 香港青年協會推出「幼兒Playgroup導師培訓證書」，課程重點讓學員認識0至6歲幼兒成長及發展及Playgroup的運作，掌握設計與帶領幼兒遊戲的策略。
英國驗樓師: 英國買樓程序 :
若對於申請按揭的程序不太了解，可以提早諮詢專業的英國按揭中介公司，為你處理繁瑣的按揭申請事宜。 在物業按揭中介公司的協助之下，有預批證明書在手，並已做好一切財務安排，收樓前的三個月時間，絕對足夠辦妥按揭申請程序。 投資者找到信譽良好的優質樓花新盤，仍然要注意買入樓花後、收樓前會有額外的時間成本。 買家如果是購買別墅 是用於放租，而收樓後又需要處理少量裝修，一般需要購買一份兩個月裝修期 加10個月租客入住期的保險。 兩個月裝修期保險，可方便進行物業修飾或翻新工程，租賃公司亦可趁這段時間找新租客。
日前資深驗樓師詹濟南（詹Sir）登上HOY 資訊台78台《全世界睇住》節目時，拜訪伯明翰西面的B17區哈本驗樓。 這間二手別墅放售價錢低於市價，面積有900呎低、於30年樓齡，只賣港元200萬。 詹Sir入屋就發現不少問題，力數7宗罪解釋超低價。 英國驗樓師2023 本來可出冷水、熱水的洗手盤水喉，則只會出冷水，熱水一邊無水，需重新接駁熱水喉才可使用。 銀行有每日轉帳上限（£25,000或更少，視乎銀行而定），超過則需要付手續費及要到分行辦理，可提早分開幾日匯款省下手續費。
英國驗樓師: 二手樓驗樓程序
為確保樓宇安全，讓市民安居，政府恒常都會要求樓齡達30年或以上的私人樓宇「強制驗樓」，以及向他們發出「消防安全指示」，要求大廈擁有人檢驗及在有需要時進行改善，否則輕則罰款，重則坐牢。 第3級調查物業狀態程度比較深入，除了合適相對陳舊及有破損的物業外，都會建議買家買入大面積或有特別設計的房屋，及打算對該物業進行重大工程下都進行此級別的調查。 英國驗樓師2023 開開心心迎接新生活，遷入您的貴重物業時，驚覺新物業質量竟未達到合理水平，不但影響物業觀感，更降低居住質素，為日常生活帶來困擾，後悔為何不在入伙檢驗期內查核得清清楚楚，並要求發展商承擔維修責任。 仁愛堂YES培訓學院推出物理治療助理證書，物理治療助理主要協助物理治療師提供復康治療，指導患者正確使用醫療儀器，及定期匯報康復進度。 修畢課程後，學員可到醫院、非牟利機構、老人院舍及相關診所應聘。 以香港生態旅遊專業培訓中心為例，現有60至70名生態導賞員，遇上旺季的周六日，會開辦6至8團旅遊生態團，需要16至20名導賞員。
Survey範圍一般包括物業建築物和任何附屬建築物的基本狀況，以及水、電、煤氣供應及坑渠的情況。 不過亦有網民指出不能以香港的驗樓標準檢查英國的樓盤，因為英國牆身有可能是使用石膏板或是板間牆，牆內塞棉花以困住熱量為房子保暖；牆內空心實屬正常。 有網民看到房子後表示「成間鬼屋咁點住? 好似有屍體咁，送畀我都唔要」。 亦有網民看到影片後講到即使用200萬買下別墅，也必定要花不少錢裝修保養，「計埋裝修費先好講真實樓價係幾多」。 有人就分享到英國對地板和牆身的標準不高，排水和暖氣也是新舊屋都有的常見問題，令人非常頭痛。 有人就形容移英港人根本是「貼錢買難受！講到點樣住大屋，原來係大爛屋！好話唔好聽大灣區啲樓質素仲好」。
英國驗樓師: 【強制驗樓】疫情過後700幢樓宇收「驗樓令」 居民促政府重啟資助計劃 舊樓業主無助哀歌 維修問題無限輪迴
不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 英國驗樓師 行業前景方面，賴達明表示驗樓師行業主要以新樓為主，隨著日後的新盤陸續推出，行業的需求仍然很大。 英國驗樓師2023 他又指，驗樓並非業主會做，發展商、承辦商、物管公司都有驗樓的需求。
如買家買入的是樓花，則可能要再按月份繳付一定比例的樓價金額，這視乎發展商的條款而定。 另外，如果樓花仍在興建中，但發展商要求買樓人士先支付四成或以上的首期，這背後有可能是因為發展商資金短缺，需要在買家市場中籌集資金才能繼續支付建築開支，這種情況買家亦尤其要小心樓花最後會成爛尾樓。 因此在英國買新樓樓花，尤其是買樓出租（Buy-to-Let），就要非常謹慎。 例如英國富潛力的城市的優質樓宇，買入再出租後可以得到 4% 左右的投資年回報率，但若有地產經紀向您兜售一個新住宅地產項目的樓花，聲稱可以保證您會有 8% 的回報率，那您就要非常小心這可能是向你推銷將會爛尾的樓花。
英國驗樓師: 香港生態旅遊專業培訓中心｜生態旅遊證書
業主只要每個月準時付管理費就可以，不用麻煩處理維修保養事宜。 在英、美等國家投資買樓時，仲介通常都會推薦買家簽約前做 Inspection Report 或 Home Report，即是驗樓報告。 報告內容包括房產的結構 、狀況 、環境 、能源 和房價 等資料。 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。
透過理論課、實習課、製作DIY教材、專題習作及編寫教案，令學員畢業後具備足夠知識成為幼兒Playgroup導師。 英國驗樓師 若根據公營醫院資料顯示，公營醫院職業治療助理屬二級病人服務助理，月薪由18,335至22,916港元。 在政府資助院舍工作的職業治療助理，月薪約14,000港元，而私營院舍約12,000至 14,000港元。 仁愛堂YES培訓學院推出「診所助護實務證書」，課程專門為有意投身診所護理行業之人士而設。 課程將教授醫務的運作，以及有關助護應具備之專業知識和技巧，有助於入職前掌握各項應用技巧。
英國驗樓師: 英國物業稅
「結果就是法團向我們（區議員）求助，說他們很難做，他們屬義務性質，卻被街坊質疑『掠完一次又掠一次』。」最後法團成員意興闌珊，繼而引發社區問題和爭拗。 過去政府會由房屋協會和市區重建局（市建局）向業主提供資助，其中市建局「樓宇更新大行動」提供資助最多。 英國驗樓師 海外樓市專題上一集提及英國三種按揭及與香港壓力測試計算方法大不同，然而英國買樓各項雜費及稅項繁瑣，今集會詳盡拆解各項買樓成本。 一般而言，英國二手物業買賣並沒有簽訂臨時買賣合約的傳統，雙方直至成交，買家才需繳付首期，買家由出offer至交換合同時，成交期長達4至6個月，其實除首期之外，要預留其他雜費。 英國的特定缺陷調查Specific Defect Survey可幫助業主檢查物業結構及狀況，提供需要的詳細檢測報告，亦提供有關補救措施和相關費用建議。 在某些特殊情況下，部份調解員可能收取定時定額費用。
木做的屋頂大概15～20年就需要做防水維修，30年或以上就需要更換新的。 因此，舊樓總回報一般比新樓高，但收入減支出後舊樓淨回報不一定比新樓高。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。
英國驗樓師: 持續進修基金課程2023（1）保健員統一訓練文憑
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英國驗樓師: 重點注意事項 1：滲水 去水 漏水
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ ▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 MoneySmart找來6間銀行，包括南洋商業銀行、滙豐銀行（HSBC）、東亞銀行（BEA）、CitiBank（花旗銀行）、富邦銀行、交通銀行，為大家比較那家的入場費最低，年利率最高。 即不計及首期，單是買樓成本支出達2.85萬英鎊(約30.5萬港元)。
英國驗樓師: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。
一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
本課程獲創新科技署的「再工業化及科技培訓計劃」資助，每位學員均可申請。 課程顧問及導師團隊擁有30多年世界各地檢驗樓宇經驗的建築及設計專業人士，在本港大專任教並持有效專業牌照。 英國驗樓師 Homebuyer report比 Condition report 評估的範圍更加全面，適合狀況不算太差，樓齡大約五十年內的物業。 Homebuyer report除了Condition report 的檢驗範圍之外，還會提出及解釋有可能影響物業價值的問題，其他需要注意的地方，並提供維修建議。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 我們專注於自住二手英國樓、服務費不與樓價掛勾、首創全方位售後配套、提供當地專業工程師意見，為求助你在英國找到安居之所。
