有見及此理民府早於1955年著令華商會所參與發展地方行政；1961年理民府更將權力移交至新成立的獨立法定組織長洲鄉事委員會，由此退出長洲的地方行政管理事務[10]。 雖然如此，港府曾在1969年設立專有離島理民府，作為官民溝通渠道[11]；時至今日，長洲島民如需要聯絡官員，可前往位於香港島中環的離島民政事務署[12]。 如果打算將長洲物業用作投資及出租，從昔日數據顯示，一個350呎位於龍仔村的一房單位，每月可放租6500元。 以250萬元樓價計算，回報率為3.12厘，扣除地租差餉及管理費等，即回報都有2厘或以上，比起市區樓盤約1.5厘回報率要高。
從放盤網站可見，位於長洲龍仔村一個3樓連天台，面積達350呎的單位，僅售258萬元，平均呎價約7,371元，樓齡為47年。 值得留意的是，如果你打算買樓放租，就需繳納 30% 的預扣稅。 幸好的是，這 30% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括維護費、按揭利息、保險費、物業管理費、HOA 長洲樓盤 費和房屋折舊金額等，所以往往繳納的金額只是一筆小數目，甚至很多年都不用繳納此稅費。
長洲樓盤: 離島地產分區 >> 長洲地產-租屋，搵樓
除此之外，亦可當作度假屋出租，旺季時每晚租金可達500元至600元不等。 當然，長期租客可免除每天清潔房間及家居設施被損壞的風險。 若希望繳付的地稅較低的話，買屋時可以選擇一些較舊甚至沒裝修的單位，這類屋樓價較低地稅亦相對較低，不少人都會買回來之後才重新裝修。 第2A及2B座設有630伙，當中標準樓層每層提供9至11伙，各有兩部升降機，並用一條走廊貫穿全層，另第三座設有28伙複式連花園或天台戶。 至於目前是否入市好良機，沒有人有水晶球可預知未來，當幾年後回望過去才知是否執了「筍貨」。 總之，準買家入市前要量力而為，衡量過自身財政狀況和負擔能力，只要買來自住，即使買入後樓價向下，也毋須過分心慌慌，待經濟復甦力度回復，儲局轉向減息，樓價便有望回穩並重拾升軌。
近期最大鑊就有新加坡公司華瑞資本，佢地買唔成半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，撻訂收場！ 依單刁成交價高達207.66億元，坡佬買家足足被殺訂20.76億元，成為咗歷來殺訂金額最大宗個案。 長洲樓盤 話口未完，誠哥喺3月份再度劈價，低價推出屯門飛揚二期，今次首批88伙折實平均呎價12,509元，竟然較項目第一期平咗足足17%，成為青山公路近三年來首批折實均價最平的新盤。
長洲樓盤: 油塘新盤「平爆價」開售 樓市啟示受關注
李澤鉅強調，集團只會在前景明確下才買地，目前買地及買樓的時機，均較3年前為佳。 至於誠哥另一經典之作，又要數返2017年11月以天價402億元易手嘅中環中心，平均成交呎價約3.3萬元。 當日有唔少人都話如果自行拆售，每呎可以5萬元賣出，即係暗示誠哥賣得太平，益咗一班接貨炒家及內地投資者。
- 地產發展業務而言，最重要是每方呎地價成本和項目利潤，而不單是滿足於每年固定有樓落成入伙、有收入入賬。
- 清道光二十一年（1841年），時值鴉片戰爭，清廷在島上設置長洲汛，由大鵬協水師右營東涌守備派遣駐右哨頭司把總及外委各一名，率領45名守兵駐守當地[7]。
- 坦言，目前長洲村屋或平房樓齡較高，成交量亦較低，可供銀行參考數據不多，因此不少銀行拒絕按揭貸款申請。
- 英國接管後，原屬黃氏的土地業權繼續獲得港府承認，但島上其餘土地悉數列為皇室官地[6][8]。
- 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。
- 果然不出所料，「深水炸彈」再次引爆，價格比九龍市區二手新樓便宜25%，震撼了整個樓市。
- 根據政府於2006年的《中期人口普查》，長洲居民依次以居住村屋、公共屋邨長貴邨和雅寧苑、傳統村屋及私人樓宇為主，另外還有艇戶等[29]。
對於投資者而言，低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。 買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。 外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。
長洲樓盤: 按揭
在美國買樓，好處是買家毋須付經紀佣金，佣金只由賣家支付。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在美國買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後一同在網上尋找待售樓盤，再與賣方的經紀預約睇樓。 例如 Zillow 長洲樓盤 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找地產經紀的服務，以地區、房屋種類、房屋價格和經紀服務範圍等條件作篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。
根據政府於2006年的《中期人口普查》，長洲居民依次以居住村屋、公共屋邨長貴邨和雅寧苑、傳統村屋及私人樓宇為主，另外還有艇戶等[29]。 長洲樓盤 長洲樓盤 為了安置艇戶，長洲最早於1960年興建圓桌第一村，後來又於1967年至1972年興建圓桌二、三村、信義第一、二村、美經援村第一、二及三村[7]。 先後在1984年及2001年，政府興建長貴邨和雅寧苑兩條公共屋邨，以安置島上居民[30][31]。 張保仔是清代嘉慶年間的著名海盜，活躍於粵東一帶，後來獲朝廷招安[16]。 根據傳說，長洲西灣崖邊一個天然山洞乃當年張保仔躲避朝廷追捕的藏身之所，也是他收藏寶藏的秘密地點之一。 由於洞身狹窄，僅可供一人通過，因此遊客須從洞一邊進入，再由另一邊離開。
長洲樓盤: 美國買樓須知：費用、程序及注意事項
折扣率由18%至19%，折實價由約290萬元至1,114.3萬元，折實呎價13,443至16,407元，折實均價14,997元。 入場單位為2A座1樓K室，實用210方呎，開放式間隔，以最高18%折扣計，折實售價290萬元，折實呎價13,810元。 李澤鉅表示，當市場普遍認為經濟向好和利率偏低時，樓價和地價都傾向上升，但現時市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底，集團未來將續買入合適地皮，但強調會嚴守財務紀律。 長洲樓盤 以前外界都指摘炒家左右樓市，其實真正能夠影響樓市的是港府和地產商。 關於樓價是上升還是下跌，上星期專家們的評論仍然一半一半，這星期恐怕都變成一面倒預期下跌了，所以說地產商才是真正有影響力。 雖然這個「深水炸彈」轟冧樓市，但卻是真誠地反映目前的市況，也給予其他地產商在下半年的新盤訂價，起了一個指標性的作用。
原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。
長洲樓盤: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲
普通渡輪月票售價為558.6元，乘坐高速船則要補回差價。 如果要在長洲置業，必須向業主或代理查詢清楚該物業是否凶宅、物業的天台或花園是否已經入契、物業附近道路使用權，如果附近道路屬於官地或私人道路，很大可能會影響物業估值及按揭審批。 雖為離島，區內社區配套卻完善，設市政大廈、街市、學校、圖書館、醫院等，滿足島上居民的0日常生活需求。 長洲碼頭對出的新興海傍街及北社海傍路，是區內最熱鬧街道，各類食肆、小店林立，提供豐富的消費購物選擇。 樓價的高低會受到校網的影響，這區的學校較受家長歡迎，所以樓價比較貴，如果選擇另一個校網差的地區，50萬美元已經可以買到一個2,000呎連花園的獨立屋。 第二為「愛pay優惠」，客人凡購買開放式或一房單位可獲消費值等於1萬元的A Point；客人凡購買兩房單位可獲消費值等於2萬元的A Point；客人凡購買三房單位可獲消費值等於3萬元的A Point。
明朝期間，長洲已經發展成為漁船集散的地方；至清乾隆時發展成為墟市[7]。 長洲本為廣東省寶安縣（舊稱新安縣）所管轄，然而長洲地處偏僻，朝廷鞭長莫及，難於治理，因此乾隆年間，廣東布政司向當地黃姓大戶發出《承墾長洲田莆執照》，將長洲中部土地歸黃家所有，並代為管理，當中一半稅收須上繳朝廷[6]。 長洲是香港著名旅遊景點，有不少觀光名勝，例如張保仔洞、長洲北帝廟和長洲石刻等；而渡輪碼頭沿岸一帶則海鮮食肆林立。 長洲樓盤2023 此外長洲每年均會舉辦太平清醮，是長洲最大型的傳統節目，每次均吸引大批人士慕名參觀。 不少打工仔憂慮長洲地理位置偏遠，會額外增加通勤時間及車資，不過乘坐高速船前往中環只需40分鐘，普通渡輪亦只是60分鐘。
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截至2006年，長洲華人約佔總人口95.58%，其他亞裔人士及外籍人士佔總人口的不足百分之5[28]。 當地華人人口絕大多數說廣東話，並且來自本地（舊稱寶安縣）、東莞、四邑和惠陽及潮州四大地區。 長洲位於大嶼山及南丫島之間，面積約2.46平方公里[7]，距離香港島西南部大約10公里[18]。 長洲東面有西博寮海峽與南丫島相隔開，而西面和北面亦隔著北長洲海峽，與大嶼山和喜靈洲相對望[18]。 近年除傳統漁業和造船業外，長洲已發展成為著名旅遊點，島上旅遊業有相當的發展[6]。
香港政府財政狀況向來穩健，只是近年來為了紓解民困而努力派錢，同時也比較忽略地產方面的收入，引致庫房入不敷支，赤字十分嚴重。 長洲樓盤2023 不是馬後炮，早在有關地產商於媒體透露即將推售此樓盤時，筆者就早有預感一定大幅降價低開。 果然不出所料，「深水炸彈」再次引爆，價格比九龍市區二手新樓便宜25%，震撼了整個樓市。 影響樓市的因素不僅是利率上升、港府政策和資金走向，還有地產商的訂價，這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。
