所以如抽中居屋，在樓價高企下，半隻腳可望踏上富貴之路。 今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。 利嘉閣邱家仁表示，上述單位為E座低層8室，實用面積約391方呎，成交呎價約10,895元，原業主持貨逾3年，帳面獲利約183.62萬元。 另外，同屋苑C座低層4室，實用面積約394方呎，亦以約425萬元成交，呎價約10,787元。 單位於2019年9月以245.44萬元一手購入，帳面升值約73%。 ●祥益黃文樂指出，屯門公屋建生邨泰生樓高層14室，實用面積約443方呎，減價20萬元，獲白居二中籤者以一筆過付款方式購入，未補價第二市場成交價170萬元，呎價約3,837元，稍低於市場價。
至於售價比居屋便宜的綠置居，據了解，房委會建議其轉讓限制與居屋相同，但若然有意見指綠置居應實施較嚴厲的轉讓限制，房委會建議可於第3至5年，限制綠置居只可於居屋第二市場售予綠表買家。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。 凱樂苑禁售期 但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。
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世紀21聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園4座低層E室兩房戶，實用面積449方呎，以690萬元賣出，原業主於2018年10月以735萬元購入，不足4年賬蝕45萬元，連雜費料損手近90萬元。 據悉，原業主於2019年3月以283.68萬一手購入單位，持貨約4年，現沽出帳面獲利279.32萬。 1月份新取用按揭金額按年大升逾倍 金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面，均按月下跌，反映去年11月生效的新辣招之影響，相信下... 房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新定價機制、即市價五二折發售。 消息人士透露指，房委會建議首五年內，業主須把單位售予房委會，但房委會不會回購單位。
至於單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值，減去購入時的折扣率售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，毋須繳付補價。 不過，由於凱樂苑前方地皮為長沙灣「地王」，於2017年被信和置業、世茂房地產、會德豐等發展商去年合組財團，以172.88億元投得。 凱樂苑禁售期 早前發展商向城規會申請，擬將地皮作發展住宅用途，共興建11幢不超過29層高的住宅大樓，料可提供1,400個單位。
凱樂苑禁售期: 【新居屋2018】新轉售限制 業主首兩年只能原價售予白居二買家
【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 ●利嘉閣鄧達榮表示，將軍澳居屋安寧花園5座高層E室，實用面積約583方呎，三房間隔，未補價第二市場成交價約560萬元，呎價約9,605元。 原業主1998年以約46.7萬元向房委會買入，持貨長達25年，帳面獲利約513.3萬元，物業升值約11倍。 公屋聯會對新措施表示支持及歡迎，指有關措施可減低居屋在短期內流入自由市場，被不斷炒賣，加上同時售予白表人士，也可再發揮資助出售房屋的功能。
原業主於2014年以約900萬元購入物業，持貨逾10年帳面獲利528萬元，升值約59%。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山新港城G座低層6室，實用面積約338平呎，兩房間隔，以521萬元獲承接，呎價約15,414元。 原業主於2017年12月以505萬元購入上址，持貨5年帳面僅獲利16萬元，單位只升值約3.2%。 ●中原黃新利稱，西半山俊傑花園中層G室，實用面積約626方呎，套三房間隔，享山景，以1,255萬元易手，呎價約20,048元。 原業主於2003年以297萬元買入單位，持貨20年帳面獲利約958萬元，單位升值約3.2倍。 方面，屋苑位置近海，向西南中高單位可享有昂船州海景。
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因應香港銀行已進入新的加息週期，故目前P按按息反較H按為低。 凱樂苑禁售期 因此，只許申請P按的規定，相信不會對申請人帶來財政困難。 居屋申請分為綠表及白表兩種配額，而兩者的最高按揭成數並不相同。 目前，合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90％，即最高9成。
原業主2018年5月以1468萬元買入，持貨4年賬面貶值130萬元或8.9%，連雜費料實蝕逾210萬元。 市場消息指，長沙灣凱樂苑E座極高層18室，面積391方呎，2房間隔，屬鳳凰樓層，新近以563萬(居二市場價)易手，呎價14399元，成交呎價創屋苑紀錄新高。 新居屋全售罄 按揭申請必讀 雖然居屋買家有政府作擔保，但要注意若申請人的信貸評級太低，銀行亦有權拒批按揭…... 凱樂苑禁售期2023 筆者認為，延長禁售期可大大杜絕投資者或投機者入市，照顧到真正需要置業的一群，另一方面可保留更多資助出售單位在未補地價市場的流轉量。
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而毗鄰地皮同樣由新地投得，早前申請改作酒店用途，料興建一幢25層高的酒店大樓，並預計於2024年落成。 凱樂苑禁售期2023 兩個項目的最高建築物高度同為主水平基準以上100米，而凱樂苑則為120米，對部份單位的景觀或有影響。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 凱樂苑禁售期2023 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
立法會議員謝偉銓擔心，資助房屋售價降低，但供應量未有隨之增加，有可能刺激炒賣活動，變相將公帑補貼變成個人利益，造成不公，而兩年原價禁售期及5年私人市場禁售期均過短。 凱樂苑禁售期2023 消息指，早前剛截止申請的新一期居屋，將采用該計算方法。 4000多伙包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑的售價均會調整，裕泰苑價格為118萬元至318萬元，凱樂苑則由217萬元至468萬元，啟朗苑則為169萬元至363萬元，平均尺價達7246元，為3個屋苑之冠。 3個屋苑均將於10月重新申請，11月攪珠及明年2月揀樓。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。
凱樂苑禁售期: 新居屋訂價與市場脫鈎 兩類物業衝擊最大
當中最平的一個只售93萬多元，但有關的單位不但屬最細的開放式設計，亦位於1、2樓，料會有一定的噪音。 最貴的「樓王」單位，位於第一座高層，面向長沙灣遊樂場，景觀開揚，面積450方呎，售價為306萬2100元，每呎呎價則為6805元，不論是售價或呎價都是最高。 據房委會資料，麗翠苑的西北方有長沙灣天主教墳場，部分單位可能望見墳場，麗翠苑亦受交通噪音影響，為改善情況，第二座的部分單位外牆會裝「隔聲鰭」，個別單位亦設有固定窗。
銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 凱樂苑禁售期2023 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。
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如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。
- 另外，同屋苑C座低層4室，實用面積約394方呎，亦以約425萬元成交，呎價約10,787元。
- 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。
- 逾2,500伙長沙灣麗翠苑綠置居，將於下月以42折推出，最細單位入場費僅93萬元，即只需4.7萬元首期即可做業主。
- 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。
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