所謂物業估價，就是為特定目的評估物業的特定權益於特定時間的價值的藝術與科學。 物業估價主任2023 它是指由專業物業估價人員，根據估價的目的、原則、程式，採用科學的估價方法，並結合估價經驗與對影響物業價格因素的分析，對物業最可能實現的合理價格所作出的推測與判斷。 物業估價應考物業的特性及物業市場的所有潛在因素。
申請人如在2021年8月31日前未獲邀面試，則可視作經已落選。 請在信封面上註明申請職位的名稱並確保郵費足夠。 物業估價主任2023 未填妥或逾期遞交的申請、以傳真或電郵方式遞交的申請、沒有使用指定表格遞交的申請或沒有夾附上述項所需文件的申請概不受理。 通過試用關限後，或可獲考慮按當時適用的長期聘用條款聘用。 條例落實後，會設置三年過渡期，以便行內人士進修及申請牌照。
物業估價主任: 物業助理 (物業交樓小組) - 元朗及屯門區
經過近幾年的實踐證明，發展和規範房地產市場的核心是房地產價格的管理，而房地產價格評估是房地市場管理的基礎性工作。 物業管理業發牌制度之目的是透過制訂及執行一套專為香港物業管理服務業而設的規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝着優質化及專業化發展。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約。 截至昨日，監管局共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約及共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
在我國實行社會主義市場經濟運行模式。 一個房地產估價師或物業估價人員，其職責首先是為政府巨集觀調控市場、引導市場，約束市場行為作好參謀和顧問；其次是為企業走上市場提供必要的市場信息、指導價格、價格信號、市場發展、方針政策。 使企業的經營和決策符合政府的巨集觀計劃要求；再次是為社會各方面服務，滿足對物業價值和市場價格的評估、價值糾紛調處等的需要。 把物業估價與市場研究緊緊地結合起來，應用在社會主義的房地產市場上。
物業估價主任: Valuation Officer 物業估價主任
還需明確價格採用的貨幣單位，因為這涉及到匯率問題。 五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。 在新冠肺炎疫情影響，住宅、商場及辦公大樓均加強防疫措施，工作量大增自然帶動人手的需求。 的而且確，疫情下物管業需要大量人手負責量度體溫、檢疫等額外防疫工作，不少人士亦紛紛入行，為行業提供新血。 上述院校正申請課程可獲發還持續進修基金款項的課程名單內，當局表示課程將於今年第4季內開展，課程地點包括港島、九龍及新界。
- 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。
- 上文提到，物業管理服務分為管理、清潔、維修、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務七類，按《物業管理服務條例》列明，只要物業管理公司提供多過一項服務，就需要持牌。
- 未填妥或逾期遞交的申請、以傳真或電郵方式遞交的申請、沒有使用指定表格遞交的申請或沒有夾附上述項所需文件的申請概不受理。
- 註解學生或須於其他 VTC 院校上課。
- B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。
- 犯該罪行的人士，一經循公訴程序定罪，可處罰款$200,000及監禁一年，或一經循簡易程序定罪，可處第6級罰款及監禁6個月。
物業管理屬於服務性行業，份工好唔好做、「筍唔筍」，其實好多時都係睇任職樓盤的住客容唔容易相處，可說是運氣行先。 將行內唔同盤分為豪宅盤、中產盤與基層盤，會發現三者對物業管理的需求大有不同。 ①估價範圍可分為三種：部分估價，權就物業涉及的土地或建築物進行估價；合併估價與分割估價，對物業進行分割或合併所作的估價。 即是為了出售而評估價格，還是為了購買、入股、清產、徵用、課稅、抵押、租賃等而評估價格。 若是要評估購買時的出價，則明確是購買的所有權價格還是使用權價格，或是多少年的使用價格。
物業估價主任: 職位博覽 Rank
註8：「可接受的資歷」包括於香港資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書）。 物業估價主任 如果符合訂明入職條件的應徵者人數眾多，招聘部門可以訂立篩選準則，甄選條件較佳的應徵者，以便進一步處理。 在此情況下，只有獲篩選的應徵者會獲邀參加招聘考試╱面試。 申請人在基本法測試的表現會佔其整體表現的一個適當比重。 坊間愈來愈多物管相關課程，協助有意入行的新人、或已入行多年的業者迅速由淺入深，了解現時任職物管必備的七類知識，包括：環境管理、設施管理、應用法律、人力資源管理、業戶管理及社區服務、財務及資產管理，與建築物維修保養。
持牌人分為一級持牌人與二級持牌人，前者需有學位或同等學歷，後者需有副學士和文憑學歷。 物管公司轄下管理的屋苑伙數愈多，就需要聘請更多持牌人，所以有學位傍身，考獲牌照，可說是將來順利升職的入場券。 上文提到，物業管理服務分為管理、清潔、維修、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務七類，按《物業管理服務條例》列明，只要物業管理公司提供多過一項服務，就需要持牌。 面試邀請書將會通過電郵發出，請確保你已提供正確的電郵地址以及你的電郵戶口能正常地接收郵件。 上述空缺的申請人如在2022年3月31日前未獲邀面試，則可視作經已落選。
物業估價主任: 政府職位空缺2021
才能真正發揮物業估價工作者的應有作用。 入學條件香港中學文憑考試五科成績達第二級或以上，包括英國語文及中國語文；或VTC基礎課程文憑；或VTC職專文憑／職專國際文憑；或毅進文憑；或同等學歷。 符合語文能力要求，即在香港中學文憑考試或香港中學會考中國語文科和英國語文科考獲第2級或以上成績，或具同等學歷。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。
想搵份穩定工作，唔使畀客鬧、準時收工，準時出糧，以上要求物管行業都做得到。 申請人如在2020年10月31日前仍未獲邀面試，則可視作已經落選。 物業估價的標準是以“市場”為依據，離開了市場這個基礎，估價是毫無意義的。 物業估價採用“市值”確定的原則，而物業的市值是被市場接受及認同之價值，其估值標準是以市場為依據，按照一定的估價程式和方法，最後確定物業的合理價格或價值。 物業估價主任 能使評估價格與市場成交價格大致相符，真正達到市場成交價格圍繞“市值”波動，這就是物業估價工作的努力方向，也是衡量物業估價工作優劣的標準。 物業估價是一項很複雜的活動，要高效、高質量地評估出物業的價格，還必須藉助於一套科學嚴謹的估價程式。
物業估價主任: 工作環境
在過渡期後，無牌從業的物管人員就隨時違法。 ①所在地的地籍圖；②基礎平面圖；③建築平面圖； ④對比估價先例所在地略圖；⑤鄰近狀況照片；⑥估價對象若涉及他項權利時，其契給條款的附本； ⑦建築物的估價單、施工計劃書等；⑧該物業過去的收支情況資料。 為了保證估價結果的客觀性，估價過程必須在占有大量的詳盡資料的基礎上才能進行。
申請表格[G.F.340(3/2013修訂版)]可向民政事務總署各區民政事務處民政諮詢中心或勞工處就業科各就業中心索取。 該表格亦可從公務員事務局互聯網站下載。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 有關如何計算單位數目的更多資訊，請按此。 在同一時間內，此系統可處理60個來電。
物業估價主任: 相關教育與培訓
物業管理主任協助房地產及物業管理經理處理所有物業管理相關職務，並監察商業、工業或住宅樓宇的日常運作和活動。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 任何人如在與申請牌照相關的情況下，向監管局提供在要項上屬虛假或具誤導性的任何資料或文件，以及知道該資料或文件在要項上屬虛假或具誤導性，或罔顧該資料或文件是否在要項上屬虛假或具誤導性，即屬犯罪。
所謂物業估價的程式；是指若要評估一宗物業的價格，從頭到尾要做哪些工作，應該先做什麼，後做什麼。 因此，透過物業估價的程式，人們也可以看到物業估價的全過程，可以瞭解到各項評估活動之間的內在聯繫。 物業估價測量師必須具備良好的數學技能，包括算術、代數、幾何、微積分、統計學及其應用知識。
物業估價主任: 物業管理工作經驗
另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。 註解學生或須於其他 VTC 院校上課。 VTC 物業估價主任 可因應情況取消任何課程、修正課程內容或更改開辦課程的院校／分校／上課地點。 在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。
這就是說，評估出來的價格，如果方法對頭，定量準確，也只能是一種市場價格。 而每個房地產項目的成交價格是圍繞著平均價格而波動，在許多情況下兩者往往是不同的。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。
物業估價主任: 政府部門
政府在聘任非公務員時，2007年前的香港中學會考中國語文科和英國語文科(課程乙)E級成績，在行政上會被視為等同2007年或之後香港中學會考中國語文科和英國語文科第2級成績。 政府在聘任公務員時，2007年前的香港中學會考中國語文科和英國語文科(課程乙)E級的成績，在行政上會被視為等同2007年及其後舉行的香港中學會考中國語文科和英國語文科第2級的成績。 監管局主席謝偉銓表示，，物業管理業發牌制度自今年8月1日實施以來，監管局已發出超過1,000個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔60%，臨時物管人牌照佔40%。 物業估價主任2023 而且一共接獲逾2,300宗牌照申請預約。
物業估價主任: 物業估價的概述
領域／學科與產業測量無關的任何學歷並不等同產業測量的學歷。 持有此類學歷人士之申請不會被接納，故不應申請此職位。 【政府職位空缺2021】 差餉物業估價署招聘合約租務主任，月薪為18,795元，申請人於DSE中考獲五科第3級或以上成績， 並需具備最少一年特定工作經驗。
物業估價主任: 物業價值
倘若入選，須在2022年8月底前取得有關學術資格後方獲聘用。 修讀上述文憑／高級證書或同等課程的學生，如在2021年夏季（8月前）參加期終考試，亦可申請。 倘若入選，須在2021年8月底前取得有關學術資格後方獲聘用。 獲取錄的申請人將按非公務員合約條款受聘1年。 受聘人如在受聘期間內工作表現和行為良好，在合約圓滿結束後可獲發約滿酬金。
只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。 物業估價主任 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 產業測量屬專門領域，而同等學歷必須與產業測量相關，涵蓋如估價和物業管理等範疇。
差餉物業估價署聘請物業估價主任，申請者需持有香港認可大學或學院的產業測量文憑或高級證書，或具同等學歷，但無需大學學位和工作經驗。 此工作為公務員職位，起薪$22,725至頂薪$44,555，加上有公務員福利，相信對於應届畢業生來說有一定吸引力。 已填妥的申請書，須連同載有中國語文及英國語文科成績的證書、修業成績表、學歷證明、工作證明以及入職條件中所提及的相關文件副本於截止申請日期或之前送達下列聯絡地址。 截止申請日期後收到的申請將不予考慮。 有關申請人須郵寄修業成績副本及證書副本到下列查詢地址。 在可行的情況下，申請人應使用監管局制定的工作經驗確認書範本。
物業估價主任: 處理投訴
政府的政策，是盡可能安排殘疾人士擔任適合的職位。 殘疾人士申請職位，如其符合入職條件，毋須再經篩選，便會獲邀參加面試╱筆試。 政府在聘任公務員時，香港中學文憑考試應用學習科目(最多計算兩科) 「達標」成績，以及其他語言科目E級成績，會被視為相等於新高中科目第2級成績。 物業估價是一項綜合性很強的專業工作，它要求估價師靈活運用技術、經濟、管理、社會、法律、金融等多方面的知識，解決所面臨的一系列複雜的課題，獨立地進行創造性工作。 很顯然，一個成功的房地產項目，除了發展商有出色的投資眼光和經營策略之外，有一個“房地產估價師”作為專業咨詢策劃是必不可少，這在國外已經成慣例，為人們所共識的現實。 可見，房地產估價師地位之重要，也難怪有人把房地產估價師稱之為房地產發展的靈魂。
物業估價主任: 中學畢業做主任 人工$13,570 差餉物業估價署請人
（3）以一種估價方法計算出的結果為主，其他估價方法計算出的結果只是供參考。 還是上例，若以第二種估價方法計算出的560萬元為主，而由於其他兩種估價方法計算出的結果均較這個結果低很多，考慮到其他結果，則綜合出的一個價格可定為550萬元。 由計算出的多個價格雖然綜合出了一個價格，但這個價格通常還不能定為是估價對象物業的最終估價額，一般還要參入估價人員的經驗，對市場行情的看法，以及一些影響物業價格的因素情況，最後綜合評估決定出估價額。 最後決定的估價額，可能以計算出的價格結果為主，也可能以估價人員的其他判斷為主，計算結果只是作為參考。 （3）明確估價時日，即要明確所要評估的價格是指哪個具體日期的價格。
對市場研究分析，難免會對市場出現的偏差和缺陷有所發現，而所發現的題，往往又會與政府的現行政策、規定、制度等有所抵觸，這樣就需要有勇氣，揭露問題，用科學的、充分的論據分析產生問題的原因，提出解決的措施。 沒有強烈的事業心，就不可能有無懾的精神。 要求有完整的知識結構和科學分析的頭腦，敏捷的判斷和分析能力，要懂得經濟規律，運用經濟規律分析市場出現的問題，客觀、公正、合理地提出自己對市場的見解，而不隨大流附和。 實事求是原則，就是說要尊重客觀事實。 要以事實和資料數據為準，不能隨意臆造。 如果估價對象是未完成開發的土地，估價人員需要設計出各種各樣的優化使用方案，如果估價對象是已建成的物業，則估價人員需要考慮現有物業的多種用途，以及進行改建的投資報酬和拆毀現有建築的代價。
這個市場價格在香港叫做“市值”，有人把它叫做標準價格或標準基價，也有的直接稱之為評估價格 其實這些叫法所表達的意思是一致的。 所謂“市值”是指其價值在市場上被接受及認同之價值。 市值並沒有數學上的“絕對價值”，而是泛指一個價值範圍，估值的結果也不是指這個範圍的最高價或最低價，而是指該範圍的最大機會價值或者是統計學上稱之為中位數。
