為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 我們堅守兩個業務發展理念：成為地產投資者及發展商可信賴的合作夥伴，為投資者提供準確專業的分析； 並為地產發展商提供一站式營銷服務。 全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。
但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。
澳洲物業代理: 物業管理服務
今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。
一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。 稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。
澳洲物業代理: 物業買賣服務
坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 澳洲物業代理2023 昌美國際物業投資有限公司，以豐富的澳洲房地產投資及財務管理經驗，為香港、澳門及中國內地投資人士提供一站式澳洲房地產買賣及延續租賃服務。
與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
澳洲物業代理: 物業管理員/保安員 (中/夜更)
之前完全沒有買賣海外物業的經驗，而因為兒子要到墨爾本讀大學，就考慮到既然要租單位給兒子幾年的居住，不如將租金轉為供款買一個單位給兒子居住。 由於佳亞專注代理澳洲物業，獲得澳洲發展商的重視和信任，給予多個項目的全球獨家優先發售權，令佳亞客戶可率先揀選優質單位，並取得佳亞客戶獨享的超級優惠。 不過，如果申請人巳經決定以技術移民或商業投資移民等理由申請移民澳洲，則申請人在澳洲持有物業會成為一項強有力的證據支持其所提出的申請。 從另一個方面看，在澳資產是證明自己與澳洲有社會或商業聯繫的一個重要證據。
- 他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。
- 在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。
- 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。
- 因此長期來看布里斯本會長期處於住房短缺狀態，無論是租房還是物業的增值都是相當被看好。
- 該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。
此外，墨爾本擁有豐富的人文氣息，享有「藝術之都」、「咖啡之都」及「音樂之都」的美譽，國際美食、悠閒文娛及綠化公園應有盡有。 澳洲氣候溫和宜人，擁有豐富的大自然風光，加上慢節奏的生活步調，是不少人心目中的理想居住地。 澳洲物業代理 當地完善的社會福利體制及穩健的經濟增長，與香港僅相差兩小時的時差，提供便利、穩定和安全的生活環境，是港人最喜愛的移居國家三甲之一。
澳洲物業代理: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
作為專業的海外物業代理，公司團隊會⼀直與各界保持緊密聯繫，緊貼跟進項⽬狀況，以掌握最新消息及市場趨勢，並及時更新客⼾，讓客⼾能掌握第⼀⼿資訊。 澳洲物業代理 另外，作為活躍的專業澳洲地產代理，公司會定期舉辦不同的物業展銷會，當中不乏矚⽬的澳洲地產代理項⽬。 所以，對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您，可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。
“買房產就能移民”的幌子，但事實上，購房並不能保證移民成功。 而且，澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。 3000公里，其龍頭城市悉尼，擁有景色壯觀的海港和連綿數裏的滑浪沙灘。 可以說，悉尼是亞洲投資者最鍾情的地方，但是也是全澳洲生活指數最高的城市。 從宏觀上說，在澳洲投資的風險相對其他國家而言是相當低的。 這主要得益於澳洲社會政治穩定、相關的法制健全、確認保護私有財產。
澳洲物業代理: 地產經紀及代理
供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 澳洲物業代理 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。
答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。
澳洲物業代理: 海外人士可以在澳洲買樓嗎？
遇上逾期或拒絕繳交租金的租客，物管團隊會代表業主向租客發出提醒。 若果亦未能收回款項，物管團隊亦提供服務幫助業主從法律途徑，經民事與行政仲裁庭向租客追途欠款。 澳洲物業代理 澳洲物業代理 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。
90後Alison早年隨家人移民澳洲，與夥伴合資，以1,000萬港元成本買地建屋，圓其創業夢。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
澳洲物業代理: 澳洲物業
據我了解，10% 是未扣除管理公司收費，一般來說是三成左右，加上可能牽涉到較高的維修保養費用，淨回報跟正常租約相差不遠，也許只高一點兒吧！ 我知道不同公司的表現很參差，有一些合約條文含糊和保障不足，租客背景難以控制，在網上可看到有些駭人的事件。 澳洲物業代理2023 其實只有市中心旺區和旅遊區的樓盤適合短期出租的。 有發展商和當地代理說若樓盤的短期出租單位較多，升值潛力也會受影響，不知道有否真實數據支持。 問題是，海外投資者大多從頭到尾都不是直接跟地產商接觸，當中大部分買家依賴地產代理在海外的推銷，甚至地產代理最初更向買家保證可獲澳洲銀行貸款及代他們交吉後出租的承諾。 澳洲物業代理2023 到面臨被殺訂時，可能才發覺地產代理實質只是地產商的銷售代表，無能力替買家向地產商要求延期交吉或退出合同。
- 投身昌美，謹昐將自己積累多年對澳洲生活文化的認識，與有意投資或移民澳洲的大中華區人士分享，從而為大家找到最適合自己投資及居住的樓盤，一起輕鬆寫意徜徉在南半球最廣袤的土地上。
- 澳洲氣候溫和，海岸線連綿不絕，因此總是給人陽光充沛、碧水藍天的印象。
- 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。
- 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
- 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
- 澳洲樓市迅速走出疫情陰霾，多個城市樓價接連破頂。
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- 投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。
在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。 4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。 截至2021年2月，全國平均樓價為每平方米 A$6,000 – A$8,200（每呎約3,400 – 4,700港元），當中差異是因為近郊地區和市中心的分別。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。
澳洲物業代理: 澳洲買樓指南：程序及注意事項
首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 確保買賣及租賃均遵守澳洲本地的房地產規例丶法定職責和要求，確保所有的項目均獲得澳洲當地房地產委員會的批准。
