另外，倘若選擇每月供款，只需將按揭利率年利息除12，還款年期乘12，即可得出「月利率」及「還款總期數」。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。
樓貸: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。 以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。
據中國媒體統計，截至去年10月，已有包括天津、深圳、海南等30多個省市執行了相關措施。 由父母主貸、子女同還的「接力貸」，並不是一個新概念。 據中國新聞網報道，最早在2006年就有銀行推出過相關產品。 不過由於中國許多一二線城市存在限購政策，能夠避開限購、並享受一套房利率優惠的「接力貸」，在多數城市都是監管灰色地帶，廣州更是明確其為監管嚴禁。 中國媒體採訪的南寧各大商業銀行，也紛紛表示沒有收到貸款年齡期限可以延長到100歲的通知，更沒有落地過相關產品。
樓貸: 內地物業於香港貸款四大優勢
在涉及貸款時，有兩個年限需要注意，一是申請貸款人在申請時的年齡，二是貸款的還款時長期限。 而一般所說的「房貸年齡期限」是指這兩個數字相加之和，也就是貸款人需要在多大歲數之前還清款項。 即便不是真的讓百歲老人親自還房貸，但這個遠高於中國平均壽命（78.2歲）的還款年齡上限，還是讓看到消息的網民集體「破防」，感慨買房也成「百年大業」，需要「貸貸相傳」。 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 樓貸 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
- 答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
- 廣西南寧日前有樓盤和銀行宣稱，住宅按揭還款年齡上限由70歲放寬至80歲，四川成都、北京亦有銀行表示可以藉以子女作為共同借款人的「接力貸」，將還款年齡上限延至85甚至90歲。
- 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。
- 該筆貸款自 2020 年 12 月 1 日起﹐按月分期償還﹐為期 10 年。
- 2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
- 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。
相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。
樓貸: 內地投資者
租客需負責的公用事業費用主要是水、電和煤氣費，電費佔50%，水費佔40%，煤氣費只佔10%。 另外，寬頻上網都是租客自理，每月S$30 – S$60，視乎不同計劃的合約期和最高網速。 但要留意，只有新加坡永久居民才可以購買政府津貼的組屋（HDB Flat）。
假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 答：能成功申請高成數住宅單位按揭，通常只限於首置人士，即按揭申請人於香港境內沒有任何物業。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
樓貸: 申請追蹤
這個以青中年人為主的群體，面對前述的放寬貸款年齡限制、允許親屬共同還貸等措施也不買帳，相關新聞下的評論語氣都頗為諷刺。 不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。 惠譽認為，內地可選投資渠道有限，及居民買樓需求低迷，是引發提前還貸潮的主要原因。 由於存款利率下調和債券市場波動加劇，去年存款和理財產品的收益率持續下滑，而居民消費能力和意願又受制於經濟就業和收入前景疲弱，導致大部分中國家庭對房貸加槓桿的態度偏向保守。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。
納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。 按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。 銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。
樓貸: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
新加坡的主要公共交通工具是地鐵（MRT）、輕鐵（LRT）和巴士。 車費是按距離計算，如果用現金支付就需按每程收費；如果是使用儲值卡，就可以換乘不同交通服務，在兩小時內最多可換乘5次，換乘的相隔時間需為45分鐘內。 不同的房屋類型，對應的公用事業費用可以相差很遠，例如組屋是由S$63 – S$173不等，公寓則平均約 S$175，獨立屋類型的房屋可高達S$293 – S$758。
在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 ---- 第 26E 條。
樓貸: 利息扣除的年期
如果提前還貸潮繼續演進，住房貸款餘額持續收縮，內銀面臨的盈利壓力和資產配置壓力將進一步上升。 惠譽預計，受基礎設施、小微企業貸款及綠色貸款持續增長的推動，今年內銀貸款規模將增11%，但住房按揭貸款需求在買家信心大幅提振之前，可能將難以顯著回暖。 專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
樓宇按揭（簡稱樓按）為持有物業的業主提供有抵押貸款服務，業主以物業作爲抵押向銀行或財務機構申請樓宇按揭，以便支付大額物業價錢，如果借貸人無法按時分期攤還樓宇按揭批出的貸款款項，則有機會被收回物業。 樓宇按揭的種類不少，包括一按、二按、轉按等等，不同的樓宇按揭種類申請難度不一，而樓按批出的貸款額也會有所不同，因此申請人須按個人需要及能力向合適的金融機構提出申請，以獲最合適的樓宇按揭服務。 樓貸2023 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！
樓貸: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。 為確保樓市穩定，香港政府設立了「壓力測試」的按揭申請機制，確保業主或準買家有能力償還銀行按揭貸款，及確定供款與入息比例不超過6成（即物業貸款申請人每月最多只能以6成薪金供樓）。 因此，大部分物業按揭貸款申請人均需先通過「加2厘假定利率」測試，確保有能力償還樓宇按揭貸款。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
樓宇按揭是指借貸人需要提供私人資產作為債務擔保，屬於「有抵押貸款」，而業主貸款則是容許申請人不需以物業作抵押，亦不需交出樓契或補地價，便可向貸款機構借貸，是一種「無抵押貸款」。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。
樓貸: 按揭保險
要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 問問銀行先好d, 如打工仔固定月薪自己冇借貸紀錄, 如月薪過壓力測試, 齊糧單/月結單/MPF供款紀錄, 應該都借到. 去銀行可以初步問下，你比到幾多首期，借到幾多，之後去睇樓，至於睇樓不需要帶支票，最好不要帶去，因為容易買錯，睇完啱心水都要返屋企諗清楚先。
樓貸: 業主貸款資訊 2022
個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 此外，有內媒向廣西南寧農行、建行等多家銀行核實，相關工作人員皆表示「目前尚未看到正式文件，還未開展此項業務的操作」。 另據報廣州有部份銀行表示，目前對貸款年齡要求暫未調整，「借款人年齡加上貸款年限」不可超過75，而且借款人需小於70歲。 同時，大唐地產、龍光地產、銀光地產及綠地集團等多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策，個別更明確表示已在跟進，旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。 至於四川成都有銀行推出「接力貸」房貸產品，父母及子女共同貸款，父母的還款年齡期限可延長至90歲，減少月供金額。 暫時建發旗下南寧分公司未有回應上述內容是否屬實等問題，有工作人員則指會向上級反饋，需要找相關人士回答。
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在新加坡，駕駛人士的平均開支為每月約S$500 – 520，不包括汽車供款。 如果需要購置新車的話，每月供款將要預計額外的S$500。 儲值卡： ez-link是最傳統的儲值卡，不僅是交通卡，還可以在新加坡的零售商戶中廣泛使用。 樓貸 樓貸 而Nets FlashPay儲值卡除了零售付款，還支援跨境付款、網上支付、銀行付款等用途。
