由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。
- 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
- 貝殼研究院最新報告顯示,2月百城首套主流利率平均為4.04%,環比下降6個基點,絕對水平創2019年以來新低。
- 國際結算銀行發表的＜房地產價格動力：國內和國際驅動因素＞研究報告指出，本港樓價與資本流入呈現正相關。
- 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。
- 大多數BNPL平台會在用戶購買商品時提供分期付款、延遲付款或利息免費付款等方案以選擇，讓用戶可以在未來的時間內分期付款或者在一定時間內免息還款。
這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 商業性質噶物業就通常唔接受按揭，不過橫琴果邊就可以做到商業貸款5成。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
大陸買樓首期: 香港人大陸買樓按揭10大優勢
另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 大陸買樓首期 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。
速讀北上搵樓潮語（睇樓篇） 上回「北上搵樓術語知多啲（戶型篇）」，率先讓大家建立基本術語概念。 本篇再介紹多個銷售過程必學術語，馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧... 比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。
大陸買樓首期: 最新要聞
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 大陸買樓首期 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
- 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。
- 阿強說，由於內地土地歸國家所有，不可買賣，發展商競投土地建屋，只屬租用，因此有土地使用權年限，俗稱產權年限。
- 市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。
- 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。
- 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。
- 買新樓：買家持有由代理發出的預留信，便可以向銀行申請按揭。
結果顯示，有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為買樓主要途徑，比例屬有調查以來最高。 包括買家姓名、何時交樓、樓房面積、配套設施、產權年限，發展商何時辦房產證及房款支付方式。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 大陸買樓首期 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。
大陸買樓首期: 置業指南
本港樓價跌勢未有停止跡象，中原CCL自2021年8月歷史高峰下跌近18%。 本港經濟不景，按揭息率升勢未盡，數以十萬計人口流走，負面因素充斥樓市。 現時市場瀰漫悲觀氣氛，市場寄望中港通關，為本港樓市帶來新需求。
雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。 大陸買樓首期 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
大陸買樓首期: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
這些公司會每月為你收租，處理租客要求等等，一般收費為收益的 10%。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 貝殼研究院高級分析師劉麗傑表示,利率低、放款快的信貸環境有助於降低購房成本、加快購房流程,為樓市修復增加助力。 報告顯示,2月百城銀行平均放款周期為28天,較上月縮短3天。 其中,一線城市平均放款周期為36天,二線城市平均放款周期為29天,三四線城市平均放款周期均為28天。 可能你會說：「雖然話係親人啫，但係無端端要人做擔保，唔好意思喎！」你可以加埋佢個名，亦即是聯名買樓，這是最常見的做法。
一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 大陸買樓首期 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。
大陸買樓首期: 大陸買樓注意事項
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。
在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。
大陸買樓首期: 樓市資訊 | 美聯物業
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。 大陸買樓首期 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張“消耗表” ，顯示銷售當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 除此之外，發展商會開放示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購，以及即日再抽籤決定每組買家選房次序。 因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
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此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。
買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 無論是大陸或香港，樓市下跌預期已經形成，需求未必有這麼剛性，核心原因是信心崩塌已形成連鎖反應。 現時大陸多個城市已推出多項救樓市措施，銷售下跌速度雖放緩，但回復舊觀仍有一大段距離。
大陸買樓首期: 大陸買樓相關費用
有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭，但利率也不低，普遍都接近4厘或以上。 可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。 中國人買樓，按揭成數要減一成，除非有香港近親住址證明。 而行資產審批，住宅按揭成數最多只是4成，減一成便變3成。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。
大陸買樓首期: 銀行借貸全攻略
綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置入士，銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
大陸買樓首期: 一手新樓重點提示
在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 中國人來港買物業，很多都是行資產審批而不是行入息審批。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。
大陸買樓首期: 香港人買大陸樓按揭2022: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
不知積金局裡面那位天才想到一條絕橋，研究把強積金用來做置業首期，再以港人趨之若鶩的「新加坡模式」做推銷，即刻變成少林功夫加唱歌跳舞。 在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。 大陸買樓首期 亦有些地方例如加拿大，物業可以出租的比例其實是有限制的（例如規定只可租出 大陸買樓首期 30%，如過了 30%，其他物業便不可放租）。
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。
大陸買樓首期: 按揭經絡懶人包
C) 申請私人貸款 大陸買樓首期 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。
