）位於香港九龍黃大仙大成街與彩虹道交界，原址為香港啟德機場在1958年停止使用的跑道，是香港房屋協會一個已拆卸的公共屋邨，重建為啟德花園。 啟欣苑B座部份單位望向啟德郵輪碼頭方向，故部份高層樓層，每層約有6伙可遠眺海景，涵蓋開放式、一房和兩房單位。 不過要注意的是B座12、13室，向海的一方卻是石屎牆身，無法享受美景，設計飽受抨擊。
- 當中以開放式只設於B座1、8、9、10、11及12室。
- 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 房委會委員招國偉估計，今期屋苑選址多元化，疫情未必打擊認購意慾，料可吸引約35萬宗申請。
- 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。
- 會德豐地產常務董事黃光耀表示，年內推售的樓盤將以鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO為兔年頭炮項目，他形容該盤為市區上車客首選。
- 早前B座16樓7室撻亨，昨日隨即以以371.67萬元重新售出，實用面積399呎，呎價9,315元。
早前B座16樓7室撻亨，昨日隨即以以371.67萬元重新售出，實用面積399呎，呎價9,315元。 另外，葵涌尚文苑昨天終現「零的突破」，售出2伙單位。 相關報導：【窮人恩物】新居屋價錢揭盅 山麗苑最平6萬首期上車新居屋天書2020全集：【新居屋天書... 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該部門旗下今年部署推售5個全新盤，涉逾2,500伙，連同餘貨粗略估計有約4,000伙可推出市場，市值近400億港元。 他認為，加息及疫情的負面因素逐漸消除，樓市去年壓縮的需求即將釋放，預計上半年樓價會溫和持平地向上，寄望下半年樓價有極佳表現。 接連有疑似不利消息充斥啟德發展區，令區內樓價升值潛力蒙上陰影。
啟德楼盘: 九龍區
而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 啟德楼盘 其餘12個單位則可間房，6、9、17、22、25號單位可間一房，而5、10、11、14、20、21和26室則可間兩房，大部分單位只可望到內園景，但屋苑內設有綠化天台和兒童遊樂區等，景觀尚算開揚。
另一伙為第6座32樓A室，實用面積950方呎，三房間隔，成交價3,539.1萬元成交，呎價約37,254元。 九龍區全新盤有新動向，由恒基地產、中國海外發展、華懋集團、帝國集團、新世界發展、會德豐地產合作發展的啟德承豐道22號項目，位於海灣半島正中位置，涉及566伙，主打三房及四房大單位。 六大發展商的高層於周四(23日)齊集於該盤展銷廳，預祝紅盤高開。 焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，已獲批預售。 該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。
啟德楼盘: 發展
新盤特色戶承接力強勁，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯周一(16日)以7,389萬元沽出一伙頂層複式戶，創項目售價新高。 上述招標售出單位為1B座40及41樓A室連兩個車位，實用面積1,798方呎，附設411方呎平台及691方呎天台，成交呎價約41,096元。 啟德楼盘 此外，項目亦以招標形式沽出最後一個分層標準戶，單位為1B座36樓C室，實用面積778方呎，成交價1,950萬元，呎價約25,064元。 會德豐地產主席梁志堅表示，雖然去年的銷售成績受疫情影響較遜色，但銷售金額亦接近100億元，今年部署推出6至7個項目，對地產市道有把握，預料全年樓價有5至7%增長。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，年內推售的樓盤將以鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO為兔年頭炮項目，他形容該盤為市區上車客首選。 至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。
翻查過去記錄，港島區對上一次居屋項目，已經是2008年推的筲箕灣的東濤苑第二期，而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘，落成後部份單位，除了高層外，望東北方向的單位，或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。 房委會於2019年進一步收緊居屋的轉售限制，以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場（又稱綠表市場）以原價出售單位，房委會已不會回購單位。 兩年後，業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名人。 若然想補地價在自由市場上出售，則要持貨滿十年才能「鬆綁」。 而上址原業主於2019年4月以261萬元（未補地價）向房委會購入單位，持貨至今僅兩年多，現帳面獲利291萬元，期內升值1.1倍。
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第一期標準戶實用面積由約250至710平方呎，涵蓋開放式至3房間隔，當中2房戶佔約50%、1房戶則佔約35%，項目最快2022年第3季推出。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 啟德楼盘 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 土瓜灣冠山苑距離港鐵站僅3分鐘路程，每層約15個單位，其中7伙1房及開放式戶型有露台，面積逾30呎，也計入實用面積；加上部分單位面向東九龍走廊，住戶或受交通噪音影響。
項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。 跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。 另一個焦點是啟德啟欣苑，入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。
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由於1920年代香港兩次罷工導致工程延誤收入不合預期，啟德公司因此倒閉，當時政府屬意讓這一大幅空置土地用作機場用途。 土地先後成為英國皇家空軍機場、飛行會和飛行訓練中心，及後建成啟德機場（Kai Tak Airport）。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。
在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景致對稱。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。
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至於9月落成的東涌裕雅苑，D座和E座部分單位或可望機場島海景。 單位開則方面，裕雅苑提供開放式、一房、兩房兩廁設計都有；但屋苑東北面正進行填海工程，加上屋苑距離港鐵東涌站逾10分鐘路程，交通較不便。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 位於啟德的啟欣苑亦是備受關注的市區盤，兩座共提供1,840伙。
作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。
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資料顯示，該盤由去年底開售至今，累計沽出約44伙，吸金逾22.9億元。 龍湖集團發展的啟德尚‧珒溋，周一(13日)錄得3宗成交，總成交金額為8,848萬元。 最新沽出的單位實用面積由844至1,219方呎，成交價介乎2,668萬至3,500萬元，呎價由28,712至31,754元。 當中，低座E座的5樓B室，實用面積1,219方呎，採四房間隔，成交價為3,500萬元，呎價約28,712元。 【毗連維港】啟德三面環海新盤受捧 位於啟德跑道中段的住宅項目，備受市場追捧，由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站，區內民生配套齊全，屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、...
富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室，實用面積380平方呎，一房間隔，望內園景及街景，單位放盤多月，原本叫價580萬元，終以552萬元（未補地價）成交，即累減28萬或5%，呎價14,526元，創下東九居二市場呎價新高。 據銷售資料顯示，項目單位面積由280呎至457呎，最平單位售248.31萬元，若承造九成半按揭，首期最平只若12.4萬元，不過該類單位開則未必人人受落。 如果京瑞廣場未能滿足生活所需，其實樓盤距離第一城大約10分鐘步程，設有大型購物商場方便居民用餐、選購運動、文具及化妝品等，由第一城步行至威爾斯親王醫院亦只是數分鐘步程。 此外前往公共屋村碩門邨只是5分鐘步程，屋村商場設有酒樓、醫務中心以及街市，生活所需都一應俱全。 上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。
啟德楼盘: 最新專題
186呎為今期新居屋中面積最細的單位，可幸的是間隔已包含約20呎廚房，購買人士無需憂慮煮食時會導致客廳煙霧離漫。 浴室亦約為20呎，客廳則約100呎，樓底同樣高2.75米，由於面積較細，建議購入人士盡量向上發展以善用空間。 地理位置上，屋苑除了接近鐵路站，亦可步行至第一城對出的巴士站，以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。 在石門鐵路站旁邊亦有小巴前往大埔及黃泥頭，交通相當方便。 屋苑另一優勢是處於優良校網，沙田區內有不少Band 啟德楼盘 1中學，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學及浸信會呂明才中學等。 生活配套方面，樓盤接近京瑞廣場1期及2期，不乏食肆、商店、教育中心等，附近亦有帝逸酒店及一田「KONBINI便利超市」。
驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界，即是海關總部大樓對面。 提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一伙在此誕生。 啟朗苑位於沐安街18號，合共三座，提供683個單位，位置極靠近港鐵屯馬線啟德站，毗鄰為市建局煥然壹居，而一街之隔是多個私樓豪宅屋苑。
啟德楼盘: 項目背景
不過由於現時公佈的平面圖只有標準層的平面圖，並未有非標準層的平面圖可供參考，根據以往大圍美柏苑的經驗，試過同一單位高低層分別屬於一房及兩房戶型，所以以下分析可能有一點偏差。 啟朗苑的無房、一房及二房單位分佈比較平均，不過總單位數目只有683個，所以預計到時都會爭磞頭。 啟朗苑位處未來沙中線啟德站旁，與車站出入口幾乎零距離，交通極度方便。
啟德楼盘: 樓市資訊 | 香港置業
位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周三(15日)再錄兩宗成交，共涉逾1.1億元。 上述最新成交單位包括第1座10樓B室，實用面積1,870方呎，四房間隔，以8,148.6萬元成交，呎價43,575元。
啟德楼盘: 最新樓盤更新
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 啟德楼盘2023 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 啟德楼盘2023 新居屋2020自上月31日起開始揀樓，累積銷售伙數至昨日突破1,000伙關口，鑽石山啟翔苑銷情繼續一馬當先，至昨日累售655伙，佔全盤940伙單位近七成。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 另一個市區焦點新盤北角驥華苑，位於渣華道、電照街和馬寶道交界，樓價較毗鄰私樓存在大幅折讓，交通便捷，被KOL形容為「一買即賺」。 首期及每月供款方面，倘若綠表人士敘造最高9成半按揭，281呎單位的首期只需8.7萬元及100元印花稅，最長25年供款，在P-2.5%最優惠利率下，每月總供款為7416元。
而啟翔苑發展規模較細，僅建兩座共有940伙單位，佔下期居屋總發售量約13.6%。 過去兩年房委會均把每期居屋的推售總量3成，撥予「家有長者」家庭申請，並獲優先揀樓機會。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
啟德楼盘: 位置、交通、附近環境及設施
屋苑主要出入口位於正在興建的沐禮街，而屋苑亦鄰近港鐵宋皇臺站，只需約5分鐘步程。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。
單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。 當中A座計及地庫共有43層高，2至40樓是住宅，每層有26伙，合共提供1,040伙，設有6部升降機。 啟德楼盘 每層有14伙屬開放式單位，包括1至4、7、8、、12、13、18、19、23和24室，當中最細單位是位於兩邊尾房的7、8、23和24室，扣除廚廁後，相信客廳僅餘下100平方呎左右，買家在裝修上要多花思，但廚房、廁所並排在門後，故不屬於「開門見廁」型。
