至於實用呎價最貴的單位是29樓F，面積482呎，售價375.7萬元。 單身配額增至2成 綠白表各半 即日起至下月27日，市民可到青山道413號東景大廈參觀3個示範單位。 單位配額方面，綠白表各佔一半，但會預留60個單位優先讓受明華大廈重建影響的家庭購買。 房協亦首次上調單身人士配額，由以往一成增至兩成，但只可選購1房或2房單位。 而揀樓次序方面，房協無跟隨房委會機制，即並非讓家庭申請先選樓，而是安排每10名成功中籤者為一組，再逐組揀樓。 每組包括3個白表家庭、1個白表單身；以及5個綠表家庭、1個綠表單身。
而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 Q房網香港數據研究中心綜合一手物業銷售資訊網資料，10月新盤銷售額有211.1億元；而首十個月累積銷售額達到2,046.7億元，較去年同期1,662.9億大升23%。 翠嶺峰擁有交通便捷及景觀優勢，惟訂價較高，訂價300萬以下的「筍盤」有20餘個，而且全部屬於一房單位，對兩口子家庭尚可接受，若是三、四人或以上的家庭客，認購意欲不高。
翠鳴臺管理費: 房協翠鳴臺最平192萬 將軍澳翠嶺峰樓王623萬
該站為觀塘綫同將軍澳綫轉車站，約8分鐘可達觀塘、北角。 由翠嶺峰步行至調景嶺港鐵站只需5-8分鐘，沿路為平路，住客步行亦算方便。 至於將軍澳翠嶺峰，建於山坡旁，毗鄰健明邨，但出入港鐵站頗「吊腳」，步行往調景嶺站約10分鐘，且半程路需上斜，沿途「無遮無掩」，遇上炎熱天氣或下雨時，相信出入頗辛苦。 本人已查閱貴公司的 翠鳴臺管理費2023 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 翠鳴臺管理費 翠鳴臺管理費 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：鍾華楠建築師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：貝克•麥堅時律師事務所。
翠鳴臺管理費: 設施
另一個居屋項目翠嶺峰位於將軍澳翠嶺路48號，在交通方面優勝得多，由項目步行至鄰近的調景嶺站，需時約五分鐘。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 【康城新盤】基建及購物配套日益完善 入市第10期最後機會... 整個日出康城範圍，分為13期興建，預計於2025年全部完成，第10期位於康城站的西南邊陲位置，全盤共由兩座樓高49及53層高的住宅物業，合共... 屬置富Mall品牌的都會駅商場，面積達18萬平方呎、逾百租戶，連接港鐵站出入口，人流旺盛。
今次兩項目均屬單幢樓宇，管理費料較高，房協預計每呎逾三元至四元。 另外，房協為回應單身需求，會撥20%單位供單身人士認購；而綠、白表各佔10%，可選購一及二房單位。 兩個資助房屋項目的訂價不算低，有意申請者要注意樓盤優劣之處，例如項目大部分廁所無窗戶（俗稱黑廁），僅靠抽風設施換氣。 值得留意今次資助房屋呎價最貴單位屬翠嶺峰35樓C室，面積僅271平方呎，訂價269.1萬元，呎價9,930元，只差70元便達10,000元水平。
翠鳴臺管理費: 單位面積及售價
而翻查政府新聞稿，也發現不少新落成的屋苑，動不動就是過千元的管理費。 最新明報的報道更發現，在大圍新入伙的居屋項目中美柏苑管理費要3元一呎，比起鄰近翠景花園和恆峰花園貴近一倍。 住屋聯席關注基層指，以2014/15年度為例，因「租戶自願遷出」被收回的公屋單位有5,012個，「發出遷出通知書」涉1,453個，「購買居屋/租置單位」有1,051個，累計共7,516個。 翠鳴臺管理費 而由1998年至今，透過房委會租置計劃被賣斷的單位共逾12萬個，坦言改建「綠置居」規模愈大，賣斷的單位愈多，可回收的單位愈少，而長遠輪候時間也愈長。 另外，因為兩個項目同屬「單幢樓」，翻查地產網站的資料，鄰近翠嶺峰的私樓CAPRI，管理費高達每呎4元；至於翠鳴臺附近的私樓，樓齡普遍20年以上，例如大興花園，管理費約每呎1.2元。 記者親身到屯門翠鳴臺的地盤視察，該處毗鄰大興、山景等舊屋邨，步行1分鐘即可往輕鐵石排站，乘4個站、約10分鐘便抵達西鐵屯門站，附近也有街市、超市、商場等設施。
- 另外單位將預留20%單位予單身人士，可選1房或2房單位。
- 白表的入息及資產上限，跟今年推售的新居屋相同，家庭入息上限是5.2萬元，資產上限170萬元，單身申請減半。
- 新盤管理費高昂，連房協都跟隨「市價」，新推出兩個資助房屋管理費高達每方呎四元，與同區新入伙私樓「睇齊」，以翠嶺峰「樓王」單位計算，每月管理費高達2736元。
- 香港房屋協會推出兩個資助出售房屋項目，合共提供620個單位，分別為將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺。
- 申請日期為11月7日至20日，1月初抽籤，2月28日揀樓，綠白表五五比，預留20%單位予單身人士，可選1房或2房單位。
- 若不計算折扣，翠嶺峰平均實用呎價約12,400元，翠鳴臺則約1萬元。
- 記者實地視察，兩盤周邊設施齊全，包括商場、食肆、街市、公園等。
楊嘉康指，兩盤貫徹實而不華風格，只設基本康樂設施，例如翠嶺峰有室外園藝花園、健身室、多用途室，屯門翠鳴臺則有園藝區、花園、遊戲室、休憩室等。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 翠鳴臺管理費2023 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 房協的資助房屋交樓標準比較接近私樓，會附設基本裝修，包括地板、冷氣機、煮食爐等。
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翠嶺峰及翠鳴臺兩個項目均是單幢樓，屬「一梯十伙」。 翠嶺峰單位面積介乎271平方呎至684平方呎，售價為218萬至623萬。 翠鳴臺單位面積介乎297至662平方呎，售價為192萬至472萬。 入息限額及資產 單身申請者每月入息上限2.6萬元，資產上限為85萬。 申請日期為11月7日至20日，1月初抽籤，2月28日揀樓，綠白表五五比，預留20%單位予單身人士，可選1房或2房單位。
他指，在參考過往經驗，每組獲邀出席揀樓的申請人當中，綠白表申請人的比例為6比4，而最終綠白表的配額依然各佔一半，綠白表中各有一成供一人申請者。 中原地產測量師張競達表示，按市場價值和升值潛力，較看好將軍澳翠嶺峰，因為該區日出康城部分平均實用呎價約1.4萬至1.5萬元，加上未來升值機會，吸引力相對較屯門翠鳴臺佳。 翠鳴臺管理費2023 至於屯門翠鳴臺，他認為開價貼近市價，但計及該居屋屬新盤兼入場費較低，買樓預算有限的用家值得認購。 楊嘉康指，因應一人住戶置業訴求日增，一人申請配額亦提升至兩成，較以往高，但只可認購一房或兩房單位。 所有單位均設有5年轉售限制，期限屆滿後須補足地價才可於公開市場出租或出售。
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兩者以市價7折定價，其中翠嶺峰平均呎價8,700元；綠白比例為一半，最少一成單位亦會預留給單身申請者。 房協亦提到，參考其他單幢式物業，以及計算實際營運開支及每戶份數攤分後，屋苑管理費約每呎3元多至4元。 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：李郭羅律師行。
- 香港房屋協會推出兩個資助出售房屋項目樓花，最平「入場費」二百萬元有找。
- 房協昨公布價單，以市價七折定價，翠嶺峰平均呎價8,700元，單位售價由219萬至623萬元；翠鳴臺平均呎價則為7,000元，單位售價由192萬至478萬元。
- 陳沐文：房策創新須業界配合 香港建築師學會會長陳沐文在東方產經專欄「名家筆陣」表示，現屆特首任內首份施政報告涵蓋了土地、房屋、規劃及建設發展等與民生息息相關，也是市民大...
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- 楊嘉康指，兩盤貫徹實而不華風格，只設基本康樂設施，例如翠嶺峰有室外園藝花園、健身室、多用途室，屯門翠鳴臺則有園藝區、花園、遊戲室、休憩室等。
房協今日起會向申請人派發售樓說明書、價單及單位資料，下月七日至二十日接受申請，預計明年一月抽籤，二月廿八日起揀樓。 翠鳴臺管理費 翠鳴臺管理費2023 申請資格與房委會居屋看齊，即家庭每月入息限額為五萬二千元，單身人士減半為二萬六千元，資產限額分別為一百七十萬和八十五萬元。 在資助出售房屋項目申請上，市民常見查詢包括申請日期及手續、申請類別及資格、入息資產計算、住宅物業業權限制及發展項目資料。 三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 房協助理總監(物業發展及市場事務)楊嘉康指，是次項目定價參考9月時的私樓及已補價的資助房屋價格，認為地點及價錢均吸引，預計申請踴躍，而早前房委會居屋均有逾10萬份申請，期望今次申請相若。
翠鳴臺管理費: 屯門翠鳴臺入場費192萬
今次樓王單位翠嶺峰，售價達623萬；最平單位則是翠鳴臺，入場費只需192萬。 翠鳴臺 主題大廈 Terrace Concerto 翠鳴臺, 位於屯門 鳴琴路3號, 物業座數為1座, 物業總數290個。 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。 若果是自僱人士，需要提供核數師認證報告以及利得稅稅單。 不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。
