由 2010 翻按物業 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。
- 利率再低，都要畀利息，而且冇人擔保利率會永遠持續維持在這個超低水平，更何況樓按唔同私人貸款，唔係借一、兩年還完，一旦通脹重來，利率回升，利息支出係一個重要的考慮因素。
- 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。
- 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。
- 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。
- 就股东除名的重大事由，有业界学者认为，“该重大事由无需被除名股东存在过失，除名的原因包括股东年老体弱、丧失特定资格或身份等致使其不再适合保留股东资格的一切事实，而不是对股东过失的一种惩罚”。
- 黃先生曾為越秀地產股份有限公司（股份代號：123）之執行董事、副總經理、集團財務 總監及公司秘書超過十年，該公司於聯交所 上 市。
不過，要緊記不要以同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，因為此舉會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
翻按物業: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
在這一次樓巿由轉趨平穩形勢來看，測量師行取向遠較巿況來得敏感。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 自由黨選委界立法會議員李鎮強指，國家《十四五規劃》提出支持香港提升國際航運中心地位，但港府實際上並無政策支援，形容是「得個講字」，對業界愛理不理，業界只能自求多福。 易志明形容，改組後的運輸及物流局只是「換湯不換藥」，專責處理物流的人員不足，導致本港航運欠缺長遠規劃，促請政府設立物流署，或就航運設立有如機場管理局的法定機構。
- 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。
- 萬以下物業按揭可做到九成按揭，並不適用於重按，重按只適用於按揭保險舊制。
- 一手物業按揭現時已於深圳及中山等地開放，未來將逐步擴展至大灣區其他地方。
- 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。
- 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。
- 除名权是公司股东为公司和其他股东的共同利益而行使，其行使权利是通过表决的方式在股东会上行使的，应该属于出席股东会行使表决权的权利，故可以认定除名权是一种共益权。
- 申請流程基本與在港承造按揭無異，由本港銀行直接審批，故監管要求亦需要跟金管局的按揭成數及壓力測試等要求，但購買內地物業不用繳付15%從價印花稅（AVD）。
不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 樓巿交投疏落，但測量師行的動作沒有因而減慢，不少屋苑估價較今年高位，錄得3至5%左右跌幅。 各項樓價指數顯示，雖然巿場氣氛慘淡，但樓價指數較今年高位僅回調約1%。
翻按物業: 長者有擔保人 還款期可延長
村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 加按後以6成按揭為計，最高貸款額為HKD3,300,000（現時物業市價（市價或估值價，兩者以較低者為準）乘以60%），再將最高貸款額減去剩餘按揭貸款額便是可套取資金之最高金額。 價值HKD10,000,000以下自住物業按揭成數最高為6成（但貸款額不能超過HKD5,000,000），按揭貸款條件及按揭貸款額須根據香港金管局最新按揭指引及以恒生銀行有限公司（「恒生」）最終之批核結果為準。 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 翻按物業2023 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。
翻按物業: 按揭查詢
舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。
但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批... 要重造按揭其實並不複雜，與一般按揭申請一樣，可以直接找新銀行，或是透過按揭轉介公司申請。 在申請時，借款人要重新遞交最近3至6個月的收入證明，申報物業是自住還是租出，並且要通過壓力測試。 翻按物業2023 事實上，由於隨時間推移，樓價一路向上，物業持人便可以透過將物業重造按揭的方式，額外向銀行借出樓價差價的金額自用。
翻按物業: 申請酒牌及會社酒牌的網上牌照服務
二、其他法規準用公職一般制度的晉級開考的相關規定時，視為準用經作出適當配合後的第14/2016號行政法規第十六條至第四十條中關於晉級開考的相應規定，但有關開考通吿及名單在公職開考網頁上公佈的規定除外。 翻按物業 在退休及撫卹制度登記的以確定委任制度任用的公務人員，已主動終止職務但並非處於退休狀況，如再獲委任或錄取擔任任何賦予在退休基金會登記權利的公共職務時，有權將之前提供的服務時間為退休、撫恤及年資獎金的效力而計算。 一、按第23/2011號行政法規《公務人員的招聘、甄選及晉級培訓》舉行的仍在有效期內的中央開考，如仍有合格投考人未獲分配，不得為所涉職程、職級及職務範疇開考。
在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 此書集合了置業的各種慳錢技巧，由新買物業、翻按以至一開二，從按揭計劃、借貸優惠、印花稅以至報稅等都提供了實用的知識，讀者必定能從其中三招兩式節省數千甚至數萬元的花費，認真物超所值。 由2010年8月1日起，酒牌局接納網上申請酒牌及會社酒牌。
翻按物業: 按揭證券公司(舊按保)
樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。 如果手上的物業已經供完，需要資金周轉，為子女升學、移民之用，其實可以選擇重新做按揭套現，市場上稱為「重按」或「翻按」。 經絡按揭今次分享重按套現懶人包，讓大家對重按套現的概念更加清晰。 伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。 伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。
網上牌照服務網站() 提供電子牌照服務，方便申請人於網上申請酒牌或會社酒牌，以及查詢牌照申請進度。 綜合食物店牌照涵蓋出售多種簡單或即食而不涉及複雜配製過程的指定類別食物和配製該等食物以供出售。 燒味鹵味店只可零售由持牌食物製造廠或其他合法來源供應的燒味鹵味。 如申請人有意在其處所內配製燒味鹵味，則須另行申領食物製造廠牌照。 經營的食物業 ( 不包括食肆、工廠食堂或由持有根據《小販規例》 ( 第 132AI 章 ) 獲批牌照的小販所經營的業務 ) 如涉及以零售形式出售燒味或鹵味，必須向食環署署長申領燒味及鹵味店牌照。
翻按物業: 按揭息率較高、供款年期較短
雖然數字可能有點舊，但純粹看趨勢上，無按揭在身的業主卻是不斷增加，比例由2001年的48.5%，增加至2006年的52.5%，去到2011年已經是60.1%，可以想像得到背後醞藏的購買力，可以有多雄厚。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 翻按物業 至於套現後的用途，老實講，股票始終係風險資產，入市前要清楚評估自己可以承擔的風險，謹記炒股沒有必贏。 選股方面，科技股固然仍是短期資金所向，尤其騰訊控股及阿里巴巴兩隻重磅藍籌，通常已佔去大市成交逾一成比重。 但筆者都係嗰句，依家科技股估值唔係便宜，且美股在美國總統大選前後或持續現大幅波動，股民入市還得嚴控入市注碼，注意風險。
業主決定把一層物業「翻按」，手續跟一般樓按有沒有分別呢? 金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 翻按物業2023 銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。
翻按物業: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
股东除名制度是出现特定事由时，公司按照特定程序剥夺不履行出资义务股东的股东资格，公司对不履行义务的股东除名不需要征求被除名股东的意见，公司可以直接做出决定。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。
比如長者現年60歲，銀行是以「80年減人齡」計算還款期，最長造20年，不能造30年。 比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。 價格方面，日月行館共有5種房型，最低價位日月套房2萬2000元一晚、最高檔則是皇居套房，要價8萬2500元。 記者實際上官網查詢，目前官網均查無空房，旅客千萬不要覺得是官網當機，業者透露目前日月行館正在封館進行內部整修，至於何時重新開幕會在官網更新公布，有興趣的朋友可以持續關注官網動態喔。
翻按物業: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 如果業主， 在想要加按時， 發現另一間銀行的息率較低又或是物業估價較高， 所以想轉按至其他銀行的話， 要求和申請物業按揭差不多，但因為中間需要涉及贖契及重新簽定按揭契約， 可能便要畀申請普通按揭，以及加按更長時間。 翻按物業2023 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。
