因應資格試範圍，地監局已在網站上提供相關條例及守則、執業通告、實務指引，以至參考題目、個案分析及模擬試題供考生詳閱，資料相當齊全，而且完全免費。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券? 地產代理條例2023 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。 除了持續稽查遏阻非法旅宿，觀傳局也會透過各種管道宣導旅客選擇合法旅宿入住，以及勿在Airbnb等平台刊登短期住宿廣告，避免觸法受罰，為旅客打造安全舒適的旅宿環境。 觀傳局表示，相關違規案件經裁處後，也將函報給國稅局、消防局、建管處等單位，追查是否有其他違規情形，呼籲有意上網刊登房源的民眾，應先了解相關資訊，以避免觸法。
據地產代理監管局（地監局）最新資料，截至2023年7月31日止，全港持牌代理人數有40,613人，較6月份的40,805人，按月減少192人或0.47%，連跌4個月。 其中，有關委託期的長短，雖然《地產代理條例》沒有任何特別規定，但筆者建議委託期要視乎個人情況而定，並應以年月日界定清楚委託期的開始與屆滿日。 如果雙方未能達致和解，投訴人可以申請其他形式的協助，包括由平機會提供法律協助。 持牌地產代理須設立妥善程序或制度以監督和管理其地產代理業務，以確保其僱員或其轄下的人遵守《地產代理條例》及其附屬法例及相關指引，否則有可能被地產代理監管局紀律處分。
地產代理條例: 地產代理考試天書
這是近期地監局在電視重播的一段宣傳短片的部分對白，提醒公眾在香港買賣或租賃住宅物業時，應委託持牌地產代理及與地產代理簽立「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」或「放盤紙」），列明雙方權責，以保障雙方權益，減少地產代理與客戶之間引起爭拗。 不少業主會透過持牌地產代理，為自己物業尋找合適的買家或租客。 為了減少與地產代理可能引起爭拗的機會，業主在委託地產代理放售或放租住宅物業時，應與地產代理訂立適用於出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議（即「表格3」或「表格5」），亦即坊間俗稱的「放盤紙」。 倘若你在提供貨品、服務及設施時或在處置或管理處所時違反了反歧視條例，便可能須要負上法律責任。
房產物業交易過程繁複，當中涉及不同範疇的細節，因此不少消費者都會選擇委託地產代理協助處理。 根據《地產代理條例》（「《條例》」），「地產代理工作」的定義廣泛，當中包括在業務過程中向客戶介紹意欲出售、購買或租賃物業的第三者而進行的工作或相關的商議；或於介紹工作和商議完成後，就有關物業訂立協議而進行的工作。 地產代理條例2023 多年來，簽立地產代理協議一向是地監局主力向公眾宣傳的重點之一。
地產代理條例: 地產代理人數減少至逾4.06萬人 連跌4個月
事實上，持牌地產代理在進行「地產代理工作」時，必須根據《條例》及其附屬法例行事，例如為住宅物業的買家取得物業資料、在訂立買賣或租賃協議前向客戶解釋該協議的重要條款及條文的涵義等等。 可是在達成買賣或租賃協議後的服務，例如處理單位內的維修、代業主收取租金，或其他在買賣成交的物業管理事宜等，並不一定屬於《條例》下「地產代理工作」的範疇，而地產代理監管局的職能亦不包括規管持牌地產代理處理「地產代理工作」以外的服務。 《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署訂明的地產代理協議。 協議內清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額、業主意向放盤價或放盤租金等資料，以提高交易的透明度。 其中，有關委託期的長短，雖然《地產代理條例》沒有任何特別規定，但地產代理監管局（「監管局」）建議委託期應以年月日界定清楚委託期的開始與屆滿日，而不應使用「直至另行通知為止」之類字眼。
監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。 緊鄰三民區本和里滯洪池公園的本和安居社宅今(3)日動土，規劃地上14層、地下3層，可提供245戶社宅，低樓層規劃設置社區集會空間及店鋪等，創造友善鄰里關係。 高雄市長陳其邁指出，上任市長後推動社會住宅目標為1.2萬戶，現在已達1.5萬戶，將朝向1.8萬戶目標邁進，並與國家住都中心對接提供單一平台，協助溝通、解決社會住宅興建所面臨的問題。 坊間的考牌天書正好是地監局網站資料的精華版，針對經常出題部分劃出重點，同時提供更多的熱門試題及答案解說。
地產代理條例: 地產代理的角色
倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 希望讀者不要介意筆者不厭其煩地強調簽立地產代理協議的重要性。 踏入豬年，祝願消費者可以「笑咪咪」地完成物業交易，地產代理又能盡司其職，與客戶達致雙贏。
由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材，即使考生知道考試範圍，也難免無從入手，而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。 決定考大牌定細牌後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。 雖然營業員牌照考試 (細牌 / S牌) 比地產代理牌照考試 (大牌 / E牌) 的合格率高一些，但其實兩個資格試合格率不足四成，不想浪費報考費用，便要做足準備功夫。 另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務，進一步了解運作，對考試作答有幫助，大前提當然是同事跟足指引辦事。
地產代理條例: 消費者的保障
同時，消費者也要留意，地產代理須向並非由律師代表的客戶解釋清楚地產代理協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。 地產代理條例 而在協議簽立之後，任何一方如要增減或修改條款，甚或取消協議，均需先得到雙方同意。 電郵地址不會用作處理上述查詢或投訴；所有在2020年9月28日（星期一）或之後收到的有關電郵不予處理。 根據法例，你須在事件發生的12個月內以書面形式向平機會提出投訴；也可以透過郵寄、傳真、電郵、網絡或親身蒞臨平機會辦事處作出投訴。
另外，只要在這些睇樓紙有效期內，就算買家或租客找其他人，如配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人代為簽署合約，亦不論是否透過代理購買或承租單位，都要向曾簽署睇樓紙的代理行支付佣金。 持有地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌)的持牌人數共18686人，按月減少119人；持有營業員牌照(俗稱S牌或細牌)的代理共21927人，按月減少73人。 據地產代理監管局最新數據，截至今年7月31日，全港持牌代理人數40613人，按月減少192人，連跌4個月。 據地產代理的數字，截至7月底，整體物業註冊宗數為4,415宗，按月減少362宗或約7.6%。 為免產生疑問，業主請謹記遵守《建築物條例》下業主的責任和《建築物(規劃)規例》中有關無障礙的強制規定。 業主對租客、準租客或地產代理作出性騷擾；或基於他們的種族或殘疾而作出騷擾，屬於違法。
地產代理條例: 地產代理、業主、租客、置業人士應認識的香港反歧視條例
趁今次重播相關電視短片，筆者同時想提醒業主，透過與地產代理簽立地產代理協議，向地產代理提供發出有關物業廣告的書面同意，以便地產代理可為他們宣傳有關物業。 因為，根據地監局發出的執業通告（編號18-02(CR)）規定，地產代理必須於取得業主的書面同意後才可發出相關的物業廣告。 根據《地產代理條例》，持牌地產代理受委託處理住宅物業的買賣或租賃時，必須與客戶簽立訂明的「地產代理協議」。 消費者在簽立協議時，可與地產代理商議協議的內容，包括協議的有效期、代理的職責、委託形式和佣金等。 另外，該地產代理公司在與業主訂立的地產代理協議終止後，未有在切實可行的範圍內盡快將所有由該公司發出或安排發出的有關該物業的廣告移去，因而違反《常規規例》第9(5)條。 地產代理條例2023 如持牌人的牌照被附加條件，規定其在指定時段內，透過參加並完成監管局持續專業進修計劃下的『合規及有效管理』類別的講座/研討會而取得認可的若干學分，此網絡研討會並不符合上述學分要求。
表格4及表格6則是俗稱的睇樓紙，表格上同樣會詳細列明地產代理的關係及責任，還有委託代理的限期，佣金數目和支付條款等，於睇樓紙上亦會寫明每一個曾看過的單位地址，客戶均需簽署作實。 買家或租客應留意，在睇樓紙列明的有效時間內（一般為3個月），不要重覆經不同代理行睇同一單位及簽署多張睇樓紙，否則只要在這些睇樓紙有效期內經任何一家代理行落實成交，買家或租客都需要向其地已簽睇樓紙的代理行支付佣金。 至於佣金方面，《地產代理條例》並沒有訂明佣金的金額或佔成交額比率，消費者可與代理商議後，在協議中清楚列明該金額或比率，以及何時向代理支付佣金。 在此，筆者希望再次提醒消費者，在選擇委託地產代理時，應着重於該代理能否提供優質稱心的服務，而非其收取的佣金多少，始終買樓不同買菜，代理服務質素十分重要。
地產代理條例: 違法日租套房氾濫 北市半年開罰108件、罰鍰破千萬
除了提供精讀筆記及模擬試題，通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。 地產代理條例2023 因代理工作需要接觸不少法律條例，有專人講解及解答，對考試以至日後工作也有幫助。 至於可否縮短委託期一事，地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如委託期)，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司) 的同意。 至於持有地產代理（個人）牌照（俗稱大牌或「E牌」）的人數，截至今年7月底錄18,686人，按月少119人；反映前線代理的「S牌」營業員牌照，截至7月底錄21,927人，按月減少73人。 反映分行數目的營業詳情說明書，7月份最新錄7,034份，按月少14份。
至於委託形式，倘若消費者選擇委託獨家代理，則在協議有效期內如透過另一地產代理售出或租出物業，便有可能要同時向該獨家代理支付佣金。 業主可能要為他/她授權的地產代理的違法行為負責，一如他/她本人作出該等違法行為。 代理亦要為協助業主作出歧視行為而負責，即使他/她只是依照業主的指示而作出該等行為。 然而，若地產代理能證明業主曾向他/她作出陳述指有關的歧視行為不屬違法，地產代理因此合理地依據該陳述行事，則地產代理可免除法律責任。 地產代理必須遵守《地產代理條例》及其附屬法例，特別是關於本港住宅物業的《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 ，還有由監管局發出的《操守守則》及所有執業通告。 於物業租售過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，以及對業主、買家和租客各方權益的保障。
地產代理條例: 相關報告
監管局的主要工作包括舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 作為準租客或準買家，你有權得到地產代理按相似條款、方式提供同等質素的服務，無分性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位或種族。 假如地產代理因上述任何原因拒絕為你服務、向你收取較高佣金、開價較高，或者不提供物業查冊等，都違反香港的反歧視條例。 香港的反歧視條例－《性別歧視條例》、《殘疾歧視條例》、《家庭崗位歧視條例》及《種族歧視條例》－禁止任何人基於性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位1及種族而歧視他人。 這些條例適用於不同範疇，包括：僱傭；教育；貨品、服務及設施的提供；以及處所的處置或管理。
適逢暑假旺季，加上國內旅遊持續熱絡，不少人會在Airbnb等平台訂購平價「民宿」，但要小心不少是違法的日租套房，根據台北市政府觀光傳播局統計，今年截至6月底共裁處108件、罰鍰1151萬元。 觀傳局強調，如查獲非法經營事證確鑿，一律裁處絕不寬貸，並將加強各類管道宣導，也呼籲旅客選擇合法旅宿入住。 作為租客或置業人士，認識反歧視條例賦予你的權利，及了解受到歧視時有甚麼途徑可討回公道，亦同樣十分重要。 如果你已決定考牌入行，其實不一定要先考牌後入行，先入行後考牌也可，雖然未有牌不可從事代理工作 (而且只有底薪沒佣金)。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。
地產代理條例: Leasehold 業主迎來喜訊： 英國公佈近四十年租賃產權法的重大改革
如果你覺得因性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位或種族而受到地產代理歧視，可向地產代理公司的管理層反映情況。 信譽良好的地產代理公司應對你的投訴作出回應，並採取內部行動來解決你的投訴。 若因某人根據反歧視條例作出投訴或協助他人作出投訴；或有意作出該種行為，因而對該人作出較差待遇，法律上稱為「使該人受害」2，屬於違法。
- 此外，《地產代理條例》規定，地產代理必須向客戶披露對有關物業是否擁有任何金錢上或其他實益權益，如有的話，需在地產代理協議中申報詳情。
- 這些條例適用於不同範疇，包括：僱傭；教育；貨品、服務及設施的提供；以及處所的處置或管理。
- 踏入豬年，祝願消費者可以「笑咪咪」地完成物業交易，地產代理又能盡司其職，與客戶達致雙贏。
- 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。
因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂填，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 地產代理條例2023 倘若該地產代理公司並不同意取消獨家代理的委託，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售你的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 地產代理公司可能要為員工的歧視或騷擾行為負上轉承責任，除非代理公司能證明已採取合理的措施防止員工作出該等行為。
地產代理條例: 香港
此外，地產代理對業主、租客、準租客或其代表作出性騷擾，或基於他們的種族或殘疾而作出騷擾，亦屬違法。 但較大型代理行一般設培訓部門，免費提供自家考牌課程給未有牌同事上堂 地產代理條例 。 地產代理條例 考取牌照後，有些更提供資助給持牌代理放盤至第三方樓盤搜尋平台，增加放盤曝光率。 始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣，因此課程質素有保證。
此外，切實履行這些法律責任，亦可推動香港成為和諧共融的社會。 及後，她於一網上物業平台發現一則由該公司發出其物業的放售廣告，廣告所載的物業內部相片及虛擬實境片段均顯示為其物業；然而，她從來沒有委託任何地產代理放售該物業，遂向該地產代理公司作出投訴及終止委託。 然而，三星期後，該業主發現該公司的官方網站仍刊登其物業的放租廣告。 監管局紀律委員會認為，該地產代理公司的僱員在業主只委託放租物業的情況下，於網上平台發出相關物業的放售廣告，違反了《操守守則》第3.7.2段，即「地產代理和營業員應避免做出可能令地產代理行業信譽及／或名聲受損的行為」。
地產代理條例: 業主/買家搵代理要簽的文件
但因考試範圍廣，資料太多，又有太多難明的法律詞語，令人難以理解及掌握要點，亦無從得知哪些內容常於試題出現。
無疑若業主委託獨家代理，地產代理確實會較落力推盤，但要留意如業主在獨家期內經由其他代理行售出/租出該單位，同樣需按放盤紙的條文，向該受委託的獨家代理支付佣金，所以建議就算簽獨家放盤，獨家期亦不宜簽太長。 無論買賣或租賃樓宇，大多數人由於不熟悉相關的程序和條例，加上沒有足夠的資源，因此都會找地產代理幫忙。 業主或買家/租客於找地產代理時都需要先簽「大疊文件」，而這些文件都是按照《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明，只要地產代理在香港從事物業買賣或租賃，都必須使用這些訂明表格。 此外，《地產代理條例》規定，地產代理必須向客戶披露對有關物業是否擁有任何金錢上或其他實益權益，如有的話，需在地產代理協議中申報詳情。 除代理本身外，與代理有關的人士，包括代理的配偶、父母、子女、兄弟或姊妹、代理所屬公司的僱員及大股東、合夥人或董事，若對有關物業擁有金錢上或其他實益權益，代理亦須在協議中披露。 「一簽好到尾，再簽，人人笑咪咪」，不知這句對白對大家來說是否有點耳熟？
另外，有關地產代理為客人的放盤物業宣傳方面，根據由監管局發出的執業通告，地產代理公司就物業發出廣告前，必須先取得該物業賣方或業主的書面同意。 因此，如業主計劃授權所屬代理公司為其物業發出廣告，便應給予地產代理其書面同意，否則，地產代理不可以為有關物業進行廣告宣傳。 表格3及表格5則是俗稱的放盤/租紙，該表格會寫明業主委託的是普通/獨家代理、相關代理的責任、放盤的限期、放盤/租價、代理佣金、是否同意讓買家/租客睇樓，以及是否賣廣告等。 業主在與地產代理商議放盤/租紙的內容時，除了商定佣金數目以及付款的時間外，是否獨家委託及放盤的限時亦相當重要。
