馬鞍山雖曾有「美食沙漠」之稱，但其實該處空氣清新、風景怡人，近有馬鞍山公園、西沙路花園、海濱長廊，遠有烏溪沙石灘、馬鞍山郊野公園等，居住環境舒適。 衣食住行方面，該區設有新開幕的商場與剛翻身完成的大型商場，大型連鎖食肆、商店林立，超市百貨、戲院也一應俱全，即使假日足不出馬鞍山，仍可享受購物、娛樂、郊遊之樂。 至於馬鞍山的交通配套已發展成熟，除有鐵路覆蓋，亦有頻密的巴士和小巴班次，60分鐘內可前往港島或九龍，前往沙田、大埔等鄰近地區也只需約15至30分鐘。
「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。 這個被喻為「居屋2020」中第二近港鐵站的屋苑，前往樓盤就要橫過「馬鞍山路」，故要沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道後才能見到，步行時間只需兩至三分鐘，只是部份路段沒有瓦遮頭，也會出現「好天曬、落雨淋」的情況。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
馬鞍山屋苑比較: 馬鞍山中心 近期成交
除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。 規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。 鑽石山啟翔苑位於發展區內，未來有大型休憩公園及其他社區新設施，而附近更有多個大型商場，適合一家大小居住。 馬鞍山屋苑比較2023 錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，需要走到恆安站海典灣附近的We Go Mall；或到馬鞍山站的新港城中心；又或是倚靠欣安邨及恆安邨的公共屋邨商場與街市。
另外亦有馬鞍山郊野公園、馬鞍山白石哥爾夫球中心、烏溪沙青年新村等，是愛好運動人士的好去處。 自從屯馬線通車後，區內交通較以往方便，有4個港鐵站，包括大水坑站、恆安站、馬鞍山站和烏溪沙站。 區內有不少鐵路沿線居屋屋苑，如錦豐苑鄰近馬鞍山站；錦泰苑鄰近港鐵大水坑站。 另外，雖然有多條巴士路線往返港九新界，但要留意有多條路線只限平日繁忙時間服務，如有10條前往港島巴士線只在平日服務。 在馬鞍山區內，無論是已補價或未補價居屋屋苑，售價跟區內類近私人屋苑有差距。
馬鞍山屋苑比較: 馬鞍山錦豐苑2房 居二市場價445萬元沽
該盤位置近山，由火炭港鐵站步行需時20分鐘，出入要小巴轉駁。 而屋苑與被徵用作檢疫中心的駿洋邨，只是一街之隔，值得留意。 馬鞍山屋苑比較2023 已屆現樓、位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，單位數目只得806個。 不過最大賣點是接近現樓優勢，料買家揀樓不久後已可入住。 丘志權說，錦豐苑一個約400平方呎單位，成交價約400多萬元，跟上述新港城單位相比，錦豐苑售價低約20%。
再加上馬鞍山的樓盤選擇種類很多，既有開放式、一房單位適合單身或二人世界家庭；也有2、3、4房等各類型房戶可供選擇，故吸引不少區內或周邊地區的分支家庭居住。 海柏花園於1994年12月入伙，有6座共1,102單位，最細單位實用面積為388呎。 新港城共有5期、20座樓，提供4,761單位，入伙時間由1993年2月至1996年10月，細單位實用面積為321呎、337呎、338呎、348呎，分佈於1至4期。 根據註冊成交紀錄，截至2018年9月，海柏花園的平均呎價為$16,509/呎(實用面積)；新港城的平均呎價為$16,806/呎(實用面積)。 至於海柏花園的環境則相對寧靜，座落臨海地段，大多數單位可飽覽吐露港、八仙嶺、馬鞍山公園等景色，景觀吸引﹗並提供壁球室、健身室、游泳池等會所設施。
馬鞍山屋苑比較: 私人屋苑
有曾經住過海柏花園和新港城的住戶認為前者環境寧靜舒適，最細單位建築面積都超過500呎，比新港城1及2期的400呎兩房單位大。 有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。
所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 馬鞍山新市鎮（英語：Ma 馬鞍山屋苑比較2023 On Shan New Town）是香港以住宅為主的區域，行政上屬香港十八區的沙田區，得名自區內同名山峰。 周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。 本刊記者實地到四個屋苑考察，下面是馬鞍山錦駿苑的考察詳情。
馬鞍山屋苑比較: 馬鞍山中心 屋苑資料
可稱為居屋王非浪得虛名，位處鑽石山大磡重建第三期，鄰近港鐵鑽石山站，屬「鑽石山綜合發展區」的一部份，區內有保育歷史建築、將建的活水公園、文化園境大道、將來興建孔廟、及公共交通交匯處。 樓盤近港鐵大水坑站B出口，步行只需兩至三分鐘，交通配套屬便利。 樓盤向東南方向，主要以遠山景為主，部份高層單位望到一絲吐露港海景，錦駿苑屬於四者中最綠意盎然之選。 由於山麗苑位置偏遠及吊腳，由粉嶺火車站搭小巴需時至少15分鐘，而且購物社區配套選擇又不多。
錦駿苑位於馬鞍山路150號，由房委會發展，屬居者有其屋，於02/2023入伙。 錦駿苑共有5座，提供2,079個單位，實用面積由311呎至494呎。 鄰近的富安花園的民生小舖及超市，可滿足日常生活需要；穿過隧道行10分鐘可到錦泰苑的商場及街市。 此外，錦駿苑將會興建天橋，接駁欣安邨的商場，鄰近有2018年開業的大商場We Go Mall。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。
馬鞍山屋苑比較: 【新居屋比較2020】4大屋苑優劣、呎價、交通配套、環境 鑽石山啟翔苑VS馬鞍山錦駿苑點揀好？
其基座商場為馬鞍山廣場，又鄰近馬鞍山公園、圖書館、海濱長廊等公共設施，可謂靜中帶旺。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 【居屋2023｜二手居屋】馬鞍山位於沙田區東北部，部分公營或私人屋苑沿海而建，景觀是其中賣點。 馬鞍山屋苑比較 《香港財經時報》圍繞下列範疇分析，包括區內二手居屋特點和近期市況、跟私樓比較、買區內居屋注意事項、校網、配套設施，以及4個推介居屋屋苑，包括錦英苑、錦鞍苑、錦豐苑和錦泰苑等。 馬鞍山中心（英語：Ma On Shan 馬鞍山屋苑比較 Centre）位於馬鞍山鞍駿街1號，鄰近海栢花園、新港城及港鐵馬鞍山站。 發展商為南豐發展，於1994年1月入伙（29年樓齡），同時為馬鞍山市中心早期落成和樓價最相宜私人屋苑。
馬鞍山位於沙田區東北部，與沙田本區以梅子林路為分界線。 另外在1866年的清朝地圖《新安縣全圖》中，已出現「馬鞍山」及「沙田」兩個名字。 馬鞍山屋苑比較2023 馬鞍山新市鎮是沙田新市鎮的擴展部份[1]；不過馬鞍山新市鎮的發展比較晚，城市規劃大不相同，因此與同樣於1980年代開發的天水圍新市鎮及將軍澳新市鎮同屬「第三代新市鎮」[2]。
馬鞍山屋苑比較: 新港城成交記錄
「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。
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馬鞍山屋苑比較: 新港城細戶售價可買居屋三房戶
開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。 日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。 根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 但問題是，彩禾苑的居住環境值得關注，尤其交通及景觀因素。 馬鞍山屋苑比較 除了因鄰近駿洋邨檢疫中心外，徒步回家經過「坳背灣街」的工業區路段，以及有不少斜路。
但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。 房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 朱慧明表示，署方在規劃時，透過電腦素描，了解各單位所受的噪音影響，發現有單位的噪音最高錄得78分貝，因此需要加設措施緩解。
馬鞍山屋苑比較: 景觀
「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。
- 樓盤近港鐵大水坑站B出口，步行只需兩至三分鐘，交通配套屬便利。
- 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
- 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。
- 丘志權表示，4月二手居屋市場錄得約40宗成交個案，自由市場佔約六成，「居二」成交佔餘下四成。
- 世紀21奇豐物業顧問行助理區域董事黎健峰指，錦豐苑分兩期開售，首期6座樓齡已過25年，第二期開售餘下3座，包括D、H和J座，樓齡不逾25年，可借到最高九成按揭。
按照代理的說法，這三座是以首次開售日期計算，樓齡不超過20年。
馬鞍山屋苑比較: 按揭計算機
從上車角度來看，新港城最細的2房單位實用面積有300多呎，入手價約630萬。 馬鞍山屋苑比較2023 而海柏花園的2房單位實用有400多呎 ，故即使兩樓盤的呎價十分接近，但海柏花園的樓價仍稍高，現時2房入門價約680萬。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。
- 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。
- 在馬鞍山區內，無論是已補價或未補價居屋屋苑，售價跟區內類近私人屋苑有差距。
- 區內有不少鐵路沿線居屋屋苑，如錦豐苑鄰近馬鞍山站；錦泰苑鄰近港鐵大水坑站。
- 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。
- 海柏花園於1994年12月入伙，有6座共1,102單位，最細單位實用面積為388呎。
- 錦駿苑位於馬鞍山路150號，由房委會發展，屬居者有其屋，於02/2023入伙。
因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。 地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。 至於粉嶺山麗苑方面，對比聯和墟的屋苑，位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。 樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意。 位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站大水坑站附近，該站周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建錦泰苑、以及在大水坑村旁富安花園。
馬鞍山屋苑比較: 馬鞍山新市鎮
一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。
馬鞍山屋苑比較: 沙田區
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馬鞍山屋苑比較: 馬鞍山錦駿苑多項措施緩解交通噪音
以上四個居屋屋苑各有千秋，若純粹以交通作主要選擇原因，相信鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑明顯佔優，因有港鐵作出入的後盾。 全盤共提供940個單位，分開兩座，實用面積由295至502平方呎不等，63折後的售價介乎229萬至513萬元，平均呎價9365元，有力問鼎今期居屋的樓王。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
