坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 銀行按揭息口2023 在樓價回落、息口穩定以及銀行回贈增加下，配合政府近年多項樓按政策，如放寬按保樓價上限、調整印花稅稅階以及壓力測試等協助，是置業的好機遇。 銀行按揭息口 只要事前「計掂數」並做好預算，遇上心儀物業不妨放膽入市。 鑑於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年與今年的成交價已有顯著分別，同類型的二手單位，去年購入價為800萬元，今年只需要730萬元便可買入。
備註︰ 現時，借款企業可為其有期貸款申請還息不還本安排，每次最多12個月。 還息不還本期如快將屆滿，借款企業可在相關的申請期內按需要申請續期最長12個月，惟還息不還本的總月數不能超過計劃設定的上限。 借款企業及／或有關貸款必須沒有任何超過30天的未償還拖欠，方合資格申請還息不還本。 這些規定會繼續適用於上述還息不還本的延長申請期（即至2023年9月底）。 香港按證保險有限公司受政府委託，宣布「中小企融資擔保計劃」下還息不還本安排的申請期再度延長三個月，至2023年9月底完結，還息不還本期上限維持在42 個月（備註）。
銀行按揭息口: 比較按揭時需一併考慮回贈
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 曹德明稱，以上兩項新按保措施成效顯著，但傾向針對首置人士，而近期樓市交投集中於千萬元以下的物業，千萬元以上至二千萬元物業交投則較為淡靜，反映現時首置人士主導樓按市場。 市場雖有一定換樓需求，但本港部分較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元以上，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。
有需要的借款企業，可在期滿前申請還息不還本，或在其後申請部份還款選項以逐步恢復正常還款。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 事實上，回看美國在2022年開始要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數(CPI)按年升7.9%，創下40年新高。 加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
銀行按揭息口: 按揭計畫
銀行計算現金回贈時，即使透過購買按揭保險計劃，買家則最高可承造 9 成按揭，亦只會以樓價的 6 成計算。 此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 銀行按揭息口 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 拆息分為隔夜、1星期、2星期、1個月、2個月、3個月、6個月及12個月，通常時間愈長，息率愈高。 而樓宇按揭採用的H按，一般採用1個月銀行同業拆息計算。
銀行按揭息口: 置業專家
除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 事實上，即使2023年3月市場受美國銀行倒閉危機等外圍不穩定性因素籠罩，但本港受惠與內地通關，經濟逐步改善向好，失業率穩步下降，加上財政預算案調低首置人士從價印花稅，一手市場表現暢旺。 近日新盤混戰升溫，發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力，為樓市增添動力。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 香港文匯報訊 財政司司長陳茂波較早前指擬放寬首置人士按揭成數，他昨天出席電台節目時表示，本港的高息情況可能維持一段時間，置業人士的按揭成數比例或可作微調，正與金管局研究，稍後會公布措施。 財政司司長陳茂波早前表示會考慮為首次置業人士再次放寬按揭成數。
銀行按揭息口: 按揭優惠
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
銀行按揭息口: 申請按揭常見問題
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 但正所謂一分錢一分貨，世上無免費午餐，按揭轉介公司往往不受金管局規管，有些不良公司會以現金回贈作招徠，但卻以「顧問費」、「服務費」之名巧立名目，要求申請人付費，甚至扣起貸款額，令買家得不償失。 所以選擇按揭轉介必須小心，有需要時找有專業人士協助。
- 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。
- 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
- 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。
美聯儲本月宣佈暫停加息，而本港銀行亦跟隨按兵不動，業主供樓壓力得以舒緩。 銀行按揭息口2023 而現時市場一般新造H按計劃的封頂息率為3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，目前的按揭息率仍為合理水平。 而現時市場一般新造H按計劃的封頂息率為3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.87厘，目前的按揭息率仍為合理水平。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
銀行按揭息口: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 – 東方日報】
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 銀行按揭息口2023 (5%)。
現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 以上數字只供參考，並假設於2016年5月1日按香港銀行同業拆息所造之按揭貸款。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
銀行按揭息口: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
礙於1,000萬至1,125萬元物業的貸款額上限為900萬元，1,125萬至1,920萬元物業的貸款額上限為960萬元，首期開支成換樓人士的主要考量。 銀行按揭息口 建議政府可因應時機，放寬首置人士按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限1,000萬元放寬至2,000萬元。 若果政府可有序地放寬按保成數樓價上限，相信能進一步激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 銀行按揭息口2023 她指出，現行使用按保與非按保個案之按揭成數的差距頗大，非按保之按揭成數僅高達六成，一超出六成按揭，即使申請人已經儲夠三成首期，打算只承造七成按揭，也是需要透過按保申請按揭，亦需要繳付按揭保險費，這樣無疑對首次置業人增加負擔。
不論現有物業按於恒生或其他銀行，均可透過現有物業申請恒生「好預算」換樓計劃，對於打算換樓的業主而言，可於現有物業成交完成之前，提供一筆資金作新物業首期。 「好預算」換樓計劃貸款期長達6個月，貸款期內只需繳付利息，對業主而言可更輕鬆渡過新舊物業交接期。 事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。
銀行按揭息口: 申請人如沒有固定收入，仍可以申請恒生銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 陳茂波指，目前在購買按揭保險下，首置人士購買中小單位可以借到九成按揭，不過有部分人士反映在建立家庭或生育後有意置換較大單位，政府考慮對這部分人士提供協助。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。 不過，更改按揭計劃條款甚至取消按揭申請，銀行有機會另收手續費，這些費用會在銀行提供的產品資料中詳列。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。
銀行按揭息口: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 &#…
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
銀行按揭息口: 置業貸款
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。 【now.com財經】第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？
但要注意，Mortgage Link 是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。
銀行按揭息口: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 如要更改按揭還款的供款額或周期，請與滙豐分行聯絡。
銀行按揭息口: 網上按揭體驗
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。
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