主任裁判官錢禮批准控方申請押後至明年4月13日再訊，以待警方進一步調查，期間被告須還柙。 原告為將軍澳彩明苑業主立案法團，被告為黃偉龍及佳定物業管理有限公司。 周梓樂的死因庭上，警方代表律師熊健民在本周二（5日）作結案陳辭中，提到如有延誤救援，廣盈閣的物業管理公司是「罪魁禍首」，因容許在緊急事故消防閘前有違泊車輛。 廣明苑業主立案法團主席柯耀林今（8日）發表聲明，重申廣明苑廣盈閣消防閘對出行車路非廣明苑屋苑範圍。 2021年11月底，有市民從綠置居計劃買入景桃樓一個租置屋邨回收單位，不過落訂後才發現鄰居為長期拾荒者，其單位不但因堆滿垃圾發出惡臭，在公共走廊外亦有大量曱甴出現，嚴重影響公共衞生。 同層其他住戶亦指出該單位持續多年的衞生問題一直未有解決，而房署一直推卸責任給物業管理公司下，結果同層其他住戶長期受到困擾。
召集人向全體業主發出最少 14 廣明苑業主立案法團2023 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。 通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。
廣明苑業主立案法團: 將軍澳廣明苑：小業主的自救故事！
有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。 管理公司置佳回覆查詢指，共接獲1,048張授權票，在時任管委會主席、區議員、民政事務處代表見證下檢查時，發現部分授權票有問題，當時按主席指示，向相關業主核實。 廣明苑業主立案法團 發言人續指，由於警方已介入調查，不便透露有問題授權票的數目，重申會配合警方調查。
林卓廷則反駁是民主派的機制支持莊榮輝出選都善，假如參與政黨，就有義務支持黨友。 彩明苑屬房委會「可租可買計劃屋苑」，10座大廈當中有6座是出售居屋，4座是出租公屋，已經成立業主立案法團，物管公司是佳定。 法團6月30日晚上於屋苑貼出告示，指多年來累積數千萬元款項，疑遭佳定物管經理，長期透過虛假文書、造假帳目、欺騙等不法手段挪用盜竊。 法團現正查核具體損失及實際財政情況，亦已通知房委會及領展等業主代表。 廣明苑業主立案法團2023 上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。 法團早前公布，共有3間公司入標承投，分別為昇捷管理服務有限公司、置佳物業服務有限公司，以及佳定物業管理有限公司。
廣明苑業主立案法團: 成立「業主立案法團」好繁複？
四期工程分別於1990年1月至1991年8月落成竣工。 第一至三期共提供3,643個租住單位，而第四期則提供1,517個單位。 當中部份單位用作安置油塘邨22-26座重建的住戶，另外900伙用於安置荔枝角道臨時房屋區住戶。 黎小姐續指在電光火石間，未有想到秋後算帳的問題，不過業主立案法團早有共識，她稱除非有住户報警或警方有指定人士要拘捕，若不是以上原因就突然衝進屋苑，有違法例，因此她認為自己有責任出聲，保障居民安全。 黎小姐續指法團會與律師商討下一步行動，但會以守護屋苑為大前提。 但老實說，是否想像屯門般，每個人都被（警方）攔截，要跪在大堂？
- 原告指黃偉龍涉欺騙、欺詐、不當獲利、虛假陳述、違反受信責任，而佳定物業管理有限公司作為黃偉龍的僱主，亦需為黃偉龍的欺詐行為負上轉承的法律責任，故要求雙方連本帶利作出賠償。
- 簡單來說，就算明知管理員日日掛住「睇手機」而沒有履行職務，業委會都不能嗌「換人」，充其量只可以向管理公司反映意見。
- 凌晨1時45分，防暴警察撤退期間向屋苑連續射出大约3枚催淚彈。
- 記者向陳堂榮查詢，他確認發現有問題的授權票，並強調與管委會委員無關，「張票寫邊個人嘅名都得，係邊個寫嘅都未知」，他澄清，被寫上名字的委員對事件並不知情，建議有關業主報案，交由警方調查。
- 黎小姐續指在電光火石間，未有想到秋後算帳的問題，不過業主立案法團早有共識，她稱除非有住户報警或警方有指定人士要拘捕，若不是以上原因就突然衝進屋苑，有違法例，因此她認為自己有責任出聲，保障居民安全。
一個屋苑或一幢大廈，業主少則有三五七位，多則有數千，各有各意見，要監察屋苑管理情況，又要為大大小小事情做決定，實在不容易；尤其是一些開支大的事項，要在短時間內取得共識，更加是天方夜譚。 ，代號Q15）是香港西貢區議會下轄的選區，1999年設立，現時議席懸空，前任區議員為獨立民主派人士柯耀林。 上訴的主要爭論是投訴人在發給業主立案法團的信件尾部所作出的聲明。
廣明苑業主立案法團: 物管經理涉虧空彩明苑法團近5000萬 需時調查押明年4月再訊
召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。 將軍澳廣明苑業主立案法團指，去年因平台天井滲水或致石屎剝落險擊中電力設施事件，法團因此進行天井地台翻新工程，發現兩處的地台物料夾雜大量泥沙和懷疑廢料，質疑承建商起樓時有偷工減料之嫌。 ，建於將軍澳第23區，是香港的公共屋邨之一，位於將軍澳寶琳填海區（將軍澳第23區），屬於香港房屋委員會的轄下屋邨；也屬將軍澳填海區較早建屋及遷入的樓宇。 廣明苑業主立案法團2023 科技大學周一晚舉行校內集會，聲援周同學並嚴厲譴責警方阻止救護車進入事發現場，拖延傷者接受治療，並促請校方跟進。 校長史維亦到場並回答學生問題，他表示希望支持受傷的周同學。 期間有學生問史維會否譴責警方暴力，並希望他盡校長責任保護學生。
監管局主席謝偉銓表示，監管局正密切注視事態發展，並檢視在物業管理業發牌制度下可如何適當跟進。 民政事務總署發言人確認，上述特別業主大會是按《建築物管理條例》的規定召開，署方知悉法團管委會於會議前辭職。 就廣明苑法團於物業管理服務招標所引起的爭議，西貢民政處會繼續留意，並提醒後續的法團成員必須按照法例規定，進行招標工作。 業主立案法團的律師認為該法團須依賴管理公司確認有關信件(載有批評及評論)的發信人的身份。 行政上訴委員會接納有關看法，並進一步表示《建築物管理條例》賦權業主立案法團委派專業人士協助處理大廈管理事宜，而且委派管理公司處理業主及其他有關人士的查詢或投訴，是非常普遍的情況，亦具法律理據。 禁止業主立案法團讓管理處核實發信人的身份，參考、參看信件，會令業主立案法團得不到應有的協助，亦會令它無法提高工作效率。
廣明苑業主立案法團: 警方放催淚煙爭議
視乎個別情況，土地註冊處約需1至3個月時間辦理有關申請。 如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。 管委會主席或秘書宜親自到土地註冊處辦事處辦理申請手續，以及繳付所需費用。 召集人須確定，業主在同一業主會議上，藉決議以“得票最多者當選”投票制，從他們當中選出合資格的管委會委員。
捲土重來 與民為敵 運輸署早年「接納建制前區議員意見」建議把整個總站搬遷至符合標準位置，曾遭居民以「不方便、影響道路交通」理由群起反對，最後未有成事。 早於2018年，有人投訴荃威花園專線小巴總站「設計不當」導致行人亂過馬路造成危險，運輸署遂於同年提出方案，在荃威花園一期加裝鐵欄至的士站位置防止意外，諮詢時任區議員未遇反對，並在2019年5月9日得到荃灣區議會支持。 （詳見附件） 經過磋商，路政署工程承辦商即時停車並回復原狀，事後運輸署決定撤回延長鐵欄工程項目。 建制黨派方案 居民聯手反對 不過，政府當局未有死心，決意處理「專線小巴總站並未符合標準」回應建制人士訴求。 運輸署索性把整個專線小巴搬遷至前方30米外的休憩處樓梯對面，達至最新規劃標準（即專線小巴總站停車處要有至少21米）。 過往，就算出現違泊車輛只會阻礙專線小巴、九巴39A和機場巴士A38 停靠，但新方案卻會導致39M、30、30X、230X、934A巴士，加入塞車的大家庭，混亂情況可想而知。
廣明苑業主立案法團: 香港區議會選舉
房屋署回覆查詢時指會已經聯絡有關租戶作出警告，但同時指出避免對業主/租戶帶來不便下，不會安排準買家參觀回收單位。 商場樓高2層，主要由為居民售賣日常用品、食物的商店組成。 商場主要店舖包括餐廳、大家樂、百佳超級市場、連鎖店如聖安娜餅屋、7-Eleven、OK便利店、日本城及其他零售行業。 街市則與商場相連提供61個檔位，為居民提供日常生活所需，其中街市已於2021年5月起進行大規模翻新工程，到9月18日重新開幕。
物業管理公司職員在屋苑進行日常管理工作時，會協助找出滴水源頭，並勸喻有關住戶糾正問題。 如物業管理公司處理投訴不果，食環署會介入跟進有關個案。 召集人須提醒各管委會委員以土地註冊處指明的陳述書 ( 附個人資料說明 ), )，說明他們並非下段所描述的人，並須在獲委任後的21天內把已簽妥陳述書送交管委會秘書。
廣明苑業主立案法團: 《置業先修班》拆解「業主立案法團」的迷思！
當有業主長期欠交管理費或其他費用，業主立案法團可以向土地註冊處對該業主的業權申請押記令，以強制變賣單位抵償欠款。 法團中央監察的角色，能確保每位業主也會共同分擔物業管理大廈所需的財務費用。 該屋苑的業主立案法團多年來累積達數千萬港元的公款，疑遭屋苑的物業管理公司經理，以不法手段虧空，法團管委會委員遂於前日(6月29日)報警求助。
反圍標大聯盟發言人趙恩來稱，管委會篩走公司令選擇減少，剝奪業主權利，絕不恰當。 此外，《香港01》接獲業主投訴，指遭人冒認簽署授權書，委託他人代為投票。 廣明苑業主立案法團秘書黎淑華接受一電台訪問時指，廣明苑屬私人範圍，不能接受警方在沒有搜查令或文件下進入屋苑調查。
廣明苑業主立案法團: 成立法團對業主的好處
佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 廣明苑業主立案法團2023 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。
不過至凌晨1時許，防暴警察從將軍澳警署走出衝入邨內範圍和景松樓大廈內進行搜捕制服至少兩人帶走。 其中一名黑衣青年因被指懷疑藏有眼罩、頭盔及防毒面罩而被戴上手扣，押上警車問話調查。 警員查看其手機即時通訊程式的言論後，發現沒有參與前線抗爭的證據才釋放。 廣明苑業主立案法團2023 景林邨亦設有一所停車場，附設於商場，樓高六層提供419個泊車位給區內居民使用；邨內亦設有邨內道路連接商場、停車場及各樓宇。
廣明苑業主立案法團: 荃灣區
西貢民政事務處在6月30日接獲彩明苑業主立案法團通知事件，據悉法團會積極作出跟進及適時向居民作出交代。 民政處正與法團保持密切聯繫，會繼續密切留意事態發展，以提供適切協助。 將軍澳彩明苑現爭議，法團聲稱逾千萬元存款，疑遭人偽造文書，之後非法挪用。 警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。 物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。 ●互助委員會是獲民政事務專員批准而成立的志願組織，職能是促進鄰舍關係，主要負責協調住戶間的溝通，推廣社區服務及活動，與業委會/業主立案法團不同，即使租客也可以參與互委會的事務。
廣明苑業主立案法團: 管委會秘書
諮詢會講者之一、自稱火炭穗禾苑業主立案法團委員「Pauline Leung」，喺葉嘉榮fb質疑「關注組」搞所謂「特別業主大會」並無法律效力，可能誤導業主，結果被刪留言兼被block。 所謂「瘦田冇人耕，耕開有人爭」，一直唔多關心呢件事嘅雷啟榮早兩日就落咗去搞「屋苑管理諮詢會」，又請埋楊岳橋同「火炭穗禾苑業主立案法團委員」等分享。 2015年區議會選舉，因應鄰近選區人口過多，靈實醫院由康景選區劃入本區，柯耀林未有參選，改為支持將軍澳民生關注組蔡明禧挑戰莊元苳，同場有舒孝傑再次參選，結果由莊元苳以六成四得票成功連任。
廣明苑業主立案法團: 成立業主立案法團步驟
儘管投訴人要求業主立案法團不要委派其他人回覆她，但監督法團是否依循其要求並不在私隱專員的管轄範疇之內。 因此，私隱專員根據條例第39條決定毋須就投訴進行正式調查。 (如委出管委會的業主會議是根據︰ 條例第3條召開，而業主是以載列表格紀錄委任召集人的決定，管委會在向土地註冊處遞交申請書時，可以同時提交有關表格，以證明召集人的委任。 廣明苑業主立案法團 領展回應指，作為彩明苑少數權益持份者，一直有就屋苑管理事宜與房屋署及屋苑業主立案法團等持份者保持緊密溝通，出席會議及繼續有關工作。 廣明苑業主立案法團 由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 廣明苑原定10月中召開業主大會，討論更換現有管理公司新昌，因颱風改期。
