如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
雖然合資格的公屋申請人，可轉租為買，但無論是公屋，或其他公營自置居所，皆求過於供，輪候需時，如有置業需要，不妨同步上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。 全名為綠表置居計劃，銷售對象只有綠表人士，以新樓形式出售，價錢比私樓及居屋低，單位面積偏細，詳情可參考 綠置居懶人包 文章。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二）。 白居二2018已於2018年3月推出，配額為2500個。 白居二2019已於2019年5月推出，配額為3000個。
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至於項目為期多久，何指由政府主動推出項目有3地皮，約2025年推第3地皮，之後會檢討計畫。 由於政府不會回購，因此發展商必須做好單位質素，當局亦新增要求須有獨立人士檢查單位質素，希望發展商創新設計之餘，亦有質素保證，否則政府不會發滿意紙。 買二手居屋資格2023 買二手居屋資格 買二手居屋資格2023 地價方面，政府會以公開招標形式，底價會考慮35折扣率的售價而定；若是私人土地形式，住宅部分地價會是市值的三分之一，非住宅部份地價為十足市值。
- 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
- 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
- 獲配額的成功申請者須在「批准信」發出日期起計6個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會及／或房協繳付費用申領白表資格「購買資格證明書」後，才可購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場未補價的單位。
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- 未補價公屋樓齡高，但首次出售日期可能是近10年的事，擔保期較短，以首次出售日期計14至15年為主，低於這個年期才有機會批出九成按揭和25年還款期。
- 消息指，最新提出的私人參建模式與以往有別，政府不會再「包底」，發展商將要自行處理賣不出的單位，但形容「自由度大啲」。
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地上興建居屋，並邀請發展商在私人土地上發展居屋。 李家超今日（13日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 2015年8月推出的第二輪臨時計劃，配額為2500個，該計劃亦已於2017年5月結束。 不論是一手居屋或第二市場未補地價之居屋，綠表人士可以借最高95%按揭。 買二手居屋資格 這裡要提醒一下準業主，銀行不是根據樓齡而是居屋首次發售日期去計算按揭成數。
買二手居屋資格: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 如以上所講述，二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 買二手居屋資格 根據夾屋的地契和地政總署就計劃重售限制發出的豁免書規定，在5年轉售限制期內或在轉售限制期屆滿後但未繳付補價前，均不得轉讓。 買二手居屋資格 目前可售的二手公屋樓齡高，故通常以原先業主首次買入日期計算按揭。
「樂建居」單位折扣率為市價35%，即以市價65折定價。 房屋局局長何永賢表示，今年度會推出三塊地，惟第三塊地有技術問題未能公布，且當局亦有其他土地正在檢視當中，當局會適時作出公布。 政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商投標政府土地興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。 房屋局局長何永賢今日（13日）公布將計劃命名為「樂建居」，即將就柴灣祥民道和東涌122區兩幅政府土地招標，預料可提供2,300伙。
買二手居屋資格: 二手居屋買賣教學
現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。
計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 【Now新聞台】政府重推私人興建資助出售房屋計劃，買樓資格及轉讓限制跟居屋相若，會先推出兩幅官地招標，分別位於柴灣及東涌，合共提供2300個單位，最快2028至29年度落成，將會以市價65折出售。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。
買二手居屋資格: 申請居屋要繳付什麼費用？
未補地價的二手居屋單位價格較低，自然吸引不少合資格人士，包括持有綠表的人士及合資格的白表申請人。 想買賣「未補地價二手居屋單位」，業主和買家均須取得房屋署的許可。 今文就和大家分享一下，如何取得「准買證」和「准賣證」。 「樂建居」計畫將採用兩種方式，包括政府推出地皮公開招標（「公開招標形式」），以及私人發展商以改劃擁有的農地或換地等方式參與（「私人土地形式」），政府會於今個財政年度起，分批推出3幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位。 當局又指，發展商在在審查準買家資格和執行資助出售單位的轉讓限制方面缺乏經驗，故將委託房協擔任代理，處理準買家購買私人興建資助出售單位的申請，以及與轉讓限制相關的申請，而該等轉讓限制會依照當時適用的居屋轉讓限制制定。 以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。
中原陳鴻霆表示，上述單位為M座低層1室，實用面積約517方呎，議價後獲用家承接，成交呎價約7,253元。 該行陳德孝指，天水圍天富苑K座低層8室兩房戶，第二市場叫價340萬元，減價至325.8萬元獲外區白居二客購入，呎價約6,439元。 青華苑自由市場每呎$8472利嘉閣梁均耀續稱，青衣青華苑B座中層3室，實用面積約394方呎，議價後於已補價自由市場以333.8萬元售，呎價約8,472元。
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何指私人發展商可向政府申請改劃農地作樂建屋單位，政府希望可因此激活土地發展潛能。 何指目前樓價穩定，加上通關有利因素，目前看不到樓價會大上大落，亦看不到計畫對樓市影響，將來樂建居推出時間，發展商向政府申請銷售獲批後，要於一個月內推售，且要一次過發售所有單位，不能唧牙膏方式發售。 至於用地附近的福利及社區設施，由發展商興建，但相關費用可從地價扣除。 按揭亦可由發展商提供安排，政府亦會與香港按揭證券有限公司討論按揭保險。
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買二手居屋資格: 申請居屋要注意什麼？
居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 買二手居屋資格 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手夾屋需要補價後才可出售，承造按揭跟私樓一樣。 如果申請者是首次置業人士，可申請按揭保險，最高九成按揭，還款期30年，選用H按或P按皆可。 如果物業樓齡不超過19年，仍可受到政府擔保，綠表人士可承造最高九成半按揭，白表人士可承造最高九成按揭，還款期25年，可選用H按（同業拆息）或P按（最優惠利率）。 她強調，今次65折定價已取平衡，相信發展商有興趣參與。
不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。
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所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。
「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 買二手居屋資格 居屋有折扣，因不計及地價，假如未補地價居屋業主日後想換樓，可於許可轉讓年期內，把二手居屋單位出售予綠表及白表人士 (綠表買家須申請購買資格證明書)，而毋須補回地價，此類單位列入白居二計劃。 白居二2022 的申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日。 2022年的配額為4500個，當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
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本文介紹的資助房屋，可分為二手公屋、二手居屋及二手夾屋三種，並從5個不同範疇分析三種資助房屋的購買注意事項。 此外，單位數量會設下限，實用面積不可少於280平方呎，70%單位面積須大於375平方呎，以市價65折出售，符合申請居屋資格的市民亦可申請，當局預期，最快2028至29年度落成。 買二手居屋資格 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。
房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序進行詳細審核，以確定個別申請者是否符合申請資格及確認他們的最終優先次序。 獲配額的成功申請者須在「批准信」發出日期起計6個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會及／或房協繳付費用申領白表資格「購買資格證明書」後，才可購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場未補價的單位。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。
買二手居屋資格: 資助出售房屋計劃
單位面積亦有要求，實用面積需為等於或不少於26平方米（約279.9平方呎），亦有至少70%單位，實用面積等於或不少於34.8平方米（約374.6平方呎）。 至於轉限制，根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 買二手居屋資格 房屋局公布「樂建居」計劃框架，提到項目與居屋屬於同一個房屋層級，故會依循當時居居和房屋政策所採用的資格準則，亦即入息、資產限額和轉讓限制，均會與當時推售的居屋看齊。
