3月份平均12个月银行同业拆息（HIBOR）按月抽升47点子至1.4厘，创二十一个月新高。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 定息按揭计划2023 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 以上例子假设借款人定息期完结後，采用定息按揭续期。
此外，定息按揭可配合新按保使用，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。 採用一般H按或P按的按揭計劃，利率方面因為是浮息的關係，因此業主需要面對將來息率變化帶來的風險。 至於定息按揭，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。 虽然定息按揭计划的息率会较 "按"及"按"略高，但业主则在指定年期内毋须忧心加息所增加的供款利息负担，定息计划无疑是应对加息的"避风港"。 笔者认为，是次按证公司连续两月上调定按计划的年利率，相信是因应美国已启动加息周期，在资金成本压力增加的情况下，而作出相应调整。
定息按揭计划: 物业估价
市场预期美国联储局于本周议息会议有机会再加息半厘，若加息持续，届时香港资金有机会外流，而令香港拆息继续上升，因此按证公司须定时适当调整定按计划的年利率。 事实上，参考美国定息按揭利率亦因应市场转变而每周作出调整，近日美国30年按揭贷款利率更升至5.2厘创十二年新高，按证公司是次上调定按计划的年利率属正常举动。 按證公司指，定息按揭計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇，並減低面對利率波動的風險，促進銀行體系長遠穩定發展。
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
定息按揭计划: 按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
计划由香港按揭证券公司推出，于2020年5月7日正式接受申请，参与计划的银行包括渣打银行（香港）、中国银行（香港）、创兴银行及大新银行等银行。 定息按揭计划 定息按揭计划 申请人可选择10年期、15年期或20年期的定息按揭贷款，首次推出时的年利率分别为2.55%、2.65%及2.75%。 申请人亦可选择30年的还款期，在定息期结束后申请人可以定息或浮息续期。 香港按揭证券公司于2021年2月宣布推出定息按揭试验计划(定息按揭)，向有意置业人士提供住宅按揭贷款，并于2021年11月1日起由试验性质转为恒常计划。 对普罗准备做按揭业主有没有着数，今次一一为大家分析。
因為定息按揭容許按揭申請者在1至3年內，以指定不變的息率供款（即在免息期內，每月供款不變），故絕對是「穩陣」的供樓方案，特別是對那些在支付首期時，曾出現困難人士。 定息按揭计划 但其高於H按及P按的息率亦成為美中不足之處。 香港按揭轉介董事總經理葉景強就曾在《iMoney》專訪中表示，定息按揭是打賭未來息口的行為，如美國在定息期內沒有大規模加息，定息用家如同蝕了利息給銀行。 經濟學家關焯照則認為，定息期完結以後，按揭申請人最終都是採用回H按及P按，故長線而言，與採用浮息計劃（P按或H按），可能是分別不大。 金管局资料显示，现时超过九成的借款人会选择H按计划，究竟两种付款方法有甚么分别？
定息按揭计划: Translation of "定息按揭计划" in English
香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)早在1998年就已推出试验计划，透过银行提供三年期的定息按揭贷款，其后在2005年将最长定息期增至10年。 然而，在过去长时间的低息环境下，香港置业人士一般倾向采用浮息按揭。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 定息按揭计划2023 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 即使H按息率因拆息抽升而大幅上升，供款人仍會受P按息率封頂所保障，在目前情況下，即使用H按，供款息率最高亦只是2.5%，比5月份定息按揭15年期及20年期的年利率還要低。
定息按揭计划: 定息按揭计划是什么?
政府在今年2月《財政預算案》宣布，推出為期6個月的定息按揭試驗計劃，總貸款規模10億元。 定息按揭计划 按揭證券公司最新公布，決定將定息按揭計劃延長一年至明年10月底，同時因應市場利率變動，將3個年期的定息按揭利率都劃一減息0.76厘。 所有由香港上海汇丰银行有限公司（汇丰）提供的服务受当时适用的条款及细则约束。 文中的资料与适用的条款及细则如有任何歧义或不一致，概以后者为准。 对于因您使用或倚赖本文内容而可能导致您产生或承受的、或与此相关的任何损失、损害或任何形式的其他后果，汇丰不承担任何责任。
「定息按揭計劃」最大好處，就是按揭證券公司獲金管局同意，借款人毋須符合加息三厘的壓力測試，而只需通過供款佔入息比率要求。 定息按揭计划 若能夠配合其他按揭產品使用，可以發揮出意想不到的效果。 「定息按揭計劃」總貸款額10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬，以一般銀行承造按揭2,000萬元計算，即最高的樓價限於2,000萬元。
定息按揭计划: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
考虑到借款人在定息期内不受利率波动影响，而定息期长达十年或以上，按揭证券公司已征得香港金融管理局同意，借款人毋须符合加息压力测试，但现行的供款与入息比率要求仍然适用。 根据金管局住宅按揭统计调查显示，2月份定按计划选用比例为0.1%，H按计划选用比例则为97.3%，显示定按计划仍非市场主流，因此是次按证公司上调定按计划的年利率，相信对市场并未有太大影响。 計劃的總貸款額為10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬元。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，已徵得金管局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。 譬如客戶揀選了30年供款，首10年定息計劃 (息率2.55%)，假設其後以浮息計，而最優惠利率假設是以5.25%，P-2.35即是2.9%。 如當初申請100萬元貸款，首10年每月供款3977.3元；其後20年浮息期以沒有加息計，月供4106.2元，如以+3%計算，供款額則是5309.6元。
- 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束，详情请按此。
- 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
- 因為定息按揭容許按揭申請者在1至3年內，以指定不變的息率供款（即在免息期內，每月供款不變），故絕對是「穩陣」的供樓方案，特別是對那些在支付首期時，曾出現困難人士。
- 浮息按揭的利率跟隨銀行同業拆息率（HIBOR，即H按）或港元最優惠利率（Prime Rate，即P按）而波動，可升可跌，波幅較大。
- 即使定息息率较目前的按揭息率高，但长远而言可减低利率波动风险。
如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 定息按揭计划 但值得注意一點，就是「浮息按揭」及「定息按揭」的新按保，所繳交的保費並不相同。 「定息按揭」的保費，比起「浮息按揭」較相宜一點，但當然，「定息按揭」的息率較「浮息按揭」息率較高，故是否應採用「定息按揭」呢? 定息按揭计划2023 關鍵在低保費、高息口慳得多；抑或高保費、低息口慳得多。
定息按揭计划: 利率资料
而该定息按揭计划首年息率2.75厘比拆息封顶位或P按亦只高出0.25厘，而相比12个月拆息（大致维持在3.61厘）亦有一段折让，相信对市场可谓吸引，将会吸引部分新造按揭及转按客户选用。 注：以上浮息按揭的P现时为5.25%，H则以5月18日1个月拆息0.62%计算。 上述资料仅供参考，一切以HKMC及有关银行最新公布及最终批核作准。 貸款年期最新年利率10年2.75%→1.99%15年2.85%→2.09%20年2.95%→2.19%按證公司公布，定息按揭計劃的申請期將延長至2021年10月30日。 根據新計劃詳情，10年期、15年期及20年期的定息計劃，年利率劃一降低0.76厘，介乎1.99厘至2.19厘不等。
我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。 在上調定息按揭息率後，每月供款額將增加多少？ 曹德明又指出，參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，故認為按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 購買私樓選用定按，每宗貸款上限為 1,000萬，由於 1,000萬以上物業，銀行最多可借 5 成，因此適用定按的最高樓價限於 2,000萬元。
