發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。 根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
根據發展局2019回覆立法會查詢，土地契約最早到期年份為2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400個土地契約（包括住宅、商業、工業用途地段）到期。 由於香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」形式，即是政府擁有土地，並把土地租給承租人，所以每份地契都有一個租用者租用土地的期限，這是由港英政府年代已經訂立下來的政策。 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。 因此，今時今日的香港，除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」，而條件是該幅土地必須用作教堂之用外，其餘全港土地都由政府所持有，批出土地契約都屬於「土地租借權」。 由於政府在不同時期，以及因應不同地區，均批出不同租賃年期的土地，由50年去到999年不等，加上部份屬可續期、部份屬不可續期，故出現了不同的土地年期限制。 在1985年5月27日（《聯合聲名》生效之日）至1997年6月30日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。
香港地契年限: 山頂好去處6大推介｜半價睇山頂GoMuseum+雍雅山房下午茶睇維港景
土地業權主要分「永久業權」(FREEHOLD)或「土地租借權」(LEASEHOLD)兩大類。 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。
至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。 一般情況下，地政總署會在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜，如果土地契約獲得批准續期，假設土地屬單一業權，或屬於共有業權但所有人一致續期，地政總署一般會與所有人簽立續期文件。 如果共有業權人士未能達至一致同業續期，土地契期滿後，將新契約批予財政司司長法團，再由對方把個別物業的不可分割份數轉讓予物業的註冊業權人。 租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
香港地契年限: 地租的計算方法
目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。 龍漢標舉例，當年港島薄扶林花園過千戶業主，為了應付地契到期的法律問題，需要花錢花精力更新地契；而未完成按揭的業主更要處理銀行更新按揭文書的要求。 因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。 A：最知名的續約例子是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。
總體而言，除非基於公眾利益，否則一般商業／住宅／工業用地的契約均獲續期。 事實上，自上述政策於一九九七年七月公布至今，大部分一般商業／住宅／工業用地的不可續期契約皆獲續期。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。
香港地契年限: 土地業權
據地政總署資料顯示，早年香港土地契約的年期分別有75年、99年或999年三種。 香港地契年限2023 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。
本港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 至於在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。 2047年6月30日將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作於2021年起分階段完成。 至於在2047年6月29日或之前到期的土地契約，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。
香港地契年限: 地契擬自動續期50年 無須補地價
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 立法會商界(三)議員嚴剛表示，政府將部分部門遷往「北部都會區」，帶動該區發展並騰出核心商業區土地，勢必需要增加附近的相應的配套設套，他關注政府在新發展區是否已預留足夠物流倉儲用地。 行政長官李家超在《施政報告》宣布，「北部都會區」全速造地建屋，全力推進古洞北、粉嶺北、洪水橋、廈村及元朗南等已啟動工程的大型項目。 立法會今日（14日）舉行大會，多位議員關注古洞北及粉嶺北新發展區。
根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。 有人会担心香港楼盘地契2047年年期完结，最终香港政府会收回土地，有人会担心影响按揭( mortgages)! 究竟地契到期是怎有人会担心影响按揭(mortgages)!
香港地契年限: 政府工程合約工期延長最多半年
因此本港土地契約年期，大致出現了75年、99年或999年期，以及可續期的75年契約。 香港地契年限 當然，如果擔心地契問題，大家可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。 不過政府早已向銀行派定心丸，透過金管局表明銀行毋須因「2047」年限調整現時按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 1997年前，大部分新界土地的地契年期於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 因此，現時全港有超過3萬份新界的土地契約，將於2047年到期。 尚未行使續期權利的可續期契約並不在此政策範圍之內，並且會根據《政府租契條例》（第 40 章）的條文，按照契約內訂明的續約期續期，每年租金的款額相當於該土地應課差餉租值的百分之三。
視乎批出日期和契約年期，目前有效的土地契約將會於不同日子期滿，包括2047年6月30日當天、之前或之後。 自特區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。 考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 A：根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。 值得留意的是，2047年6月30日當天將有更大量的土地契約到期，地政總署正繼續整理有關資料。 另一個問題是買樓承做按揭，若果要做到30年按揭，由現在起計算就會跨越2047年，30年按揭可能未必做到。
香港地契年限: 香港土地契約年期分三種
所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 事實上，中國內地的土地使用權是有期限的，年期介乎20至70年，早年溫州有物業已到20年使用權限，續期需要補地價近30萬元人民幣，金額足足是樓價的一半。 消息當時不止引起當地民眾關注，更令本港不少業主或是考慮上車港人感到擔心，若「一國兩制」沒有繼續實施，到期地契會否變成廢紙。 香港地契年限2023 香港地契年限2023 她指出，政府於去年3月公布適用於有關發展範圍的標準金額，但現時經濟和物業市場已出現較大變化，業界普遍認為政府當時為該區設定的標準金額已經與市場脫節。
不過，上述在2048年或之後到期的屋苑，暫時未知如何處理續期事宜，因中央政府未授權港府處理相關屋苑續期事宜。 A：據目前的信息，將來政府決定續期，每一次在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部自動獲得續期。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中記載了批約日期、年期及開始日期的資料。 是因为在殖民地年代，香港政府批出大量999年期地契，但后期香港殖民地政府觉得会失去长期控制权，于是停止批出999年地契，此后批出的土地年期都变为75年期或99年期。 至於鄰近的置富花園，地契就列明批租「75+75年」，即於地契到期時可享續期75年的權利。 紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。
香港地契年限: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，為薄扶林花園續約50年。 由於地契是一個契約文書，因此當時地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件，而他們簽了新文件後，又須與銀行再簽按揭文件，手續較繁瑣。 今年是香港回歸25周年，香港大部份土地契約將於2047年6月30日到期，政府之後有權收回土地。 立法會議員江玉歡就此向政府提出書面質詢，指「2047大限」將至，詢問當局的統計及處理方法。 其實，土地使用權有期限是合理的，即使中國內地也是有期限的，年期介乎20至70年。
目前有效的土地契約將會於不同日子期滿，包括2047年6月30日當天、之前或之後。 據了解，甯漢豪回覆龍漢標提問時，強調政府政策沒有改變，續期時不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%，不論住用、商用地契，續期一般為每次50年。 她亦提到過去續期時，由於地契是一個契約文書，政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。 而因為業主簽了新文件，便需要跟銀行再簽按揭文件，做法較擾民。 為此政府才提出精簡續期程序，將來在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部獲得續期，並且一續50年。 香港地契年限 政府的目標是期望做到一紙文書就已經能夠續期，不用業主再簽，做到減省業權人須進行的手續但同時確保有關契約的法律效力。
香港地契年限: 香港文匯網
回歸後新的土地契約則以50年的年期批出，市場尚有其他年期，例如特殊用途契約、短期租約等。 土地契约年期早于前港英政府年代已经订下，主要分为三种，包括(a) 75年期、(b) 香港地契年限2023 99年期及(c) 999年期。 现时香港有15个屋苑拥有999年地契的物业，主要位于港岛，当中包括十大屋苑太古城 KaiKoo City。 雖然政府未有公布具體措施如何處理跨2047的地契，但暫時對樓市未有很大負面影響。 許智文說，現時一、二手市場持續活躍，二手樓價較以往高，近月還升數個百分點，目前在這個問題上未有負面消息，準買家在心理上不太避忌，大家相信中央會有辦法順利過渡。
- 目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。
- 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。
- 黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局(金管局)與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。
- 根據資料顯示，早於2006年，薄扶林花園亦因地契一事惹爭議。
- 例如薄扶林花園，原地契於二零零六年屆滿時，獲續期 50 年至二零五六年，無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。
發展局長甯漢豪表示，古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請，有7宗獲接納作進一步處理，政府會將接受條款的期限，由本月底推遲至年底，讓雙方有更多時間完成討論。 申請人亦可重新選擇估價模式，相信此調整能幫助推動整個發展程序。 何永賢指出，計劃定位清晰，屬於私人發展商興建和出售的項目。 政府已為計劃訂下主要參數，包括售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等，確保項目更切合市民需求和負擔能力。 除了富多來新邨外，其餘屋苑都是在2000年以後入伙，樓齡20年或以內，大部分是中高價屋苑。 現時2047年6月底或之前到期的屋苑，港府會續期50年，年期並跨越2047年6月之後，業主每年只需繳付3%地租。
香港地契年限: 地契到期後三個可能性
一般來說，政府可以採取3項方法去處理，包括收回土地、自動續期、收取補地價或租金再續期。 現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。 例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。
- 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。
- 在长期低息环境下，很多香港买家倾向把按揭还款年期摊长至30年的上限，而香港银行按揭最终能不能批出30年按揭，是根据不同的人龄、楼龄、物业种类、交易类别及按揭成数等因素，批出的年期也会不同。
- 1997年前由於有大部分新界的土地將於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》為這批將期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。
- 基本上，这不需要特别处理及没有影响审批的，纵使香港地契的不确定性会增加银行的香港借贷风险，然而香港政府早已透过金管局表明，香港银行毋须因2047大限而调整按揭政策，并表示政府有权批出续期的地契。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，政府應該會讓相關屋苑地契順利過渡，但現時未知道究竟採用甚麽方式去續期，繳付補地價或地租，暫時未明確。
當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 問題就來了，現時銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期，地契的不確定性會增加銀行借貸風險，因為屆時土地契約並不是100%確定依然由現時的承租人無條件續約。 增加商業用地方面，甯漢豪表示，因應最新的北部都會區發展策略，創科用地會集中在新田科技城，政府正考慮將古洞北部分創科用地，改劃為商業用途。 區內的綜合政府大樓附近的土地主要規劃作高密度住宅發展及混合商住發展暨公共交通交匯處，當中容許一些附屬商業用途，例如餐飲、零售、服務行業等，預計區內有關的商業樓面面積約30萬平方米。 甯漢豪回應表示，古洞北及粉嶺北新發展區是北部都會區首個進入工程階段的新發展區項目，工程自2019年展開，首批私營房屋於去年年底入伙，另外兩幅私營房屋用地亦於2021年招標出售，公營房屋將於2026年大規模入伙。 香港地契年限 現時古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請，有7宗獲接納作進一步處理，政府會將接受條款的期限，由本月底推遲至年底，讓雙方有更多時間完成討論。
香港地契年限: 香港的土地租用制度和土地政策
現時距離2047年還有26年，以上部分屋苑地契年期甚至短至2030年到期，分別是西半山寶翠園和紅磡昇御門，即只有9年時間。 最著名的續約例子便是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。 政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，便為薄扶林花園續約50年。 由於大部分香港的土地契約都將於2047年期滿，暫時也不知道政府屆時會採取什麼行動，但也有過往的例子可作參考。 殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。
香港地契年限: 話你知: 地租 VS 地稅
然而，政府必須在2047年6月30日之前，確定地契到期時的行動。 理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。
最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份發展土地。 政府出租土地時會與承租人立一份契約（地契），地契有一個年期，界定承租人租用土地年期。
