申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 花紅計算 計算方法方面，白表申請者的入息限額，是以扣除強積金供款後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 每年年尾，打工仔均期盼企業發放雙糧或年終花紅，雖然本港經濟今年受疫情影響，但仍有企業向員工發放獎金，希望留下良才。
以居屋2020為例，根據居屋2020計算方法是以2020年9月30日扣稅前的底薪，加2020年4月1日至2020年9月30的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。 另一個例子，如果員工B在一間公司任職兩年，每年均獲發花紅；新工作剛做滿一年亦獲發花紅。 遺憾地，買樓申請高成數按揭時，銀行只計算新工作的花紅，上限同為月薪3倍。 申請8成或以下按揭，上述入息都可計算在內，但亦有一定限制，可計算的上限與本文後述的相同。 如申請超過8成按揭的話，佣金並不計算作入息， 但有些個案，花紅卻可包括在內，準買家宜準備2成首期或加擔保人作後備方案。
花紅計算: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
非固定收入人士的按揭審批要求有時亦基於不同行業而有所分別，例如的士司機需提供的士司機證、租車記錄及3至6個月銀行入帳記錄等，由於的士司機現時仍以收取現金為主，最好養成習慣將收取客戶的現金款項存入銀行。 雖然的士司機收入浮動，但實質上卻未至於差幅很大，故此有部分銀行已內部預設的士司機的入息水平範圍，以衡量其供款能力。 花紅計算2023 他又指，只有本港物業發展的收益會被歸入「可加可減」機制，並非同港鐵總盈利掛鈎，是由於近年港鐵業務有負增長的問題，單以鐵路業務發展較難帶來高收益，但若港鐵公司出售物業的話，反而收益更加巨大。 他補充，新計算方法下，物業收入會帶出基本票價的減少，扣減的幅度是「累進式」，與現行的利潤分享計劃不會影響基本票價的方法不同。 部份人則會透過尋找擔保人協助，但尋找擔保人後，當擔保人希望購另一層物業時，其購入物業的按揭成數及壓力測試也會收緊，同時也要交劃一15%的從價印花稅，以至運用按揭保險也會受影響，詳情可以參看我們的這篇文章。
房委會通過2023至24年度最新公屋入息及資產限額檢討金額，並由今年4月1日起生效。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。
花紅計算: 如僱員在酬金期期間 / 酬金期完結前辭職，僱主是否須按比例給予僱員年終酬金？
倘若貴公司「食正疫情」，過去一年業務發圍（例如經營網店等），便可參考坊間發放花紅的情況釐定自家公司的安排。 就雙糧而言，部分僱主會在合約中列明在最後一個工作天連同該月薪金一同發放，所以雙糧便會在12月的最後一個工作天存入員工戶口。 花紅計算2023 但如果沒有在合約中列明時間，除了12月外，坊間大部分僱主都會選擇在農曆新年前發放雙糧，畢竟雙糧被稱之爲「13個月糧」，僱主通常很少「紮過年」。 如果你的固定收入只差不多就能通過壓力測試，你可以嘗試把佣金當作花紅計算，那就不會打折計算。 不過，這也不是你自己說了算，這筆收入必須要在糧單上明確標示為「花紅」才行。 不同的退休金計劃(例如職業退休計劃、公務員退休金計劃、補助/津貼學校公積金等)有不同的方法或基準計算及決定成員利益。
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花紅計算: 花紅
2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 一般來說，銀行都會把穩定的花紅收入計進按揭申請人的每月收入，但前提是在僱傭合約中有列明申請人可定期獲發花紅。 計算方法因銀行而異，大多是將最近兩年的花紅總數除出每月平均數，加進每月入息內。 而隨著銀行的風險管理政策改變，這每月的花紅收入也有機會打折計算。
- 他欣賞行政長官李家超如此有心，但「呢啲嘢唔可以夾硬嚟」，認為社會資源不應浪費，最正確的方法是尋找更多市區的土地。
- 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。
- 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。
- 至於花紅，僱主通常會考慮業績、員工表現、以及公司的流動資金而定。
- 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調兩厘，月供變為4,149元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有8,820元才過到第二關。
- 他又建議允許香港醫療福利跨境使用，持續擴展「港澳藥械通」，方便港人在內地就醫。
如通知期是以日為計算單位，僱員及僱主可考慮不將通知當日包括在內；如通知期以月計算，按《僱傭條例》的規定，通知當日應包括在通知期內。 於試用期內辭職及過試用期後辭職，兩種情況下的通知期略有不同。 在不設試用期或在連續性合約下已過試用期的情況下辭職，須依照僱傭合約規定的通知期，若僱傭合約沒有明確規定，通知期便不可少於1個月。 僱員在1個酬金期內按照連續性合約受僱不少於3個月，而被僱主解僱（但並非因犯嚴重過失而被即時解僱），可按比例獲得部分年終酬金。 酬金期應根據僱傭合約內指明的期間，如果沒有指定，則以農曆年度計算。
花紅計算: 壓力測試如何計算？
透過主管與員工說明獎金金額，有助日後主管對員工的任務安排；同時培養主管責任意識，承擔主管的職責，代表公司向員工說明。 花紅計算2023 員工若對獎金發放方法與金額有所疑慮，把員工意見反映給上級主管，而非只把責任推給公司。 同理，支付年終酬金的時間一般依僱傭合約中訂明之日期處理。 若然僱傭合約未有訂明，則在酬金期的最後一日，或該日的七天之內付款。 花紅計算2023 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。
時機不對 2大場合不宜多問 日本人氣溝通師濱田秀彥指出，當員工有需要找主管協助或請示時，選對說話時機，非常重要。 所以，下屬如果在這時求教於他，他根本就沒心思聽對方問題，那些耐性、EQ比較弱的老細，甚至會煩躁起來，回應很可能是：「今天已幾多號了，怎麼這件事還沒搞定？你到底在幹甚麼！」故此，打工仔不想碰到一臉是灰的話，就別在這些時候找你老細。 一場會議即將結束前：當會議臨近尾聲，主持大局的老細通常會用「大家仲有咩問題？」來作句號，部屬在這時如想順便提出不在是次議程之列，兼且較為複雜或難度高的問題，老細其實未必可以在一時半刻提供到方案。
花紅計算: 【勞工法例】雙糧、花紅大不同 酬金期完結前辭職又點計？
如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。 例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。
如果不經按保公司，供款與入息比率需降至40%；壓力測試是50%。 再者，如果客人在甩擔保人時，兩年內曾轉工，舊公司花紅則不能計算在入息之內，申請高成數按揭時，只能計算新工作的底薪及花紅。 即使獲批，亦有月薪3倍的計算上限，再除以24個月才是會被計算的每月入息，貸款人要計清楚所得的花紅是否足夠去甩擔保人。 其次，銀行一般會將客人的花紅以「最近兩年平均數」計算，假設今年的花紅是40,000元；去年卻沒有花紅，計算落去每月入息的金額就是20,000元 （兩年花紅的平均數）再除以12個月，即約1,667元。 而《僱傭條例》當中並沒有明文規定僱主必須支付年終酬金，包括雙糧及花紅。
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不過，若住戶有困難 不能如期遷出，他們可申請在現居公屋單位暫時居住，房委會將視乎實際需要批出「定期暫准居住 花紅計算 證」，有效期最長可至 12 個月。 在暫住期間，住戶須每月繳付暫准居住證費，其金額與所居住公屋單 位的雙倍淨租金/暫准證費另加差餉或市值租金/暫准證費相等(以較高者為準)。 在暫准居住證有效期 內，如住戶並無擁有香港住宅物業以及其家庭入息及資產淨值連續三個月或因永久性原因而下降至低 於現行的入息及資產淨值限額，持證人可以申請批出租約/暫准證和繳付合適水平的租金/暫准證費。 如 住戶有家庭成員符合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，即使該家庭入息或資產淨值超逾 現行的相關限額，可申請繼續租住現居公屋單位而無須遷離公屋，惟住戶必須並無擁有香港住宅 物業。 那麼，薪金包括花紅的申請人，是否會被銀行界定為非固定入息人士呢？
事實上，花紅收入係能夠計算到入息當中去通過壓力測試，而每間銀行對於花紅計算方式可能略有不同。 若申請人依靠花紅收入方能通過壓測，則須盡早做定功課及準備好相關入息證明。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 平均每月工資的計算時，僱員放取的任何休息日、法定假日、有薪年假、病假、產假／侍產假或僱傭雙方同意放取的假期等，未獲僱主支付全數工資均不予以計算。 此外，超時工作薪酬若屬固定性；或在過去 12 個月內平均款額不低於僱員在同期的平均月薪的 20%；則僱主在計算補償項目的款額時，也須將超時工作薪酬包括在內。
花紅計算: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
另外，根據《強積金條例》，還要扣減當月的強積金，除非員工任職公司的日子不超過60天，才不用理會扣減事宜。 他表示，內地去年首次出現人口負增長，少子化與老齡化問題日益突出，建議將「三孩政策」進一步開放為「無限孩」政策，並推廣輔助生殖，鼓勵民辦醫療企業開展相關業務，同時提議研究代孕合法化。 他提出，在建設完成後連地帶房交給香港特區管理，解決香港基層住房問題，並活躍邊境經濟，方便和鼓勵香港市民到灣區工作、創業和生活。 他又建議允許香港醫療福利跨境使用，持續擴展「港澳藥械通」，方便港人在內地就醫。 在北京，港區人大代表林順潮在全國人大會議上建議，在港深邊境的深圳區域劃撥土地，由深圳政府主導，特區政府參與，爭取在5年時間內修建容納20萬個以上公屋單位的大型公共屋邨。 多名公屋聯會成員著房委會進行會議時，到總部進行請願行動。
經了解後，我們發現客戶月薪約13萬元，但如要借到目標貸款額2000萬元的話，入息要有約19萬元才能通過銀行按揭壓力測試要求。 客戶買入單位時，自行計算入息時，自行把花紅除開12個月，計入每月收入中，以這個計算方法，每月收入逾20萬元，客戶以為「十拿九穩」可順利批出按揭，怎料多家銀行皆指其入息不夠通過壓力測試，他才醒覺銀行的花紅計算方法，原來是以兩年平均計算。 不少僱主於新年前後發放雙糧或花紅予僱員，分享過去一年大家努力成果。 但僱主請緊記，據現時強積金法例，雙糧及花紅均被視為有關入息一部分。 「有關入息」是指僱主以金錢支付予僱員的任何工資、薪金、假期津貼、費用、佣金、花紅、獎金、合約酬金、賞錢或津貼(包括房屋津貼或其他房屋利益)，但不包括《僱傭條例》下的遣散費和長期服務金。
花紅計算: 按揭計算機
如遇上的是多疑、缺乏安全感型的上司，在眾目睽睽下，突然被下屬這樣一問，而又回答不來的話，很有可能會認為提問者在「考驗」、「挑戰」他的能力，之後恐怕不會有好日子過。 所以，有心想老細解答你的疑難，並不宜在會議上坐「順風車」，這樣做其實亦會令開會時間延長，影響其他同事的工作日程。 ▪ 5年冇升過職、開會被當透明⋯⋯這些迹象顯示你正被Quiet firing... 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。
花紅計算: 銀行放寬按揭申請中花紅的計算方法，不用再打折扣？
除非在合約上列明每年發放的花紅金額，否則銀行需以過去兩年的花紅金額計一個平均值，再計算成收入。 一些工種會出現約滿酬金的項目，例如政的非公務員合約，這筆收入亦當作花紅。 若然是補習老師或化妝師，除了要保留工作證明及紀錄，一些專業資格證明也會有用。 另外，銀行內部其實對不同類型的自僱行業收入也有一個估算的入息水平範圍，例如的士司機，因此若報稱的入息不與這範圍偏離太多，也令銀行更易接納其申請。 2.金額計算：雙糧比較容易處理，金額通常等同僱員的月薪。 至於花紅，僱主通常會考慮業績、員工表現、以及公司的流動資金而定。
花紅計算: 佣金可否當花紅計?
如果沒有花紅，令入息未能符合DSR要求，便要考慮留在現有崗位，直至買樓完成為止。 然而，已經跳槽至新公司的話，舊公司花紅就不能計算在入息之內，申請高成數按揭時只能計算新工作的底薪及花紅。 假設員工A在一間公司工作兩年以上，每年都有豐厚花紅，理論上花紅可以計作入息，供款與入息比率（Debt Servicing Ratio，DSR）更為鬆動，借到更多按揭貸款；甚至首期足夠的話，可以選擇入場費較高、生活空間更大的物業。 年終酬金是指根據僱傭合約訂明每年發放的酬金，包括雙糧、第 13 個月糧、年尾花紅等，但不包括屬賞贈性質或隨僱主酌情發放的款項。 花紅計算2023 居屋申請中涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
僱員及僱主雙方須分別向強積金帳戶作出僱員有關入息的5%的供款，供款金額受最低及最高有關入息水平的限制。 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。
花紅計算: 辭職後，可否年假以年假代替通知期？
僱主發放雙糧或花紅後，必須將其納入為有關入息一部分，按現時強積金有關入息的上下限為僱員作強積金供款。 由於加班津貼是屬於非固定收入，客人需要提供最近半年至一年之薪金出糧證明，銀行才會取其平均數作為每月入息。 花紅計算 不過，銀行會視乎OT是否長期持續，才決定會否把加班津貼計入收入。
對於近年港鐵頻頻出現事故或信號故障，林世雄表示，正研究港鐵管理層花紅要與工作表現掛鈎，但就未有詳細交代細節。 林世雄在電台節目指出，已盡很大努力才能得出有關方案，重申未來鐵路維修開支龐大，錄得高的「基本業務利潤」的機會很低，因此不適宜以「基本業務利潤」掛鈎車費，希望市民理解政府是用心良苦。 部份銀行會看短期債務能否在短期內清還、或短債尚餘期數有多久、以至儲蓄戶口內，是否有足夠現金償還短債而定。
