AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 【明報專訊】雖然去年爆發的反修例風暴，影響內地客來港買樓，不過踏入2020年首幅開標的官地，卻由首次來港插旗的內房佳兆業（1638）投得，以35億元奪得屯門青山公路住宅地，每方呎樓面地價6005元。 地皮中標價符合市場預期，而以每呎樓面地價計，較香港小輪（0050）與帝國集團2016年投得的毗鄰地貴近五成。 彭博指，隨着香港自由環境惡化，全球銀行業正縮減在香港昂貴商業區的辦公露面，很多港人也考慮移民英國。 佳兆業香港項目 在人們擔心資本流出香港之際，中國內地資金的湧入反而推動了香港房地產市場。 法國外貿銀行（Natixis）經濟學家吳卓殷指，中國政府歡迎更多中企在香港擴張，以提高當地商業信心並創造就業機會，中企也將在香港多招人，幫助穩定當前局勢的政治負面影響。
我們是要保證符合監管的要求，也要保證資金方面的安全，同時也能夠保證發展方面的要求。 一方面2020年佳兆業共計轉化城市更新項目9個，可售面積近180億元，對應可售貨值640億元，主要分布于香港、深圳、廣州、惠州，為銷售增長提供了穩定的支撐。 去年該公司權益銷售1069億元，同比增長21%，首次邁過千億門檻。 定價方面，北京佳兆業廣場初步估值186億元，相比之下收購價相當于7折左右；而郭氏的投資成本約67.66億元。 交易對價的資金渠道部分來自供股融資，佳兆業計劃以7股供1股的方式，按現有總股本粗略計算或将供股達8.76億股，現價折算約34億港元。 自由亞洲電台引述彭博報導，交易所公告顯示，總部位於深圳的佳兆業集團主席郭英成，剛在2020年斥資71億元人民幣（11億美元）在香港購入4個地塊，成為在香港最活躍的中國大亨之一。
佳兆業香港項目: 經濟
為遵守最新限制，除早前已取消的航班外，還必須取消部分由2023年2月3日至3月30日往返香港及日本的航班。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 繼日前向遠東發展及新世界發展出售持有一半權益的啟德住宅項目後，本地媒體報道，佳兆業亦正放售西營盤東邊街舊樓重建地盤。 根據佳兆業2021年11月24日公告，於報告日期，其若幹成員公司未履行其融資協議項下的償還責任，包括銀行貸款及若干其他借款。 根據其以美元計值的公開票據，於2021年11月到期的5850萬美元和2990萬美元的利息支付寬限期將分別於2021年12月11日及2021年12月12日到期。
- 實際上，除了上述項目，在境內的資產處置上，佳兆業也有部分項目已經向合作方或者資金方出讓股權。
- 值得一提的是，在佳兆業集團發布業績前後，公司的股價連跌3天，跌幅分別為5%、1.25%和6.6%，合計市值蒸發31.91億港元。
- 凭借22年积累的丰富旧改经验、成功项目案例及专业的城市更新团队，佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉。
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- 11月9日，網傳一份深圳房地產形勢座談會紀要顯示，中國國務院發展研究中心8日上午在深圳五洲賓館召開房地產形勢座談會，萬科、佳兆業、卓越、深圳房協、平安銀行、華潤信託、南方基金、中信銀行、建設銀行多家企業參會。
不過，彭博指佳兆業過去充滿波折，2014年，該公司涉嫌與後來被判受賄罪的深圳市原政法委書記蔣尊玉有牽扯，因而被捲入調查。 彭博又指，相比起那些控制電訊業以至超市的本土地產大家族，佳兆業的勢力仍小，但是，隨著近日中國對香港採取各種獨斷政策，中國企業勢將越來越佔據優勢。 根據屋宇署去年批出的建築圖則，地盤將會興建一座26層高的物業，住宅樓面2.6萬多平方呎，商業部分佔8600多平方呎。 根據界面新聞，2015年1月，佳兆業將深圳航運集團轉賣給蔡誌明旗下的旭日國際集團。 航運集團最為市場看重的是一塊位於南山區蛇口東角頭的土地。 此後隨著佳兆業脫困，佳兆業董事會主席郭英成又將這一項目收回。
佳兆業香港項目: 房地產成中國官員「洗錢天堂」？
目前，佳兆業共儲備有城市更新專案201個，占地面積超過5,000萬平方米，絕大部分位於大灣區，超過八成在廣州、深圳。 佳兆業香港項目2023 郭曉群：我們認為，随着中國經濟的轉型升級，地産行業已經進入一個穩健增長階段，新經濟也會成為未來的發展趨勢，並且會影響每一個行業。 這時候，我們會加強科技賦能，擁抱數字化經濟，堅持創新驅動發展。
2015至2016年間，佳兆業再有至少6隻離岸債券違約，涉及總額高達25億美元。 另據第一太平戴維斯數據，中企目前租用了香港多達三成中環頂級商用辦公樓面積，此比例在2008年還不到5%，凸顯中企近年正在擴張業務。 據港媒報道，在佳兆業入股後，啟德地皮的投資方形成「全中資組合」，除了佳兆業集團，還有中國房產集團彥佑有限公司及百仕達集團。 國泰航空(00293.HK)表示，日本當局繼續限制航空公司營運由香港前往日本之航班班次。 因此國泰每週只能營運72班航班前往日本，較2023年2月至3月原定計劃營運並經已獲當局批准的航班少13至15班。
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去年12月，深圳當局幾乎未做解釋，就禁止了佳兆業幾個主要住宅開發項目出售房屋。 佳兆業2020年的資產負債率為97%，而李嘉誠的長實集團負債率只有6.9%，郭氏家族的新鴻基地產是13.6%，負債率較高的新世界發展也只有43%。 據說郭英成最後回到香港，是在蔡志明、劉鑾雄、楊受成的幫助下，兩年後成功走出了困境。 花樣年的老闆，則是中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶。 尤其是佳兆業並非普通的大陸民營企業，其背後有深厚的政治靠山，所以佳兆業在香港的布局，特別是收購星島集團的控股權，除了有其商業上的考慮之外，很難說沒有受到政治因素的影響。 1999年，潮汕人郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟成立了佳兆業，通過舊項目改造專案和盤活爛尾樓迅速起家，公司大部分項目都在深圳，少數位於廣州、珠海等地。
6月起，項目部通過開放日形式，定期邀請業主參觀工程進展。 2020年，我們的平均融資成本是8.7%，今年還會繼續拓展多元化的融資渠道，抓住窗口期，開創融資，争取今年把融資成本再下降100個BP，到達7.8左右。 關于集中供地，其實政府的出發點，我覺得是非常好的，我們也非常歡迎政府出的這些政策。 集中供地，我覺得政府的出發點是好的，那就看看我們自己集中供地方面怎麼做好計劃。
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隨著阿里、小米、美團等進入恆指，中資在恆指所占權重已經突破六成。 很多觀點認為，港資在資本市場的話語權肯定變弱，長遠來看，港股市場會變成以中資企業為主的集資平台。 例如在地產方面，高力國際（Colliers International Inc.）去年8月發布的一份報告顯示，自1999年7月以來，中資背景的開發商已中標了香港13塊地皮中的6塊，占地塊總投資額的六成。 在線上發布會上，郭英成說2021年的銷售目標是1,300億元，每年增長不低於20%。 佳兆業香港項目2023 他還提到，佳兆業會圍繞地產產業鏈發展，其中，文體科技集團分拆上市納入議事日程，醫療、教育、科技等產業也在繼續做優做強。
儘管該公司從未在公開的備案材料中承認此事，但從法院的判決書中可以看到具體細節。 目前，佳兆業正在敦促這些債券持有人接受債券面值的約50%，否則，如果該公司破產，他們就有可能血本無歸。 中石化大廈最初的開發商鍾華說，他被要求以低於市場價的價格出售這個樓盤。 雖然他拒絕合作，法庭還是批准了這筆交易，他說自己一分錢也沒拿到。 而以金融業為例，港股去年新上市的股份多達98%是中資企業，史無前例。
佳兆業香港項目: 抗美援朝 中共難以啟齒的「六件事」(圖)
人們知道的是，到1999年，郭英成積累了足夠多的資金，開始在中國快速增長的製造業中心深圳經營佳兆業。 一開始，該公司把側重點放在重新開發深圳市最大的工業園區之一附近的不良地產上。 佳兆業香港項目 法庭文件顯示，2010年中國南方審理一起腐敗案時，董事長郭英成供認用13萬美元賄賂廣州一名高級司法官員，從而在佳兆業的一個地產交易上獲得優惠待遇。
- 佳兆業表示，網傳「樾伴山全體業主決定於8月強制停貸告知書」所述情況不實，經和相關按揭貸款銀行核實，未發現業主停供信息。
- 11月9日，據CNBC報導，牛津大學中國中心經濟學家喬治馬格努斯（George Magnus）表示，中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯，影響中國和全球經濟。
- 同時區內民生商店及食肆林立，銀行、診所、醫院及商場亦一應俱全。
- 目前，佳兆業正在敦促這些債券持有人接受債券面值的約50%，否則，如果該公司破產，他們就有可能血本無歸。
- 中石化大廈最初的開發商鍾華說，他被要求以低於市場價的價格出售這個樓盤。
作为佳兆业集团长期战略投资板块和发展大体育产业的龙头，深圳市足球俱乐部力争建成世界一流俱乐部，再创深圳职业足球的辉煌，推动深圳职业足球与文体产业发展模式引领全国。 佳兆业商业集团以赋能商业、焕新城市为使命，专注于商业生态的构建与运营，通过搭建资产运营、产业孵投、轻资产管理三大业务平台形成“OIM”战略，致力于成为新时代下的商业资产创新运营领导者。 秉持对客户服务的无止境追求，佳兆业美好集团不断完善、创新物业服务体系，致力于成为客户心中的“资产运营专家，贴心生活助手”，目前已开展物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、智能解决方案服务等多项业务。 佳兆业文体科技集团是中国大型文体资产综合运营商，致力于打造中国最具价值的文体产业资源整合平台。 集团采用“轻资产、重运营”战略和“国际化、平台化、专业化、智慧化”的发展思路，构筑独特的“文体+科技”产业生态圈。
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比例我們希望是不低于20%，每年在這個比例方面，因為我們規模也不算特别大。 關于地産以外的方面，我們想在跟地産産業鍊有關的事情，我們往這方面發展。 比如說城市更新，某一個城市更新圍繞地産産業鍊發展，孵化成功的也有文體，我們想不久的将來，我們也盡快上市。 關于醫療、教育、科技産業等等，這也是屬于産業鍊相關的事情，特别是跟城市更新有關的事情，我們也在積極做這方面的優化。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次地價屬偏高水平成交，顯示中資出價進取。
購買佳兆業離岸債券的全球投資者，極有可能蒙受巨大的損失。 佳兆業周一宣布的重組計劃提出了削減債券利率和推遲支付的方案，實際上是將債券的價值減半。 如果無法取得共識，離岸債券持有人也沒有多少辦法，因為他們幾乎無法追索標的資產。 佳兆業稱，他們每一美元的投資，可能只能收回2.4美分。 佳兆業香港項目2023 當瑞信發現佳兆業時，該公司僅僅完成了少量住宅項目，在建築風格或康樂設施方面則是乏善足陳。
佳兆業香港項目: 中國
凱雷投資在2012年賣出了手中的最後一部分佳兆業股份，獲得了不菲的利潤。 另據第一太平戴德偉（Savills）的資料，中企目前也租用了多達30%的香港中環頂級商用辦公樓面積。 未經 Fusion Media 及/或數據提供者事先給予明確書面許可，禁止使用、儲存、複製、展示、修改、傳輸或發佈本網站上含有的數據。
佳兆業一名女發言人則稱郭曉婷收購《星島》屬「個人投資」。 他20多歲的女兒郭曉婷今年初同意以約3.7億港元（4,800萬美元）收購了香港發行量最高報章之一、星島新聞集團的控股權。 這次收購令很多人意外，因為佳兆業及其「太子女」在香港都鮮為人認識。
佳兆業香港項目: 收入來自城市 更新資產負債率超高
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佳兆業香港項目: 項目景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
2009年，佳兆業在香港上市，2020年，佳兆業的合約銷售在大陸排名第25位。 在多家央企馳援下，佳兆業全面推進各項目複工複産複銷。 佳兆業香港項目 針對近期網絡平台上所傳播的《深圳市佳兆業樾伴山全體業主決定于2022年8月強制停貸告知書》，“深圳佳兆業”微信公衆號發布情況說明稱網傳相關信息不實，佳兆業樾伴山項目目前正常施工，現場施工人員300余人。
佳兆業香港項目: 香港
但佳兆業在境外融資方面仍有所進步，包括新增境外借款成本下降202個基點至9.1%，新增銀行貸款20億港元，平均融資成本HIBOR+ 個基點。 境外銀行貸款增加主要因為在港開始布局項目，因而項目融資成為可能，境外資産同時有利于做風險對沖。 雖然最近香港社會動盪，但他相信影響短暫，強調香港市場仍然具有吸引力。 他表示，公司在港仍在物色發展機會，並沒有具體對哪類型地皮會較感興趣，不同地塊都會研究，亦不排除投資舊樓作樓宇更新項目。 至於今次投得地皮的發展方向，他指項目仍然在規劃中，現階段未能透露相關投資額或規劃細節。
然而1996年，在項目接近尾聲的時候，該工程卻被法庭下令暫停。 佳兆業香港項目2023 中石化大廈最初由華商鍾華於上世紀90年代初期開發建設。 他的計劃是建造一棟辦公和購物綜合樓，使之成為這座城市最新商業走廊的地標。 監管機構往往要求企業詳細披露與分支公司之間的交易，因為分支公司可能會從企業吸走資金，而且高級管理人員可能會以不利於企業的優惠條件和親戚朋友做交易。
佳兆業香港項目: 觀點直擊
我們的供股已經公告計劃已經公告了，我們的計劃是每7股老股供1股新股。 麥帆：城市更新是佳兆業的核心闆塊，我介紹一下我們兩個計劃，一個是三年行動計劃，一個是遠期目標的近期計劃。 郭英成對未來展望時也表示，公司還是保證在大灣區和場地三角領域更有質量、更有規模的而增長，至于增長比例，他希望不低于20%。 耀輝國際城項目即“長安8号”，是北京業界廣為人知的爛尾樓，歷任接盤者包括首開、奧園等，最後于2013年被郭英成家族收購，代價據悉為60億元。 最新的收購動作是，3月25日，佳兆業宣布從郭英成實際控制的3間公司手中，收購北京朝陽區西大望路與建國路交匯東南角的耀輝國際城項目，總代價為130億元。
佳兆業香港項目: 中共
瑞士信貸就是這樣的一家金融機構，它遍尋這個市場，結果在2007年發現了佳兆業。 當時佳兆業還是一家相對較小的深圳房地產開發商，主要業務是收購和重新開發不良房產。 在港交所的交易廳里拍照時，董事長郭英成手持公牛雕像，似乎寄託着對公司興旺前景的希望。 他的同事們則把香檳倒入一座冰雕，上面是該公司的股票代碼：1638。
佳兆業香港項目: 中共跨國監控 步步驚心 曝光貴州監控基地 讓人一身冷汗！(視
吳建新：去年以來受疫情影響，央行提出了穩健的貨币政策，而且要靈活精準、合理适度。 從去年以及今年一季度來看，雖然目前企業信貸還沒有大幅收緊，但是市場廣泛預期融資環境将進一步趨緊。 佳兆業香港項目2023 我們認為，目前的監管政策是無論是“三道紅線”新規，還是按揭對客戶的貸款新規，是為了促進企業降杠杆、控風險，從融資層面來講，只要總量能得到控制，多元化融資渠道依然是暢通的。 我們佳兆業有着豐富的土地儲備、有着優質的城市更新資産、有着良好的信用評級，是大型銀行等金融機構的優質客戶，合作基礎是牢固的。 但分析人士稱，房地產市場低迷造成的資金壓力，可能也對佳兆業產生了影響。
