後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。
如買家擁有多於一個物業，須按照英國印花稅率額外增加3%稅項，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,000至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 香港準買家在英國買樓可透過視像遙距睇樓，以及上Google Earth視察樓盤附近的實際環境。 如果你現在正正收到律師啲文件，看不明白，或者想聽聽本地人嘅看法，和第三者嘅意見，我們都可以提供呢方面嘅諮詢服務。 他們嘅責任是幫你找出所有 risks 同提供解決方案。
英國買樓律師介紹: 我們的新建項目
從您決定購買的地點和項目時的專家建議，到專門的售後服務團隊，我們致力於讓您的物業之旅化繁為簡。 一般可以通過兩條渠道找到不錯的律師：別人推薦和使用網上律師平臺。 找周圍同事或朋友推薦一個用過的律師，這條渠道一般比較可靠。 通過這條渠道您可以得到比較真實可靠的資料，對律師脾氣，性格，處理事情的方式有全面的了解。 筆者想提醒您的是房產經紀公司也會給您推薦和他們合作過的律師。 弊處是房產經紀公司代表的是賣方利益，而您的律師應該百分之百代表買方利益。
另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。 在選擇委任律師時可選擇與賣方相同的律師樓，要注意同時這間律師樓也在銀行的律師樓名單之中。 所以買方、賣方及銀行的代表律師，他們3位都屬同一律師樓，這樣可以節省商討、郵寄及文件處理的時間，而且通常律師樓內部有特別的裁決團隊，必要時可以以律師樓內部去處理三方的爭執。 英國買樓律師介紹 所以在交易時牽涉到三方律師的溝通及文件、行政的處理都是交易時最為耗時的必要步驟。 英國買樓律師介紹 英國買樓會透過律師樓進行交易，如現金交易就有買賣雙方的律師代表，如果有向銀行申請按揭則會出現代表銀行的律師。
英國買樓律師介紹: 二手樓律師行市佔率 (2020年)
黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 英國買樓律師介紹 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
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除了買樓資金外，以下介紹5大英國買樓相關稅項，幫助您在買樓前更清楚費用項目。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達39,716英鎊，因此樓價也居高不下。 沒有標準律師費用，你可以比較不同律師行的收費，如需要，本公司亦可介紹。 在成交日，買家律師再進行一些final check然後匯款給賣家律師。
如果本身在香港已持有物業，亦可考慮把香港的物業，作為銀行貸款的抵押品。 這方法的好處是按揭申請時間和批核的速度較快，另所產生的利息支出，可安排作為英國稅務的減免。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。
英國買樓律師介紹: 英國十大鮮為人知的旅遊勝地
最近我們一家已移居英國，由於選擇了利物蒲生活，所以打算將曼城間Studio Flat 物業放售，很新淨企理，有興趣亦可給物業資料你參考。 我同你諗法一樣，之前在曼城買了個物業在市中心大學區投資，重有埋代收租及代管服務很方便，之前還在香港時已有自動轉賬收租了。 我亦有用過的相熟律師不過唔方便在此公開，你可PM我。 律師樓面對的法律程序相同，目標也相同，同樣是將業權轉給買家，推進交易過程。
唔好搵香港 aa，佢地只會同高佣金發展商做嘢，同一個一手樓單位，直接英國買可以平 5-10%。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 Hi there, 我同先生打算買英國二手樓（先投資，後俾小朋友留學用），暫時呢幾年人在香港，請問大家有可靠的 ... 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
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一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭，二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。 總結而言，England同Wales嘅物業買賣流程係，即使買賣雙方都同意咗價格，不過一日未成交，一日都仲有變數，告吹交易嘅機會率頗大。 換言之，一日未正式俾錢，你所買嘅物業都唔一定屬於你，你有權取消交易嘅同時，賣家亦可以選擇唔賣俾你。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
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在英國，大多數銀行提供免費的按揭貸款諮詢；此外，部分網路金融工具也能提供借款額度的預估。 不論透過香港銀行或英國銀行承造英國買樓按揭，銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用可高達2,000鎊。 部分銀行亦會收取物業估價費（Valuation Fee），約300至500鎊。 因為我買的是二手的，就做個report，看看結構有沒有問題什麼，有什麼地方要改善。 Survey有三個level，看你的房子有多舊，如果太舊的話，可能要做building survey，會比較貴。
2.佣金：新樓免佣金，發展商有回贈比業主，隨時1-2%樓價。 如你買新樓都有律師跟埋，但最好不好用發展商律師樓、因為一定不是全包、係樣樣同你計錢，隨時幾萬元。 作為一個國際大都會，英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居，給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。 除此之外，英國更擁有全球領先的教育制度，每年有大量海外學生赴英留學，成為其中一個取錄最多海外學生的國家。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
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如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 二手樓：透過物業網站搜尋二手樓盤，常見網站如Rightmove、Home、Zoopla，樓盤一般由地產經紀代理，如找到心水樓盤可直接聯絡地產經紀，再經他向業主溝通。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。
- 這種情況下，您需要根據律師或開發商的要求向他們提供經過認證的復印件或公證件。
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- Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。
- 在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of 英國買樓律師介紹 Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
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在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 我的case是成交日是星期五，我的律師在大約英國中午時間電郵update我說在等賣家律師的一些資料，然後便收工去放週末假再沒有update我了。 所以我整個週末都不知道最終有沒有成交，我的錢究竟還是在我的律師還是賣家律師手上。 最後原來我的律師在星期五已經過數給賣家律師，但是賣律師沒有在當日確認收到款項，所以要延遲到星期一成交。
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他們會替你找出符合你情況最適合（比如有些只接受英國公民申請）和最化算的按揭機構和計劃，費用有定額的也有跟據按揭金額多少收取的佣金，約為數百鎊或更多。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 由於在英國買樓時需要一份詳細的建築報告，因此需要聘請測量師 驗樓，進行房屋評估，並作詳細的建築報告，測量費價格一般在200 至500英鎊不等。 特別對於二手樓買家來說，一份詳細的建築報告有助方便日後與賣家溝通及議價，因此建議選擇擁有豐富經驗的測量師進行。
英國買樓律師介紹: 香港收入可以做按揭嗎？
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。 當必要的法律盡職調查結束後，買家律師將遞交給您帶有產權的法律合同以供簽字，此時也將要求您支付交換合同時所需的首付款。 當所有文件和首付款都交付後，您的律師將進行合同交換Exchange of Contracts，從法律上正式確認您的購買。 在法律上來講，如果你購買二手樓，就算你的offer被賣家接受了，也不代表買賣一定會成事，賣家和買家都可能會因為自身或其他原因終止這個交易。 英國買樓律師介紹2023 所以為了確保這筆交易，會叫你交換合同，交換合同的時候就需要支付最少10%定金，余款等貸款到位後即可成交。
如果係現金一次性支付，就可以交換合同和成交一齊做。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
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首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 英國買樓律師介紹 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。
協助苦主的立法會議員涂謹申估計，相關買家平均每人涉款50萬港元，合共涉款共1.5億港元。 還有在簽合約的時候，我才發現現有租客的租約，每月租金比地產經紀所講的要少50英鎊。 英國買樓律師介紹2023 我問香港agent投訴有沒有用， agent說他們可以說他們也是靠賣家提供資料，所以投訴只是浪費時間。 英居物業採購代理 英國買樓律師介紹 是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們可以安排即時的視像睇樓，只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。
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Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 從上面就可以得知，有很多的溝通及文件的遞交是由律師在背後去幫忙處理。 而且都是流程的跟進，而這些對於買家都是耗時花精神的事宜，如果買家獨自處理會浪費極多的時間成本，可見律師的工作很多都是不一定在明面上見到，但任何一個環節有難關都會影響到整個交易流程。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
