申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費 (現時是870元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 可出售證明書2023 房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋單位業主。 申請者收到「購買資格證明書」後，可於證明書12個月的有效期內，在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
其次，有些賣家在討價還價後，才向房委會申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 只要借款人及／或家庭成員有能力還款，銀行仍會批出按揭貸款。 白居二合資格人士希望申請按揭借到「925」（借足九成及還款期25年），而且毋須支付按揭保險費，但選擇居屋時還需要了解物業的樓齡。 如果樓齡在19年以下才可以借足「925」，但如果在19年以上，便需要縮減按揭成數或按揭還款期。 如果樓齡在30年以上，最高按揭成數只有六成，而且有機會需要進行壓力測試，所以尋找物業時必須做好資料搜集。 申請人必須年滿十八歲，兩人或以上的家庭須要至少包括兩名有親屬關係的成員。
可出售證明書: 購買「白居二」的七個步驟
無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。 可出售證明書2023 如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 後來，為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。 第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。
- 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易，及簽訂臨時買賣合約。
- 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
- 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。
- 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。
- 白居二中籤者，記得在收到批准信後，還要申領購買資格證明書（准買證），才可在居屋第二市場 (居二市場) 進行買賣。
若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 可出售證明書 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。 房協轄下屋邨的戶主，在簽訂樓宇轉讓契據後2個月內，須把現居的單位騰空交回房協。
可出售證明書: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 申 請 人 必 須 以 支 票 或 銀 行 本 票 繳 付 申 請 費 （ 現 在 是 港 幣 五 百 五 十 元 ） ， 抬 頭 人 是 「 香 港 房 屋 委 員 會 」 。 例如居屋樓齡已經達21年，原則上銀行只是批出九年按揭年期。
為進一步回應中低收入家庭的置業訴求，房委會其後推出白表居屋第二市場計劃（白居二），將第二市場的合資格買家擴展至白表人士，並於二○一七年將白居二恆常化。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。
可出售證明書: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
銀行處理白居二申請時，會查問借款人的家庭入息，以確保借款人有能力還款。 白居二（白表居屋第二市場計劃）4,500名合資格人士陸續收到批准信，近日市場上不少買家睇樓及查詢白居二按揭事宜。 由於白居二的買樓程序與私樓有一定差別，如果選擇錯誤隨時「中伏」，經絡按揭今次為大家分享白居二的置業及按揭資訊，讓大家買樓更為安心。 有別於私樓，居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信，需時約 7 個工作天，待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。
在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 可出售證明書 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。
可出售證明書: 白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點
綠表就係有間公屋，白表無公屋，但唔過入息上限可以抽，政府會撥20% 俾白表人士。 【機會來了】2022新居屋近9,000伙供應 北角、啟德最搶手... 一年一度的新居屋「大抽獎」又來了，今次房委會在2022新一期居屋名單中大幅加碼，共提供近9,000伙單位供選購，而且地點都吸引，，當中不乏來... 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。
- 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。
- 橙天嘉禾發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損淨額較2021年同期虧損淨額減少不少於80%。
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- 准賣證證內裏列載所買入單位的首次發售日期，但這時候才發現日期與想像中頗有差異，按揭便容易失預算。
待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。 處理提名信需時約7個工作天，簽訂臨時買賣合約後應相隔約14天，才好簽署正式買賣合約。 完成交易後，買家須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 如前所述，買賣雙方必須有提名信，才可簽訂正式買賣合約及轉讓契據。 因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需的時間。
可出售證明書: 批准信
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 繳交的手續費將不予發還，惟若於房屋署署長指定的期限內(現時的有效期為 2 個月)繳付補價，則該筆費用可從補價中扣除。 「夾心階層住屋計劃」：宏福花園、叠翠軒、晴碧花園、旭輝臺、雅景臺、悅海華庭、浩景臺、芊紅居、欣圖軒及悅庭軒。 讓住戶出租部份單位的精神是「分租」，而出租時亦必需每一個房間出租完整使用權給租戶。
若禁止業主在公開市場出售單位，是重大的政策改變，需要更多的討論和諮詢，現時社會上對有關建議並無一致的看法。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。 持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 若 部 分 成 員 因 婚 姻 狀 況 或 其 他 實 質 環 境 轉 變 ， 而 需 要 與 現 時 共 住 的 家 人 分 戶 ， 則 可 另 行 獨 立 申 請 。
可出售證明書: 二手居屋買賣｜買家申請「提名信」 、申請按揭
第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 可出售證明書 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
就公開市場而言，按上述房委會的現行轉讓限制，業主在首次轉讓日期起計的第十一年起，才可補價在公開市場出售單位，這足以防止業主透過在公開市場短期炒賣單位圖利。 若進一步規定業主不得在公開市場出售單位，將資助房屋市場和私人住宅市場完全分割，會對資助出售單位的供應造成很大的影響。 再者，資助出售單位按評定市值減去折扣後出售，業主須繳付補價以解除轉讓限制的安排已沿用多年，廣為社會接受。
可出售證明書: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
房委會於11月9日表示，已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 批准信持有人可於批准信發出日期起計6星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 房委會現已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 申請按揭時，買家一般需要遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等。 信貸紀錄良好的申請人最快可在數天內獲批按揭，若果要申請按揭保險、用9成按揭、加擔保人、物業殘舊、遺失樓契或業權有問題等情況，審批時間就會較長，大多數可在一、兩個月內有結果。
可出售證明書: 可供出售證明書: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
橙天嘉禾發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損淨額較2021年同期虧損淨額減少不少於80%。 其實在居二市場，不是只可選房委或房協的二手居屋，還有未補價的綠置居或租置計劃下的公屋單位，近月成交有價有市。 居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證)，有效期同為12 個月，因此申請了准買證或准賣證後，要設法在1年內完成交易。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
可出售證明書: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 可出售證明書 今年白居二申請期已完結，留意房委會在6月13日進行白居二攪珠後的買樓上車程序。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
可出售證明書: 步驟5：申請「提名信」
對於將資助房屋和私人市場分割，陳指不同家庭在每個時段可能會有不同的社會階梯或轉變，認為業主出售單位並非等於炒賣，大多業主置業亦是自住，若分割市場，將對單位供應造成極大影響，政策上亦需要很大的討論。 港府無能令房屋政策失衡，居者有其屋計劃淪為「居者炒其屋」！ 最新政府數據顯示，2020年房委會發出的「可供出售證明書」的數字較2019年激升10倍，反映有意轉售居屋的業主大幅增加。 有議員質疑居屋炒賣風氣日趨普遍，批評港府視若無睹，要求政府將資助房屋與私人市場分割。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。
可出售證明書: 首次置業資格10大伏位
另一議員柯創盛則指出，目前資助房屋如居屋的轉售限制太弱，無法遏止炒賣問題，建議為資助房屋轉售方面「加辣」，例如延長轉售期，同時應落力增加此類房屋供應，改善目前房屋「僧多粥少」的局面。 而本報過去多次倡議運輸及房屋局拆局，專心處理本港房屋困局。 柯同意拆局，指出規劃、土地及房屋範疇應自成一局，由拓地建屋都「自己搞掂」，而運輸及工務範疇亦可專局處理。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。
一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 未補地價的二手居屋單位價格較低，自然吸引不少合資格人士，包括持有綠表的人士及合資格的白表申請人。 想買賣「未補地價二手居屋單位」，業主和買家均須取得房屋署的許可。 陳帆續指，2019年出現黑暴事件，之後港人在移民態度上有所轉變，他指不敢猜測數字增幅的原因是否與移民有關，但相信業主出售房屋一定有其考慮。
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要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 可出售證明書 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
可出售證明書: 【星之谷】白居二｜計錯居屋「首次發售日」或影響按揭 一招拆解
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 新世紀醫療發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約2.7億至3.4億元人民幣，2021年同期除稅前虧損約5910萬元人民幣。 除稅前虧損預期增加主要由於2022年新冠肺炎疫情的影響，鑒於奧密克戎變異株的高度傳染性，導致對醫學治療及服務的需求減少；與若干金融資產相關的預期信貸虧損；及若干商譽及其他非流動資產減值虧損。 TEAMWAY INTL GP 發盈警，預期截至2022年12月31日止年度母公司擁有人應佔虧損較2021年同期增加約10%至20%。
可出售證明書: 二手居屋買賣教學
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例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。
可出售證明書: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 後來，該營業員通知買家，賣方已將單位售予另一名買家，並指出因當日賣方尚未取得准賣證，故其早前簽署的臨約無效。 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。
